Denne fritliggende villa ligger i det lukkede boligområde Los Naranjos Hill Club i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen har 321 m² boligareal på en grund på 832 m², med fire soveværelser, som hvert har eget badeværelse, og i alt fem badeværelser. Oprindeligt færdigbygget i 1990 og senere renoveret, tilbydes huset indflytningsklart og helt møbleret til en fast udbudspris på €3.450.000. Villainkluderer en privat opvarmet pool, gulvvarme i badeværelserne, aircondition og et privat fitnessrum og ligger i hjertet af Nueva Andalucías Golf Valley, cirka 2,6 km fra den nærmeste strand i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Los Naranjos Hill Club, et lukket boligområde i Nueva Andalucía, cirka 7 km fra centrale Marbella i luftlinje. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1,0 km væk, og inden for ca. 3 km ligger tre golfbaner, heriblandt Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45 km væk i luftlinje.
Huset tilbyder fire soveværelser med eget badeværelse på 321 m², med et åbent køkken-alrum med stue og spisested samt flere terrasser. Udendørs er der privat opvarmet pool, anlagte haver og et udendørs køkken med bar. Der er privat fitnessrum og wellness-afdeling, separat vaskerum, depotrum og dækket, aflåst parkering. Gulvvarme i badeværelserne, aircondition og pejs giver komfortabelt indeklima hele året.
Dette er ikke et projektsalg. Villaen blev oprindeligt færdigbygget i 1990 og er sidenhen renoveret; den nuværende bygestatus er indflytningsklar. Boligen sælges helt møbleret og indflytningsklar, så der er ingen ventetid eller efterarbejde før indflytning. Eventuelle yderligere datoer eller detaljer om overdragelsen bekræftes under købsprocessen.
Boligen er en eksisterende villa frem for et nybyggeri, så der er ingen udbyderbetalingsplan eller mulighed for at tilpasse planløsningen. Huset er østvendt, hvilket påvirker timerne med direkte sol på terrasser og poolområder. En bil er reelt nødvendig til daglige ærinder og skolekørsel. Købere, der søger en placering ved vandet, bør bemærke, at den nærmeste strand ligger ca. 2,6 km væk i luftlinje, og at der kun er delvis havudsigt fra boligen.
Ref: VL458899
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol pga. arbejde eller pensionering, finder fire soveværelser med eget badeværelse, nærhed til 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt internationale skoler som British International School på ca. 3,8 km. En køber, der søger en sekundær bolig, der også kan generere sæsoneret lejeindtægt, drager fordel af placeringen nær Puerto Banús, golfbaner og strande kombineret med den indflytningsklare stand, der fjerner ventetid på renovering. Husstande, der prioriterer privatliv og enkle daglige logistikker, én aflåst indgang, dækket parkering, privat fitnessrum, genkender dét setup her. Huset egner sig også til købere, der ønsker udendørsliv det meste af året: den opvarmede pool, udendørs køkken og flere terrasser matcher en seks måneders badesesong og milde vintre. Den passer mindre godt til købere, der ønsker at gå til stranden dagligt, da kysten ligger ca. 2,6 km væk i luftlinje, og en bil forbliver det praktiske transportmiddel. Købere, der leder efter en helt ny bygning med udbydergaranti, bør også overveje, at dette er en renoveret villa fra 1990, ikke nybyggeri, på trods af dens nyligt opdaterede stand.
Villaen blev færdigbygget i 1990 og har siden gennemgået en renovering beskrevet som nylig, med den nuværende stand angivet som fremragende. Interiørerne anvender naturlige materialer og varme, neutrale toner med det, som annonsen kalder materialer af høj kvalitet overalt; i praksis betyder det, at den nuværende ejer allerede har afholdt omkostningerne og ventetiden ved en istandsættelse, og at køberen får huset i indflytningsklar stand. Store vinduespartier i opholdsrummene giver naturligt lys og forbinder de åbne zoner for stue, spisested og køkken. Køkkenet er et nutidigt design med ø og træskabe, som ses på boligens fotografier. Teknisk set inkluderer huset gulvvarme med dedikeret gulvvarme i badeværelserne, aircondition og pejs, hvilket giver tre separate klimasystemer til forskellige årstider. Den private pool er opvarmet, hvilket forlænder dens anvendelige periode ud over den naturlige badesesong. Hvert af de fire soveværelser har sit eget badeværelse, fem i alt, hvilket reducerer presset på badeværelserne i en fuldt beboet husstand. Praktiske servicerum er til stede: separat vaskerum, depotrum, bryggers og dækket, aflåst parkering. Det udendørs køkken med bar og spiseplads er en fast bygning frem for en flytbar løsning. Købere bør verificere renoveringens nøjagtige alder og omfang samt teknisk dokumentation som installationscertifikater under due diligence, da en bygning fra 1990 med moderne systemer vil have en blanding af oprindelige og opdaterede elementer.
Boligen tilbydes som en eksisterende bolig med en fast udbudspris på €3.450.000. Dette er ikke en startpris på en prisliste: beløbet gælder den konkrete villa, der beskrives, herunder dens 321 m² boligareal, grund på 832 m², fire soveværelser med eget badeværelse, privat opvarmet pool og fuld møblering. Da huset sælges indflytningsklart, dækker købesummen boligen i dens nuværende renoverede stand. Som ved enhver brugt bolig-handel i Spanien kommer yderligere købsomkostninger som overdragelsesskat, notar- og tinglysningsgebyrer oven i udbudsprisen og bør budgetteres separat. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, under forudsætning af den almindelige salgsproces; den nøjagtige overtagelsesdato aftales mellem køber og sælger under forhandlingerne.
Villaen er indrettet til permanent eller sæsoneret beboelse for en husstand, der værdsætter plads, privatliv og udendørsliv. Husets stueplansrytme kredser om det åbne køkken-alrum med stue og spisested, som flyder ud på terrasser, pool og have. Det udendørs køkken med bar og udendørs opholdsområder udvider den anvendelige boligareal store dele af året, i betragtning af regionens gennemsnitlige månedlige temperaturinterval på 12 til 26 °C. De fire soveværelser med eget badeværelse egner sig til familier eller husstande, der ofte har gæster, da hvert soveværelse fungerer selvstændigt. Det private fitnessrum og wellness-afdelingen betyder, at motion ikke afhænger af eksterne medlemskaber, hvilket er nyttigt uden for sommersæsonen. Hverdagen bygger på Nueva Andalucías faciliteter: inden for 2 km er der cirka 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så indkøb, restauranter og service ligger tæt på. Det lukkede boligområde med dækket parkering og én kontrolleret adgang præger hverdagen: rolige interne gader, lidt gennemkørende trafik og et boligmæssigt tempo. Puerto Banús og dets lystbådehavn ligger ca. 1 km væk i luftlinje, tæt nok til en aftenhandel eller middag uden at larmen fra havnen selv når op til bakkesiden. Den østlige orientering betyder morgensol på de vigtigste terrasser og køligere eftermiddage, som beboere i det sydlige Spanien ofte bruger til at planlægge udendørs måltider og pooltid. Med en hældning på 0,2 % mod stranden er terrænet fladt, hvilket gør gå- og cykelture i nærområdet helt uproblematiske.
Hverdagen omkring villaen formes af Nueva Andalucías placering mellem golfbanerne og kysten. Inden for en radius på 2 km fra boligen er der cirka 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden at skulle køre til Marbella. Sundhedsvæsenet betjenes af 5 sundhedscentre i området. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk i luftlinje, med klatrefaciliteter ved Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) som alternativer. Nærmeste golftræningsfacilitet, The Range, ligger 1,9 km væk, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Offentlig transport i området består af 10 linjer med 50 stop, hvilket giver en basal betjening, men de fleste beboere benytter bil til indkøb, skole og strand. Elbilsejere kan bruge Marbella Supercharger ca. 2,3 km væk. Hældningen fra boligen til stranden er 0,2 %, reelt fladt, så gå- og cykelture i nærområdet kræver lille anstrengelse trods villiens placering på bakkesiden inden for området. Området rummer 52 hoteller med næsten 12.800 senge, hvilket betyder, at sommermånederne medfører en tydelig stigning i besøgende omkring Puerto Banús, mens de boligmæssige gader i Los Naranjos Hill Club forbliver forholdsvist rolige.
Kortet viser villaens beliggenhed i Los Naranjos Hill Club, Nueva Andalucía, i hjertet af Costa del Sols Golf Valley, med lystbådehavnen i Puerto Banús cirka 1 km mod syd og Marbellas strande derudover. Bemærk, at alle viste afstande er målt i fugleflugtslinje; faktiske vejstrækninger er længere. Sierra Blanca-bjergene, herunder La Concha, indrammer området mod nord.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía er et boligkvarter i Marbella kommune, beliggende direkte nord for Puerto Banús på den vestlige Costa del Sol. Centrale Marbella ligger omkring 7 km væk i fugleflugtslinje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km, hvilket placerer boligen i det etablerede luksurssegment mellem Marbella og Estepona. Kvarterets identitet er bygget op omkring koncentrationen af golfbaner i Golf Valley og lystbådehavnens økonomi i Puerto Banús. Boligomsætningen i området er betydelig, med 4.743 transaktioner om året registreret lokalt, hvilket indikerer en aktiv markedsplads for brugte boliger omkring villaen.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, og Playa de Nagüeles ligger 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Med bil er det korte ture, og en bil er det praktiske middel til at nå kysten fra boligområdet. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1,0 km væk i fugleflugtslinje, hvilket bringer lystbådehavnen, dens restauranter og butikker inden for nem rækkevidde. Centrale Marbella ligger omkring 7 km i fugleflugtslinje, Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 45 km væk i fugleflugtslinje; køreafstandene er længere, og rejsetiden til lufthavnen afhænger af trafikken på A-7. Gibraltar Lufthavn er et alternativ på cirka 52 km i fugleflugtslinje for flyvninger til bestemte destinationer. For golfspillere ligger tre baner inden for cirka 3 km fra villaen. Offentlig transport findes i form af 10 buslinjer og 50 stoppesteder, hvilket er nyttigt til lejlighedsvise ture, men de fleste beboeres daglige rutiner er bilbaserede, med overdækket, aflåst parkering på selve grunden.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 m over havets overflade med en næsten flad hældning på 0,2% mod kysten, så villaen ligger i et lavtliggende område snarere end på en stejl skrænt, på trods af dens beliggenhed i et hill club-boligområde. Klimadataene viser en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,2°C, med månedlige gennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, hvilket muliggør udendørs brug af poolen og terrasserne det meste af året. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring seks måneder; villaens opvarmede pool forlænger denne periode uafhængigt af havet. Baggrunden af bjerget La Concha, som er synligt fra boligen, definerer landskabet mod nord og byder på vandre- og vandreturemuligheder i Sierra Blanca-bjergkæden bag Marbella. Udsigten fra huset omfatter bjerget, delvis havudsigt samt have- og landudsigt, hvilket kombinerer det grønne i Golf Valley med fjerntliggende kystlinje frem for et fuldstændigt panorama fra første række til stranden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) som nærliggende alternativer langs Marbellas kyst. Alle kan nås med bil på få minutter fra boligområdet. For gælder det golf, at boligen ligger midt i Nueva Andalucías Golf Valley: træningsfaciliteten The Range 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk, samt flere andre baner i det bredere område. Villaens egne rekreative faciliteter omfatter den opvarmede private pool, udendørs køkken med bar og spiseområde samt det private fitnessrum og wellnesslokale. Uden for grunden tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale sportsfaciliteter, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk byder på et udsyn til vandet tæt på Puerto Banús. Lystbådehavne i Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km) dækker bådepladser, bådture og spisesteder ved vandet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucía og det bredere Marbella-marked konkurrerer denne villa i det etablerede segment for brugte bolige snarere end i nybyggerisegmentet. Det nærmeste sammenlignelige projekt i nærheden, Elegance i Nueva Andalucía, starter fra €2.850.000 for nybyggeri i samme kvarter, hvilket giver et nyttigt referencepunkt: med en fast udbudspris på €3.450.000 placerer denne villa sig over det indgangsniveau, begrundet af sin grund på 832 m², fire soveværelser med eget badeværelse og nøglefærdige, renoverede stand. Længere mod vest ændrer sammenligningen sig markant: Acqua Gardens i Estepona starter fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000, hvilket afspejler et andet marked, hvor grundværdier, international efterspørgsel og standardniveauer ligger under Marbella, Puerto Banús-korridoren. Den praktiske forskel for en køber er, at Nueva Andalucía kombinerer nærhed til lystbådehavnen i Puerto Banús (cirka 1 km i fugleflugtslinje), en koncentration af golfbaner og en international servicedannelse, internationale skoler, fem sundhedscentre, snesevis af restauranter inden for 2 km, som Esteponas nyere projekter kun delvist kan matche. Transaktionsvolumener på 4.743 om året i det lokale område indikerer likviditet: brugte boliger i dette kvarter skifter ejer regelmæssigt, hvilket betyder noget for købere, der vejer udgangsmuligheder op mod livskvalitet. Afvejningen mod Esteponas priser er tilgængelighed: alt det, der definerer denne beliggenhed, lystbådehavnen, Golf Valley-banerne, Marbellas gamle bydel 7 km væk, ligger inden for kort køretid, mens villaen selv ligger i en rolig, lukket gade væk fra havnens sommerlarm. Købere, der sammenligner de to områder, vælger reelt mellem lavere indgangspriser på den vestlige Costa del Sol og en etableret, servicefyldt adresse lige nord for Puerto Banús.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL