Denne frittliggende villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum, omtrent 7 kilometer fra byen og rundt 1 kilometer fra Puerto Deportivo José Banús. Boligen har fire soverom og fire bad fordelt på 262 m² bruksareal på en tomt på 1 006 m². Bygget ferdigstilt i 2023 og beskrevet som nylig renovert, med privat basseng, garasje under tak, klimaanlegg med varme og kjøling, samt gulvvarme på badene. Prisantydningen er fastsatt til €2 995 000. Villaen er sør- og sørøstvendt med utsikt mot fjellet La Concha.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, et boligstrøk mellom Marbella og San Pedro de Alcántara. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 kilometer unna i luftlinje. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer unna i luftlinje. Flere golfbaner ligger innenfor omtrent 3 kilometer, deriblant Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer.
Boligen er organisert som en famili villa med fire soverom og fire bad, med åpen kjøkkenløsning og spiseplass, stue med fjellutsikt og en chill-out-terrasse. Privat basseng, innhegnet hage med voksne trær og garasje under tak via privat innkjøring dekker både hverdag og selskaper. Tomten på 1 006 m² gir avstand til naboene og plass til utendørs bruk hele året.
Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig ferdigstilt i 2023, ikke et prosjekt solgt på tegning. Eiendommen er oppgitt som nylig renovert og rehabilitert, vilket betyr at ingen byggefase eller ventetid på overtakelse gjelder. Kjøperen kjøper en ferdig bolig som kan besiktiges i sin faktiske stand før overtagelsen, med fast prisantydning på €2 995 000 for villaen slik den står.
Dataene nevner ikke havutsikt; de registrerte utsiktene er mot fjellene. Nærmeste strand ligger 2,6 kilometer unna i luftlinje, så boligen ligger ikke i streng forstand på gangavstand til havet. Ingen heis, gjesteleilighet eller fellesfasiliteter er oppført. Garasje under tak finnes, men antall plasser og eventuelle boder er ikke spesifisert i de tilgjengelige dataene.
Denne boligen passer for en kjøper som søker en ferdig, innflyttingsklar villa i et etablert strøk fremfor et byggeprosjekt. Typiske situasjoner inkluderer en familie som flytter til Marbella-området og trenger fire soverom og nærhet til internasjonal skole, British International School ligger 3,8 kilometer unna i luftlinje, eller en kjøper av fritidsbolig som ønsker en bolig som ikke krever renovering før første bruk. Den nylig gjennomførte renoveringen og ferdigstillelsesåret 2023 betyr at kjøperen unngår både byggerisiko og rehabiliteringskostnader. Profilen passer også for noen som verdsetter uteområder fremfor direkte strandnærhet: det private bassenget og den innhegnede hagen er sentrale for boligens bruk, mens havet ligger 2,6 kilometer unna i luftlinje, noen minutters kjøretur unna. Kjøpere som prioriterer havutsikt fra selve boligen bør merke seg at de registrerte utsiktene er mot fjellene, nærmere bestemt mot La Concha. Prisnivået på €2 995 000 plasserer villaen i det øvre segmentet av det lokale markedet, sammenlignbart med nybyggvillaer i samme strøk, noe som er relevant for kjøpere som veier en ferdig bolig mot et alternativ på tegning til tilsvarende kostnad. Til slutt passer beliggenheten for en husholdning som regner med å bruke bil til daglige ærend, og som setter pris på å ha Puerto Banús, golfbaner og Marbella sentrum innenfor en kort kjøreradius.
De tilgjengelige dataene beskriver interiøret som en kombinasjon av samtidsdesign med detaljer i naturlig tre. Kjøkkenet har en åpen løsning, tilkoblet spiseplassen, og er utstyrt med det kilden beskriver som hvitevarer i toppklasse. Hovedsuiten har store vinduer mot hagen, og hovedbadet beskrives som et spa-aktig rom; disse beskrivelsene kommer fra selgerens materiale og bør verifiseres under en visning. På det tekniske er utstyrslisten mer konkret. Klimastyringen omfatter klimaanlegg med både varme og kjøling, gulvvarme generelt og gulvvarme spesifikt på badene. Denne kombinasjonen dekker både kjøling om sommeren og komfort om vinteren, relevant i en region der vintergjennomsnittet synker til rundt 12°C. Eiendommen er oppgitt i utmerket stand, nylig renovert og nylig rehabilitert, i samsvar med ferdigstillelsesåret 2023. Et vaskerom med stablet vaskemaskin og tørketrommel fremgår av fotomaterialet, noe som tyder på et dedikert vaskerom fremfor vaskeløsninger plassert i oppholdsrom. Soverommene som vises i bildene har innbygde garderober med moderne fronter og direkte adgang til hageutsikt. En privat innkjøring fører til garasje under tak, som beskytter kjøretøy mot sol. Det dataene ikke spesifiserer: merkevarene på kjøkkenutstyret, isoleringsverdier, type vindusglass eller energitall. Kjøpere som vekter disse tekniske forholdene bør be om tilhørende dokumentasjon. Gulvvarmen på badene, kombinert med klimaanlegget, tyder på et komfortnivå over grunnlinjen for strøket, der mange eldre villaer kun er avhengige av enkeltstående enheter.
Villaen tilbys til en fast prisantydning på €2 995 000. Som en eksisterende, ferdigstilt bolig finnes ingen prisliste med enhetsvariasjon, slik som gjelder for et nybygg. Prisen reflekterer en bolig med fire soverom og fire bad på 262 m² på en tomt på 1 006 m², nylig renovert, med privat basseng og garasje under tak. Til sammenligning i samme strøk starter nybyggprosjekter som Alcantara del Mar Villas fra €2 167 250 og Elegance i Nueva Andalucía fra €2 850 000, men det er priser for kjøp på tegning, ikke faste priser for ferdige boliger. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, avhengig av selgerens situasjon og den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Nueva Andalucía fungerer først og fremst som et boligstrøk med moden bygningsmasse, brede avenyer kantet med oleander og golfdalen like i nord. Hverdagen her dreier seg om hus og hage fremfor fellesområder slik man finner i leilighetskomplekser. Med en tomt på godt over 1 000 m² og høye trær rundt eiendommen fungerer uteområdet mesteparten av året gitt regionens klima: gjennomsnittstemperaturene varierer fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C. Morgentimer på en sørvendt terrasse får direkte sol tidlig på dagen, mens chill-out-området på baksiden av huset, beskrevet i kildematerialet, egner seg for kveldsbruk. I praksis ligger dagligdagse tjenester en kort kjøretur unna: dataene lister 69 restauranter, 3 apotek, 4 banker og 10 kaféer innenfor 2 kilometer, i tillegg til 5 helsesentre i det videre området. Utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler lokalt, med British International School 3,8 kilometer unna i luftlinje. Rytmen i området endrer seg med årstidene. I juli og august gir nærheten til Puerto Banús merkbart mer trafikk og besøkende, mens vintermånedene er stille, med mange fasiliteter som holder åpent gitt den fastboende befolkningen. Bil er det praktiske transportmiddelet for de fleste ærend, inkludert turen på 2,6 kilometer til stranden, selv om 50 holdeplasser for offentlig transport fordelt på 10 linjer finnes i omgivelsene.
De nærmeste omgivelsene kombinerer boligro med tett tilgang på tjenester. Innenfor 2 kilometer teller dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som legger nesten alle daglige ærend innen en femminutters kjøretur. Puerto Deportivo José Banús, omtrent 1 kilometer unna i luftlinje, fungerer som områdets viktigste knutepunkt for mat, shopping og uteliv. For idrett ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna, med en klatrefasilitet (Rocodromo) på 3,6 kilometer og CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Golf er et kjennetegn for strøket: The Range golftimer ligger 1,9 kilometer unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometer og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer, alle i luftlinje. Helse dekkes av 5 helsesentre i området. Høyden er 10 meter over havet med en stigning på 0,2 prosent mot stranden, noe som betyr flat terreng, å gå og sykle til nærliggende fasiliteter innebærer ingen nevneverdige bakker. Offentlig transport består av 10 linjer med 50 holdeplasser, som kan brukes mot Marbella og San Pedro, men de fleste beboere bruker bil. En ladeplattform for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 kilometer unna. Mirador del Muelle de Honor, et utkikkspunkt på 1,2 kilometer, er nærmeste markerte utsiktspunkt for turer.
Kartet viser villaens beliggenhet i Nueva Andalucía, mellom Marbella sentrum 7 kilometer mot øst og golfdalen mot nord. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1 kilometer mot sør i luftlinje, med nærmeste strender på 2,6 kilometer. Alle avstander som vises er i luftlinje; veilengder er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommunen, omtrent 7 kilometer fra bysentrum og 54 kilometer fra Málaga, noe som plasserer det i den vestlige, høyprisseksjonen av Costa del Sol. Området befinner seg i stripen mellom kystveien og utløperne av Sierra Blanca, noe som forklarer kombinasjonen av flate boliggater og fjellformasjoner rett i ryggen. Beliggenheten mellom Marbella sentrum og Estepona, og nærheten til både flyplassen AGP og Gibraltar flyplass, henholdsvis omtrent 45 og 52 kilometer i luftlinje, gjør det tilgjengelig fra to hold. I den regionale hierarkiet rangerer Nueva Andalucía blant de etablerte premiumområdene, kjent for konsentrasjonen av golfbaner og sin nærhet til Puerto Banús.
Nøkkelavstander, målt i luftlinje: nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 kilometer og Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Sentrum av Marbella ligger 7 kilometer fra boligen, og byen Málaga 54 kilometer. Flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 kilometer unna i luftlinje, og Gibraltar Airport (GIB) omtrent 52 kilometer, et alternativ for ruter til og fra Nord-Europa. Veitilgangen går via kystveien A-7 og bomveien AP-7, som begge passerer gjennom kommunen, men de faktiske kjørefastene er lengre enn luftlinjeavstandene. Innenfor selve området gjør det flate terrenget at korte turer med sykkel eller til fots er realistisk for fasiliteter innenfor 2-kilometerssonen. Kollektivtransport, 10 linjer og 50 holdeplasser, gir forbindelser innenfor byområdet, men bil er fortsatt standarden for transport til flyplassen, strandbesøk og golfrunder. Dekket parkering på den private oppkjørselen er inkludert i boligen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer mellan 12 °C og 26 °C, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C, et mønster med milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, moderert av kystbeliggenheten. Badesesongen varer 6 måneder, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, noe som stemmer overens med praktisk bruk av et privat basseng fra omtrent slutten av mai til og med oktober. Villaen ligger 10 meter over havet med en stigning på 0,2 prosent mot kysten, så terrenget er flatt uten noen helningsbeliggenhet; dette skiller seg fra hengeliggende områder lenger inn i landet der trapper og bakker er en del av hverdagen. Naturomgivelsene omfatter golfdalen i nord og skogkledde områder som er oppført blant de nærliggende omgivelsene, mens utsikten mot fjellet La Concha gir boligen et tydelig visuelt anker innover i landet. Den sørlige og sørøstlige orienteringen betyr at de viktigste uteområdene får sol fra tidlig morgen av, og de høye trærne som er registrert på tomten gir skyggevalg i de heteste timene, nyttig i juli og august, når gjennomsnittstemperaturene topper seg på 26 °C.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer unna i luftlinje, etterfulgt av Playa de Nagüeles på 2,7 kilometer og Playa de Casablanca på 3,5 kilometer, alle kan nås med bil på få minutter takket være det flate terrenget. For båtliv og aktiviteter ved vannet ligger Puerto Deportivo José Banús omtrent 1 kilometer fra boligen, med to ytterligere marinaer i Marbella på 5,3 og 6,7 kilometer. Golf er den viktigste fritidsaktiviteten i nærheten: The Range på 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer og Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer gir tre alternativer innenfor kort kjøreavstand, i tråd med områdets identitet som golfdalen. Treningstilbud på land inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). For turgåere er Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer det nærmeste utsiktspunktet. Turisminfrastrukturen i området, 52 hoteller med 12 781 senger, støtter et bredt restaurant- og fritidstilbud som er aktivt også utenfor sommersesongen, men det betyr også merkbart travlere omgivelser i toppsesongen. Badesesongen på 6 månader gjør at både det private bassenget og strendene kan brukes regelmessig i halve året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL471289
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor selve Nueva Andalucía konkurrerer denne villaen med både ferdige bruktboliger og nybyggprosjekter. De sammenlignbare prosjektene som er oppført for området, Alcantara del Mar Villas fra €2 167 250 og Elegance in Nueva Andalucía fra €2 850 000, er nybygg, noe som betyr at kjøpere på dette nivået velger mellom kjøp på tegning til en lavere inngangspris og en ferdig, renovert bolig til €2 995 000. Premiumet denne boligen har over det billigste nybygg-alternativet gjenspeiler dens ferdige status, tomteareal og renoveringen i 2023, men kjøpere bør veie de lengre leveringstidene og byggerisikoen som er innebygd i kjøp på tegning mot den umiddelbare tilgjengeligheten her. Lenger vest presenterer Estepona et annet marked: Acqua Gardens starter fra €524 600, noe som illustrerer prisgradienten langs kysten. Estepona, omtrent 20+ kilometer mot vest, tilbyr nyere infrastruktur og lavere priser per kvadratmeter, men mangler den etablerte tettheten av servicetilbud og golfkonsentrasjonen i Nueva Andalucía; dataene for denne beliggenheten alene registrerer 69 restauranter og 52 hoteller i umiddelbar nærhet. Marbella sentrum, 7 kilometer unna, har sammenlignbare priser med en mer urban karakter og mindre tomtareal per euro. Områdets strukturelle posisjon forsterkes av tallene: 4 743 boligtransaksjoner per år i området indikerer et aktivt og likvid marked, noe som er relevant for kjøpere som vurderer fremtidig videresalg. Tilgjengeligheten holder også godt med regionalt, Malaga-Costa del Sol Airport på omtrent 45 kilometer i luftlinje og Gibraltar på 52 kilometer gir to flyplassalternativer, noe få spanske kystområder kan matche. Medianinntekten i provinsen på €16 450 understreker at boliger på dette prisnivået drives av nasjonal og internasjonal etterspørsel snarere enn lokal kjøpekraft, et mønster som er typisk for premiumsegmentet i den vestlige Costa del Sol.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL