关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于 Nueva Andalucía 的核心地带，直接毗邻海岸，周边是成熟的城市化区域，生活便利设施近在咫尺。步行即可到达海滩和著名的 Puerto Banús 码头，享受地中海的活力。
对于寻求奢华生活方式和高投资回报的购房者而言，该别墅提供了宽敞的 4 间卧室、3 间浴室以及一流的室内外生活空间。私人泳池和现代化的设计满足了对舒适度和风格的双重需求。
该项目是一处已建成的独立别墅，提供即时入住的便利。虽然不是新开发项目，但其现代设计和优质装修，使其在市场上依然具有竞争力。可立即享受其提供的所有设施。
本项目不提供新建或正在开发中的住宅。其土地面积为 800 平方米，可能不适合需要大片户外空间的买家。此外，虽然靠近海滩，但步行至最受欢迎的海滩仍需一定时间。
这座位于 Nueva Andalucía 的别墅非常适合那些寻求豪华度假屋、永久居住地或具有高租金回报潜力的投资物业的买家。对于希望在欧洲阳光最充足的地区之一享受地中海生活方式的人来说，这是一个理想选择。如果您欣赏靠近世界级高尔夫球场、知名码头和优质餐饮场所的生活，那么这里将满足您的需求。此外，靠近国际学校和便捷的交通连接（距离马拉加机场 45 公里）也使其成为家庭的不错选择。
该别墅拥有现代化的室内设计，注重细节和高品质的材料。宽敞的起居空间采用开放式布局，自然光线充足。卧室设计舒适，并可能配有阳台，可欣赏户外景致。浴室配备了高品质的洁具和饰面。厨房设备齐全，采用现代风格。户外区域设有私人泳池和露台，非常适合放松和娱乐。尽管具体材料未详细说明，但从图像来看，整体装修风格偏向奢华与现代。
该栋四居室独立别墅的起售价为 €2,195,000。此价格反映了其在 Nueva Andalucía 的黄金地段、高品质的建筑和完善的配套设施。由于其优越的地理位置和高租赁收益潜力，该房产极具投资吸引力。该地区类似房产的价格范围较广，但该别墅处于中高端市场。具体价格和可用性会随市场变化而调整，建议直接咨询以获取最新信息。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的住宅区，位于著名的“高尔夫球场黄金地段”中心，距离马贝拉和著名的 Puerto Banús 仅几分钟路程。这里融合了住宅的宁静与城市生活的便利。步行范围内即可找到各类餐厅、商店、药店和银行。该区域以其高尔夫球场、海滩和奢华生活方式而闻名。平均每年有 3,856 小时的日照，19.1°C 的年平均气温，以及为期 5 个月的舒适游泳季节，这里的地中海气候非常宜人。该地区拥有 70 家餐厅和 10 家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。从 7 米的海拔高度，可以轻松欣赏到周围的景致。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的区域，提供了丰富的休闲和生活选择。步行即可到达 Playa de Puerto Banús（301 米）等海滩。周边遍布 70 家餐厅、10 家咖啡馆、4 家银行和 4 家药店，生活极为便利。对于高尔夫爱好者，多家知名球场近在咫尺，如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）。该区域交通便利，距离马拉加机场约 45 公里，拥有 10 条公交线路和 50 个公交站点，方便出行。
该地图展示了 Nueva Andalucía 的位置，突出了该别墅靠近 Puerto Banús 码头、海滩和高尔夫球场的优越地理位置。周边密集的餐厅、商店和交通网络也一目了然。
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是 Costa del Sol 的一部分，以其奢华生活方式、高尔夫球场和海滩而闻名。它紧邻马贝拉市中心和著名的 Puerto Banús 码头，地理位置优越。该区域是国际买家青睐的热点，汇集了各类高端住宅项目和完善的休闲设施，是享受地中海生活的理想之地。
该别墅距离 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，距离 Playa Canina Ventura del Mar 2.2 公里。距离马拉加机场（AGP）约 45 公里（飞行距离）。步行即可到达 353 米外的超市和 64 米外的药店。多个高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos，距离仅 2.0 公里。该地区有 10 条公共交通线路和 50 个站点，提供便利的出行选择，但拥有汽车将更方便探索周边地区。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均气温为 19.1°C，冬季温和，夏季炎热。年日照时数高达 3,856 小时。5 个月（约 150 天）的游泳季节，水温可达 20°C 以上。别墅海拔仅 7 米，地势平坦，靠近海岸，无明显爬坡。年平均气温在 12-27°C 之间波动，为户外活动提供了理想条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距 Playa de Puerto Banús（301米）、Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和 Playa de Nagüeles（3.1公里）等海滩不远。该区域是高尔夫爱好者的天堂，拥有 Golf Los Naranjos（2.0公里）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）等顶级球场。此外，附近还有体育中心和攀岩设施。Puerto Deportivo José Banús 码头（0.7公里）为游艇爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是 Costa del Sol 的一部分，以其奢华生活方式、高尔夫球场和海滩而闻名。它紧邻马贝拉市中心和著名的 Puerto Banús 码头，地理位置优越。该区域是国际买家青睐的热点，汇集了各类高端住宅项目和完善的休闲设施，是享受地中海生活的理想之地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL383123
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Alcantara del Mar Villas（起价 €2,167,250）和 Elegance（起价 €2,850,000）相比，该别墅的价格（起价 €2,195,000）位于 Nueva Andalucía 该地区高端别墅市场的中等水平。虽然 Acqua Gardens（Estepona）的价格较低（起价 €418,800），但其地理位置和项目类型（很可能是公寓或联排别墅）与该独立别墅有所不同。该项目凭借其靠近 Puerto Banús 的黄金地段、完善的设施以及已建成的状态，在市场上具有竞争力。与其他 Nueva Andalucía 的房产相比，该别墅的优势在于其直接的海岸邻近度和步行可达的便利性。
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