Esta villa independiente se encuentra en la urbanización cerrada de Los Naranjos Hill Club, en Nueva Andalucía, al oeste de Marbella. La propiedad cuenta con 321 m² de espacio habitable en una parcela de 832 m², con cuatro dormitorios, cada uno con su propio baño, y cinco baños en total. Construida originalmente en 1990 y renovada recientemente, la casa se ofrece llave en mano y totalmente amueblada a un precio de venta fijo de 3.450.000 €. La villa incluye una piscina privada climatizada, suelo radiante en los baños, aire acondicionado y un gimnasio privado, y se sitúa en el corazón del Valle del Golf de Nueva Andalucía, a unos 2,6 km de la playa más cercana en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra dentro de Los Naranjos Hill Club, una urbanización residencial cerrada en Nueva Andalucía, a unos 7 km del centro de Marbella en línea recta. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente 1,0 km, y tres campos de golf se encuentran a menos de 3 km, incluido el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 km en línea recta.
La casa ofrece cuatro dormitorios con baño en suite en 321 m², con una zona abierta de salón, comedor y cocina, y varias terrazas. En el exterior hay una piscina privada climatizada, jardines cuidados y una cocina exterior con bar. Se incluyen un gimnasio y zona de bienestar privados, un lavadero independiente, un trastero y aparcamiento cubierto con portón. El suelo radiante en los baños, el aire acondicionado frío/calor y una chimenea garantizan el confort climático durante todo el año.
No se trata de una promoción sobre plano. La villa se terminó originalmente en 1990 y desde entonces ha sido renovada; el estado actual de la construcción es llave en mano. La propiedad se vende totalmente amueblada y lista para entrar a vivir, lo que significa que no hay periodo de espera ni trabajos de acabado antes de ocuparla. Cualquier otra fecha o detalle de la entrega se confirmaría durante el proceso de compra.
La propiedad es una villa existente y no una promoción de obra nueva, por lo que no existe estructura de pagos al promotor ni posibilidad de personalizar la distribución. La casa tiene orientación este, lo que afecta a las horas de sol directo en las terrazas y zonas de piscina. En la práctica, se necesita coche para los recados diarios y las idas al colegio. Los compradores que busquen una posición frente al mar deben tener en cuenta que la playa más cercana está a unos 2,6 km en línea recta, y que la propiedad solo ofrece vistas parciales al mar.
Ref: VL458899
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol por trabajo o jubilación encontrará cuatro dormitorios con baño en suite, la proximidad a 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona ampliada, y colegios internacionales como el British International School a unos 3,8 km. Un comprador que busque una segunda residencia que también genere ingresos por alquiler estacional se beneficia de la ubicación cerca de Puerto Banús, los campos de golf y las playas, junto con el estado llave en mano que elimina el tiempo de renovación. Los hogares que priorizan la privacidad y la baja carga logística diaria, un único acceso cerrado, aparcamiento cubierto, un gimnasio privado, reconocerán aquí esa configuración. La casa también encaja con compradores que desean vivir al aire libre la mayor parte del año: la piscina climatizada, la cocina exterior y las múltiples terrazas se corresponden con una temporada de baño de seis meses e inviernos suaves. Encaja menos para compradores que quieran caminar a diario a la playa, ya que la costa está a unos 2,6 km en línea recta y el coche sigue siendo el medio de transporte práctico. Los compradores que busquen un edificio totalmente nuevo con garantía de promotor también deben tener en cuenta que se trata de una villa de 1990 renovada, no de una construcción nueva, a pesar de su estado recientemente actualizado.
La villa se terminó en 1990 y desde entonces ha undergone una renovación descrita como reciente, con el estado actual listado como excelente. Los interiores emplean materiales naturales y tonos neutros cálidos, con lo que el anuncio denomina acabados de alta calidad en todo el inmueble; en términos prácticos, esto significa que el propietario actual ya ha asumido el coste y el retraso de una reforma, y el comprador recibe la casa lista para mudarse. Los amplios ventanales de las zonas de estar proporcionan luz natural y conectan las zonas abiertas de salón, comedor y cocina. La cocina es de diseño contemporáneo con isla y mobiliario de madera, tal como se muestra en las fotografías de la propiedad. Técnicamente, la casa incluye suelo radiante con suelo radiante dedicado en los baños, aire acondicionado y chimenea, lo que aporta tres sistemas climáticos independientes para distintas estaciones. La piscina privada es climatizada, lo que amplía su periodo de uso más allá de la temporada natural de baño. Cada uno de los cuatro dormitorios tiene su propio baño, cinco en total, lo que reduce la presión de horarios en un hogar completo. Hay espacios de servicio prácticos: un lavadero independiente, un trastero, un cuarto de servicio y aparcamiento cubierto con portón. La cocina exterior con barra y zona de comedor es una construcción fija, no un montaje portátil. Los compradores deben verificar la antigüedad y el alcance exactos de la renovación, junto con la documentación técnica, como los certificados de instalación, durante la due diligence, ya que un edificio de 1990 con sistemas modernos tendrá una mezcla de elementos originales y actualizados.
La propiedad se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de 3.450.000 €. No se trata de un precio desde de una lista de precios: el importe corresponde a la villa concreta descrita, incluidos sus 321 m² de espacio habitable, la parcela de 832 m², los cuatro dormitorios con baño en suite, la piscina privada climatizada y el amueblado completo. Como la casa se vende lista para entrar a vivir, el precio de compra cubre la propiedad en su estado renovado actual. Como en cualquier transacción de vivienda de segunda mano en España, sobre el precio de venta se suman costes adicionales de compra, como el impuesto de transmisiones patrimoniales y los honorarios de notario y registro, que deben presupuestarse aparte. La disponibilidad es, en principio, inmediata, sujeta al proceso de venta habitual; la fecha exacta de la escritura se acuerda entre comprador y vendedor durante las negociaciones.
La villa está concebida para residencia permanente o estacional de un hogar que valora el espacio, la privacidad y la vida al aire libre. El ritmo de la planta baja gira en torno al salón, comedor y cocina abiertos, que se abren a las terrazas, la piscina y el jardín. La cocina exterior con bar y las zonas de estar al aire libre amplían la superficie habitable durante buena parte del año, dado el rango medio de temperatura mensual de la región, de 12 a 26 °C. Los cuatro dormitorios con baño en suite son ideales para familias u hogares que reciben invitados con frecuencia, ya que cada dormitorio funciona de forma independiente. El gimnasio y la zona de bienestar privados permiten hacer ejercicio sin depender de membresías externas, algo útil fuera de la temporada de verano. La vida diaria se apoya en los servicios de Nueva Andalucía: en un radio de 2 km hay aproximadamente 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos, por lo que la compra, la restauración y los servicios están al alcance de la mano. El entorno de urbanización cerrada con aparcamiento cubierto y un único acceso controlado marca la rutina diaria: calles interiores tranquilas, poco tráfico de paso y un ritmo residencial. Puerto Banús y su puerto deportivo están a unos 1 km en línea recta, lo bastante cerca para un paseo o una cena por la tarde, sin que el ruido del propio puerto llegue a la ladera. La orientación este implica sol matinal en las terrazas principales y tardes más frescas, algo que los residentes del sur de España suelen aprovechar para planificar comidas al aire libre y ratos de piscina. Con una pendiente del 0,2 % hacia la playa, el terreno es llano, lo que facilita caminar y montar en bicicleta por el vecindario.
La vida diaria alrededor de la villa está marcada por la posición de Nueva Andalucía entre los campos de golf y la costa. En un radio de 2 km de la propiedad hay aproximadamente 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que cubre la mayoría de las necesidades rutinarias sin necesidad de desplazarse a Marbella. La salud está cubierta por 5 centros de salud en la zona. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 km en línea recta, con instalaciones de escalada en el Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) como alternativas. La instalación de práctica de golf más cercana, The Range, está a 1,9 km, con el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El transporte público de la zona consta de 10 líneas con 50 paradas, lo que ofrece un servicio básico, pero la mayoría de los residentes dependen del coche para la compra, los colegios y la playa. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden usar el Marbella Supercharger a unos 2,3 km. La pendiente desde la propiedad hasta la playa es del 0,2 %, prácticamente llana, por lo que caminar y montar en bicicleta por el vecindario requiere poco esfuerzo a pesar de la ubicación de la villa en la ladera dentro de la urbanización. La zona acoge 52 hoteles con casi 12.800 plazas, lo que significa que los meses de verano traen un claro aumento de visitantes alrededor de Puerto Banús, mientras que las calles residenciales de Los Naranjos Hill Club se mantienen comparativamente tranquilas.
El mapa muestra la posición de la villa en Los Naranjos Hill Club, Nueva Andalucía, en pleno corazón del Golf Valley de la Costa del Sol, con el puerto deportivo de Puerto Banús aproximadamente 1 km al sur y las playas de Marbella más allá. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son medidas en línea recta; las rutas por carretera reales son más largas. Las montañas de la Sierra Blanca, incluida La Concha, enmarcan la zona por el norte.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía es un distrito residencial dentro del municipio de Marbella, situado directamente al norte de Puerto Banús, en la Costa del Sol occidental. El centro de Marbella se encuentra a unos 7 km en línea recta, la ciudad de Málaga a 54 km y Algeciras a 59 km, lo que sitúa la propiedad en el segmento de lujo consolidado entre Marbella y Estepona. La identidad del distrito se construye en torno a la concentración de campos de golf del Golf Valley y la economía del puerto deportivo de Puerto Banús. La rotación de viviendas en la zona es considerable, con 4.743 transacciones al año registradas localmente, lo que indica un mercado activo de vivienda de segunda mano alrededor de la villa.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. En coche son trayectos cortos, y el coche es el medio práctico para llegar a la costa desde la comunidad. El Puerto Deportivo José Banús está aproximadamente a 1,0 km en línea recta, lo que sitúa el puerto deportivo, sus restaurantes y comercios al alcance de la mano. El centro de Marbella se encuentra a unos 7 km en línea recta, con la ciudad de Málaga a 54 km y el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 45 km en línea recta; las distancias por carretera son mayores y el tiempo de viaje al aeropuerto depende del tráfico de la A-7. El Aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a aproximadamente 52 km en línea recta para vuelos a destinos específicos. Para los golfistas, tres campos se encuentran a unos 3 km de la villa. Existe transporte público en forma de 10 líneas de autobús y 50 paradas, útil para viajes ocasionales, pero la dinámica diaria de la mayoría de los residentes se basa en el coche, con aparcamiento cerrado cubierto en la propia propiedad.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se sitúa a unos 10 m sobre el nivel del mar, con una pendiente casi llana del 0,2% hacia la costa, por lo que la villa ocupa una posición en zona baja en lugar de una parcela en una ladera empinada, a pesar de su ubicación dentro de una comunidad de club en la colina. Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2°C, con medias mensuales que van desde los 12°C en invierno hasta los 26°C en verano, lo que permite el uso exterior de la piscina y las terrazas durante la mayor parte del año. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura alrededor de seis meses; la piscina climatizada de la villa amplía ese período de forma independiente del mar. El telón de fondo de la montaña La Concha, visible desde la propiedad, define el paisaje hacia el norte y ofrece territorio para caminar y hacer senderismo en la Sierra Blanca detrás de Marbella. Las vistas desde la casa incluyen la montaña, vistas parciales al mar y vistas al jardín y al campo, combinando el verde del Golf Valley con la costa lejana en lugar de una panorámica completa de primera línea de mar.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km) como alternativas cercanas a lo largo de la costa de Marbella. Todas se alcanzan en coche en pocos minutos desde la comunidad. Para el golf, la propiedad se sitúa en pleno Golf Valley de Nueva Andalucía: la instalación de prácticas The Range a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, con varios otros campos en la zona más amplia. Las instalaciones de ocio propias de la villa incluyen la piscina privada climatizada, la cocina exterior con barra y zona de comedor, y el gimnasio privado y sala de bienestar. Más allá de la parcela, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) ofrece instalaciones deportivas municipales, y el mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un punto de vista junto al agua cerca de Puerto Banús. Los puertos deportivos de Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) y Marina la Bajadilla (6,7 km) cubren amarres, excursiones en barco y restaurantes frente al mar.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de Nueva Andalucía y del mercado más amplio de Marbella, esta villa compite en el segmento consolidado de segunda mano en lugar del segmento de obra nueva. El proyecto comparable más cercano listado en las inmediaciones, Elegance en Nueva Andalucía, parte de 2.850.000 € para construcción nueva en el mismo distrito, lo que ofrece un punto de referencia útil: con 3.450.000 € como precio de venta fijo, esta villa se posiciona por encima de ese nivel de entrada, justificado por su parcela de 832 m², cuatro dormitorios con baño en suite y su estado renovado llave en mano. Más hacia el oeste, la comparación cambia radicalmente: Acqua Gardens en Estepona parte de 524.600 € y Aby Upper de 320.000 €, reflejando un mercado diferente donde los valores del suelo, la demanda internacional y los niveles de acabado son inferiores a los del corredor Marbella, Puerto Banús. La diferencia práctica para un comprador es que Nueva Andalucía combina la proximidad al puerto deportivo de Puerto Banús (aproximadamente 1 km en línea recta), una concentración de campos de golf y una infraestructura de servicios internacionales, colegios internacionales, cinco centros de salud, decenas de restaurantes a menos de 2 km, que las promociones más nuevas de Estepona solo alcanzan en parte. Los volúmenes de transacción de 4.743 al año en la zona local indican liquidez: las propiedades de segunda mano en este distrito cambian de manos con regularidad, lo que importa a los compradores que valoran las opciones de salida junto con la calidad de vida. La contrapartida a los precios de Estepona es el acceso: todo lo que define esta ubicación, el puerto deportivo, los campos del Golf Valley, el casco antiguo de Marbella a 7 km, está a un corto trayecto en coche, mientras que la villa misma se sitúa en una calle cerrada y tranquila, lejos del bullicio veraniego del puerto. Los compradores que comparan ambas zonas eligen, en la práctica, entre precios de entrada más bajos en la Costa del Sol occidental y una dirección consolidada y rica en servicios inmediatamente al norte de Puerto Banús.
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