Deze vrijstaande villa staat in de afgesloten urbanisatie Los Naranjos Hill Club in Nueva Andalucía, ten westen van Marbella. De woning heeft 321 m² woonoppervlakte op een perceel van 832 m², met vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en in totaal vijf badkamers. Oorspronkelijk voltooid in 1990 en recentelijk gerenoveerd, wordt het huis aangeboden sleutelklaar en volledig gemeubileerd tegen een vaste vraagprijs van €3.450.000. De villa beschikt over een verwarmd privézwembad, vloerverwarming in de badkamers, airconditioning en een privésportschool, en ligt in het hart van de Golf Valley van Nueva Andalucía, op ongeveer 2,6 km van het dichtstbijzijnde strand hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt binnen Los Naranjos Hill Club, een afgesloten wooncommunity in Nueva Andalucía, ongeveer 7 km van het centrum van Marbella hemelsbreed. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer 1,0 km afstand, en binnen ruwweg 3 km bevinden zich drie golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km. De luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 45 km verder.
Het huis biedt vier en-suite slaapkamers op 321 m², met een open woon-, eet- en keukenruimte en meerdere terrassen. Buiten zijn een verwarmd privézwembad, aangelegde tuinen en een buitenkeuken met bar. Inbegrepen zijn een privésportschool en wellnessruimte, een aparte wasruimte, een berging en overdekte, afgesloten parkeergelegenheid. Vloerverwarming in de badkamers, airconditioning en een open haard zorgen het hele jaar door voor klimaatcomfort.
Dit is geen off-plan project. De villa werd oorspronkelijk voltooid in 1990 en is sindsdien gerenoveerd; de huidige bouwstatus is sleutelklaar. De woning wordt volledig gemeubileerd en turnkey verkocht, wat betekent dat er geen wachttijd of afwerking nodig is voor bewoning. Verdere data en details rond de oplevering worden tijdens het aankoopproces bevestigd.
De woning is een bestaande villa in plaats van een nieuwbouwproject, dus er is geen betalingsstructuur van een projectontwikkelaar of maatwerk wat de indeling betreft. Het huis is op het oosten gericht, wat de uren direct zonlicht op terrassen en zwembadgebieden beïnvloedt. Voor dagelijkse boodschappen en schoolritten is een auto in de praktijk noodzakelijk. Kopers die een locatie aan zee zoeken, moeten er rekening mee houden dat het dichtstbijzijnde strand hemelsbreed ongeveer 2,6 km verder ligt, met slechts gedeeltelijk zeezicht vanaf de woning.
Ref: VL458899
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat vanwege werk of pensioen naar de Costa del Sol verhuist, vindt hier vier en-suite slaapkamers, nabijheid van 41 basisscholen en 28 middenscholen in de bredere omgeving, en internationale scholen zoals de British International School op ongeveer 3,8 km. Een koper die een tweede huis zoekt dat ook seizoensgebonden huurinkomsten kan genereren, profiteert van de locatie nabij Puerto Banús, golfbanen en stranden, gecombineerd met de turnkey-staat die de doorlooptijd van een renovatie wegneemt. Huishoudens die privacy en een laag onderhoud van de dagelijkse logistiek vooropstellen, één afgesloten ingang, overdekte parkeergelegenheid, een privésportschool, herkennen die opzet hier. Het huis past ook bij kopers die het grootste deel van het jaar buiten willen leven: het verwarmde zwembad, de buitenkeuken en meerdere terrassen sluiten aan bij een zwemseizoen van zes maanden en zachte winters. Het past minder goed bij kopers die dagelijks naar het strand willen lopen, aangezien de kust hemelsbreed ongeveer 2,6 km verder ligt en een auto het praktische vervoersmiddel blijft. Kopers die een splinternieuw gebouw met ontwikkelaarsgarantie zoeken, moeten er ook rekening mee houden dat dit een gerenoveerde villa uit 1990 is, geen nieuwbouw, ondanks de recentelijk vernieuwde staat.
De villa werd voltooid in 1990 en heeft sindsdien een renovatie ondergaan die als recent wordt omschreven, met de huidige staat vermeld als uitstekend. De interieurs gebruiken natuurlijke materialen en warme neutrale tinten, met wat de advertentie hoogwaardige afwerkingen door heel het huis noemt; in praktische termen betekent dit dat de huidige eigenaar de kosten en vertraging van een verbouwing al heeft gedragen en de koper het huis klaar voor bewoning ontvangt. Ruime ramen in de woonruimtes zorgen voor natuurlijk licht en verbinden de open woon-, eet- en keukenzones. De keuken heeft een hedendaags ontwerp met een kookeiland en houten kasten, zoals te zien op de foto's van de woning. Technisch gezien beschikt het huis over vloerverwarming, met aparte vloerverwarming in de badkamers, airconditioning en een open haard, wat drie afzonderlijke klimaatsystemen voor verschillende seizoenen oplevert. Het privézwembad is verwarmd, waardoor de bruikbare periode het natuurlijke zwemseizoen overschrijdt. Elk van de vier slaapkamers heeft een eigen badkamer, in totaal vijf, wat de drukte in een vol huishouden vermindert. Praktische dienstruimtes zijn aanwezig: een aparte wasruimte, een berging, een bijkeuken en overdekte, afgesloten parkeergelegenheid. De buitenkeuken met bar en eetruimte is een vast aangebouwd element en geen verrijdbare opstelling. Kopers dienen de exacte ouderdom en omvang van de renovatie te verifiëren, samen met technische documentatie zoals installatiecertificaten, tijdens de due diligence, aangezien een gebouw uit 1990 met moderne systemen een mix van originele en vernieuwde elementen zal hebben.
De woning wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €3.450.000. Dit is geen vanaf-prijs op een prijslijst: het bedrag geldt voor de specifieke villa zoals beschreven, inclusief de 321 m² woonoppervlakte, het perceel van 832 m², vier en-suite slaapkamers, verwarmd privézwembad en volledige meubilering. Omdat het huis turnkey wordt verkocht, dekt de aanschafprijs de woning in de huidige gerenoveerde staat. Zoals bij elke bestaande-bouwtransactie in Spanje komen er bovenop de vraagprijs bijkomende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die apart gebudgetteerd moeten worden. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het gebruikelijke verkoopproces; de exacte datum van eigendomsoverdracht wordt tussen koper en verkoper tijdens de onderhandelingen overeengekomen.
De villa is ingericht voor permanente of seizoensgebonden bewoning door een huishouden dat ruimte, privacy en buitenleven waardeert. Het ritme van de begane grond draait om de open woonkamer, eetruimte en open keuken, die overlopen naar de terrassen, het zwembad en de tuin. De buitenkeuken met bar en de buitenlounges vergroten het bruikbare woongebied gedurende een groot deel van het jaar, gezien de gemiddelde maandtemperatuur van 12 tot 26°C in de regio. De vier en-suite slaapkamers zijn geschikt voor gezinnen of huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, omdat elke slaapkamer onafhankelijk functioneert. De privésportschool en wellnessruimte betekenen dat sporten niet afhankelijk is van externe lidmaatschappen, nuttig buiten het zomerseizoen. Het dagelijks leven draait op de voorzieningen van Nueva Andalucía: binnen 2 km bevinden zich ongeveer 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, dus boodschappen, uit eten en diensten zijn dichtbij. De afgesloten urbanisatie met overdekte parkeergelegenheid en één gecontroleerde toegang bepaalt de dagelijkse routine: rustige interne straten, weinig doorgaand verkeer en een woonachtig tempo. Puerto Banús en de jachthaven liggen hemelsbreed ongeveer 1 km verder, dichtbij genoeg voor een avondwandeling of diner, zonder dat het lawaai van de haven zelf de heuvel bereikt. De oostelijke oriëntatie betekent ochtendzon op de hoofdterrassen en koelere middagen, wat bewoners in Zuid-Spanje vaak gebruiken om buitenmaaltijden en zwembadtijd te plannen. Met een hellingsgraad van 0,2% naar het strand is het terrein vlak, waardoor wandelen en fietsen in de buurt eenvoudig is.
Het dagelijks leven rondom de villa wordt gevormd door de ligging van Nueva Andalucía tussen de golfbanen en de kust. Binnen een straal van 2 km van de woning bevinden zich ongeveer 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder naar Marbella te hoeven rijden. Voor gezondheidszorg zijn er 5 medische centra in de omgeving. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro hemelsbreed 2,9 km verder, met klimfaciliteiten bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) als alternatieven. De dichtstbijzijnde golf-oefenfaciliteit, The Range, ligt op 1,9 km, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, wat een basisdienst biedt, maar de meeste bewoners zijn voor boodschappen, scholen en het strand op de auto aangewezen. Eigenaren van elektrische auto's kunnen de Marbella Supercharger op ongeveer 2,3 km gebruiken. De hellingsgraad van de woning naar het strand is 0,2%, feitelijk vlak, zodat wandelen en fietsen in de buurt weinig inspanning vergen ondanks de ligging van de villa op de heuvel binnen de urbanisatie. Het gebied herbergt 52 hotels met bijna 12.800 bedden, wat betekent dat de zomermaanden een duidelijke toename van bezoekers rond Puerto Banús brengen, terwijl de woonstraten van Los Naranjos Hill Club relatief rustig blijven.
De kaart toont de positie van de villa in Los Naranjos Hill Club, Nueva Andalucía, in het hart van de Golf Valley aan de Costa del Sol, met de jachthaven van Puerto Banús op circa 1 km naar het zuiden en de stranden van Marbella daar voorbij. Merk op dat alle getoonde afstanden luchtmlijnmetingen zijn; daadwerkelijke wegtracés zijn langer. De Sierra Blanca-bergen, waaronder La Concha, omlijsten het gebied in het noorden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía is een residentiële wijk binnen de gemeente Marbella, direct ten noorden van Puerto Banús aan de westelijke Costa del Sol. Centrum Marbella ligt circa 7 km hemelsbreed, de stad Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km, wat de woning positioneert in het gevestigde luxesegment tussen Marbella en Estepona. De identiteit van de wijk is opgebouwd rond de concentratie van golfbanen in de Golf Valley en de jachthaveneconomie van Puerto Banús. De woningomzet in de regio is aanzienlijk, met lokaal 4.743 transacties per jaar, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw rond de villa.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed verwijderd, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Met de auto zijn dit korte ritjes en is de auto het praktische vervoermiddel om vanaf de urbanisatie de kust te bereiken. Puerto Deportivo José Banús ligt ongeveer 1,0 km hemelsbreed, waardoor de jachthaven met zijn restaurants en winkels binnen handbereik ligt. Centrum Marbella ligt op ongeveer 7 km hemelsbreed, de stad Málaga op 54 km en Luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 45 km hemelsbreed; de rijafstanden zijn langer en de reistijd naar de luchthaven is afhankelijk van het verkeer op de A-7. Luchthaven Gibraltar is een alternatief op circa 52 km hemelsbreed voor vluchten naar specifieke bestemmingen. Voor golfers liggen er drie golfbanen binnen circa 3 km van de villa. Er is openbaar vervoer in de vorm van 10 buslijnen en 50 haltes, nuttig voor incidentele ritten, maar het dagelijkse patroon van de meeste bewoners is auto-georiënteerd, met een overdekte, afgesloten parkeergelegenheid bij de woning zelf.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligt op circa 10 m boven zeeniveau, met een vrijwel vlak verloop van 0,2% richting de kust, waardoor de villa een laaggelegen positie inneemt eerder dan een perceel aan een steile heuvelhelling, ondanks de ligging binnen een heuvelclub-urbanisatie. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, wat buitengebruik van het zwembad en de terrassen gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden; het verwarmde zwembad van de villa verlengt die periode onafhankelijk van de zee. De achtergrond van de berg La Concha, zichtbaar vanaf de woning, bepaalt het landschap in het noorden en biedt wandel- en hikegebied in de Sierra Blanca achter Marbella. Het uitzicht vanuit het huis omvat de berg, gedeeltelijk zeezicht en uitzicht op tuin en landschap, waarbij het groen van de Golf Valley wordt gecombineerd met de verre kustlijn in plaats van een volledig eerstelijns zeezicht.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) als nabijgelegen alternatieven langs de kustlijn van Marbella. Alle zijn vanuit de urbanisatie binnen enkele minuten per auto te bereiken. Voor golf ligt de woning midden in de Golf Valley van Nueva Andalucía: de oefenfaciliteit The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, met diverse andere banen in de bredere omgeving. De recreatieve voorzieningen van de villa zelf omvatten het verwarmde privézwembad, de buitenkeuken met bar en eetgedeelte, en de privé-fitnessruimte en wellnessruimte. Buiten het perceel biedt Polideportivo San Pedro (2,9 km) gemeentelijke sportvoorzieningen, en biedt het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km een watervalpunt bij Puerto Banús. Jachthavens in Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) en Marina la Bajadilla (6,7 km) dekken ligplaatsen, boottochten en gastronomie aan het water.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía en de bredere markt van Marbella concurreert deze villa in het gevestigde segment van bestaande bouw in plaats van in het nieuwbouwsegment. Het dichtstbijzijnde vergelijkbare project in de omgeving, Elegance in Nueva Andalucía, start vanaf €2.850.000 voor nieuwbouw in dezelfde wijk, wat een nuttige benchmark geeft: bij een vaste vraagprijs van €3.450.000 positioneert deze villa zich boven dat instapniveau, hetgeen gerechtvaardigd wordt door het perceel van 832 m², de vier en-suite slaapkamers en de sleutelklare, gerenoveerde staat. Meer naar het westen verschuift de vergelijking scherp: Acqua Gardens in Estepona start vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000, wat een andere markt weerspiegelt waar grondwaarden, internationale vraag en afwerkingsniveaus lager liggen dan in de corridor Marbella, Puerto Banús. Het praktische verschil voor een koper is dat Nueva Andalucía de nabijheid van de jachthaven van Puerto Banús (circa 1 km hemelsbreed), een concentratie van golfbanen en een internationale diensteninfrastructuur combineert, internationale scholen, vijf medische centra, tientallen restaurants binnen 2 km, die de nieuwere ontwikkelingen in Estepona slechts gedeeltelijk bereiken. Transactievolumes van 4.743 per jaar in de directe omgeving duiden op liquiditeit: woningen in bestaande bouw in deze wijk wisselen regelmatig van eigenaar, wat belangrijk is voor kopers die uitmogelijkheden afwegen naast leefkwaliteit. De afweging ten opzichte van de prijzen in Estepona is toegankelijkheid: alles wat deze locatie definieert, de jachthaven, de banen van de Golf Valley, de oude binnenstad van Marbella op 7 km, ligt binnen een korte rijafstand, terwijl de villa zelf in een rustige, afgesloten straat ligt, verwijderd van de zomerdrukte van de haven. Kopers die de twee gebieden vergelijken, kiezen in feite tussen lagere instapprijzen aan de westelijke Costa del Sol en een gevestigd, dienstenrijk adres direct ten noorden van Puerto Banús.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL