Diese freistehende Villa liegt in der geschlossenen Wohnanlage Los Naranjos Hill Club in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Die Immobilie verfügt über 321 m² Wohnfläche auf einem 832 m² großen Grundstück mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, und insgesamt fünf Badezimmern. Ursprünglich 1990 fertiggestellt und kürzlich renoviert, wird das Haus bezugsfertig und vollständig möbliert zu einem festen Angebotspreis von 3.450.000 € angeboten. Die Villa verfügt über einen privaten beheizten Pool, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage und ein privates Fitnessstudio und liegt im Herzen des Golf Valley von Nueva Andalucía, etwa 2,6 km Luftlinie vom nächsten Strand entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Los Naranjos Hill Club, einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, etwa 7 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt rund 1,0 km entfernt, und drei Golfplätze befinden sich innerhalb von etwa 3 km, darunter Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km Luftlinie entfernt.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad auf 321 m², mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie mehreren Terrassen. Draußen gibt es einen privaten beheizten Pool, Landschaftsgärten und eine Außenküche mit Bar. Ein privater Fitness- und Wellnessbereich, ein separater Waschraum, ein Abstellraum und überdachte, verschließbare Parkplätze sind vorhanden. Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage und ein Kamin sorgen ganzjährig für Behaglichkeit.
Dies ist kein Kauf vom Reißbrett. Die Villa wurde ursprünglich 1990 fertiggestellt und seither renoviert; der aktuelle Baustatus ist bezugsfertig. Die Immobilie wird vollständig möbliert und schlüsselfertig verkauft, sodass vor dem Einzug keine Wartezeit oder Ausbauarbeiten anfallen. Weitere Termine oder Übergabedetails würden im Rahmen des Kaufprozesses bestätigt.
Die Immobilie ist eine Bestandsimmobilie und kein Neubauprojekt, daher gibt es keine Bauträger-Zahlungsstruktur oder Möglichkeiten zur Anpassung des Grundrisses. Das Haus ist nach Osten ausgerichtet, was die Stunden direkter Sonneneinstrahlung auf Terrassen und Poollagen beeinflusst. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs und das Bringen zur Schule wird praktisch ein Auto benötigt. Käufer, die eine Lage direkt am Meer suchen, sollten beachten, dass der nächste Strand etwa 2,6 km Luftlinie entfernt ist und die Immobilie nur einen teilweisen Meerblick bietet.
Ref: VL458899
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die aus Berufs- oder Ruhestandsgründen an die Costa del Sol zieht, findet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld sowie internationale Schulen wie die British International School in etwa 3,8 km Entfernung. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung sucht, die auch saisonale Mieteinnahmen generieren kann, profitiert von der Lage nahe Puerto Banús, Golfplätzen und Stränden in Kombination mit dem schlüsselfertigen Zustand, der Vorlaufzeiten für Renovierungen entfällt. Haushalte, die Privatsphäre und einen pflegeleichten Alltag priorisieren, ein einziger bewachter Eingang, überdachte Stellplätze, ein privater Fitnessraum, werden diese Ausstattung hier wiedererkennen. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die den Großteil des Jahres im Freien leben möchten: Der beheizte Pool, die Außenküche und mehrere Terrassen passen zu einer sechsmonatigen Badesaison und milden Wintern. Es passt weniger gut für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, da die Küste etwa 2,6 km Luftlinie entfernt ist und das Auto das praktische Verkehrsmittel bleibt. Auch Käufer, die ein brandneues Gebäude mit Bauträgergarantie suchen, sollten bedenken, dass es sich um eine renovierte Villa von 1990 handelt, nicht um einen Neubau, trotz des kürzlich aktualisierten Zustands.
Die Villa wurde 1990 fertiggestellt und hat seitdem eine als kürzlich beschriebene Renovierung durchlaufen, wobei der aktuelle Zustand als hervorragend angegeben ist. Die Innenräume verwenden natürliche Materialien und warme neutrale Töne mit hochwertigen Oberflächen im gesamten Haus. Praktisch bedeutet dies, dass der aktuelle Eigentümer bereits die Kosten und die Verzögerung einer Renovierung getragen hat und der Käufer das Haus einzug fertig erhält. Große Fenster in den Wohnräumen sorgen für natürliches Licht und verbinden die offenen Wohn-, Ess- und Küchenzonen. Die Küche ist ein zeitgemäßes Design mit Insel und Holzschränken. Technisch verfügt das Haus über Fußbodenheizung mit separater Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlage und einen Kamin, was drei getrennte Klimasysteme für verschiedene Jahreszeiten ergibt. Der private Pool ist beheizt, was den Nutzungszeitraum über die natürliche Badesaison hinaus verlängert. Jedes der vier Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, insgesamt fünf, was den Zeitdruck in einem vollen Haushalt reduziert. Praktische Nebenräume sind vorhanden: ein separater Waschraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und überdachte, verschließbare Stellplätze. Die Außenküche mit Bar und Essbereich ist eine fest installierte Einrichtung und kein mobiles Setup. Käufer sollten das genaue Alter und den Umfang der Renovierung sowie technische Unterlagen wie Installationszertifikate während der Due Diligence überprüfen, da ein Gebäude von 1990 mit modernen Systemen eine Mischung aus originalen und aktualisierten Elementen aufweisen wird.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 3.450.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um einen Startpreis aus einer Preisliste: Der Betrag gilt für die spezifisch beschriebene Villa, einschließlich ihrer 321 m² Wohnfläche, 832 m² Grundstück, vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, privatem beheiztem Pool und vollständiger Möblierung. Da das Haus schlüsselfertig verkauft wird, deckt der Kaufpreis die Immobilie in ihrem aktuellen renovierten Zustand ab. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien fallen zusätzlich zum Angebotspreis weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren an, die separat einkalkuliert werden sollten. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen Verkaufsprozesses; der genaue Übergabetermin wird zwischen Käufer und Verkäufer während der Verhandlungen vereinbart.
Die Villa ist für eine ganzjährige oder saisonale Nutzung durch einen Haushalt konzipiert, der Raum, Privatsphäre und Leben im Freien schätzt. Das Erdgeschoss des Hauses dreht sich um den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der auf Terrassen, den Pool und den Garten übergeht. Die Außenküche mit Bar und die Outdoor-Lounges erweitern die nutzbare Wohnfläche für einen Großteil des Jahres, angesichts der regionalen durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 bis 26 °C. Die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad eignen sich für Familien oder Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, da jedes Schlafzimmer unabhängig funktioniert. Der private Fitness- und Wellnessbereich bedeutet, dass das Training nicht von externen Mitgliedschaften abhängt, was außerhalb der Sommersaison nützlich ist. Der Alltag spielt sich in den Einrichtungen von Nueva Andalucía ab: Innerhalb von 2 km gibt es etwa 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass Einkäufe, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die geschlossene Wohnanlage mit überdachten Stellplätzen und einem einzigen kontrollierten Zugang prägt den Tagesablauf: ruhige interne Straßen, wenig Durchgangsverkehr und ein ruhiges Wohnklima. Puerto Banús und sein Yachthafen liegen etwa 1 km Luftlinie entfernt, nah genug für einen Abendspaziergang oder ein Abendessen, ohne dass der Lärm des Hafens den Hang erreicht. Die Ostausrichtung bedeutet Sonnenschein am Morgen auf den Hauptterrassen und kühlere Nachmittage, was Bewohner in Südspanien oft nutzen, um Outdoor-Mahlzeiten und Poolzeit zu planen. Mit einem Gefälle von 0,2 % zum Strand ist das Gelände flach, sodass Spaziergänge und Radfahren in der Nachbarschaft unkompliziert sind.
Der Alltag rund um die Villa wird durch die Lage Nueva Andalucías zwischen den Golfplätzen und der Küste geprägt. Innerhalb eines Radius von 2 km um die Immobilie gibt es etwa 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was die meisten alltäglichen Bedürfnisse ohne Fahrt nach Marbella abdeckt. Für die Gesundheitsversorgung stehen 5 Gesundheitszentren in der Umgebung zur Verfügung. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 km Luftlinie entfernt, mit Kletteranlagen im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) als Alternativen. Die nächste Golfübungsanlage, The Range, liegt 1,9 km entfernt, der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella Golf mit 3,1 km. Der öffentliche Nahverkehr in der Region besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was einen Grundservice bietet, aber die meisten Bewohner nutzen für Einkäufe, Schulen und den Strand ein Auto. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in etwa 2,3 km Entfernung nutzen. Das Gefälle von der Immobilie zum Strand beträgt 0,2 %, praktisch flach, sodass Spaziergänge und Radfahren in der Nachbarschaft trotz der Hanglage der Villa innerhalb der Anlage kaum Anstrengung erfordern. Die Region beherbergt 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, was bedeutet, dass die Sommermonate einen deutlichen Anstieg der Besucher rund um Puerto Banús mit sich bringen, während die Wohnstraßen des Los Naranjos Hill Club vergleichsweise ruhig bleiben.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Los Naranjos Hill Club, Nueva Andalucía, im Herzen des Golf Valley an der Costa del Sol, mit dem Yachthafen Puerto Banús etwa 1 km südlich und den Stränden von Marbella dahinter. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; tatsächliche Straßenrouten sind länger. Die Berge der Sierra Blanca, einschließlich La Concha, rahmen das Gebiet im Norden ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist ein Wohnviertel in der Gemeinde Marbella, direkt nördlich von Puerto Banús an der westlichen Costa del Sol gelegen. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km und Algeciras 59 km, was die Immobilie im etablierten Luxussegment zwischen Marbella und Estepona positioniert. Die Identität des Viertels basiert auf der Konzentration von Golfplätzen im Golf Valley und der Yachthafenwirtschaft von Puerto Banús. Der Wohnungsumschlag in der Gegend ist beträchtlich, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr vor Ort, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien rund um die Villa hinweist.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Mit dem Auto sind das kurze Fahrten, und das Auto ist das praktische Verkehrsmittel, um von der Wohnanlage aus die Küste zu erreichen. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, sodass der Yachthafen mit seinen Restaurants und Geschäften leicht zu erreichen ist. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie; die Fahrstrecken sind länger, und die Fahrzeit zum Flughafen hängt vom Verkehr auf der A-7 ab. Der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 52 km Luftlinie eine Alternative für Flüge zu bestimmten Zielen. Für Golfer liegen drei Golfplätze innerhalb von rund 3 km von der Villa entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Buslinien und 50 Haltestellen, was für gelegentliche Fahrten nützlich ist, doch der Alltag der meisten Bewohner ist autogeprägt, mit überdachtem, verschlossenem Stellplatz auf dem Grundstück selbst.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit einem nahezu ebenen Gefälle von 0,2 % zur Küste, sodass die Villa eine tief gelegene Position einnimmt und sich nicht auf einem steilen Hanggrundstück befindet, obwohl sie in einer Hill-Club-Wohnanlage liegt. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, was die Nutzung von Pool und Terrassen über den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa sechs Monate; der beheizte Pool der Villa verlängert diesen Zeitraum unabhängig vom Meer. Die Kulisse des Berges La Concha, der von der Immobilie aus sichtbar ist, prägt die Landschaft im Norden und bietet Wandergebiet in der Sierra Blanca hinter Marbella. Die Aussicht vom Haus umfasst den Berg, teilweise Meerblick sowie Garten- und Landschaftsblick und verbindet das Grün des Golf Valley mit der fernen Küstenlinie, statt eines vollständigen Panoramablicks in erster Strandlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) als nahe Alternativen entlang der Küste von Marbella. Alle sind mit dem Auto in wenigen Minuten von der Wohnanlage aus erreichbar. Beim Golf befindet sich die Immobilie mitten im Golf Valley von Nueva Andalucía: die Übungsanlage The Range in 1,9 km, der Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, dazu mehrere weitere Golfplätze im weiteren Umfeld. Zu den eigenen Freizeiteinrichtungen der Villa gehören der beheizte Privatpool, die Außenküche mit Bar und Essbereich sowie der private Fitnessraum und Wellnessbereich. Über das Grundstück hinaus bietet Polideportivo San Pedro (2,9 km) städtische Sportanlagen, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet einen Blickpunkt am Wasser nahe Puerto Banús. Yachthäfen in Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km) decken Liegeplätze, Bootsausflüge und Gastronomie am Wasser ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía und des weiteren Marktes von Marbella konkurriert diese Villa im etablierten Segment der Bestandsimmobilien rather als im Neubausegment. Das nächstgelegene vergleichbare Projekt in der Umgebung, Elegance in Nueva Andalucía, beginnt bei 2.850.000 € für Neubauten im selben Viertel, was einen nützlichen Anhaltspunkt liefert: Mit einem festen Angebotspreis von 3.450.000 € positioniert sich diese Villa über diesem Einstiegsniveau, gerechtfertigt durch das 832 m² große Grundstück, die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und den bezugsfertigen renovierten Zustand. Weiter westlich verschiebt sich der Vergleich deutlich: Acqua Gardens in Estepona beginnt bei 524.600 € und Aby Upper bei 320.000 €, was einen anderen Markt widerspiegelt, in dem Bodenwerte, internationale Nachfrage und Ausstattungsniveaus unter denen der Korridors Marbella, Puerto Banús liegen. Der praktische Unterschied für einen Käufer besteht darin, dass Nueva Andalucía die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús (etwa 1 km Luftlinie), eine Konzentration von Golfplätzen und eine internationale Dienstleistungsinfrastruktur verbindet, internationale Schulen, fünf Gesundheitszentren, Dutzende Restaurants innerhalb von 2 km, , die Esteponas neuere Projekte nur teilweise erreichen. Die Transaktionsvolumen von 4.743 pro Jahr im lokalen Bereich deuten auf Liquidität hin: Bestandsimmobilien in diesem Viertel wechseln regelmäßig den Besitzer, was für Käufer wichtig ist, die Exit-Optionen neben der Wohnqualität abwägen. Der Kompromiss gegenüber Esteponas Preisen ist die Erreichbarkeit: Alles, was diesen Standort ausmacht, der Yachthafen, die Golfplätze des Golf Valley, die Altstadt von Marbella in 7 km, liegt in kurzer Fahrzeit, während die Villa selbst in einer ruhigen, geschlossenen Straße abseits des sommerlichen Trubels des Hafens liegt. Käufer, die beide Gebiete vergleichen, wählen faktisch zwischen niedrigeren Einstiegspreisen an der westlichen Costa del Sol und einer etablierten, dienstleistungsreichen Adresse unmittelbar nördlich von Puerto Banús.
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