Diese freistehende Villa steht in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella, etwa 7 Kilometer von der Stadt entfernt und rund 1 Kilometer vom Yachthafen Puerto Deportivo José Banús. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 262 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.006 m². Fertiggestellt im Jahr 2023 und als kürzlich renoviert beschrieben, verfügt sie über einen Privatpool, überdachte Parkmöglichkeiten, eine Klimaanlage mit warm- und kalter Funktion sowie Fußbodenheizung in den Bädern. Der Angebotspreis ist fest auf 2.995.000 € gesetzt. Die Villa ist nach Süden und Südosten ausgerichtet mit Blick auf den Berg La Concha.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 Kilometer Luftlinie entfernt. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 2,6 Kilometer Luftlinie entfernt. Mehrere Golfplätze befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 Kilometern, darunter der Real Club de Golf Las Brisas mit 2,3 Kilometern.
Die Immobilie ist als Familienvilla mit vier Schlafzimmern und vier Bädern konzipiert, mit offener Küche und Essbereich, einem Wohnzimmer mit Bergblick sowie einer Chill-out-Terrasse. Ein Privatpool, ein eingezäunter Garten mit ausgewachsenen Bäumen und überdachtes Parken über eine private Zufahrt unterstützen sowohl den Alltag als auch das Empfangen von Gästen. Das 1.006 m² große Grundstück bietet Abstand zu den Nachbarhäusern und Raum für die ganzjährige Nutzung im Freien.
Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie, die 2023 fertiggestellt wurde, nicht um ein Projekt vom Reißbrett. Der aktuelle Zustand wird als kürzlich renoviert und modernisiert angegeben, das heißt, es fällt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe an. Der Käufer erwirbt eine fertige Immobilie, die vor Abschluss des Kaufs in ihrem tatsächlichen Zustand besichtigt werden kann, wobei der feste Angebotspreis von 2.995.000 € die Villa in ihrem jetzigen Zustand umfasst.
Die Daten erwähnen keinen Meerblick; die verzeichneten Ausblicke richten sich auf die Berge. Der nächste Strand liegt 2,6 Kilometer Luftlinie entfernt, sodass die Immobilie im strengen Sinne nicht fußläufig zum Meer liegt. Kein Aufzug, keine Gästewohnung und keine Gemeinschaftseinrichtungen sind aufgeführt. Überdachtes Parken ist vorhanden, doch die Anzahl der Stellplätze und etwaige Abstellräume sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine fertige, sofort beziehbare Villa in einem etablierten Viertel sucht und kein Bauprojekt. Typische Situationen sind eine Familie, die in die Region Marbella zieht und vier Schlafzimmer sowie Nähe zu internationalen Schulen braucht, die British International School liegt 3,8 Kilometer Luftlinie entfernt, , oder ein Käufer einer Zweitwohnung, der eine Immobilie ohne Renovierungsbedarf vor der ersten Nutzung möchte. Die kürzlich abgeschlossene Renovierung und das Fertigstellungsjahr 2023 bedeuten, dass der Käufer sowohl Baarisiko als auch Modernisierungskosten vermeidet. Das Profil passt ebenfalls zu jemandem, der den Außenwohnbereich höher schätzt als direkte Strandnähe: Der Privatpool und der eingezäunte Garten stehen im Mittelpunkt der Nutzung, während das Meer 2,6 Kilometer Luftlinie entfernt liegt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Käufer, denen Meerblick aus der Immobilie selbst wichtig ist, sollten beachten, dass die verzeichneten Ausblicke auf die Berge gehen, konkret Richtung La Concha. Die Preisklasse von 2.995.000 € ordnet die Villa im oberen Segment des lokalen Marktes ein, vergleichbar mit Neubau-Villaprojekten im selben Viertel, relevant für Käufer, die eine fertige Immobilie gegen eine Alternative vom Reißbrett zu ähnlichen Kosten abwägen. Schließlich passt die Lage zu einem Haushalt, der für tägliche Besorgungen mit dem Auto rechnet und Puerto Banús, Golfplätze und das Zentrum von Marbella in einem kurzen Fahrtradius schätzt.
Die verfügbaren Daten beschreiben das Interieur als Verbindung von zeitgemäßem Design mit natürlichen Holzdetails. Die Küche ist offen, mit dem Essbereich verbunden und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, wie es in der Quelle heißt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über große, zum Garten ausgerichtete Fenster, und das eigene Bad wird als Spa-artiger Raum beschrieben; diese Angaben stammen aus dem Verkaufsmaterial und sollten bei einer Besichtigung überprüft werden. Konkreter fällt die technische Ausstattung aus. Zur Klimatisierung gehören eine Klimaanlage mit warmer und kalter Funktion, Fußbodenheizung allgemein und speziell Fußbodenheizung in den Bädern. Diese Kombination deckt sowohl sommerliche Kühlung als auch winterlichen Komfort ab, was in einer Region relevant ist, in der die Wintertemperaturen im Durchschnitt auf etwa 12 °C fallen. Der Zustand wird als ausgezeichnet, kürzlich renoviert und kürzlich modernisiert angegeben, konsistent mit dem Fertigstellungsjahr 2023. Ein Hauswirtschaftsraum mit gestapeltem Wasch-Trocken-Turm erscheint im Fotomaterial, was auf einen eigenen Nutzraum hindeutet statt auf Wäschepflege im Wohnbereich. Die auf den Bildern gezeigten Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke mit zeitgemäßen Fronten und direkten Blick auf den Garten. Eine private Zufahrt führt zum überdachten Parken, das Fahrzeuge vor Sonneneinstrahlung schützt. Was die Daten nicht angeben: die Marken der Küchengeräte, die Dämmwerte, die Art der Fensterverglasung oder eine Energiekennzahl. Käufer, denen diese technischen Aspekte wichtig sind, sollten die entsprechende Dokumentation anfordern. Die Fußbodenheizung in den Bädern in Kombination mit der Klimaanlage deutet auf einen Komfort hin, der über dem Standard des Viertels liegt, wo viele ältere Villen allein auf Einzelgeräte setzen.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 2.995.000 € angeboten. Als bestehende, fertiggestellte Immobilie gibt es keine Preisliste mit Einheitsvarianten, wie sie bei einem Neubauprojekt üblich wäre. Der Preis spiegelt eine Immobilie mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, 262 m² auf einem 1.006 m² großen Grundstück, kürzlich renoviert, mit Privatpool und überdachtem Parken wider. Zum Vergleich im selben Viertel: Neubauprojekte wie Alcantara del Mar Villas beginnen bei 2.167.250 € und Elegance in Nueva Andalucía bei 2.850.000 €, wobei es sich dort um Preise für Kauf vom Reißbrett handelt und nicht um Festpreise für fertige Häuser. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der Position des Verkäufers und des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Nueva Andalucía ist ein überwiegend Wohnviertel mit gewachsenem Gebäudebestand, breiten, mit Oleander gesäumten Alleen und dem Golf valley unmittelbar im Norden. Das Alltagsleben hier spielt sich vor allem im Haus und Garten ab und nicht in Gemeinschaftsflächen im Apartmentstil. Mit einem Grundstück von gut 1.000 m² und hohen Bäumen am Grundstücksrand lässt sich der Außenbereich angesichts des regionalen Klimas den größten Teil des Jahres nutzen: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Vormittage auf einer Südausrichtung-Terrasse bekommen ab dem frühen Tag direkte Sonne, während der Chill-out-Bereich auf der Rückseite des Hauses, der in den Quelldaten beschrieben wird, der abendlichen Nutzung dient. Praktisch gesehen liegt die Infrastruktur des Viertels in kurzer Fahrzeit: Die Daten weisen 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés innerhalb von 2 Kilometern aus, dazu 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld. Zu den Bildungseinrichtungen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Umgebung, die British International School liegt 3,8 Kilometer Luftlinie entfernt. Der Rhythmus des Viertels wechselt mit den Jahreszeiten. Im Juli und August sorgt die Nähe zu Puerto Banús für deutlich mehr Verkehr und Besucher, während die Wintermonate ruhiger sind, wobei viele Einrichtungen angesichts der festen Wohnbevölkerung geöffnet bleiben. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege, einschließlich der 2,6 Kilometer langen Fahrt zum Strand, obwohl 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 10 Linien in der Umgebung betrieben werden.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit dichter Infrastruktur. Innerhalb von 2 Kilometern zählen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, womit nahezu alle täglichen Besorgungen innerhalb von fünf Fahrminuten liegen. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús, etwa 1 Kilometer Luftlinie entfernt, fungiert als wichtigster Anlaufpunkt der Gegend für Gastronomie, Shopping und Nachtleben. Für Sport liegt das Polideportivo San Pedro 2,9 Kilometer entfernt, mit einer Kletteranlage (Rocodromo) bei 3,6 Kilometern und CrossFit Marbella bei 3,8 Kilometern. Golf ist prägend für das Viertel: Golfunterricht bei The Range liegt 1,9 Kilometer entfernt, der Real Club de Golf Las Brisas 2,3 Kilometer und Magna Marbella Golf 3,1 Kilometer, jeweils in Luftlinie. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Gegend abgedeckt. Die Höhe beträgt 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent Richtung Strand, das Gelände ist also flach, Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu nahegelegenen Einrichtungen beinhalten keine nennenswerten Steigungen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, nutzbar für Verbindungen Richtung Marbella und San Pedro, wobei die meisten Bewohner ein Auto nutzen. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 Kilometer entfernt. Der Mirador del Muelle de Honor, ein Aussichtspunkt bei 1,2 Kilometern, bietet den nächsten markierten Punkt für Spaziergänge.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Nueva Andalucía, zwischen dem 7 Kilometer östlich gelegenen Zentrum von Marbella und dem Golf Valley im Norden. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 Kilometer südlich in Luftlinie, die nächsten Strände bei 2,6 Kilometern. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt in der Gemeinde Marbella, rund 7 Kilometer vom Stadtzentrum und 54 Kilometer von Málaga entfernt, und gehört damit zum westlichen, höherwertigen Abschnitt der Costa del Sol. Das Viertel erstreckt sich über den Streifen zwischen der Küstenstraße und den Ausläufern der Sierra Blanca, was die Kombination aus flachen Wohnstraßen und unmittelbarer Bergkulisse erklärt. Seine Lage zwischen dem Zentrum von Marbella und Estepona sowie die Nähe zu beiden Flughäfen AGP und Gibraltar, etwa 45 bzw. 52 Kilometer Luftlinie, machen es aus zwei Richtungen gut erreichbar. Innerhalb der regionalen Hierarchie zählt Nueva Andalucía zu den etablierten Premiumvierteln, bekannt für die Konzentration von Golfplätzen und die Nähe zu Puerto Banús.
Wichtige Entfernungen in Luftlinie: Der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 Kilometer entfernt, die Playa de Nagüeles bei 2,7 Kilometern und die Playa de Casablanca bei 3,5 Kilometern. Das Zentrum von Marbella liegt 7 Kilometer von der Immobilie entfernt, die Stadt Málaga 54 Kilometer. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 Kilometer, eine Alternative für nordeuropäische Routen. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7 (mautpflichtig), die beide durch die Gemeinde verlaufen, wobei die tatsächlichen Fahrstrecken die Luftlinienwerte übersteigen. Im Viertel selbst macht das flache Gelände kurze Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu Einrichtungen innerhalb der 2-Kilometer-Zone realistisch. Der öffentliche Nahverkehr, 10 Linien und 50 Haltestellen, bietet Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets, für Flughafentransfers, Strandbesuche und Golfrunden bleibt das Auto jedoch die Regel. Ein überdachter Stellplatz auf der privaten Einfahrt ist in der Immobilie inbegriffen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C, ein Bild mit milden Wintern und warmen, aber nicht extremen Sommern, gemildert durch die Küstenlage. Die Badesaison dauert 6 Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, was dem praktischen Nutzen eines Privatpools von etwa Ende Mai bis Oktober entspricht. Die Villa liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 Prozent zur Küste, das Umfeld ist also flach ohne Hanglage; das unterscheidet sich von Hangvierteln weiter im Landesinneren, wo Treppen und Steigungen zum Alltag gehören. Zur natürlichen Umgebung gehören das Golf Valley im Norden und bewaldete Flächen, die unter den nahegelegenen Umgebungen aufgeführt sind, während der Blick auf das Bergmassiv der La Concha der Immobilie einen klaren visuellen Anker landeinwärts gibt. Die Süd- und Südostausrichtung bedeutet, dass die wichtigsten Außenbereiche ab dem Morgen Sonne erhalten, und die auf dem Grundstück verzeichneten hohen Bäume bieten Schattenmöglichkeiten in den heißesten Stunden, nützlich im Juli und August, wenn die Durchschnittstemperaturen mit 26 °C ihren Höhepunkt erreichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 Kilometer Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de Nagüeles bei 2,7 Kilometern und der Playa de Casablanca bei 3,5 Kilometern, alle mit dem Auto angesichts des flachen Geländes in wenigen Minuten erreichbar. Für Boots- und Wassersportaktivitäten liegt der Puerto Deportivo José Banús etwa 1 Kilometer von der Immobilie entfernt, dazu kommen zwei weitere Yachthäfen in Marbella bei 5,3 und 6,7 Kilometern. Golf ist die wichtigste Freizeitbeschäftigung in der Nähe: The Range bei 1,9 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 Kilometern und Magna Marbella Golf bei 3,1 Kilometern bieten drei Optionen in kurzer Fahrzeit, passend zur Identität des Viertels als Golf Valley. Zu den Sportanlagen an Land gehören Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Für Spaziergänge ist der Mirador del Muelle de Honor mit 1,2 Kilometern der nächstgelegene Aussichtspunkt. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels mit 12.781 Betten, trägt ein breites Restaurant- und Freizeitangebot, das auch außerhalb der Sommersaison aktiv bleibt, was allerdings auch deutlich belebtere Umgebung in den Hochmonaten bedeutet. Die 6-monatige Badesaison erlaubt die regelmäßige Nutzung von Privatpool und Stränden für ein halbes Jahr.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL471289
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Nueva Andalucía selbst konkurriert diese Villa sowohl mit fertigen Bestandsimmobilien als auch mit Neubauprojekten. Die für das Viertel gelisteten vergleichbaren Projekte, Alcantara del Mar Villas ab 2.167.250 € und Elegance in Nueva Andalucía ab 2.850.000 €, sind Neubauangebote, was bedeutet, dass Käufer auf diesem Niveau zwischen einem Kauf vom Reißbrett zu einem niedrigeren Einstiegspreis und einem fertigen, renovierten Haus für 2.995.000 € wählen. Der Aufpreis dieser Immobilie gegenüber der günstigsten Neubau-Alternative spiegelt ihren fertigen Zustand, die Grundstücksgröße und die Renovierung von 2023 wider, wobei Käufer die längeren Lieferzeiten und das Bau-Risiko von Käufen vom Reißbrett gegen die hier gegebene sofortige Verfügbarkeit abwägen sollten. Weiter westlich präsentiert Estepona einen anderen Markt: Acqua Gardens beginnt bei 524.600 €, was das Preisgefälle entlang der Küste veranschaulicht. Estepona, rund 20-plus Kilometer westlich, bietet neuere Infrastruktur und niedrigere Quadratmeterpreise, fehlt aber die etablierte Servicedichte und Golfkonzentration von Nueva Andalucía; allein für diesen Standort verzeichnen die Daten 69 Restaurants und 52 Hotels im unmittelbaren Umfeld. Das 7 Kilometer entfernte Zentrum von Marbella weist vergleichbare Preise bei urbanerem Charakter und weniger Grundstücksfläche pro Euro auf. Die strukturelle Position des Viertels wird durch die Zahlen untermauert: 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Region zeigen einen aktiven, liquiden Markt, relevant für Käufer, die einen späteren Weiterverkauf ins Auge fassen. Auch die Erreichbarkeit schneidet regional gut ab: Der Flughafen Malaga-Costa del Sol rund 45 Kilometer Luftlinie und Gibraltar bei 52 Kilometern bieten zwei Flughafenoptionen, was wenige spanische Küstenviertel bieten können. Das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass Immobilien auf diesem Preisniveau von nationaler und internationaler Nachfrage getragen werden statt von lokaler Kaufkraft, ein Muster, das für das Premiumsegment der westlichen Costa del Sol typisch ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL