Ta willa wolnostojąca położona jest w zamkniętym osiedlu Los Naranjos Hill Club w Nueva Andalucía, na zachód od Marbelli. Nieruchomość oferuje 321 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 832 m², cztery sypialnie, każda z własną łazienką, oraz łącznie pięć łazienek. Dom został pierwotnie ukończony w 1990 roku i niedawno wyremontowany; jest oferowany gotowy do zamieszkania i w pełni umeblowany, przy stałej cenie ofertowej 3 450 000 €. Willa obejmuje prywatny basen podgrzewany, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz prywatną siłownię, a znajduje się w serca Doliny Golfowej Nueva Andalucía, około 2,6 km od najbliższej plaży w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa leży w obrębie Los Naranjos Hill Club, zamkniętego osiedla mieszkaniowego w Nueva Andalucía, około 7 km od centrum Marbelli w linii prostej. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości około 1,0 km, a w promieniu około 3 km usytuowane są trzy pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km w linii prostej.
Dom oferuje cztery sypialnie z łazienkami przy sypialni na 321 m², z otwartą na salon strefą wypoczynku, jadalni i kuchni oraz licznymi tarasami. Na zewnątrz znajduje się prywatny basen podgrzewany, zagospodarowane ogrody oraz kuchnia zewnętrzna z barem. W skład nieruchomości wchodzą także prywatna siłownia i strefa wellness, osobne pralnie, schowek oraz zadaszony, zamykany parking. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek zapewniają komfort termiczny przez cały rok.
Nie jest to inwestycja na etapie budowy. Willa została pierwotnie ukończona w 1990 roku, a od tego czasu ją wyremontowano; obecny status budowlany to gotowe do zamieszkania. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana i „pod klucz”, co oznacza, że przed zasiedleniem nie ma potrzeby czekania ani wykonywania prac wykończeniowych. Ewentualne terminy i szczegóły przekazania zostaną potwierdzone w trakcie procesu zakupu.
Nieruchomość jest istniejącą willą, a nie nową inwestycją, więc nie ma struktury płatności dewelopera ani możliwości dostosowania układu. Dom ma ekspozycję wschodnią, co wpływa na godziny bezpośredniego nasłonecznienia tarasów i strefy basenu. Do codziennych spraw i odprowadzania dzieci do szkoły w praktyce potrzebny jest samochód. Kupujący poszukujący lokalizacji nad samym morzem powinni wziąć pod uwagę, że najbliższa plaża znajduje się około 2,6 km w linii prostej, a z nieruchomości rozciąga się jedynie częściowy widok na morze.
Ref: VL458899
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol ze względu na pracę lub emeryturę znajdzie cztery sypialnie z łazienkami przy sypialni, bliskość 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy oraz szkoły międzynarodowe, takie jak British International School w odległości około 3,8 km. Kupujący szukający drugiego domu, który może również generować sezonowy dochód z najmu, skorzysta z lokalizacji w pobliżu Puerto Banús, pól golfowych i plaż, w połączeniu ze stanem „pod klucz”, który eliminuje czasochłonny remont. Gospodarstwa domowe stawiające prywatność i minimalizację codziennej logistyki na pierwszym miejscu, jeden zamykany wjazd, zadaszony parking, prywatna siłownia, rozpoznają tu taki układ. Dom odpowiada również kupującym, którzy chcą żyć na zewnątrz przez większość roku: podgrzewany basen, kuchnia zewnętrzna i liczne tarasy współgrają z sześciomiesięcznym sezonem kąpielowym i łagodnymi zimami. Mniej pasuje kupującym, którzy chcodziennie chodzić na plażę pieszo, ponieważ wybrzeże oddalone jest o około 2,6 km w linii prostej, a samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu. Kupujący poszukujący zupełnie nowego budynku z gwarancją dewelopera powinni również mieć na uwadze, że jest to wyremontowana willa z 1990 roku, a nie nowa inwestycja, mimo niedawno odświeżonego stanu.
Willa została ukończona w 1990 roku, a od tego czasu przeszła remont opisywany jako niedawny, przy obecnym stanie określanym jako doskonały. Wnętrza utrzymano w naturalnych materiałach i ciepłych, neutralnych tonacjach, z wykończeniami opisywanymi w ofercie jako wysokiej jakości; w praktyce oznacza to, że obecny właściciel już wchłonął koszty i czas trwania remontu, a kupujący otrzymuje dom w stanie do wprowadzenia się. Rozległe okna w przestrzeniach dziennych zapewniają naturalne światło i łączą otwartą strefę wypoczynku, jadalni i kuchni. Kuchnia to współczesny projekt z wyspą i drewnianymi frontami, pokazany na zdjęciach nieruchomości. Technicznie dom obejmuje ogrzewanie podłogowe, z dedykowanym ogrzewaniem podłogowym w łazienkach, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek, co daje trzy niezależne systemy klimatyczne na różne pory roku. Prywatny basen jest podgrzewany, co wydłuża jego okres użytkowania poza naturalny sezon kąpielowy. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę, łącznie pięć, co zmniejsza napięcie harmonogramów w pełnym gospodarstwie domowym. Obecne są praktyczne pomieszczenia usługowe: osobne pralnie, schowek, pomieszczenie gospodarcze oraz zadaszony, zamykany parking. Kuchnia zewnętrzna z barem i strefą jadalną jest elementem zabudowy, a nie przenośnym zestawem. Kupujący powinni podczas due diligence zweryfikować dokładny wiek i zakres remontu oraz dokumentację techniczną, taką jak świadectwa instalacji, ponieważ budynek z 1990 roku z nowoczesnymi systemami będzie miał połączenie elementów oryginalnych i zaktualizowanych.
Nieruchomość oferowana jest jako istniejący dom przy stałej cenie ofertowej 3 450 000 €. Nie jest to cena od z cennika: kwota dotyczy konkretnej willi opisanej powyżej, wraz z jej 321 m² powierzchni mieszkalnej, działką 832 m², czterema sypialniami z łazienkami przy sypialni, prywatnym podgrzewanym basenem i pełnym umeblowaniem. Ponieważ dom sprzedawany jest „pod klucz”, cena zakupu obejmuje nieruchomość w jej obecnym, wyremontowanym stanie. Jak przy każdej transakcji z rynku wtórnego w Hiszpanii, na cenę ofertową nakładają się dodatkowe koszty zakupu, takie jak podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestrowe, które należy uwzględnić osobno w budżecie. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego procesu sprzedaży; dokładna data finalizacji ustalana jest między kupującym a sprzedającym w trakcie negocjacji.
Willa została zaprojektowana do stałego lub sezonowego zamieszkania przez gospodarstwo domowe ceniące przestrzeń, prywatność i życie na świeżym powietrzu. Rytm parteru domu kręci się wokół otwartego salonu, jadalni i kuchni, które przechodzą płynnie w tarasy, basen i ogród. Kuchnia zewnętrzna z barem i strefy wypoczynku na zewnątrz powiększają użyteczną powierzchnię mieszkalną przez większość roku, biorąc pod uwagę regionalne średnie temperatury miesięczne w przedziale od 12 do 26°C. Cztery sypialnie z łazienkami przy sypialni sprawdzają się w rodzinach lub gospodarstwach często przyjmujących gości, ponieważ każda sypialnia funkcjonuje niezależnie. Prywatna siłownia i strefa wellness oznaczają, że ćwiczenia nie zależą od zewnętrznych karnetów, co jest przydatne poza sezonem letnim. Codzienne życie opiera się na zapleczu Nueva Andalucía: w promieniu 2 km znajduje się około 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, więc zakupy, jedzenie i usługi są w zasięgu ręki. Charakter zamkniętego osiedla z zadaszonym parkingiem i jednym kontrolowanym wjazdem kształtuje codzienną rutynę: spokojne uliczki wewnętrzne, niewielki ruch tranzytowy i mieszkaniowe tempo. Puerto Banús i jego marina / przystań jachtowa znajdują się około 1 km w linii prostej, wystarczająco blisko na wieczorny spacer lub kolację, bez hałasu samego portu sięgającego zbocza. Ekspozycja wschodnia oznacza poranne słońce na głównych tarasach i chłodniejsze popołudnia, co mieszkańcy południowej Hiszpanii często wykorzystują do planowania posiłków na zewnątrz i czasu przy basenie. Przy spadku 0,2% w stronę plaży teren jest płaski, co czyni spacery i jazdę na rowerze w okolicy prostymi.
Codzienne życie wokół willi kształtuje położenie Nueva Andalucía między polami golfowymi a wybrzeżem. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się około 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, co pokrywa większość rutynowych potrzeb bez konieczności jazdy do Marbelli. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy. Jeśli chodzi o sport, Polideportivo San Pedro oddalone jest o 2,9 km w linii prostej, a alternatywą są ścianka wspinaczkowa Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Najbliższy obiekt do treningu golfa, The Range, znajduje się 1,9 km, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Transport publiczny w okolicy obejmuje 10 linii z 50 przystankami, co zapewnia podstawową obsługę, ale większość mieszkańców polega na samochodzie do zakupów, szkół i na plażę. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać ze stacji Marbella Supercharger około 2,3 km stąd. Spadek od nieruchomości do plaży wynosi 0,2%, czyli jest praktycznie płaski, więc spacery i jazda rowerem po okolicy wymagają niewielkiego wysiłku mimo położenia willi na zboczu w obrębie osiedla. W okolicy działa 52 hotele z blisko 12 800 miejscami noclegowymi, co oznacza, że w miesiącach letnich wokół Puerto Banús wyraźnie przybywa turystów, podczas gdy mieszkalne uliczki Los Naranjos Hill Club pozostają stosunkowo spokojne.
Mapa pokazuje położenie willi w Los Naranjos Hill Club, Nueva Andalucía, w sercu Golf Valley na Costa del Sol, z mariną Puerto Banús około 1 km na południe i plażami Marbelli dalej na południe. Należy pamiętać, że wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Góry Sierra Blanca, w tym La Concha, obramowują obszar od północy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía to dzielnica mieszkaniowa w gminie Marbella, położona bezpośrednio na północ od Puerto Banús na zachodniej Costa del Sol. Centrum Marbelli leży około 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a Algeciras 59 km, co sytuuje nieruchomość w ustabilizowanym segmencie luksusowym między Marbellą a Esteponą. Tożsamość dzielnicy opiera się na skoncentrowanych w Golf Valley polach golfowych oraz gospodarce mariny Puerto Banús. Obroty mieszkaniowe w okolicy są znaczne, lokalnie odnotowuje się 4 743 transakcje rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym wokół willi.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej, Playa de Nagüeles w odległości 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Samochodem są to krótkie podróże, a auto to praktyczny sposób dotarcia do wybrzeża z osiedla. Puerto Deportivo José Banús leży około 1,0 km w linii prostej, dzięki czemu marina wraz z jej restauracjami i sklepami jest łatwo dostępna. Centrum Marbelli znajduje się około 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej; drogi drogowe są dłuższe, a czas dojazdu do lotniska zależy od ruchu na A-7. Lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 52 km w linii prostej dla lotów do wybranych kierunków. Dla golfistów trzy pola golfowe leżą w promieniu około 3 km od willi. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii autobusowych i 50 przystanków, co przydaje się przy okazjonalnych wyjazdach, ale codzienny tryb życia większości mieszkańców opiera się na samochodzie, a na samej nieruchomości dostępny jest zadaszony, zamykany parking.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leży około 10 m n.p.m., ze zbliżonym do płaskiego nachyleniem 0,2% w kierunku wybrzeża, więc willa zajmuje nisko położoną działkę, a nie stromą górną parcelę, mimo że znajduje się w obrębie osiedla typu hill club. Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, co umożliwia korzystanie z basenu i tarasów na zewnątrz przez większość roku. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody morskiej 20°C lub wyższą, trwa około sześciu miesięcy; podgrzewany basen willi wydłuża ten okres niezależnie od morza. W tle góra La Concha, widoczna z nieruchomości, wyznacza krajobraz na północy i oferuje tereny do spacerów i wędrówek w paśmie Sierra Blanca za Marbellą. Widoki z domu obejmują górę, częściowy widok na morze oraz widok na ogród i okolice wiejskie, łącząc zieleń Golf Valley z odległą linią wybrzeża, a nie pełną panoramą morza z pierwszej linii brzegowej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 km w linii prostej, a Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) to pobliskie alternatywy wzdłuż wybrzeża Marbelli. Wszystkie są osiągalne samochodem w kilka minut z osiedla. Jeśli chodzi o golfa, nieruchomość leży w samym środku Golf Valley w Nueva Andalucía: centrum treningowe The Range w odległości 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, a w szerszej okolicy znajduje się kilka innych pól golfowych. Do zaplecza rekreacyjnego willi należą podgrzewany prywatny basen, kuchnia zewnętrzna z barem i jadalnią oraz prywatna siłownia i strefa wellness. Poza działką Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferuje miejskie obiekty sportowe, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km zapewnia widok na nabrzeże w pobliżu Puerto Banús. Mariny w Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km) obejmują miejsca cumownicze, rejsy statkami i restauracje nad wodą.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W obrębie Nueva Andalucía i szerszego rynku Marbelli willa konkuruje w ustabilizowanym segmencie rynku wtórnego, a nie w segmencie nowych inwestycji. Najbliższy porównywalny projekt notowany w okolicy, Elegance w Nueva Andalucía, zaczyna się od 2 850 000 € za nową budowę w tej samej dzielnicy, co daje użyteczny punkt odniesienia: przy stałej cenie ofertowej 3 450 000 € willa plasuje się powyżej tego poziomu wejściowego, co uzasadniają jej działka 832 m², cztery sypialnie z łazienkami przy sypialni oraz stan po generalnym remoncie „pod klucz”. Dalej na zachód porównanie zmienia się radykalnie: Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €, co odzwierciedla inny rynek, gdzie wartości gruntów, międzynarodowy popyt i standardy wykończenia są niższe niż w korytarzu Marbella, Puerto Banús. Praktyczna różnica dla kupującego polega na tym, że Nueva Andalucía łączy bliskość mariny Puerto Banús (około 1 km w linii prostej), skupisko pól golfowych i międzynarodową infrastrukturę usługową, szkoły międzynarodowe, pięć przychodni, dziesiątki restauracji w promieniu 2 km, którą nowsze inwestycje Estepony osiągają tylko częściowo. Wolumeny transakcji na poziomie 4 743 rocznie w lokalnej okolicy wskazują na płynność: nieruchomości z rynku wtórnego w tej dzielnicy regularnie zmieniają właścicieli, co ma znaczenie dla kupujących, którzy oprócz jakości życia ważą także opcje wyjścia z inwestycji. Kompromisem wobec cen Estepony jest dostępność: wszystko, co definiuje tę lokalizację, marina, pola golfowe Golf Valley, starówka Marbelli 7 km, znajduje się w krótkim dystansie samochodem, a sama willa leży na spokojnej, strzeżonej uliczce z dala od letniego gwaru portu. Kupujący porównujący oba obszary w praktyce wybierają między niższymi cenami wejścia na zachodniej Costa del Sol a ustabilizowaną, bogatą w usługi adresów lokalizacją bezpośrednio na północ od Puerto Banús.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL