Tämä paritalo sijaitsee Peña Blanca -asuinalueella Aloha Golf -alueella Nueva Andalucíassa, Marbellassa. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 120 m² asuinpinta-ala 250 m² tontilla kahdessa kerroksessa. Pyyntihinta on kiinteästi 990 000 €. Vuonna 1980 rakennettu ja muuttovalmiina toimitettava talo sisältää oman puutarhan, terasseja ja pääsyn yhteiseen uima-allasalueeseen. Puerto Banúksen venesatama on linnuntietä noin 1 km:n päässä, ja useita golfkenttiä ja rantoja on 3 km:n säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan niin sanotussa Golf Valleyssa, noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta linnuntietä. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä. Kolme golfkenttää on 3,1 km:n sisällä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n suoralla linjalla. Málagan lentokenttä on suoralla etäisyydellä noin 45 km:n päässä.
Asumusjärjestys sopii taloudelle, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, pohjakerroksessa sijaitsevan makuuhuoneen omalla kylpyhuoneella. Oma puutarha ja terassit laajentavat 120 m² asuinpinta-alaa ulkotiloihin, ja yhteinen uima-allas kattaa uimatarpeet ilman oman allaan huoltoa. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on asennettuna.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui alun perin 1980 ja tarjotaan nyt muuttovalmiina. Nykyinen kuntoonpano kuvataan päivitetyksi ja muuttovalmiiksi, eli rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei sovelleta. Osto ja luovutus voivat edetä suoraan kaupan valmistuttua, tavanomaiset juridiset prosessit huomioiden.
Kohteeseen ei kuulu omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä Peña Blanca -asuinalueella. Asuinpinta-ala on 120 m², mikä on vaatimatonta tässä hintaluokassa. Pysäköintijärjestelyistä ei ole tietoja käytettävissä olevassa datassa. Varastoista tai energiatodistuksen arvoista ei ole saatavilla tietoa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa vakiintuneen, välittömästi asuttavan kodin Golf Valleyssa ilman rakennus- tai odotusaikaa. Taloudet, jotka tarvitsevat kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, mukaan lukien pohjakerroksen makuuhuoneen omalla kylpyhuoneella, hyödyllinen vieraille, iäkkäille perheenjäsenille tai liikuntarajoitteisille, pitävät asumusjärjestystä käytännöllisenä. Kaksikerroksinen ratkaisu yläkerroksen terasseineen sopii myös niille, jotka arvostavat erillisiä päivä- ja yöalueita. Se on yhtä lailla ajankohtainen vapaa-ajan asunnon ostajalle, joka etsii helppohoitoista kotia: yhteinen uima-allas tarkoittaa, ettei omaa allasta tarvitse ylläpitää poissaolojen aikana, ja asuinalueen rakenne tarjoaa tietyn määrän valvontaa. Puerto Banúksen läheisyys noin kilometrin päässä ja ravintoloiden ja palveluiden keskittymä 2 km:n sisällä merkitsevät ostajille, jotka haluavat palveluita lähellä asuakseen kuitenkaan niiden keskellä. Kohde on vähemmän ilmeinen ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, suuria sisätiloja tai tonttia laajoihin ulkotiloihin; 120 m² asuinpinta-alalla ja 250 m² tontilla mittakaava on kompakti tähän hintaluokkaan. Joukkoliikenteestä riippuvaisten talouksien tulee myös varmistaa yksityiskohtaiset yhteydet, koska auto pysyy käytännöllisimpänä vaihtoehtona useimpiin päivittäisiin matkoihin, vaikka alueella on kirjattu 50 pysäkkiä.
Talo on rakennettu 1980 ja sen jälkeen päivitetty nykyaikaiselle tasolle myyjän kuvauksen mukaan. Sisätilat on viimeistelty neutraalein sävyin luonnonmateriaaleilla, ja nykyinen kunto on listattu erinomaiseksi. Keittiötä kuvataan moderniksi ja kylpyhuoneita uudelleen varustelluiksi. Ostajien tulee pitää näitä kuvauksia varmistuksen lähtökohtina asuntoesittelyssä, koska käytettävissä oleva data ei määrittele brändejä, laiteinventaarioa tai kunnostusten ajankohtia. Teknisellä puolella ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on olemassa, ja myös esiasennus on mainittu, yksityiskohta, joka kannattaa selvittää, sillä se voi tarkoittaa, että osa järjestelmästä on vain valmisteltu eikä täysin asennettu. Kaksikerroksinen rakenne jakaa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, yksi niistä pohjakerroksessa omalla kylpyhuoneella. Oma puutarha ja terassit yhtyvät suoraan oleskelutilaan, ja itä, länsi-suuntaus tarjoaa aurinkoa päivän eri aikoina. Vuoden 1980 rakentamiselle tyypillisiä rakenteellisia ja teknisiä yksityiskohtia, kuten eristysarvoja, ikkunankarmeja, sähköjärjestelmiä ja vesijohtoja, ei ole dokumentoitu käytettävissä olevassa datassa, ja ne tulee arvioida teknisellä kuntokartoituksella ennen ostoa. Energiatodistuksen arvoja, varastoluetteloa tai pysäköintimäärittelyä ei ole toimitettu. Yhteistä allasta ylläpitää Peña Blanca -asuinalue, jonka maksuja ei ole ilmoitettu, ja ne tulee pyytää erikseen. Lyhyesti: näkyvä viimeistelytaso vaikuttaa nykyiseltä ja täydelliseltä, mutta rakennuksen ikä tekee riippumattomasta teknisestä tarkastuksesta järkevän askeleen ostoprosessissa.
Pyyntihinta on 990 000 €, ja se on kiinteä hinta tälle olemassa olevalle kodille, ei alkaen-hinta. Summalla ostaja saa kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen paritalon, 120 m² 250 m² tontilla, toimitettuna muuttovalmiina ja sisältäen oman puutarhan, terassit ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Rannikon muihin uudiskohteisiin verrattuna, joissa alkaen-hinnat 205 000 €, 321 900 € koskevat asuntoja Torre del Marissa, Mijasissa ja Esteponassa, tämä kohde on hinnoiteltu vakiintuneen Nueva Andalucían sijaintinsa perusteella eikä neliömetrien. Ostajien tulee varmistaa yhtiövastikkeet ja vuosiverot erikseen, sillä ne eivät sisälly käytettävissä olevaan dataan.
Arki Peña Blanca -asuinalueella noudattaa rauhallista asuinelämää. Talo sijaitsee Aloha Golf -alueella, jonka kadut reunustavat vakiintuneita huviloita ja asuinrakennuksia, ja jonka rytmin määräävät asukkaat eivätkä turismi. Pohjakerros toimii päiväalueena: eteishalli, makuuhuone omalla kylpyhuoneella, keittiö sekä olo- ja ruokailutila, joka avautuu omaan puutarhaan ja terassille. Yläkerroksessa ovat kaksi jäljellä olevaa makuuhuonetta ja kylpyhuonetta, ja yksityiset terassit on suunnattu ottamaan vastaan meri- ja vuorinäkymiä ympäröivän vihreän yli. Lähimmät ympäristöä määrittävät ovat golf. The Range on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km, kaikki linnuntietä mitattuna. Puerto Banús, noin kilometrin päässä, toimii paikallisena keskuksena ostoksille, ravintoloille ja venesataman rantabulevardille; kahden kilometrin säteellä kohteesta lasketaan 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, mikä vähentää riippuvuutta suuremmista ostosmatkoista. Lapsiperheille British International School on 3,8 km:n päässä, ja laajemmalta alueelta on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Talo avautuu idästä länteen eri terasseiltaan, mikä tarkoittaa aamuaurinkoa toisella puolella ja iltavaloa toisella. Keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa 19,2 °C ja kuukausikeskiarvojen välillä 12 ja 26 °C puutarhan ja terassien ulkokäyttö on realistista suurimman osan vuodesta, ja yhteinen uima-allas kattaa noin kuuden kuukauden kauden, jolloin meren ja allasveden lämpötila ylittää 20 °C. Auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimmissa matkoissa, vaikka 10 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta.
Lähiympäristö on asuin- ja vihdealue, jonka muotoavat golfkentät, jotka ovat antaneet Golf Valleylle nimensä. Talo sijaitsee noin 10 m merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa, kaltevuus rantaan päin on 0,2 %, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja lyhyemmillä matkoilla. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km linnuntietä, ankkuroi kaupunginosan vapaa-ajantarjonnan: venesataman rantabulevardit, boutiqueit ja korkea ravintolatiheys. Kahden kilometrin säteellä data kirjaa 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 1 hammaslääkärin, mikä kattaa useimmat päivittäistarpeet ilman pidempiä matkoja. Terveydenhuollosta alueella on 5 terveyskeskusta. Koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, British International School 3,8 km:n päässä ja The International School of Estepona 7,9 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeilysali 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Alue on turismitietoinen olematta turismivaltainen: 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa toimivat alueella, mikä tarkoittaa, että väkiluku kasvaa kesällä ja hiljenee talvella. Asukkaille tämä näkyy täysinä palveluina ympäri vuoden ja vilkkaampina teheinä heinä- ja elokuussa. Joukkoliikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä, mutta auto pysyy vakiintuneena välineenä työmatkoille, ostoksille ja koulukuljetuksille. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä.
Kartta näyttää kohteen Nueva Andalucían Golf Valleyn alueella, Puerto Banúksen venesatama 1 km etelässä ja Marbellan keskusta 7 km idässä. Merkittyihin kohtiin kuuluvat kolme golfkenttää 3,1 km:n säteellä, lähin ranta 2,6 km:n päässä sekä ympäröivä Sierran vuoristomaisema.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan (7 km) ja sisämaassa sijaitsevan Benahavísin kunnan välisellä kaistaleella, ja Puerto Banús on käytännössä oven takana 1 km:n päässä. Costa del Solin kokonaisuudessa se sijaitsee Marbellan länsiosassa, joka on alueen vakiintunein premium-asuntoalue. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä (noin 45 km suoraa) yhdistävät alueen kansainväliseen liikenteeseen; Gibraltar (noin 52 km) tarjoaa toisen lentokenttävaihtoehdon länteen päin. Alueen vuotuinen asuntokauppojen määrä 4 743 viittaa aktiiviseen käytettyjen ja uudiskohteiden markkinaan säännöllisellä vaihtuvuudella.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä kuin nämä suorat luvut. Marbellan keskusta on linnuntietä 7 km:n päässä, ja sen 147 958 asukkaan palvelutarjonta vastaa täyttä kaupunkitasoa. Málaga 54 km:n päässä ja Algeciras 59 km:n pääässä kehystävät laajemman alueen. Kaksi lentokenttää on realistisesti tavoitettavissa: Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 45 km:n ja Gibraltar (GIB) noin 52 km:n etäisyydellä, molemmat suoraa etäisyyttä. Auto on ensisijainen kulkuväline; tasainen maasto ja tiheä palveluverkko 2 km:n säteellä mahdollistavat lyhyemmät matkat kävellen tai pyörällä erityisesti Puerto Banúksen suuntaan. Julkinen liikenne on olemassa, 10 linjaa, 50 pysäkkiä, mutta vuorovälit ja reitit kannattaa tarkistaa omia kuljettarpeita vasten. Golf on alueen määrittävä piirre: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki suoraa etäisyyttä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen andalusialaiseen rannikkomalliin: vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpinä kuukausina 12 °C:sta lämpimimpinä 26 °C:een. Uinnin kausi, aika, jolloin veden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin kuusi kuukautta, mikä vastaa yhteisen uima-altaan käyttöä ja rantakautta. Kohde sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja rinteetä on 0,2 % merelle päin, mikä tarkoittaa käytännössä tasamaata ilman mainittavia korkeuseroja talon ja rannan välillä. Kohteen ominaisuuksissa mainitut vuoristonäköalat viittaavat Nueva Andalucían takana kohoavaan Sierran vuoristoon, joka näkyy ylemmiltä terasseilta eikä ole osa välitöntä maastoa. Sademääriä ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, mutta lämpötilaväli ja aurinkoisuus tukevat puutarhan ja terassien ympärivuotista käyttöä. Terassien itä, länsisuuntaus tuo aamuauringon toiselle puolelle ja iltapäivän valon toiselle, joten asukkaat voivat seurata aurinkoa tai vältellä sitä päivän mittaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on linnuntietä 3,5 km:n säteellä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Nämä ovat Marbellan Golden Milesin ja Puerto Banúksen alueen hiekkarantoja, jotka tavoittaa autolla muutamassa minuutissa. Tiedoissa ei mainita yksittäisten rantojen sinilippustatusta, joten se kannattaa varmistaa erikseen, jos se on ratkaiseva tekijä. Rantaelämää laajempi virkistys painottuu golfiin, sillä kolme kenttää on 3,1 km:n säteellä, sekä vesillä: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km:n ja Marina la Bajadilla 6,7 km:n päässä tarjoavat kaikki venesatamapohjaista virkistystä veneretkistä rantaravintoloihin. Maalla liikkuvalle Polideportivo San Pedro (2,9 km) on kunnallinen vaihtoehto, jota täydentävät kiipeilykeskus 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honorin näköalapaikka 1,2 km:n päässä on lähellä sijaitseva kävelykohde rannikonäkymällä. Peña Blancan yhteinen uima-allas kattaa päivittäisen uimisen ilman ajamista minnekkään.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL595806
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa Marbellan länsiosan vakiintunutta premium-segmenttiä, ja sen hinnoittelulogiikka eroaa perustavanlaatuisesti rannikolla eteenpäin listattavista uudiskohdista. Vastaavat uudiskohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 900 €) tarjoavat matalammat sisääntulohinnat, mutta sijaitsevat erilaisilla alueilla: Torre del Mar ja Itä-Mijas ovat vaatimatompia, ympäri vuoden toimivia espanjalaisia rannikkokaupunkeja, kun taas Estepona on kasvumarkkina, jossa uusi tarjonta keskittyy laidoille vakiintuneiden premium-alueiden sijaan. Hinta 990 000 € 120 m²:stä tarkoittaa, että tämä rivitalo on hinnoiteltu noin 8 250 €:lla neliömetriltä, luku, joka on järkevä vain Nueva Andalucían sijainnin kontekstissa. Golf Valley, jossa on kenttiä kuten Las Brisas ja Aloha lyhyen säteen sisällä, ja 1 km:n päässä sijaitseva Puerto Banús muodostavat alueen keskeiset arvonveturit. Laajemman alueen vuotuinen kauppamäärä 4 743 viittaa likvidiin markkinaan, joka historiallisesti tukee joustavaa jälleenmyyntiä, joskaan menneisyys ei takaa tulevaa arvonkehitystä. Ostajien kompromissi on selkeä: samalla budjetilla saa huomattavasti enemmän neliömetrejä Esteponasta tai Mijasista, tai vanhemman mutta suuremman huvilan kauempaa sisämaasta. Täällä rahalla ostetaan sijainnin tiheyttä, venesatama, golf, kansainväliset koulut (British International School 3,8 km:n päässä) ja kypsä asuntoyhteisö, jossa on 69 ravintolaa 2 km:n säteellä. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi siksi punnita sisatilat sijaintiin nähden ja ottaa huomioon, että vuoden 1980 olemassa oleva rakennus edellyttää erilaista kunnossapitoa kuin rakentajan takuun peittämä uudiskohde.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL