Tämä erillinen huvila sijaitsee Los Naranjos Hill Clubin aidatulla asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Kohteessa on 321 m² asuinpinta-ala 832 m² tontilla, neljä makuuhuonetta, joista jokaisessa on oma kylpyhuone, ja yhteensä viisi kylpyhuonetta. Alun perin vuonna 1990 valmistunut ja hiljattain remontoitu talo myydään muuttovalmiina ja täysin kalustettuna kiinteällä pyyntihinnalla 3 450 000 €. Huvilaan kuuluu lämmitetty oma uima-allas, lattialämmitys kylpyhuoneissa, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja yksityinen kuntosali, ja se sijaitsee Nueva Andalucían Golf Valleyn sydämessä noin 2,6 km:n päässä lähimmältä rannalta linnuntietää mitattuna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Los Naranjos Hill Clubissa, aidatulla asuinalueella Nueva Andalucíassa, noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta linnuntietää. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on noin 1,0 km:n päässä, ja kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n päässä suorassa linjassa.
Talossa on neljä makuuhuonetta, joissa kaikissa on oma kylpyhuone, yhteispinta-alaa 321 m², sekä avoin olohuone-, ruokailu- ja keittiötila ja useita terasseja. Ulkona lämmitetty oma uima-allas, istutetut puutarhat ja ulkokeittiö baarilla. Mukaan kuuluvat myös yksityinen kuntosali ja hyvinvointialue, erillinen pyykinpesuhuone, varasto ja katettu aidattu autopaikka. Lattialämmitys kylpyhuoneissa, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka tuovat ilmastomukavuutta ympäri vuoden.
Tämä ei ole rakenteilla oleva kohde. Huvila valmistui alun perin vuonna 1990 ja on sen jälkeen remontoitu; nykyinen rakennuksen tila on muuttovalmis. Kohde myydään täysin kalustettuna ja valmiina käyttöön, joten ennen asumaan muuttoa ei tarvita odotusaikaa tai viimeistelytöitä. Mahdolliset lisäpäivämäärät tai luovutustiedot vahvistetaan ostoprosessin aikana.
Kohde on olemassa oleva huvila eikä uudiskohde, joten kehittäjän maksuaikataulua tai pohjaratkaisun räätälöintiä ei ole. Talo on itään avautuva, mikä vaikuttaa suoran auringonvalon tunteihin terasseilla ja allasalueilla. Auto on käytännössä välttämätön arkisia asioita ja koulukuljetuksia varten. Merenranta-asuntoa etsivien ostajien tulee huomata, että lähin ranta on noin 2,6 km:n päässä suorassa linjassa, ja kohteesta on vain osittainen merinäköala.
Ref: VL458899
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Työn tai eläköitymisen vuoksi Costa del Solille muuttava perhe löytää neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, 41 alakoulun ja 28 yläkoulun läheisyyden laajemmalla alueella sekä kansainväliset koulut kuten British International School noin 3,8 km:n päässä. Toista kotia etsivä ostaja, joka haluaa myös sesonkiluonteista vuokratuloa, hyötyy sijainnista Puerto Banúksen, golfkenttien ja rantojen lähellä yhdistettynä valmiiseen kuntoon, joka poistaa remontin valmisteluajan. Yksityisyyttä ja arkisten logistics-helppoutta arvostavat taloudet, yksi aidattu sisäänkäynti, katettu autopaikka, yksityinen kuntosali, tunnistavat tämän ratkaisun täältä. Talo sopii myös ostajille, jotka haluavat ulkoelämää suurimman osan vuodesta: lämmitetty uima-allas, ulkokeittiö ja useat terassit sopivat yhteen kuuden kuukauden uiskentelusesongin ja leutojen talvien kanssa. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin, koska rannikko on noin 2,6 km:n päässä linnuntietää ja auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä. Myös täysin uutta rakennusta kehittäjän takuulla etsivien kannattaa huomioida, että kyseessä on remontoitu vuoden 1990 huvila, ei uudisrakennus, vaikka sen kunto on hiljattain päivitetty.
Huvila valmistui vuonna 1990 ja on sen jälkeen läpikäynyt remontin, jota kuvataan tuoreeksi, ja nykyinen kunto on listattu erinomaiseksi. Sisätiloissa on käytetty luonnonmateriaaleja ja lämpimiä neutraaleja sävyjä, ja ilmoituksen mukaan lopputuloksena on laadukkaiden viimeistelyjen kokonaisuus; käytännössä tämä tarkoittaa, että nykyinen omistaja on jo kantanut remontin kustannukset ja viiveet, ja ostaja saa talon muuttovalmiina. Avarat ikkunat oleskelutiloissa tuovat luonnonvaloa ja yhdistävät avoimen olohuone-, ruokailu- ja keittiöalueet. Keittiö on moderni ja siinä on saareke ja puusovitukset, kuten kohteen valokuvissa näkyy. Teknisesti talossa on lattialämmitys, omistettu lattialämmitys kylpyhuoneissa, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja takka, eli kolme erillistä ilmastointijärjestelmää eri vuodenaikoihin. Oma uima-allas on lämmitetty, mikä pidentää sen käyttöaikaa luonnollisen uimiskauden ulkopuolelle. Jokaisessa neljästä makuuhuoneesta on oma kylpyhuone, yhteensä viisi, mikä vähentää aikataulupainetta täydessä taloudessa. Käytännön tilat ovat olemassa: erillinen pyykinpesuhuone, varasto, kodinhoitohuone ja katettu aidattu autopaikka. Ulkokeittiö baarilla ja ruokailualueella on rakennettu ominaisuus eikä siirrettävä ratkaisu. Ostajien tulisi due diligence -vaiheessa varmistaa remontin tarkka ikä ja laajuus sekä tekninen dokumentaatio kuten asennustodistukset, koska vuoden 1990 rakennuksessa moderneilla järjestelmillä on sekoitus alkuperäisiä ja päivitettyjä osia.
Kohde tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 3 450 000 €. Tämä ei ole hinnaston alkaen-hinta: summa koskee tiettyä tässä kuvattua huvilaa, mukaan lukien sen 321 m² asuinpinta-ala, 832 m² tontti, neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, lämmitetty oma uima-allas ja täysi kalustus. Koska talo myydään valmiina käyttöön, ostohinta kattaa kohteen nykyisessä remontoidussa kunnossaan. Kuten kaikissa Espanjan käytetyn asunnan kaupoissa, pyyntihinnan päälle tulevat lisäostokustannukset kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, ja ne kannattaa budjetoida erikseen. Saatavuus on periaatteessa välitön, tavallisen myyntiprosessin ehdoin; tarkka kaupantekopäivä sovitaan ostajan ja myyjän kesken neuvotteluissa.
Huvila on suunniteltu pysyvään tai sesonkiluonteiseen asumiseen perheelle, joka arvostaa tilaa, yksityisyyttä ja ulkoelämää. Talon maanpäällinen rytmä pyörii avoimen olohuoneen, ruokailutilan ja avokeittiön ympärillä, jotka avautuvat terasseille, uima-altaalle ja puutarhaan. Ulkokeittiö baarilla ja oleskelualueet ulkona laajentavat käyttökelpoista asuinpinta-alaa suuren osan vuotta, kun otetaan huomioon alueen keskimääräinen kuukausittainen lämpötila-alue 12–26 °C. Neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta sopivat perheille tai talouksille, joissa on usein vieraita, koska jokainen makuuhuone toimii itsenäisesti. Yksityinen kuntosali ja hyvinvointialue tarkoittavat, että liikunta ei riipu ulkoisista jäsenyyksistä, mikä on hyödyllistä kesäsesongin ulkopuolella. Arki nojaa Nueva Andalucían palveluihin: 2 km:n säteellä on noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten ruokaostokset, ruokailu ja palvelut ovat lähettyvillä. Aidattu asuinalue katettuine autopaikkoineen ja yksi valvottu sisäänkäynti muovaavat päivittäistä rutiinia: hiljaiset sisäkadut, vähän läpikulkuliikennettä ja asuinalueen tahti. Puerto Banús ja sen venesatama ovat noin 1 km:n päässä suorassa linjassa, tarpeeksi lähellä iltakävelylle tai illalliselle ilman sataman melun kantautumista rinteelle. Itäsuuntaus tarkoittaa aamuaurinkoa pääterasseilla ja viileämpiä iltapäiviä, jota eteläisen Espanjan asukkaat usein hyödyntävät ulkoaterioihin ja allasaikaan. Rantaan johtava kaltevuus on 0,2 %, joten maasto on tasainen, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä lähiympäristössä vaivatonta.
Arki huvilan ympärillä muotoutuu Nueva Andalucían sijainnin mukaan golfkenttien ja rannikon välissä. Kohteen 2 km:n säteellä on noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa suurimman osan rutiinitarpeista ilman ajamista Marbellaan. Terveydenhuollosta vastaavat 5 terveyskeskusta alueella. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä suorassa linjassa, ja kiipeilymahdollisuudet Rocodromolla (3,6 km) ja CrossFit Marbellassa (3,8 km) ovat vaihtoehtoina. Lähin golfharjoittelupaikka, The Range, on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Julkinen liikenne alueella koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä tarjoaa peruspalvelun, mutta useimmat asukkaat luottavat autoon ostoksia, kouluja ja rantaa varten. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbellan Superchargeria noin 2,3 km:n päässä. Kaltevuus kohteesta rantaan on 0,2 %, käytännössä tasainen, joten kävely ja pyöräily lähiympäristössä vaativat vain vähän vaivaa, vaikka huvila sijaitsee rinteellä asuinalueen sisällä. Alueella on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, mikä tarkoittaa, että kesäkuukausina Puerto Banúksen ympäristössä kävijämäärä kasvaa selvästi, kun taas Los Naranjos Hill Clubin asuinkadut pysyvät suhteellisen hiljaisina.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Los Naranjos Hill Clubilla, Nueva Andalucíassa, Costa del Solin Golf Valleyn sydämessä, ja Puerto Banúksen venesatama on noin 1 km etelässä sekä Marbellan rannat sen takana. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tiealueet ovat pidempiä. Sierra Blancan vuoret, mukaan lukien La Concha, kehystävät aluetta pohjoisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on asuinalue Marbellan kunnassa aivan Puerto Banúksen pohjoispuolella läntisellä Costa del Solilla. Marbellan keskusta on noin 7 km:n lintumatkan päässä, Málagan kaupunki 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä, mikä sijoittaa kohteen vakiintuneeseen luksussegmenttiin Marbellan ja Esteponan välissä. Alueen identiteetti rakentuu Golf Valleyn kenttäkeskittymän ja Puerto Banúksen venesatamatalouden ympärille. Asuntokauppa alueella on vilkasta, ja paikallisesti on kirjattu 4 743 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan huvilan ympärillä.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n linnuntietä, ja Playa de Nagüeles on 2,7 km:n sekä Playa de Casablanca 3,5 km:n etäisyydellä. Autolla nämä ovat lyhyitä matkoja, ja auto on käytännöllisin tapa päästä rannikolle asuinalueelta. Puerto Deportivo José Banús on noin 1,0 km:n linnuntietä, joten venesatama ravintoloineen ja kaupoineen on helposti saavutettavissa. Marbellan keskusta on noin 7 km:n lintumatkan päässä, Málagan kaupunki 54 km:n ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n linnuntietä; ajomatkat ovat pidempiä, ja matka-aika lentokentälle riippuu liikenteestä A-7-tiellä. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 52 km:n linnuntietä tietyt reittejä varten. Golfaajille kolme golfkenttää sijaitsee noin 3 km:n säteellä huvilasta. Julkista liikennettä on käytettävissä 10 bussilinjan ja 50 pysäkin muodossa, mikä sopii satunnaisiin matkoihin, mutta useimpien asukkaiden arki perustuu autoon, ja kohteessa itsessään on katettu, portilla suojattu pysäköinti.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta, ja rinteet ovat lähes tasaisia, 0,2 %:n kaltevuus rannikkoa kohti, joten huvila on matalalla sijaitsevalla tontilla eikä jyrkällä rinteellä, vaikka se sijaitsee kukkuloiden ympäröimällä klubi-alueella. Ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, mikä mahdollistaa uima-altaan ja terassien ulkokäytön suurimman osan vuotta. Uimakausi, jonka määrittää vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin kuusi kuukautta; huvilan lämmitetty uima-allas pidentää tätä aikaa merestä riippumatta. La Concha -vuori, joka näkyy kohteesta, rajaa maiseman pohjoisessa ja tarjoaa retkeily- ja vaellusmahdollisuuksia Marbellan takana sijaitsevalla Sierra Blancan vuoristossa. Näköalat talosta käsittävät vuoren, osittaisen merinäköalan sekä puutarha- ja maaseutanäköalat, yhdistäen Golf Valleyn vehreyden kaukaiseen rannikkoon kokonaisen rantanäköalan sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n linnuntietä, ja vaihtoehtoina lähistöllä ovat Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) Marbellan rannikolla. Kaikki ovat autolla muutaman minuutin päässä asuinalueelta. Golf puolestaan: kohde sijaitsee keskellä Nueva Andalucían Golf Valleya: The Range -harjoittelukeskus 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n etäisyydellä, ja useita muita kenttiä on laajemmalla alueella. Huvilan omiin virkistysmahdollisuuksiin kuuluvat lämmitetty oma uima-allas, ulkokeittiö baari- ja ruokailualueineen sekä yksityinen kuntosali ja hyvinvointitila. Tontin ulkopuolella Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnallisia urheilupaikkoja, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa merellisen näköalan lähellä Puerto Banústa. Venesatamat Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km) kattavat laituripaikat, veneretket ja ravintolakokemukset rantabulevardeillaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucíassa ja laajemmalla Marbellan markkinalla tämä huvila kilpailee vakiintuneessa käytettyjen asuntojen segmentissä eikä uudiskohteiden segmentissä. Lähimpänä listattu vertailukohde, Elegance Nueva Andalucíassa, alkaa hinnasta 2 850 000 € uudisrakentamisena samalla alueella, mikä antaa hyödyllisen vertailukohdan: kiinteällä pyyntihinnallaan 3 450 000 € tämä huvila sijoittuu tuon aloitustason yläpuolelle, mikä perustellaan 832 m²:n tontilla, neljällä omalla kylpyhuoneella varustetulla makuuhuoneella ja muuttovalmiiksi remontoidulla kunnolla. Lännemmäksi vertailu muuttuu jyrkästi: Acqua Gardens Esteponassa alkaa 524 600 €:sta ja Aby Upper 320 000 €:sta, mikä kuvastaa erilaista markkinaa, jossa tonttien arvot, kansainvälinen kysyntä ja viimeistelytaso jäävät Marbellan ja Puerto Banúksen käytävän tason alapuolelle. Ostajalle käytännön ero on se, että Nueva Andalucía yhdistää lähellä olevan Puerto Banúksen venesataman (noin 1 km linnuntietä), golfkenttäkeskittymän ja kansainvälisen palveluinfrastruktuurin, kansainväliset koulut, viisi terveyskeskusta, kymmeniä ravintoloita 2 km:n säteellä, jota Esteponan uudemmat kohteet saavuttavat vain osittain. Paikallisen alueen 4 743 kaupan vuosivolyymi osoittaa likviditeettiä: tämän alueen käytetyt asunnot vaihtavat omistajaa säännöllisesti, mikä merkitsee ostajille, jotka arvioivat poistumisvaihtoehtoja asumislaadun ohella. Vastapaino Esteponan hinnoittelulle on saavutettavuus: kaikki, mikä määrittelee tämän sijainnin, venesatama, Golf Valleyn kentät, Marbellan vanhakaupunki 7 km:n päässä, on lyhyen ajomatkan päässä, ja itse huvila sijaitsee rauhallisella aidatulla kadulla poissa sataman kesähälinästä. Kahta aluetta vertailevat ostajat valitsevat käytännössä läntisen Costa del Solin alempien aloitushintojen ja vakiintuneen, palvelurikkaan sijainnin välillä aivan Puerto Banúksen pohjoispuolella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL