Ten dom bliźniaczy położony jest w osiedlu Peña Blanca, w strefie Aloha Golf w Nueva Andalucía, w Marbelli. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, trzy łazienki oraz 120 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 250 m², rozłożonej na dwóch poziomach. Cena ofertowa jest stała i wynosi 990 000 €. Dom wybudowano w 1980 roku i jest przekazywany gotowy do zamieszkania; obejmuje prywatny ogród, tarasy oraz dostęp do wspólnego basenu. Marina Puerto Banús znajduje się w odległości około 1 km w linii prostej, a w promieniu 3 km dostępnych jest kilka pól golfowych i plaż.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom stoi w Nueva Andalucía, w tzw. Golf Valley (Dolinie Golfowej) Marbelli, około 7 km od centrum Marbelli w linii prostej. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o około 1 km. W promieniu 3,1 km znajdują się trzy pola golfowe, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej. Lotnisko w Máladze znajduje się około 45 km w odległości bezpośredniej.
Rozkład sprawdzi się w gospodarstwie domowym potrzebującym trzech sypialni i trzech łazienek na dwóch piętrach, z sypialnią i łazienką przy sypialni na parterze. Prywatny ogród i tarasy rozszerzają 120-metrową powierzchnię mieszkalną na zewnątrz, a wspólny basen zaspokaja potrzeby pływackie bez konieczności dbania o prywatny basen. Zainstalowana jest klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia.
Jest to istniejący dom, pierwotnie ukończony w 1980 roku, obecnie oferowany gotowy do zamieszkania. Obecne wykończenie opisywane jest jako zmodernizowane i gotowe do wprowadzenia, co oznacza brak etapu budowy i okresu oczekiwania. Zakup i przekazanie nieruchomości mogą nastąpić bezpośrednio po sfinalizowaniu transakcji, z uwzględnieniem standardowych procedur prawnych.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne w ramach osiedla Peña Blanca. Powierzchnia mieszkalna wynosi 120 m², co jest skromnym metrażem w tej półce cenowej. Struktura parkowania nie została określona w dostępnych danych. Brak informacji o schowkach lub komórkach lokatorskich oraz o parametrach energetycznych.
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego, który chce ugruntowany, natychmiast nadający się do zamieszkania dom w Golf Valley bez etapu budowy i okresu oczekiwania. Gospodarstwa domowe potrzebujące trzech sypialni i trzech łazienek, w tym sypialni z łazienką przy sypialni na parterze, przydatnej dla gości, starszych członków rodziny lub osób o ograniczonej mobilności, uznają rozkład za praktyczny. Dwukondygnacyjny układ z tarasami na piętrze odpowiada też tym, którzy cenią oddzielenie strefy dziennej od nocnej. Jest to równie trafna opcja dla nabywcy szukającego drugiego domu w formule „zamknij i wyjedź”: wspólny basen oznacza brak dbania o prywatny basen podczas nieobecności, a struktura osiedla mieszkaniowego zapewnia pewien poziom nadzoru. Bliskość Puerto Banús (około 1 km) oraz koncentracja restauracji i usług w promieniu 2 km mają znaczenie dla kupujących, którzy chcą gęstego zaplecza, ale nie chcą mieszkać w jego samym środku. Nieruchomość jest mniej oczywistym wyborem dla kupujących wymagających prywatnego basenu, dużych przestrzeni wewnętrznych lub działki pod rozbudowane zaplecze zewnętrzne; przy 120 m² powierzchni mieszkalnej i 250 m² działki skala jest kompaktowa w tej półce cenowej. Gospodarstwa zależne od transportu publicznego powinny także zweryfikować konkretne połączenia, ponieważ pomimo 50 przystanków odnotowanych w okolicy samochód pozostaje praktycznym rozwiązaniem na większość codziennych tras.
Dom wybudowano w 1980 roku i według opisu sprzedającego został od tego czasu zmodernizowany do współczesnego standardu. Wnętrze utrzymano w neutralnych tonacjach z naturalnymi materiałami, a aktualny stan określony jest jako doskonały. Kuchnię opisano jako nowoczesną, a łazienki jako świeżo urządzone. Kupujący powinni traktować te opisy jako punkt wyjścia do weryfikacji podczas prezentacji nieruchomości, ponieważ dostępne dane nie precyzują marek, inwentarza sprzętów ani dat poszczególnych remontów. Po stronie technicznej obecna jest klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, a odnotowano także przedinstalację, szczegół wart wyjaśnienia, gdyż może oznaczać, że część systemu jest jedynie przygotowana, a nie w pełni zamontowana. Dwukondygnacyjny układ mieści trzy sypialnie i trzy łazienki, w tym jedną przy sypialni na parterze. Prywatny ogród i tarasy łączą się bezpośrednio z częścią dzienną, a rozpiętość ekspozycji od wschodu do zachodu zapewnia nasłonecznienie o różnych porach dnia. Szczegóły konstrukcyjne i instalacyjne typowe dla budowy z 1980 roku, takie jak wartości izolacyjności, ramy okienne, instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna, nie są udokumentowane w dostępnych danych i powinny zostać ocenione przez ekspertyzę techniczną przed zakupem. Nie podano parametrów energetycznych, inwentarza schowków ani specyfikacji parkowania. Wspólny basen jest utrzymywany przez wspólnotę Peña Blanca, której opłaty nie zostały podane i należy o nie zapytać osobno. Krótko mówiąc: widoczny poziom wykończenia wydaje się aktualny i kompletny, ale wiek budynku sprawia, że niezależna weryfikacja techniczna to rozsądny krok w procesie zakupowym.
Cena ofertowa to 990 000 € i jest to cena stała dla tego istniejącego domu, a nie cena wywoławcza. Za tę kwotę nabywca otrzymuje dom bliźniaczy z trzema sypialniami i trzema łazienkami o powierzchni 120 m² na działce 250 m², przekazywany gotowy do zamieszkania, wraz z prywatnym ogrodem, tarasami i dostępem do wspólnego basenu. W porównaniu z nowymi inwestycjami gdzie indziej na wybrzeżu, gdzie ceny od 205 000 € do 321 900 € dotyczą apartamentów w Torre del Mar, Mijas i Esteponie, ta nieruchomość jest wyceniona ze względu na ugruntowaną lokalizację w Nueva Andalucía, a nie za metry kwadratowe. Nabywcy powinni osobno zweryfikować opłaty wspólnotowe i podatki roczne, ponieważ nie są one ujęte w dostępnych danych.
Codzienne życie w osiedlu Peña Blanca przebiega w spokojnym, mieszkaniowym rytmie. Dom znajduje się w strefie Aloha Golf, gdzie ulice otaczają ugruntowane wille i budynki apartamentowe, a tempo wyznaczają mieszkańcy, a nie turyści. Parter pełni funkcję strefy dziennej: hall wejściowy, sypialnia z łazienką przy sypialni, kuchnia oraz część salonowo-jadalna otwierająca się na prywatny ogród i taras. Piętro mieści dwie pozostałe sypialnie i łazienki, z prywatnymi tarasami zorientowanymi tak, by łapać widoki na morze i góry ponad otaczającą zielenią. Bezpośrednie otoczenie definiuje golf. The Range leży 1,9 km stąd, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, a Magna Marbella Golf 3,1 km, wszystko mierzone w linii prostej. Puerto Banús, oddalony o około 1 km, pełni funkcję lokalnego centrum handlu, gastronomii i nadbrzeżnej promenady przy marinie; obszar w promieniu 2 km od nieruchomości liczy 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, co ogranicza potrzebę większych wyjazdów na zakupy. Dla rodzin z dziećmi British International School znajduje się 3,8 km stąd, a w szerszej okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich. Dom jest zorientowany od wschodu po zachód na swoich różnych tarasach, co oznacza poranne słońce po jednej stronie i wieczorne światło po drugiej. Przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C i średnich miesięcznych między 12 a 26°C korzystanie z ogrodu i tarasów na zewnątrz jest realistyczne przez większość roku, a wspólny basen obsługuje mniej więcej sześciomiesięczny sezon, gdy woda w morzu i basenie przekracza 20°C. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu w większości podróży, choć szerszy obszar obsługują 4 linie transportu publicznego, łącznie 10 linii z 50 przystankami.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne i zielone, ukształtowane przez pola golfowe, od których Golf Valley wzięło swoją nazwę. Dom leży około 10 m n.p.m. na płaskim terenie, nachylenie w stronę plaży wynosi 0,2%, co czyni spacery i jazdę na rowerze realistycznymi opcjami na krótsze trasy. Puerto Deportivo José Banús, oddalone o 1,0 km w linii prostej, stanowi kotwicę lokalnej oferty rozrywkowej: promenady przy marinie, butiki i wysokie zagęszczenie gastronomii. W promieniu 2 km dane odnotowują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i 1 gabinet stomatologiczny, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez dalszych podróży. Opiekę zdrowotną reprezentuje 5 przychodni w szerszej okolicy. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym British International School leży 3,8 km stąd, a The International School of Estepona 7,9 km. Zaplecze sportowe obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Okolica jest świadoma turystyki, ale nie zdominowana przez nią: w regionie działa 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, co oznacza, że liczba mieszkańców rośnie latem, a spada zimą. Dla rezydentów przekłada się to na pełną dostępność usług przez cały rok i bardziej ruchliwe drogi w lipcu i sierpniu. Transport publiczny składa się z 10 linii i 50 przystanków, ale samochód pozostaje standardowym środkiem transportu do pracy, na zakupy i do szkoły. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd.
Mapa pokazuje nieruchomość w obrębie Golf Valley w Nueva Andalucía, z mariną Puerto Banús 1 km na południe i centrum Marbelli 7 km na wschód. Oznaczone punkty obejmują trzy pola golfowe w promieniu 3,1 km, najbliższą plażę w odległości 2,6 km oraz otaczające tło górskie Sierra.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas między centrum Marbelli (7 km) a położoną w głębi lądu gminą Benahavís, przy czym Puerto Banús leży praktycznie za progiem, w odległości 1 km. W ramach całej Costy del Sol położona jest w segmencie zachodniej Marbelli, najbardziej utrwalonej strefy mieszkaniowej premium regionu. Miasto Málaga i jego lotnisko (około 45 km w linii prostej) łączą okolicę z podróżami międzynarodowymi; Gibraltar (około 52 km) oferuje drugą opcję lotniskową w kierunku zachodnim. Rocznego wolumenu transakcji mieszkaniowych na poziomie 4743 w okolicy wskazuje na aktywny rynek wtórny i nowych inwestycji z regularną rotacją.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe niż te bezpośrednie wartości. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km w linii prostej, a jego 147 958 mieszkańców zapewnia pełen poziom usług miejskich. Málaga, w odległości 54 km, oraz Algeciras, w odległości 59 km, wyznaczają szerszy region. Realnie dostępne są dwa lotniska: Malaga-Costa del Sol (AGP) w odległości około 45 km oraz Gibraltar (GIB) w odległości około 52 km, oba mierzone bezpośrednio. Dostęp samochodem to podstawowy środek transportu; płaski teren i gęstość udogodnień w promieniu 2 km sprawiają, że krótsze podróże można pokonywać pieszo lub rowerem, szczególnie w kierunku Puerto Banús. Komunikacja publiczna istnieje, 10 linii, 50 przystanków, ale częstotliwość kursowania i trasy należy zweryfikować pod kątem konkretnych potrzeb dojazdowych. Dostęp do pól golfowych to wyróżniająca cecha: The Range w odległości 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, wszystko w odległościach bezpośrednich.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy przybrzeżny andaluzyjski wzorzec: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie miesięczne wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C w najcieplejszych. Sezon kąpielowy, okres, w którym temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, trwa około sześciu miesięcy, co zbiega się z korzystaniem ze wspólnego basenu i sezonem plażowym. Nieruchomość położona jest na wysokości około 10 m n.p.m. ze spadkiem 0,2% w kierunku morza, co oznacza zasadniczo płaski teren bez znaczących podejść między domem a wybrzeżem. Widoki na góry zapisane w opisie nieruchomości odnoszą się do pasma Sierra wznoszącego się za Nueva Andalucía, widocznego z wyższych tarasów, a nie będącego częścią najbliższego otoczenia. Opady nie są określone w dostępnych danych, ale zakres temperatur i nasłonecznienie sprzyjają całorocznemu korzystaniu z ogrodu i tarasów. Rozkład orientacji ze wschodu na zachód na tarasach daje poranne słońce po jednej stronie i późnopopołudniowe światło po drugiej, pozwalając mieszkańcom podążać za słońcem lub unikać go w ciągu dnia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 3,5 km w linii prostej znajdują się trzy plaże: Playa Canina Ventura del Mar w odległości 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km. Są to piaszczyste plaże odcinka Złotej Mili Marbelli i Puerto Banús, osiągalne w kilka minut samochodem. Dane nie określają statusu Błękitnej Flagi poszczególnych plaż, więc należy to zweryfikować osobno, jeśli jest to czynnik decydujący. Rekreacja poza plażą zdominowana jest przez golfa, z trzema polami w promieniu 3,1 km, oraz przez wodę: Puerto Deportivo José Banús w odległości 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km i Marina la Bajadilla 6,7 km oferują rozrywkę związaną z mariną, od rejsów boatem po restauracje nad samą wodą. W przypadku sportów lądowych opcją miejską jest Polideportivo San Pedro (2,9 km), uzupełnione przez obiekt wspinaczkowy w odległości 3,6 km i CrossFit Marbella 3,8 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, stanowi bliski cel spacerów z widokiem na wybrzeże. Wspólny basen na terenie Peña Blanca pokrywa codzienne pływanie bez konieczności jazdy samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL595806
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach rynku Costy del Sol nieruchomość ta zajmuje utrwalony segment premium zachodniej Marbelli, a jej logika cenowa zasadniczo różni się od nowych inwestycji powszechnie oferowanych dalej wzdłuż wybrzeża. Porównywalne nowe inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 900 €), oferują niższe ceny wejściowe, ale położone są na obszarach o innym charakterze: Torre del Mar i wschodnia Mijas to bardziej skromne, całoroczne hiszpańskie miejscowości nadmorskie, natomiast Estepona to rynek wzrostowy, gdzie nowa podaż koncentruje się na obrzeżach, a nie w utrwalonych enklawach premium. Przy cenie 990 000 € za 120 m² ten dom bliźniaczy wyceniony jest na około 8250 € za metr kwadratowy, wartość, która ma sens wyłącznie w kontekście lokalizacji Nueva Andalucía. Golf Valley, z polami takimi jak Las Brisas i Aloha w bliskim promieniu, oraz Puerto Banús w odległości 1 km stanowią kluczowe czynniki wartości okolicy. Roczną wolumen transakcji na poziomie 4743 w szerszej okolicy wskazuje na płynny rynek, który historycznie sprzyja elastyczności odsprzedaży, choć dotychczasowa sytuacja nie gwarantuje przyszłej wartości. Kompromis dla kupujących jest jasny: za ten sam budżet można kupić znacznie więcej metrów kwadratowych w Esteponie lub Mijas albo starszą, ale większą willę dalej w głębi lądu. To, co kupuje się tutaj, to gęstość lokalizacji, marina, pola golfowe, szkoły międzynarodowe (British International School w odległości 3,8 km) i dojrzała społeczność mieszkaniowa z 69 restauracjami w promieniu 2 km. Kupujący porównujący opcje powinni zatem odważyć przestrzeń wewnętrzną względem lokalizacji oraz uwzględnić, że istniejący budynek z 1980 roku wiąże się z innymi kwestiami eksploatacyjnymi niż nowa inwestycja z gwarancjami dewelopera.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL