Denne frittliggende villaen ligger i det lukkede boligområdet Los Naranjos Hill Club i Nueva Andalucía, vest for Marbella. Boligen har 321 m² bruksareal på en tomt på 832 m², med fire soverom, hvert med eget bad, og totalt fem bad. Huset ble opprinnelig ferdigstilt i 1990 og nylig rehabilitert, og tilbys innflyttingsklart og fullt møblert til en fast prisantydning på €3,450,000. Villaen har et privat oppvarmet basseng, gulvvarme på badene, klimaanlegg og et privat treningsrom, og ligger i hjertet av Nueva Andalucías Golf Valley, omtrent 2,6 km fra nærmeste strand i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Los Naranjos Hill Club, et lukket boligområde i Nueva Andalucía, omtrent 7 km fra sentrum av Marbella i luftlinje. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1,0 km unna, og tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km, inkludert Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent 45 km unna i luftlinje.
Huset tilbyr fire soverom med bad en suite på 321 m², med en åpen løsning for stue, spiseplass og kjøkken, samt flere terrasser. Utenfor finnes et privat oppvarmet basseng, anlagte hager og et utendørs kjøkken med bar. Det er inkludert et privat treningsrom og velværeområde, et eget vaskerom, en bod og dekket, avlåst parkering. Gulvvarme på badene, klimaanlegg og peis gir klimakomfort hele året.
Dette er ikke et kjøp på tegning. Villaen ble opprinnelig ferdigstilt i 1990 og har siden blitt rehabilitert; dagens byggestatus er innflyttingsklar. Boligen selges fullt møblert og nøkkelklar, noe som betyr at det ikke er noen ventetid eller avslutningsarbeider som kreves før innflytting. Eventuelle ytterligere datoer eller overleveringsdetaljer bekreftes under kjøpsprosessen.
Boligen er en eksisterende villa snarere enn et nybygg, så det finnes ingen utbetalingsstruktur fra utbygger eller mulighet for å tilpasse planløsningen. Huset er østvendt, noe som påvirker timene med direkte sollys på terrasser og bassengområder. En bil er i praksis nødvendig for daglige ærender og skolekjøring. Kjøpere som ønsker en beliggenhet ved sjøen bør merke seg at nærmeste strand ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje, med kun delvis havutsikt fra boligen.
Ref: VL458899
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol på grunn av arbeid eller pensjonering, vil finne fire soverom med eget bad, nærhet til 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det videre området, og internasjonale skoler som British International School på omtrent 3,8 km. En kjøper som ser etter en fritidsbolig som også kan generere sesongbasert leieinntekt, drar nytte av beliggenheten nær Puerto Banús, golfbaner og strender, kombinert med den nøkkelklare standen som fjerner ventetid for rehabilitering. Husholdninger som prioriterer privatliv og lite vedlikehold av daglig logistikk, én avlåst inngang, dekket parkering, et privat treningsrom, vil kjenne igjen det oppsettet her. Huset egner seg også for kjøpere som ønsker liv utendørs mesteparten av året: det oppvarmede bassenget, utendørskjøkkenet og flere terrasser samsvarer med en seks måneders badesesong og milde vintre. Det passer mindre godt for kjøpere som ønsker å gå til stranden daglig, siden kysten ligger omtrent 2,6 km unna i luftlinje og bil forblir det praktiske transportmiddelet. Kjøpere som leter etter en helt ny bygning med utbyggergaranti bør også ta i betraktning at dette er en rehabilitert villa fra 1990, ikke nybygg, til tross for sin nylig oppdaterte stand.
Villaen ble ferdigstilt i 1990 og har siden gjennomgått en rehabilitering beskrevet som nylig, med dagens stand oppført som utmerket. Interiørene bruker naturlige materialer og varme nøytrale toner, med det annonsebeskrivelsen kaller materiales av høy kvalitet overalt; i praksis betyr det at den nåværende eieren allerede har absorbert kostnaden og forsinkelsen ved en oppussing, og kjøperen mottar huset i innflyttingsklar stand. Store vinduer i oppholdsrommene gir naturlig lys og binder sammen de åpne sonene for stue, spiseplass og kjøkken. Kjøkkenet har et moderne design med øy og treinnredning, som vises i boligens bilder. Teknisk inneholder huset gulvvarme, med dedikert gulvvarme på badene, klimaanlegg og peis, noe som gir tre separate klimasystemer for ulike årstider. Det private bassenget er oppvarmet, noe som forlenger bruksperioden utover den naturlige badesesongen. Hvert av de fire soverommene har eget bad, fem totalt, noe som reduserer planleggingstrykket i en full husholdning. Praktiske servicerom finnes: et eget vaskerom, en bod, et utilgjengelig rom og dekket, avlåst parkering. Utendørskjøkkenet med bar og spiseplass er en fast bygget løsning snarere enn en mobil løsning. Kjøpere bør verifisere rehabiliteringens nøyaktige alder og omfang, sammen med teknisk dokumentasjon som installasjonssertifikater, under due diligence, siden en bygning fra 1990 med moderne systemer vil ha en blanding av originale og oppdaterte elementer.
Boligen tilbys som en eksisterende bolig med en fast prisantydning på €3,450,000. Dette er ikke en «fra-pris» på en prisliste: beløpet gjelder den spesifikke villaen som beskrives, inkludert dens 321 m² bruksareal, 832 m² tomt, fire soverom med eget bad, privat oppvarmet basseng og full møblering. Siden huset selges nøkkelklar, dekker kjøpesummen boligen i sin nåværende rehabiliterte stand. Som ved ethvert bruktboligkjøp i Spania kommer ytterligere kjøpsutgifter som overføringsskatt, notar- og registreringsgebyrer i tillegg til prisantydningen og bør budsjetteres separat. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den vanlige salgsprosessen; nøyaktig overtagelsesdato avtales mellom kjøper og selger under forhandlingene.
Villaen er innrettet for fast eller sesongbasert bolig for en husholdning som verdsetter plass, privatliv og liv utendørs. Huset planløsning i første etasje kretser om den åpne stuen, spiseplassen og kjøkkenet, som flyter over i terrasser, bassenget og hagen. Utendørskjøkkenet med bar og utendørs loungene utvider den brukbare boligarealet store deler av året, gitt regionens gjennomsnittlige månedstemperatur på 12 til 26 °C. De fire soverommene med eget bad egner seg for familier eller husholdninger som ofte har gjester, siden hvert soverom fungerer uavhengig. Det private treningsrommet og velværeområdet betyr at trening ikke avhenger av eksterne medlemskap, noe som er nyttig utenfor sommersesongen. Hverdagen bygger på Nueva Andalucías fasiliteter: innenfor 2 km finnes omtrent 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, slik at dagligvarer, uteplasser og tjenester er nært tilgjengelig. Det lukkede boligområdet med dekket parkering og én kontrollert adkomst preger hverdagen: rolige interne gater, lite gjennomgangstrafikk og et boligpreget tempo. Puerto Banús og dets marina ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, nært nok for en kveldstur eller middag uten at støyen fra havnen når opp lia. Østorienteringen betyr morgensol på hovedterrasene og kjøligere ettermiddager, noe beboere i Sør-Spania ofte bruker til å planlegge måltider utendørs og bassetid. Med 0,2 % stigning mot stranden er terrenget flatt, noe som gjør gåing og sykling i nabolaget enkelt.
Hverdagen rundt villaen preges av Nueva Andalucías plassering mellom golfbanene og kysten. Innenfor en radius på 2 km fra boligen finnes omtrent 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som dekker de fleste rutinebehov uten å kjøre inn til Marbella. Helse dekkes av 5 helsentre i området. For sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna i luftlinje, med klatrefasiliteter på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) som alternativer. Nærmeste golftreningsfasilitet, The Range, ligger 1,9 km unna, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Kollektivtilbudet i området består av 10 linjer med 50 holdeplasser, noe som gir en grunnleggende tjeneste, men de fleste beboere er avhengige av bil for handling, skole og strand. Eiere av el-bil kan bruke Marbella Supercharger omtrent 2,3 km unna. Stigningen fra boligen til stranden er 0,2 %, praktisk talt flatt, så gåing og sykling i nabolaget krever liten innsats til tross for villaens beliggenhet på lia innenfor området. Området rommer 52 hoteller med nesten 12,800 senger, noe som betyr at sommermånedene gir en tydelig økning i besøkende rundt Puerto Banús, mens de boligpregede gatene i Los Naranjos Hill Club forblir sammenligningsvis stille.
Kartet viser villaens beliggenhet i Los Naranjos Hill Club, Nueva Andalucía, i hjertet av Costa del Sols Golf Valley, med Puerto Banús marina omtrent 1 km mot sør og Marbellas strender lenger ute. Merk at alle avstander som vises er målt i luftlinje; faktiske veiruter er lengre. Sierra Blanca-fjellene, inkludert La Concha, rammer inn området mot nord.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía er et boligstrøk innenfor Marbella kommune, beliggendt rett nord for Puerto Banús på den vestlige Costa del Sol. Sentrale Marbella ligger rundt 7 km unna i luftlinje, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km, noe som plasserer eiendommen i det etablerte luksussegmentet mellom Marbella og Estepona. Strøkets identitet er bygget rundt konsentrasjonen av golfbaner i Golf Valley og marinaøkonomien i Puerto Banús. Omsetningen av boliger i området er betydelig, med 4 743 transaksjoner per år registrert lokalt, noe som tyder på et aktivt marked for bruktboliger rundt villaen.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Med bil er dette korte turer, og bil er det praktiske fremkomstmiddlet for å nå kysten fra boligområdet. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, noe som gjør at marinaen med dens restauranter og butikker er lett tilgjengelig. Sentrale Marbella ligger rundt 7 km i luftlinje, med Málaga by 54 km unna og Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km i luftlinje; kjøreavstandene er lengre, og reisetiden til flyplassen avhenger av trafikken på A-7. Gibraltar lufthavn er et alternativ på omtrent 52 km i luftlinje for flyreiser til bestemte destinasjoner. For golfspillere ligger tre baner innenfor omtrent 3 km fra villaen. Det finnes offentlig transport i form av 10 busslinjer og 50 holdeplasser, nyttig for enkelte turer, men hverdagsmønsteret for de fleste beboere er bilbasert, med overbygd og avlåst parkering på selve eiendommen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 m over havet, med en nesten flat stigning på 0,2 % mot kysten, så villaen ligger i et lavtliggende terreng snarere enn på en bratt lia, til tross for beliggenheten i et hill club-område. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, noe som gjør det mulig å bruke bassenget og terrassene utendørs mesteparten av året. Badesesongen, definert av sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer rundt seks måneder; villaens oppvarmede basseng forlenger denne perioden uavhengig av havet. Fjellet La Concha, som er synlig fra eiendommen, preger landskapet mot nord og tilbyr turfelt i Sierra Blanca-fjellene bak Marbella. Utsikten fra huset omfatter fjellet, delvis havutsikt samt hage- og landskapsutsikt, og kombinerer det grønne i Golf Valley med en fjern kystlinje fremfor et fullstendig panorama fra første rekke ved stranden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) som nærliggende alternativer langs Marbella-kysten. Alle nås med bil på få minutter fra boligområdet. Når det gjelder golf, ligger eiendommen midt i Nueva Andalucías Golf Valley: treningsanlegget The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, i tillegg til flere andre baner i området rundt. Villaens egne fritidsfasiliteter omfatter det oppvarmede private bassenget, utendørskjøkkenet med bar og spiseplass samt det private treningsrommet og velværealet. Utenfor tomten tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale idrettsfasiliteter, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km gir en utsiktsplass ved vannet i nærheten av Puerto Banús. Marinaene Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km) dekker båtplasser, båtturer og spisesteder ved vannet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía og det bredere Marbella-markedet konkurrerer denne villaen i det etablerte segmentet for bruktboliger snarere enn i nybyggsegmentet. Det nærmeste sammenlignbare prosjektet i området, Elegance i Nueva Andalucía, starter fra €2 850 000 for nybygg i samme strøk, noe som gir et nyttig referansepunkt: med €3 450 000 i fast prisantydning posjonerer denne villaen seg over det nivået, begrunnet av tomten på 832 m², fire soverom med eget bad og gjennomrenovert, klar-til-bruk stand. Lengre vestover endrer sammenligningen seg markant: Acqua Gardens i Estepona starter fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000, noe som gjenspeiler et annet marked der tomteverdier, internasjonal etterspørsel og standard på finish ligger under Marbella, Puerto Banús-korridoren. Den praktiske forskjellen for en kjøper er at Nueva Andalucía kombinerer nærhet til Puerto Banús marina (rundt 1 km i luftlinje), en konsentrasjon av golfbaner og en internasjonal serviceinfrastruktur, internasjonale skoler, fem helsentre og dusinvis av restauranter innenfor 2 km, som Esteponas nyere utbygginger bare delvis kan matche. Transaksjonsvolumer på 4 743 per år i lokalområdet tyder på likviditet: bruktboliger i dette strøket skifter eier regelmessig, noe som betyr mye for kjøpere som veier exitsmuligheter opp mot bomiljøet. Avveiningen mot Esteponas priser handler om tilgjengelighet: alt som definerer denne beliggenheten, marinaen, golfbanene i Golf Valley, Marbella gamleby på 7 km, ligger innenfor kort kjøretid, mens villaen selv ligger i en rolig, lukket gate unna havnens sommerlarm. Kjøpere som sammenligner de to områdene velger i praksis mellom lavere inngangspriser på den vestlige Costa del Sol og en etablert, servicetung adresse rett nord for Puerto Banús.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL