Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum, cirka 7 kilometer från staden och omkring 1 kilometer från Puerto Deportivo José Banús. Bostaden erbjuder fyra sovrum och fyra badrum fördelade på 262 m² boyta på en tomt på 1 006 m². Byggnaden är färdigställd 2023 och beskrivs som nyligen renoverad, med egen pool, täckt parkering, luftkonditionering med värme och kyla samt golvvärme i badrummen. Det begärda priset är fast till €2 995 000. Villan har söder- och sydostläge med utsikt mot berget La Concha.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, ett bostadsområde mellan Marbella och San Pedro de Alcántara. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 kilometer bort fågelvägen. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer bort i rakt linje. Flera golfbanor ligger inom ungefär 3 kilometer, bland annat Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometers avstånd.
Bostaden är upplagd som en familjevilla med fyra sovrum och fyra badrum, kök med öppen planlösning och matplats, ett vardagsrum med bergsutsikt samt en chill-out-terrass. En egen pool, inhägnad trädgård med vuxna träd och täckt parkering via en privat uppfart underlättar både vardagsliv och umgänge. Tomten på 1 006 m² ger avstånd till grannhusen och utrymme för utomhusbruk året runt.
Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad färdigställd 2023, inte en nyproduktion med köp på ritning. Det aktuella skicket anges som nyligen renoverad och ombyggd, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller väntan på överlämning finns. Köparen förvärvar en färdig bostad som kan besiktigas i sitt faktiska skick före köpets fullbordande, där det fasta begärda priset på €2 995 000 omfattar villan i befintligt skick.
Uppgifterna nämner ingen havsutsikt; den registrerade utsikten är mot bergen. Närmaste strand ligger 2,6 kilometer bort fågelvägen, så bostaden ligger inte i strikt mening inom gångavstånd från havet. Ingen hiss, gästlägenhet eller gemensamma anläggningar anges. Täckt parkering finns, men antalet platser och eventuella förråd framgår inte av tillgängliga uppgifter.
Denna bostad passar en köpare som söker en färdig, inflyttningsklar villa i ett etablerat område snarare än ett byggnadsprojekt. Typiska situationer är en familj som flyttar till Marbella-området och behöver fyra sovrum samt närhet till internationell skola, British International School ligger 3,8 kilometer bort fågelvägen, eller en köpare av ett fritidshus som vill ha en bostad som inte kräver renoveringsarbete före första användningen. Den nyligen genomförda renoveringen och färdigställandeåret 2023 innebär att köparen slipper både byggrisk och renoveringskostnader. Profilen passar även någon som värdesätter utomhusutrymme framför närhet till stranden: egen pool och inhägnad trädgård är centrala för bostadens användning, medan havet ligger 2,6 kilometer bort i rakt linje och nås med bil på några minuter. Köpare som prioriterar havsutsikt från själva bostaden bör notera att den registrerade utsikten är mot bergen, närmare bestämt mot La Concha. Prisnivån på €2 995 000 placerar villan i det övre segmentet av den lokala marknaden, jämförbart med nyproduktionsprojekt med villor i samma område, vilket är relevant för köpare som väger en färdig bostad mot ett alternativ med köp på ritning till liknande kostnad. Slutligen passar läget ett hushåll som räknar med att använda bil för dagliga ärenden och uppskattar att ha Puerto Banús, golfbanor och Marbella centrum inom kort körtid.
Tillgängliga uppgifter beskriver interiören som en kombination av samtida design med naturliga trädetaljer. Köket har öppen planlösning, är förbundet med matplatsen och utrustat med vad källan beskriver som högkvalitativa vitvaror. Ägaresvitens sovrum har stora fönster vända mot trädgården, och badrummet i sviten beskrivs som ett spaliknande utrymme; dessa beskrivningar kommer från säljarens material och bör verifieras vid en visning. På den tekniska sidan är listan över funktioner mer konkret. Klimatstyrningen omfattar luftkonditionering med både värme och kyla, golvvärme generellt samt golvvärme särskilt i badrummen. Denna kombination täcker både svalka sommartid och komfort vintertid, vilket är relevant i en region där vintermedeltemperaturen sjunker till omkring 12°C. Skicket anges som utmärkt, nyligen renoverad och nyligen ombyggd, i linje med färdigställandeåret 2023. Ett tvättstuga med staplad tvättmaskin och torktumlare finns i fotomaterialet, vilket tyder på ett avsett utrymme snarare än tvättfunktioner placerade i vardagsrum. Sovrummen som visas i bildmaterialet har inbyggda garderober med moderna fronter och direkt tillgång till trädgårdutsikt. En privat uppfart leder till täckt parkering, vilket skyddar fordon från solexponering. Vad uppgifterna inte specificerar: vitvarumärken i köket, värden för värmeisolering, typ av fönsterglas eller någon energiprestationssiffra. Köpare som lägger vikt vid dessa tekniska aspekter bör begära motsvarande dokumentation. Golvvärmen i badrummen, i kombination med luftkonditioneringen, tyder på en komfortnivå över grundnivån för området, där många äldre villor enbart förlitar sig på fristående enheter.
Villan erbjuds till ett fast begärt pris på €2 995 000. Som en befintlig, färdigställd bostad finns ingen prislista med enhetsvariation, såsom skulle gälla för en nyproduktion. Priset speglar en bostad med fyra sovrum och fyra badrum på 262 m² på en tomt på 1 006 m², nyligen renoverad, med egen pool och täckt parkering. Som jämförelse inom samma område börjar nyproduktionsprojekt som Alcantara del Mar Villas på €2 167 250 och Elegance i Nueva Andalucía på €2 850 000, men det är priser vid köp på ritning snarare än fasta priser för färdiga bostäder. Tillgängligheten är i princip omedelbar, beroende på säljarens situation och den vanliga spanska köpprocessen.
Nueva Andalucía fungerar huvudsakligen som ett bostadsområde med vuxen bebyggelse, breda alléer kantade av oleandrar och golfdalen direkt i norr. Vardagslivet här kretsar kring hus och trädgård snarare än runt gemensamma zoner av lägenhetstyp. Med en tomt på drygt 1 000 m² och höga träd runtom gränsen fungerar utemiljön under större delen av året med tanke på det regionala klimatet: de genomsnittliga månadstemperaturerna varierar från 12°C på vintern till 26°C på sommaren, med ett årsmedelvärde på 19,2°C. Morgnar på en terrass med söderläge får direkt sol tidigt på dagen, medan chill-out-ytan på baksidan av huset, beskriven i källmaterialet, lämpar sig för kvällsbruk. I praktiken ligger vardagsservice inom kort körtid: uppgifterna redovisar 69 restauranger, 3 apotek, 4 banker och 10 kaféer inom 2 kilometer, samt 5 vårdcentraler i det större området. Utbildningsalternativen omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasieskolor lokalt, med British International School 3,8 kilometer bort fågelvägen. Områdets rytm skiftar med säsongerna. I juli och augusti medför närheten till Puerto Banús märkbart mer trafik och besökare, medan vintermånaderna är lugnare och många anläggningar håller öppet tack vare den fasta befolkningen. Bil är det praktiska transportmedlet för de flesta resor, däribland den 2,6 kilometer långa färdvägen till stranden, även om 50 hållplatser för kollektivtrafik fördelade på 10 linjer trafikeras i omgivningarna.
De närmaste omgivningarna kombinerar bostadsro med tät servicetäckning. Inom 2 kilometer räknar uppgifterna 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket placerar nästan alla dagliga ärenden inom fem minuters körtid. Puerto Deportivo José Banús, cirka 1 kilometer bort fågelvägen, fungerar som områdets huvudknutpunkt för mat, shopping och nattliv. För sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer bort, med en klätteranläggning (Rocodromo) på 3,6 kilometer och CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Golf är områdets kännetecken: golflektioner hos The Range ligger 1,9 kilometer bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometer och Magna Marbella Golf 3,1 kilometer, samtliga som fågelvägsavstånd. Hälso- och sjukvård täcks av 5 vårdcentraler i området. Höjden är 10 meter över havet med en lutning på 0,2 procent mot stranden, vilket innebär att terrängen är platt, promenader och cykling till närliggande anläggningar är utan större stigningar. Kollektivtrafiken består av 10 linjer med 50 hållplatser, användbara för förbindelser mot Marbella och San Pedro, även om de flesta invånare förlitar sig på bil. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 kilometer bort. Mirador del Muelle de Honor, en utsiktsplats på 1,2 kilometers avstånd, erbjuder närmaste utmärkta natursköna punkt för promenader.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucía, mellan Marbellas centrum 7 kilometer österut och golfdalen i norr. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 kilometer söderut fågelvägen, med närmaste stränder på 2,6 kilometer. Alla avstånd som visas är fågelvägen; vägavstånd är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i Marbella kommun, ungefär 7 kilometer från stadskärnan och 54 kilometer från Málaga stad, vilket placerar det i den västra, högre prissatta delen av Costa del Sol. Området upptar remsan mellan kustvägen och Sierra Blancas förberg, vilket förklarar kombinationen av platta bostadsgator och omedelbar bergskuliss. Läget mellan Marbellas centrum och Estepona, samt närheten till både AGP och Gibraltars flygplatser, cirka 45 respektive 52 kilometer fågelvägen, gör det tillgängligt från två håll. Inom den regionala hierarkin hör Nueva Andalucía till de etablerade premiumområdena, känt för koncentrationen av golfbanor och närheten till Puerto Banús.
Nyckelavstånd, mätta i räta linjer: närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer bort, Playa de Nagüeles på 2,7 kilometer och Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Marbellas centrum ligger 7 kilometer från bostaden och Málaga stad 54 kilometer. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 kilometer bort fågelvägen, och Gibraltars flygplats (GIB) på ungefär 52 kilometer, ett alternativ för rutter norrut i Europa. Vägtillgången sker via kustvägen A-7 och betalmotorvägen AP-7, som båda passerar genom kommunen, även om faktiska kördistanser överstiger fågelvägssiffrorna. Inom själva områtet gör den platta terrängen att kortare resor med cykel eller till fots är realistiska för service inom 2-kilometerzonen. Kollektivtrafiken, 10 linjer och 50 hållplatser, ger förbindelser inom stadsområdet, men bil är fortfarande standard för flygplatstransferer, strandbesök och golfrundor. Takparkering på den privata uppfarten ingår i bostaden.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar genomsnittliga månadstemperaturer mellan 12°C och 26°C, med ett årsmedel på 19,2°C, ett mönster med milda vintrar och varma men inte extrema somrar, utjämnat av kustläget. Badperioden varar 6 månader, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, vilket överensstämmer med det praktiska nyttjandet av en egen pool från ungefär slutet av maj till och med oktober. Villan ligger 10 meter över havet med en lutning på 0,2 procent mot kusten, så läget är platt utan exponering mot sluttningar; detta skiljer sig från sluttande områden längre inåt landet där trappor och backar är en del av vardagen. Naturmiljön omfattar golfdalen i norr och skogsområden som finns upptagna bland närliggande miljöer, medan utsikten mot berget La Concha ger bostaden en tydlig visuell förankring inåt landet. Söder- och sydostläget innebär att de viktigaste utomhusytorna får sol från morgonen och framåt, och de höga träd som finns registrerade på tomten ger skuggmöjligheter under de varmaste timmarna, användbart i juli och augusti då medeltemperaturerna når som högst 26°C.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer bort fågelvägen, följt av Playa de Nagüeles på 2,7 kilometer och Playa de Casablanca på 3,5 kilometer, alla nås med bil inom några minuter tack vare den platta terrängen. För båtliv och aktiviteter vid vattnet ligger Puerto Deportivo José Banús cirka 1 kilometer från bostaden, med ytterligare två marinor i Marbella på 5,3 och 6,7 kilometer. Golf utgör den främsta rekreationen i närheten: The Range på 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer och Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer ger tre alternativ inom en kort bilfärd, i linje med områdets identitet som golfdalen. Anläggningar för landsport omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). För promenader är Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer den närmaste utsiktsplatsen. Turisminfrastrukturen i området, 52 hotell med 12 781 sängplatser, stödjer ett brett utbud av restauranger och nöjen som förblir aktivt utanför högsäsongen, även om det också innebär märkbart mer trafikerade omgivningar under toppmånaderna. Den 6 månader långa badperioden möjliggör regelbunden användning av både den egna poolen och stränderna under halva året.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL471289
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Nueva Andalucía konkurrerar denna villa med både färdiga begagnade bostäder och nyproduktionsprojekt. De jämförbara projekt som anges för området, Alcantara del Mar Villas från 2 167 250 € och Elegance in Nueva Andalucía från 2 850 000 €, är nyproduktion, vilket innebär att köpare på denna nivå väljer mellan köp på ritning till ett lägre ingångspris och ett färdigt, renoverat hem för 2 995 000 €. Prispremien för denna bostad jämfört med det billigaste nyproduktionsalternativet återspeglar dess färdiga status, tomtstorlek och renoveringen från 2023, men köpare bör väga de längre överlämningstiderna och byggrisken som är förknippade med köp på ritning mot den omedelbara tillgängligheten här. Längre bort erbjuder Estepona en annan marknad: Acqua Gardens börjar från 524 600 €, vilket illustrerar prisgradienten längs kusten. Estepona, ungefär drygt 20 kilometer västerut, erbjuder nyare infrastruktur och lägre priser per kvadratmeter, men saknar den etablerade servicetätheten och golfkoncentrationen i Nueva Andalucía; data för enbart denna plats redovisar 69 restauranger och 52 hotell inom det närmaste området. Marbellas centrum, 7 kilometer bort, har jämförbara priser men en mer urban karaktär och mindre tomtutrymme per euro. Områdets strukturella position förstärks av siffrorna: 4 743 bostadstransaktioner per år i området tyder på en aktiv och likvid marknad, relevant för köpare som överväger en eventuell försäljning senare. Tillgängligheten är också regionalt stark, flygplatsen Malaga-Costa del Sol på cirka 45 kilometer fågelvägen och Gibraltar på 52 kilometer ger två flygplatsalternativ, vilket få spanska kustområden kan matcha. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker att bostäder på denna prisnivå drivs av nationell och internationell efterfrågan snarare än lokal köpkraft, ett mönster som är typiskt för premiumsegmentet på västra Costa del Sol.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL