Deze halfvrijstaande woning ligt in de urbanisatie Peña Blanca binnen het gebied Aloha Golf in Nueva Andalucía, Marbella. De woning biedt drie slaapkamers, drie badkamers en 120 m² woonoppervlak op een perceel van 250 m², verdeeld over twee verdiepingen. De vraagprijs is vastgesteld op €990.000. Gebouwd in 1980 en opgeleverd als sleutelklaar, beschikt de woning over een privétuin, terrassen en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. De jachthaven van Puerto Banús ligt hemelsbreed op circa 1 km, met verschillende golfbanen en stranden binnen een straal van 3 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in Nueva Andalucía, in de zogenaamde Golf Valley van Marbella, ongeveer 7 km hemelsbreed van het centrum van Marbella. Puerto Deportivo José Banús ligt op circa 1 km. Binnen 3,1 km liggen drie golfbanen, en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km in rechte lijn. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 45 km directe afstand.
De indeling past bij een huishouden dat drie slaapkamers en drie badkamers nodig heeft over twee verdiepingen, met een en-suite slaapkamer op de begane grond. De privétuin en terrassen verlengen de 120 m² woonoppervlak naar buiten, en het gemeenschappelijke zwembad voorziet in de behoefte aan zwemmen zonder onderhoud van een privézwembad. Er is airconditioning (warm/koud) geïnstalleerd.
Dit is een bestaande bouw woning, oorspronkelijk voltooid in 1980 en nu aangeboden als sleutelklaar. De huidige afwerking wordt omschreven als gemoderniseerd en direct bewoonbaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd aan te pas komt. Aankoop en overdracht kunnen direct plaatsvinden zodra de transactie is afgerond, onder voorbehoud van de gebruikelijke juridische procedures.
De woning beschikt niet over een privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk binnen de urbanisatie Peña Blanca. Het woonoppervlak is 120 m², wat bescheiden is voor dit prijssegment. Parkeervoorzieningen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens. Er is geen informatie beschikbaar over bergingen of energieprestatiecijfers.
Deze woning past bij een koper die een gevestigde, direct bewoonbare woning wil in de Golf Valley zonder bouw- of wachttijd. Huishoudens die drie slaapkamers en drie badkamers nodig hebben, inclusief een en-suite slaapkamer op de begane grond, handig voor gasten, oudere familieleden of beperkte mobiliteit, zullen de indeling praktisch vinden. De tweelaagse opzet met terrassen op de bovenverdieping past bovendien bij wie aparte dag- en nachtzones waardeert. Het is evenzeer relevant voor een koper van een tweede woning die een onderhoudsvrije woning zoekt: een gemeenschappelijk zwembad betekent geen onderhoud van een privézwembad tijdens afwezigheid, en de residentiële urbanisatiestructuur biedt een zekere mate van toezicht. De nabijheid van Puerto Banús op circa 1 km en de concentratie van restaurants en voorzieningen binnen 2 km zijn belangrijk voor kopers die dichtheid van voorzieningen willen zonder er middenin te wonen. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een privézwembad, grote binnenruimtes of een perceel voor uitgebreide buitenvoorzieningen nodig hebben; bij 120 m² woonoppervlak en 250 m² perceel is de schaal compact voor dit prijssegment. Huishoudens die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer dienen ook de specifieke verbindingen te controleren, aangezien de auto ondanks de 50 geregistreerde haltes in de omgeving de praktische optie blijft voor de meeste dagelijkse ritten.
De woning is gebouwd in 1980 en is sindsdien volgens de omschrijving van de verkoper gemoderniseerd naar een eigentijdse standaard. Het interieur is afgewerkt in neutrale tinten met natuurlijke materialen, en de huidige staat wordt vermeld als uitstekend. De keuken wordt omschreven als modern en de badkamers als nieuw ingericht. Kopers dienen deze omschrijvingen te beschouwen als uitgangspunt voor verificatie tijdens een bezichtiging, aangezien de beschikbare gegevens geen merken, inventaris van apparatuur of datums van de respectieve renovaties vermelden. Aan de technische kant is airconditioning aanwezig in warme en koude configuratie, met ook een voorinstallatie vermeld, een detail dat verduidelijking verdient, aangezien het kan betekenen dat een deel van het systeem slechts is voorbereid en niet volledig geïnstalleerd. De indeling over twee verdiepingen omvat drie slaapkamers en drie badkamers, waarvan één en-suite op de begane grond. De privétuin en terrassen sluiten direct aan op de woonruimte, en de oriëntatie van oost tot west zorgt voor zonlicht op verschillende momenten van de dag. Structurele en installatiedetails die typisch zijn voor bouw uit 1980, zoals isolatiewaarden, raamkaders, elektrische bedrading en leidingwerk, zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare gegevens en zouden vóór aankoop door een technische inspectie moeten worden beoordeeld. Er zijn geen energieprestatiecijfers, inventaris van bergingen of parkeerspecificatie verstrekt. Het gemeenschappelijke zwembad wordt onderhouden door de urbanisatie Peña Blanca, waarvan de kosten niet zijn vermeld en afzonderlijk opgevraagd dienen te worden. Kortom: het zichtbare afwerkingsniveau lijkt actueel en compleet, maar de bouwleeftijd maakt onafhankelijke technische verificatie een verstandige stap in het aankoopproces.
De vraagprijs is €990.000 en is een vaste prijs voor deze bestaande bouw woning, geen startprijs. Voor dat bedrag krijgt de koper een halfvrijstaande woning met drie slaapkamers en drie badkamers van 120 m² op een perceel van 250 m², opgeleverd als sleutelklaar en inclusief privétuin, terrassen en toegang tot het gemeenschappelijke zwembad. Vergeleken met nieuwbouwprojecten elders aan de kust, waar startprijzen van €205.000 tot €321.900 gelden voor appartementen in Torre del Mar, Mijas en Estepona, is deze woning geprijsd op de sterkte van zijn gevestigde locatie in Nueva Andalucía eerder dan op vierkante meters. Kopers dienen gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen afzonderlijk te verifiëren, aangezien deze niet zijn opgenomen in de beschikbare gegevens.
Het dagelijks leven in de urbanisatie Peña Blanca volgt een rustig residentieel ritme. De woning ligt binnen het gebied Aloha Golf, waar de straten worden omzoomd door gevestigde villa's en appartementengebouwen en waar het tempo wordt bepaald door bewoners in plaats van door toerisme. De begane grond fungeert als dagzone: een entreehal, een slaapkamer met en-suite badkamer, de keuken en een woon- en eetkamer die uitkomt op de privétuin en het terras. De bovenverdieping herbergt de twee overige slaapkamers en badkamers, met privéterrassen die zijn gericht op zee- en berguitzichten over het omringende groen. De directe omgeving wordt bepaald door golf. The Range ligt 1,9 km verderop, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Puerto Banús, op circa 1 km, fungeert als de lokale kern voor winkelen, horeca en de boulevard aan de jachthaven; het gebied binnen 2 km van de woning telt 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat de afhankelijkheid van grotere boodschappenritjes verkleint. Voor gezinnen met kinderen ligt de British International School op 3,8 km en zijn er 41 basisscholen en 28 secundaire scholen geregistreerd in de bredere omgeving. De woning is via de verschillende terrassen van oost naar west gericht, wat ochtendzon aan de ene kant en avondlicht aan de andere kant betekent. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C en maandgemiddelden tussen 12 en 26 °C is buitengebruik van tuin en terrassen het grootste deel van het jaar realistisch, en het gemeenschappelijke zwembad dekt het seizoen van ongeveer zes maanden waarin zeewater en zwembadwater boven de 20 °C komen. De auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten, hoewel 10 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes de bredere omgeving bedienen.
De directe omgeving is residentieel en groen, gevormd door de golfbanen die de Golf Valley zijn naam geven. De woning ligt op circa 10 m boven zeeniveau op vlak terrein, de hellingsgraad richting het strand is 0,2%, wat lopen en fietsen tot realistische opties maakt voor kortere trips. Puerto Deportivo José Banús, hemelsbreed 1,0 km verderop, vormt het hart van het vrijetijdsaanbod van de buurt: boulevards aan de jachthaven, boetieks en een hoge concentratie horeca. Binnen een straal van 2 km registreren de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en 1 tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder langere ritten. Gezondheidszorg is vertegenwoordigd door 5 medische centra in de bredere omgeving. Onderwijsmogelijkheden omvatten 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, met de British International School op 3,8 km en The International School of Estepona op 7,9 km. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimzaal op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het gebied is toerismebewust zonder toerismedominant te zijn: 52 hotels met 12.781 bedden opereren in de regio, wat betekent dat de bevolking in de zomer aanzwelt en in de winter tot rust komt. Voor bewoners vertaalt zich dit in het hele jaar door geopende voorzieningen en drukkere wegen in juli en augustus. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen en 50 haltes, maar de auto blijft het standaardmiddel voor woon-werkverkeer, boodschappen en schoolritten. Een laadpunt voor elektrische voertuigen, de Marbella Supercharger, ligt 2,3 km verderop.
De kaart toont de woning in de Golf Valley van Nueva Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús 1 km naar het zuiden en het centrum van Marbella 7 km naar het oosten. Gemarkeerde punten omvatten drie golfbanen binnen 3,1 km, het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km en de omliggende bergachtige achtergrond van de Sierra.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de strook tussen het centrum van Marbella (7 km) en de gemeente Benahavís landinwaarts, met Puerto Banús feitelijk voor de deur op 1 km. Binnen de Costa del Sol als geheel ligt het in het westelijke segment van Marbella, de meest gevestigde premium woongebieden van de regio. De stad Málaga en de luchthaven daar (ongeveer 45 km direct) verbinden het gebied met internationaal reizen; Gibraltar (ongeveer 52 km) biedt een tweede luchthavenoptie richting het westen. Het jaarlijkse aantal woningtransacties van 4.743 in het gebied wijst op een actieve markt voor bestaande bouw en nieuwbouw met regelmatige doorstroming.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. De werkelijke afstanden over de weg zijn langer dan deze directe afstanden. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed, waar 147.958 inwoners zorgen voor het volledige stedelijke voorzieningenniveau. Málaga, op 54 km, en Algeciras, op 59 km, omkaderen de bredere regio. Twee luchthavens liggen realistisch binnen bereik: Malaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 45 km en Gibraltar (GIB) op ongeveer 52 km, beide rechtstreeks gemeten. De auto is het belangrijkste vervoermiddel; het vlakke terrein en de dichtheid aan voorzieningen binnen 2 km maken kortere trips te voet of per fiets haalbaar, vooral richting Puerto Banús. Er is openbaar vervoer, 10 lijnen, 50 haltes, maar frequenties en routes moeten worden gecontroleerd op specifieke woon-werkbehoeften. Toegang tot golf is een bepalend kenmerk: The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal directe afstanden.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch kustpatroon voor Andalusië: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de warmste. Het zwemseizoen, de periode waarin de watertemperatuur op of boven 20°C blijft, duurt ongeveer zes maanden, wat aansluit op het gebruik van het gemeenschappelijke zwembad en het strandseizoen. De woning ligt op ongeveer 10 m hoogte met een hellingsgraad van 0,2% richting de zee, wat feitelijk vlak terrein betekent zonder noemenswaardig klimmen tussen het huis en de kust. De berguitzichten die in de kenmerken van de woning zijn vermeld, betreffen de Sierra die achter Nueva Andalucía oprijst, zichtbaar vanaf de bovenste terrassen in plaats van onderdeel van het directe terrein. Neerslag is niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens, maar het temperatuurbereik en het zonpatroon ondersteunen het hele jaar door gebruik van de tuin en terrassen. De oriëntatie van oost naar west over de terrassen geeft ochtendzon aan de ene kant en laat namiddaglicht aan de andere kant, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen of vermijden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 3,5 km hemelsbreed: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km, Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Dit zijn de zandstranden van de Marbella Golden Mile en de Puerto Banús-zone, binnen enkele minuten per auto bereikbaar. De gegevens vermelden geen Blauwe Vlag-status voor de afzonderlijke stranden, dus dit moet apart worden geverifieerd als het een beslissende factor is. Recreatie buiten het strand wordt gedomineerd door golf, met drie banen binnen een straal van 3,1 km, en door het water: Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 5,3 km en Marina la Bajadilla op 6,7 km bieden allemaal recreatie rond de jachthaven, van boottochten tot diners aan het water. Voor sport op het land is Polideportivo San Pedro (2,9 km) de gemeentelijke optie, aangevuld met een klimfaciliteit op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Een uitkijkpunt bij Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km verderop, biedt een nabijgelegen wandelbestemming met kustzicht. Het gemeenschappelijke zwembad binnen Peña Blanca dekt het dagelijkse zwemmen zonder ergens naartoe te hoeven rijden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL595806
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol-markt bevindt deze woning zich in het gevestigde premiumsegment van westelijk Marbella, en de prijslogica verschilt fundamenteel van de nieuwbouwprojecten die verder langs de kust vaak te vinden zijn. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.900) bieden lagere instapprijzen, maar liggen in gebieden met andere kenmerken: Torre del Mar en oostelijk Mijas zijn bescheidere, het hele jaar door levende Spaanse kustplaatsen, terwijl Estepona een groeimarkt is waar nieuw aanbod zich concentreert aan de randen in plaats van in gevestigde premiumenclaves. Met € 990.000 voor 120 m² wordt deze geschakelde woning geprijsd op ongeveer € 8.250 per vierkante meter, een cijfer dat alleen logisch is in de context van de ligging van Nueva Andalucía. De Golf Valley, met banen zoals Las Brisas en Aloha binnen een korte straal, en Puerto Banús op 1 km, vormen de kern van de waarde drivers van het gebied. Het jaarlijkse transactievolume van 4.743 in de bredere omgeving wijst op een liquide markt, wat historisch flexibiliteit bij verkoop van bestaande bouw ondersteunt, al is prestatie in het verleden geen garantie voor toekomstige waarde. De afweging voor kopers is duidelijk: met hetzelfde budget koop je aanzienlijk meer vierkante meters in Estepona of Mijas, of een oudere maar grotere villa verder landinwaarts. Wat je hier koopt is dichtheid van ligging, jachthaven, golf, internationale scholen (de British International School op 3,8 km) en een volwassen woonomgeving met 69 restaurants binnen 2 km. Kopers die opties vergelijken moeten daarom de binnenruimte afwegen tegen de locatie, en er rekening mee houden dat een bestaand gebouw uit 1980 andere onderhoudsoverwegingen met zich meebrengt dan een nieuwbouw met ontwikkelaarsgaranties.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL