Denna fristående villa ligger i det bevakade bostadsområdet Los Naranjos Hill Club i Nueva Andalucía, väster om Marbella. Bostaden har 321 m² boyta på en tomt på 832 m², med fyra sovrum, var och ett med eget badrum, och sammanlagt fem badrum. Ursprungligen färdigställd 1990 och nyligen renoverad, erbjuds huset inflyttningsklart och helt möblerat till ett fast begärt pris på 3 450 000 €. Villan inkluderar en egen uppvärmd pool, golvvärme i badrummen, luftkonditionering och ett privat gym, och ligger i hjärtat av Nueva Andalucías Golf Valley, cirka 2,6 km från närmaste strand i rak linje.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger inom Los Naranjos Hill Club, ett inhägnat bostadsområde i Nueva Andalucía, cirka 7 km från centrala Marbella i rak linje. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1,0 km bort, och tre golfbanor finns inom ungefär 3 km, bland annat Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km bort i rak linje.
Huset erbjuder fyra sovrum med en suite-badrum på totalt 321 m², med ett öppet vardagsrum, matsal och kök med öppen planlösning samt flera terrasser. Utomhus finns en egen uppvärmd pool, anlagda trädgårdar och ett utomhuskök med bar. Ett privat gym och wellness-avdelning, ett separat tvättstuga, ett förråd och täckt, inhägnat parkering ingår. Golvvärme i badrummen, luftkonditionering och en öppen spis ger behagligt inomhusklimimat året runt.
Detta är inte en nyproduktion som säljs på ritning. Villan färdigställdes ursprungligen 1990 och har sedan dess renoverats; nuvarande byggstatus är inflyttningsklar. Bostaden säljs helt möblerad och inflyttningsklar, vilket innebär att ingen väntetid eller slutarbete krävs innan inflyttning. Eventuella ytterligare datum eller detaljer kring överlämningen bekräftas under köpprocessen.
Bostaden är en befintlig villa snarare än en nyproduktion, så det finns ingen byggherres betalningsstruktur eller möjlighet att anpassa planlösningen. Huset har östläge, vilket påverkar antalet timmar med direkt sol på terrasser och poolområden. En bil behövs i praktiken för dagliga ärenden och skoltransporter. Köpare som söker en läge direkt vid stranden bör notera att närmaste strand ligger cirka 2,6 km bort i rak linje, med endast delvis havsutsikt från bostaden.
Ref: VL458899
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Costa del Sol för arbete eller pensionering hittar fyra sovrum med en suite-badrum, närhet till 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området, samt internationella skolor som British International School på cirka 3,8 km. En köpare som söker ett andra hem som också kan generera säsongsvis hyresintäkter gynnas av läget nära Puerto Banús, golfbanor och stränder, i kombination med det inflyttningsklara skicket som tar bort renoveringsledtid. Hushåll som prioriterar integritet och en enkel vardagslogistik, ett enda bevakat garage, täckt parkering, ett privat gym, känner igen den uppläggningen här. Huset passar också köpare som vill leva utomhus under större delen av året: den uppvärmda poolen, utomhusköket och flera terrasser överensstämmer med en sex månader lång badsäsong och milda vintrar. Det passar sämre för köpare som vill gå till stranden dagligen, eftersom kusten ligger cirka 2,6 km bort i rak linje och bil förblir det praktiska transportmedlet. Köpare som letar ett helt nybyggt hus med byggherregaranti bör också överväga att detta är en renoverad villa från 1990, inte nyproduktion, trots det nyligen uppdaterade skicket.
Villan färdigställdes 1990 och har sedan dess genomgått en renovering som beskrivs som nyligen genomförd, med nuvarande skick angivet som utmärkt. Interiörerna använder naturmaterial och varma neutrala toner, med vad annonsen kallar högkvalitativa finisser genomgående; i praktiska termer innebär det att den nuvarande ägaren redan har burit kostnaden och förseningen av en renovering, och köparen tar emot huset i inflyttningsklart skick. Stora fönster i vardagsrummen ger naturligt ljus och sammanlänkar de öppna zonerna för vardagsrum, matsal och kök. Köket har en modern design med ö och träinredning, som visas i bostadens fotografier. Tekniskt inkluderar huset golvvärme med särskild golvvärme i badrummen, luftkonditionering och öppen spis, vilket ger tre separata klimatsystem för olika säsonger. Den egna poolen är uppvärmd, vilket förlänger dess användbara period utöver den naturliga badsäsongen. Vart och ett av de fyra sovrummen har eget badrum, fem totalt, vilket minskar trycket på badrumstider i ett fullt hushåll. Praktiska utrymmen finns: separat tvättstuga, förråd, grovkök och täckt inhägnat garage. Utomhusköket med bar och matplats är en fast byggnadsdetalj snarare än en flyttbar lösning. Köpare bör verifiera renoveringens exakta ålder och omfattning, tillsammans med teknisk dokumentation såsom installationsintyg, under due diligence, eftersom en byggnad från 1990 med moderna system kommer att ha en blandning av original och uppdaterade delar.
Bostaden erbjuds som en befintlig bostad med ett fast begärt pris på 3 450 000 €. Detta är inte ett pris-från på en prislista: beloppet gäller just denna villa, inklusive dess 321 m² boyta, tomt på 832 m², fyra sovrum med en suite-badrum, egen uppvärmd pool och full möblering. Eftersom huset säljs inflyttningsklart omfattar köpesumman bostaden i dess nuvarande renoverade skick. Som vid alla köp av begagnad bostad i Spanien tillkommer ytterligare kostnader som överföringsskatt, notarius publicus- och registreringsavgifter utöver det begärda priset och bör budgeteras separat. Tillgänglighet är i princip omedelbar, förutsatt den vanliga försäljningsprocessen; exakt tillträdesdatum överenskoms mellan köpare och säljare under förhandlingarna.
Villan är upplagd för permanent eller säsongsboende för ett hushåll som värdesätter utrymme, integritet och utomhusliv. Planlösningen på entréplanet kretsar kring det öppna vardagsrummet, matsalen och köket, som flyter ut mot terrasser, poolen och trädgården. Utomhusköket med bar och utomhusloungerna utökar den användbara boendeytan under stora delar av året, med tanke på regionens genomsnittliga månadstemperaturer på 12 till 26 °C. De fyra sovrummen med en suite-badrum passar familjer eller hushåll som ofta har gäster, eftersom varje sovrum fungerar självständigt. Det privata gymmet och wellness-avdelningen innebär att träning inte beroende av externa medlemskap, användbart utanför sommarsäsongen. Dagligt liv utgår från Nueva Andalucías serviceutbud: inom 2 km finns cirka 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek och 4 banker, så matinköp, restaurangbesök och tjänster finns nära till hands. Det bevakade bostadsområdet med täckt parkering och en enda kontrollerad infart präglar den dagliga rutinen: lugna interna gator, lite genomfartstrafik och ett bostadsområde i lugnt tempo. Puerto Banús och dess marina ligger cirka 1 km bort i rak linje, tillräckligt nära för en kvällspromenad eller middag utan att bullret från hamnen når sluttningen. Östläget innebär morgonsol på huvudterrasserna och svalare eftermiddagar, vilket boende i södra Spanien ofta använder för att planera utomhusmåltider och pooltid. Med en lutning på 0,2 % ner mot stranden är terrängen platt, vilket gör promenader och cykling i området enkelt.
Dagligt liv runt villan präglas av Nueva Andalucías läge mellan golfbanorna och kusten. Inom en radie på 2 km från bostaden finns cirka 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker de flesta dagliga behov utan att behöva köra in till Marbella. Vården betjänas av 5 vårdcentraler i området. För sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort i rak linje, med klättringsanläggningen Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) som alternativ. Närmaste golfträningsanläggning, The Range, ligger 1,9 km bort, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Kollektrafik i området består av 10 linjer med 50 hållplatser, vilket ger en grundläggande service men de flesta boende förlitar sig på bil för shopping, skolor och stranden. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger cirka 2,3 km bort. Lutningen från bostaden till stranden är 0,2 %, i praktiken helt platt, så promenader och cykling i området kräver lite ansträngning trots villans läge på sluttningen inom området. Området har 52 hotell med nästan 12 800 sängplatser, vilket innebär att sommarmånaderna medför en tydlig ökning av besökare runt Puerto Banús, medan de bostadsnära gatorna i Los Naranjos Hill Club förblir jämförelsevis lugna.
Kartan visar villans position i Los Naranjos Hill Club, Nueva Andalucía, i hjärtat av Costa del Sols Golf Valley, med Puerto Banús marina ungefär 1 km mot söder och Marbellas stränder därefter. Observera att alla avstånd som visas är mätningar i fågelvägen; faktiska vägsträckor är längre. Sierra Blanca-bergen, inklusive La Concha, inramar området mot norr.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía är ett bostadsområde inom Marbella kommun, beläget direkt norr om Puerto Banús på västra Costa del Sol. Centrala Marbella ligger cirka 7 km bort i fågelvägen, Málaga stad 54 km och Algeciras 59 km, vilket placerar bostaden i det etablerade lyxsegmentet mellan Marbella och Estepona. Områdets identitet är uppbyggt kring koncentrationen av golfbanor i Golf Valley och marinaekonomin i Puerto Banús. Omsättningen av bostäder i området är betydande, med 4 743 transaktioner per år registrerade lokalt, vilket tyder på en aktiv marknad för begagnade bostäder runt villan.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Med bil är det korta resor, och bil är det praktiska sättet att nå kusten från området. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1,0 km bort i fågelvägen, vilket gör marinan, dess restauranger och butiker lätta att nå. Centrala Marbella ligger cirka 7 km fågelvägen, med Málaga stad 54 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km i fågelvägen; körsträckorna är längre, och restiden till flygplatsen beror på trafiken på A-7. Flygplatsen i Gibraltar är ett alternativ på ungefär 52 km i fågelvägen för flyg till specifika destinationer. För golfare ligger tre banor inom ungefär 3 km från villan. Kollektivtrafik finns i form av 10 busslinjer och 50 hållplatser, vilket är användbart för enstaka resor, men de flesta boendes dagliga mönster är bilbaserat, med täckt, inhägnat parkering på själva bostaden.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 m över havet, med en nästan platt lutning på 0,2 % mot kusten, så villan intar en låglänt position snarare än en tomt på brant sluttning, trots att den ligger i ett hill club-område. Klimatdataen visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C på vintern till 26 °C på sommaren, vilket möjliggör utomhusbruk av poolen och terrasserna under större delen av året. Badssäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar i cirka sex månader; villans uppvärmda pool förlänger den perioden oberoende av havet. Bergen La Concha, synliga från bostaden, definierar landskapet mot norr och erbjuder promenad- och vandringsområde i Sierra Blanca-bergskedjan bakom Marbella. Utsikten från huset omfattar berget, delvis havsutsikt samt trädgårds- och landskapsutsikt, vilket kombinerar Golf Valley grönska med kustlinjen på avstånd snarare än en fullständig panoramautsikt mot havet på första strandlinjen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i fågelvägen, med Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km) som närliggande alternativ längs Marbellas kust. Alla nås med bil på några minuter från området. För golf ligger bostaden mitt i Nueva Andalucías Golf Valley: anläggningen The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, samt flera andra banor i det större området. Villans egna rekreationsanläggningar inkluderar den uppvärmda privata poolen, utomhusköket med bar och matplats samt det privata gymmet och wellnesrummet. Utöver tomten erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala idrottsanläggningar, och utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder en plats med utsikt över vattnet nära Puerto Banús. Marinnorna vid Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km) täcker båtplatser, båtresor och mat vid vattnet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía och den bredare Marbella-marknaden konkurrerar denna villa i det etablerade segmentet för begagnade bostäder snarare än nyproduktion. Det närmaste jämförbara projektet i närheten, Elegance i Nueva Andalucía, börjar från 2 850 000 € för nybyggnation i samma område, vilket ger en användbar riktpunkt: med ett fast begärt pris på 3 450 000 € positionerar sig denna villa ovanför den inträdesnivån, motiverat av sin tomt på 832 m², fyra sovrum med en suite-badrum och sitt renoverade skick i inflyttningsklart skick. Längre västerut förskjuts jämförelsen kraftigt: Acqua Gardens i Estepona börjar från 524 600 € och Aby Upper från 320 000 €, vilket speglar en annan marknad där markvärden, internationell efterfrågan och standard ligger under korridoren Marbella, Puerto Banús. Den praktiska skillnaden för en köpare är att Nueva Andalucía kombinerar närhet till Puerto Banús marina (cirka 1 km i fågelvägen), en koncentration av golfbanor och en internationell serviceinfrastruktur, internationella skolor, fem vårdcentraler, dussintals restauranger inom 2 km, som Esteponas nyare projekt bara delvis når upp till. Transaktionsvolymer på 4 743 per år i det lokala området tyder på likviditet: begagnade bostäder i detta område byter ägare regelbundet, vilket spelar roll för köpare som väger in exitmöjligheter vid sidan av boendekvalitet. Avvägningen mot Esteponas priser är tillgänglighet: allt som definierar detta läge, marinan, Golf Valleys banor, Marbellas gamla stad på 7 km, ligger inom en kort bilfärd, medan villan själv ligger i en lugn, inhägnad gata bortom hamnens sommarliv. Köpare som jämför de två områdena väljer i praktiken mellan lägre inträdespriser på västra Costa del Sol och en etablerad, servicerik adress omedelbart norr om Puerto Banús.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL