Cette villa individuelle se situe dans la résidence sécurisée de Los Naranjos Hill Club à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Le bien immobilier offre 321 m² de surface habitable sur un terrain de 832 m², avec quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bains, et cinq salles de bains au total. Achevée à l'origine en 1990 et récemment rénovée, la maison est proposée clés en main et entièrement meublée à un prix demandé fixe de 3 450 000 €. La villa comprend une piscine privée chauffée, un chauffage au sol dans les salles de bains, une climatisation réversible et une salle de sport privée, et se trouve au cœur de la Golf Valley de Nueva Andalucía, à environ 2,6 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans Los Naranjos Hill Club, une résidence sécurisée à Nueva Andalucía, à environ 7 km du centre de Marbella à vol d'oiseau. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se situe à environ 1,0 km, et trois parcours de golf se trouvent dans un rayon d'environ 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km à vol d'oiseau.
La maison offre quatre chambres avec salle de bains attenante sur 321 m², avec un espace de vie, de repas et une cuisine ouverte, ainsi que plusieurs terrasses. À l'extérieur se trouvent une piscine privée chauffée, des jardins paysagers et une cuisine extérieure avec bar. Une salle de sport et un espace bien-être privés, une buanderie séparée, un débarras et un parking couvert sécurisé sont inclus. Le chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation réversible et une cheminée assurent un confort thermique toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme sur plan. La villa a été achevée à l'origine en 1990 et a depuis été rénovée ; le statut actuel de la construction est clés en main. Le bien immobilier est vendu entièrement meublé et clés en main, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente ni aucun travail de finition n'est nécessaire avant l'occupation. Toutes les dates ou détails de remise des clés supplémentaires seraient confirmés au cours du processus d'achat.
Le bien immobilier est une villa existante plutôt qu'un programme neuf, il n'y a donc pas de calendrier de paiement promoteur ni de personnalisation de l'aménagement. La maison est orientée est, ce qui influence les heures d'ensoleillement direct sur les terrasses et les zones de piscine. Une voiture est pratiquement indispensable pour les courses quotidiennes et les trajets scolaires. Les acheteurs recherchant une position en front de mer doivent noter que la plage la plus proche se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau, avec seulement une vue mer partielle depuis le bien immobilier.
Ref: VL458899
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol pour le travail ou la retraite trouvera quatre chambres avec salle de bains attenante, la proximité de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région élargie, ainsi que des écoles internationales comme la British International School à environ 3,8 km. Un acheteur recherchant une résidence secondaire pouvant également générer des revenus locatifs saisonniers bénéficie de la proximité de Puerto Banús, des parcours de golf et des plages, combinée à l'état clés en main qui supprime les délais de rénovation. Les foyers qui privilégient l'intimité et la simplicité logistique du quotidien, une entrée sécurisée unique, un parking couvert, une salle de sport privée, reconnaîtront ici cette configuration. La maison convient également aux acheteurs qui souhaitent vivre dehors la majeure partie de l'année : la piscine chauffée, la cuisine extérieure et les multiples terrasses s'accordent avec une saison de baignade de six mois et des hivers doux. Elle convient moins bien aux acheteurs qui veulent se rendre à la plage à pied chaque jour, car la côte se trouve à environ 2,6 km à vol d'oiseau et la voiture reste le moyen de transport pratique. Les acheteurs à la recherche d'un bâtiment neuf avec garantie constructeur doivent également tenir compte du fait qu'il s'agit d'une villa de 1990 rénovée, et non d'une construction neuve, malgré son état récemment actualisé.
La villa a été achevée en 1990 et a depuis fait l'objet d'une rénovation décrite comme récente, avec un état actuel répertorié comme excellent. Les intérieurs utilisent des matériaux naturels et des tons neutres chaleureux, avec ce que l'annonce qualifie de finitions de haute qualité partout ; concrètement, cela signifie que le propriétaire actuel a déjà absorbé le coût et le délai d'une rénovation, et que l'acheteur reçoit la maison prête à emménager. De vastes baies vitrées dans les espaces de vie apportent de la lumière naturelle et relient les zones de salon, de salle à manger et de cuisine ouverte. La cuisine présente un design contemporain avec un îlot et des placards en bois, comme le montrent les photographies du bien immobilier. Techniquement, la maison comprend un chauffage au sol avec un chauffage au sol dédié dans les salles de bains, une climatisation réversible et une cheminée, offrant trois systèmes de chauffage distincts pour les différentes saisons. La piscine privée est chauffée, ce qui prolonge sa période d'utilisation au-delà de la saison naturelle de baignade. Chacune des quatre chambres possède sa propre salle de bains, cinq au total, ce qui réduit la pression d'organisation dans un foyer occupé. Des espaces de service pratiques sont présents : une buanderie séparée, un débarras, une cellier et un parking couvert sécurisé. La cuisine extérieure avec bar et coin repas est une installation fixe plutôt qu'un équipement portable. Les acheteurs doivent vérifier l'âge et l'étendue exacts de la rénovation, ainsi que la documentation technique telle que les certificats d'installation, lors de la due diligence, car un bâtiment de 1990 avec des systèmes modernes présentera un mélange d'éléments d'origine et actualisés.
Le bien immobilier est proposé en tant que maison existante à un prix demandé fixe de 3 450 000 €. Il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » sur une liste de prix : le montant s'applique à la villa spécifique décrite, y compris ses 321 m² de surface habitable, son terrain de 832 m², ses quatre chambres avec salle de bains attenante, sa piscine privée chauffée et son ameublement complet. Comme la maison est vendue clés en main, le prix d'achat couvre le bien immobilier dans son état rénové actuel. Comme pour toute transaction de revente en Espagne, des frais d'achat supplémentaires tels que la taxe de transfert, les honoraires de notaire et d'enregistrement s'ajoutent au prix demandé et doivent être budgétés séparément. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus de vente habituel ; la date exacte de signature est convenue entre l'acheteur et le vendeur au cours des négociations.
La villa est conçue pour une résidence permanente ou saisonnière d'un foyer qui apprécie l'espace, l'intimité et la vie en plein air. Le rythme du rez-de-chaussée de la maison s'articule autour du salon, de la salle à manger et de la cuisine ouverte, qui s'ouvrent sur les terrasses, la piscine et le jardin. La cuisine extérieure avec bar et les salons d'extérieur prolongent l'espace de vie utilisable une grande partie de l'année, compte tenu de la fourchette moyenne des températures mensuelles régionales de 12 à 26 °C. Les quatre chambres avec salle de bains attenante conviennent aux familles ou aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités, car chaque chambre fonctionne de manière indépendante. La salle de sport et l'espace bien-être privés signifient que l'exercice physique ne dépend pas d'abonnements externes, ce qui est utile en dehors de la saison estivale. La vie quotidienne s'appuie sur les commodités de Nueva Andalucía : dans un rayon de 2 km, on trouve environ 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, de sorte que les courses, les repas et les services sont à portée de main. Le cadre de résidence sécurisée avec parking couvert et un seul accès contrôlé façonne la routine quotidienne : rues intérieures calmes, peu de trafic de passage et un rythme résidentiel. Puerto Banús et son port de plaisance sont à environ 1 km à vol d'oiseau, assez proches pour une promenade en soirée ou un dîner, sans que le bruit du port lui-même n'atteigne la colline. L'orientation est signifie du soleil le matin sur les principales terrasses et des après-midis plus frais, ce que les habitants du sud de l'Espagne utilisent souvent pour planifier les repas en plein air et les moments à la piscine. Avec une pente de 0,2 % vers la plage, le terrain est plat, ce qui rend la marche et le vélo dans le quartier faciles.
La vie quotidienne autour de la villa est façonnée par la position de Nueva Andalucía entre les parcours de golf et la côte. Dans un rayon de 2 km autour du bien immobilier, il y a environ 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui couvre la plupart des besoins courants sans devoir conduire jusqu'à Marbella. Les soins de santé sont assurés par 5 centres de santé dans la région. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 km à vol d'oiseau, avec des installations d'escalade au Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) comme alternatives. La structure de golf d'entraînement la plus proche, The Range, se situe à 1,9 km, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les transports publics dans la région comprennent 10 lignes avec 50 arrêts, ce qui offre un service de base, mais la plupart des habitants dépendent de la voiture pour les courses, les écoles et la plage. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Superchargeur de Marbella à environ 2,3 km. La pente du bien immobilier vers la plage est de 0,2 %, pratiquement plate, de sorte que la marche et le vélo dans le quartier demandent peu d'efforts malgré la position de la villa sur la colline au sein de la résidence. La région compte 52 hôtels avec près de 12 800 lits, ce qui signifie que les mois d'été apportent une nette augmentation des visiteurs autour de Puerto Banús, tandis que les rues résidentielles de Los Naranjos Hill Club restent relativement calmes.
La carte montre la position de la villa dans Los Naranjos Hill Club, Nueva Andalucía, au cœur du Golf Valley de la Costa del Sol, avec le port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km au sud et les plages de Marbella au-delà. Notez que toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs. La Sierra Blanca, dont La Concha, encadre la zone au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est un quartier résidentiel de la municipalité de Marbella, situé directement au nord de Puerto Banús sur la côte ouest de la Costa del Sol. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km, ce qui place le bien immobilier dans le segment de luxe établi entre Marbella et Estepona. L'identité du quartier repose sur la concentration de parcours de golf du Golf Valley et sur l'économie du port de plaisance de Puerto Banús. Le volume de transactions immobilières dans la zone est substantiel, avec 4 743 transactions par an enregistrées localement, ce qui indique un marché de la revente actif autour de la villa.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. En voiture, ce sont de courts trajets, et la voiture reste le moyen pratique de rejoindre la côte depuis la résidence. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1,0 km à vol d'oiseau, ce qui place le port de plaisance, ses restaurants et ses commerces à portée de main. Le centre de Marbella se situe à environ 7 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 54 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 km à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues et le temps de trajet vers l'aéroport dépend du trafic sur l'A-7. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 52 km à vol d'oiseau pour les vols vers certaines destinations. Pour les golfeurs, trois parcours de golf se trouvent à environ 3 km de la villa. Les transports en commun existent sous forme de 10 lignes de bus et de 50 arrêts, utiles pour des déplacements occasionnels, mais le rythme quotidien de la plupart des résidents repose sur la voiture, avec un parking couvert sécurisé au sein même du bien immobilier.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente quasi plate de 0,2 % vers la côte ; la villa occupe donc une position en zone basse plutôt qu'un terrain en pente raide, malgré sa situation au sein d'une résidence de club de colline. Les données climatiques font état d'une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, ce qui permet un usage extérieur de la piscine et des terrasses pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ six mois ; la piscine chauffée de la villa prolonge cette période indépendamment de la mer. L'arrière-plan du mont La Concha, visible depuis le bien immobilier, définit le paysage au nord et offre un territoire de marche et de randonnée dans la Sierra Blanca derrière Marbella. Les vues depuis la maison comprennent la montagne, une vue mer partielle, ainsi que des vues sur le jardin et la campagne, combinant le vert du Golf Valley avec un littoral lointain plutôt qu'un panorama de front de mer complet.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) comme alternatives proches le long du littoral de Marbella. Toutes sont accessibles en quelques minutes en voiture depuis la résidence. Pour le golf, le bien immobilier se situe au cœur du Golf Valley de Nueva Andalucía : le practice The Range à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, avec plusieurs autres parcours dans les environs. Les installations de loisirs de la villa comprennent la piscine privée chauffée, la cuisine extérieure avec bar et coin repas, ainsi que la salle de sport et l'espace bien-être privés. Au-delà du terrain, le Polideportivo San Pedro (2,9 km) propose des installations sportives municipales, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un belvédère au bord de l'eau près de Puerto Banús. Les ports de plaisance de Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km) couvrent les amarrages, les excursions en bateau et la restauration au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Au sein de Nueva Andalucía et du marché élargi de Marbella, cette villa concurrence dans le segment établi de la revente plutôt que dans le programme neuf. Le projet comparable le plus proche listé à proximité, Elegance à Nueva Andalucía, démarre à 2 850 000 € pour du neuf dans le même quartier, ce qui offre un repère utile : à 3 450 000 € pour un prix demandé fixe, cette villa se positionne au-dessus de ce niveau d'entrée, justifié par son terrain de 832 m², ses quatre chambres avec salle de bains attenante et son état rénové clés en main. Plus à l'ouest, la comparaison change radicalement : Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €, reflétant un marché différent où les valeurs foncières, la demande internationale et les niveaux de finition sont inférieurs à ceux du corridor Marbella, Puerto Banús. La différence concrète pour un acheteur est que Nueva Andalucía combine la proximité du port de plaisance de Puerto Banús (environ 1 km à vol d'oiseau), une concentration de parcours de golf et une infrastructure de services internationale, écoles internationales, cinq centres de santé, des dizaines de restaurants à moins de 2 km, que les nouveaux programmes d'Estepona n'atteignent que partiellement. Les volumes de transactions de 4 743 par an dans la zone locale indiquent une liquidité : les biens de revente dans ce quartier changent régulièrement de mains, ce qui compte pour les acheteurs qui pèsent les options de sortie autant que la qualité de vie. La contrepartie face aux prix d'Estepona est l'accès : tout ce qui définit cet emplacement, le port de plaisance, les parcours du Golf Valley, le vieux Marbella à 7 km, se trouve à courte distance en voiture, tandis que la villa elle-même est située dans une rue calme et sécurisée, à l'écart de l'agitation estivale du port. Les acheteurs qui comparent les deux zones choisissent en réalité entre des prix d'entrée plus bas sur la côte ouest de la Costa del Sol et une adresse établie et riche en services immédiatement au nord de Puerto Banús.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL