Cette villa individuelle se situe à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella, à environ 7 kilomètres de la ville et à environ 1 kilomètre du Puerto Deportivo José Banús. Le bien immobilier offre quatre chambres et quatre salles de bains sur 262 m² de surface habitable, sur un terrain de 1 006 m². Achevée en 2023 et décrite comme récemment rénovée, elle comprend une piscine privée, un parking couvert, une climatisation réversible et un chauffage au sol dans les salles de bains. Le prix demandé est fixé à 2 995 000 €. La villa est orientée sud et sud-est, avec une vue sur la montagne La Concha.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel situé entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 kilomètre à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est distante de 2,6 kilomètres à vol d'oiseau. Plusieurs parcours de golf se trouvent à environ 3 kilomètres, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 kilomètres.
Le bien immobilier se présente comme une villa familiale de quatre chambres et quatre salles de bains, avec une cuisine ouverte et un espace repas, un salon avec vue sur la montagne et une terrasse chill-out. Une piscine privée, un jardin clos avec des arbres matures et un stationnement couvert accessible par une allée privative répondent aussi bien aux besoins du quotidien qu'à ceux des réceptions. Le terrain de 1 006 m² assure une intimité vis-à-vis des voisins et offre un espace extérieur utilisable toute l'année.
Il s'agit d'un bien existant, clés en main, achevé en 2023, et non d'un programme sur plan. Son état actuel est indiqué comme récemment rénové et remis à neuf, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. L'acquéreur achète un bien immobilier fini, qui peut être inspecté dans son état réel avant la conclusion de la vente, le prix demandé fixe de 2 995 000 € couvrant la villa en l'état.
Les données ne mentionnent pas de vue mer ; les vues enregistrées portent sur les montagnes. La plage la plus proche se trouve à 2,6 kilomètres à vol d'oiseau : le bien n'est donc pas, au sens strict, accessible à pied depuis la mer. Aucun ascenseur, appartement d'amis ni équipement commun n'est mentionné. Le stationnement couvert est présent, mais le nombre de places et l'éventuelle présence de débarras ne sont pas précisés dans les données disponibles.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une villa finie, prête à habiter, dans un quartier établi plutôt qu'un projet de construction. Les situations typiques incluent une famille qui s'installe dans la région de Marbella et qui a besoin de quatre chambres et de la proximité d'une école internationale, la British International School se trouve à 3,8 kilomètres à vol d'oiseau, ou un acquéreur de résidence secondaire souhaitant un bien ne nécessitant aucun travaux de rénovation avant le premier usage. La rénovation récemment achevée et l'année d'achèvement en 2023 permettent à l'acheteur d'éviter à la fois le risque de construction et les coûts de réfection. Ce profil convient également à une personne qui privilégie l'espace de vie extérieur à la proximité immédiate de la plage : la piscine privée et le jardin clos sont au cœur de l'usage du bien, tandis que la mer se trouve à 2,6 kilomètres à vol d'oiseau, accessible en voiture en quelques minutes. Les acheteurs attachés à une vue mer depuis le bien même noteront que les vues enregistrées portent sur les montagnes, en particulier vers La Concha. Le niveau de prix de 2 995 000 € place la villa dans le segment supérieur du marché local, comparable aux projets de villas neuves dans le même quartier, ce qui est pertinent pour les acheteurs qui hésitent entre une maison finie et une alternative sur plan à coût similaire. Enfin, l'environnement convient à un foyer qui prévoit d'utiliser la voiture pour les courses quotidiennes et qui apprécie d'avoir Puerto Banús, les parcours de golf et le centre de Marbella dans un court rayon de trajet en voiture.
Les données disponibles décrivent l'intérieur comme un mélange de design contemporain et de détails en bois naturel. La cuisine est ouverte, reliée à l'espace repas, et équipée de ce que la source décrit comme des électroménagers haut de gamme. La suite parentale comprend de grandes fenêtres orientées vers le jardin, et la salle de bains attenante est décrite comme un espace d'inspiration spa ; ces descriptions proviennent du matériel du vendeur et doivent être vérifiées lors d'une visite. Sur le plan technique, la liste des équipements est plus concrète. Le contrôle du climat comprend une climatisation réversible, un chauffage au sol de manière générale et, plus spécifiquement, un chauffage au sol dans les salles de bains. Cette combinaison couvre à la fois la fraîcheur estivale et le confort hivernal, ce qui est pertinent dans une région où les moyennes hivernales descendent à environ 12 °C. L'état est indiqué comme excellent, récemment rénové et récemment remis à neuf, en cohérence avec l'année d'achèvement 2023. Une buanderie avec lave-linge et sèche-linge superposés apparaît dans le matériel photographique, ce qui indique un espace dédié plutôt que des installations de lavage placées dans les pièces de vie. Les chambres présentées dans les images disposent de placards intégrés à façades contemporaines et d'un accès direct aux vues sur le jardin. Une allée privative mène au stationnement couvert, qui protège les véhicules du soleil. Ce que les données ne précisent pas : les marques des électroménagers de la cuisine, les valeurs d'isolation thermique, le type de vitrage des fenêtres ou toute performance énergétique. Les acheteurs attachant de l'importance à ces aspects techniques devraient demander la documentation correspondante. Le chauffage au sol dans les salles de bains, combiné au système de climatisation, suggère un niveau de confort supérieur à la norme du quartier, où de nombreuses villas plus anciennes ne reposent que sur des unités autonomes.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 2 995 000 €. S'agissant d'un bien existant achevé, il n'existe pas de grille tarifaire avec variation par unité, comme ce serait le cas pour un programme neuf. Le prix correspond à un bien de quatre chambres et quatre salles de bains de 262 m² sur un terrain de 1 006 m², récemment rénové, avec piscine privée et stationnement couvert. À titre de comparaison dans le même quartier, les programmes neufs comme Alcantara del Mar Villas démarrent à 2 167 250 € et Elegance à Nueva Andalucía à partir de 2 850 000 €, mais il s'agit de prix sur plan et non de prix fixes pour des biens finis. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la position du vendeur et du processus d'achat espagnol habituel.
Nueva Andalucía est un quartier principalement résidentiel, doté d'un bâti établi, de larges avenues bordées de lauriers-roses et de la vallée du golf immédiatement au nord. La vie quotidienne y est centrée sur la maison et le jardin plutôt que sur les espaces communs de type résidence. Avec un terrain de légèrement plus de 1 000 m² et de hauts arbres en limite de propriété, l'espace extérieur se prête à un usage pendant la majeure partie de l'année compte tenu du climat régional : les températures mensuelles moyennes oscillent entre 12 °C en hiver et 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C. Les matinées sur une terrasse orientée sud bénéficient d'un ensoleillement direct dès le début de la journée, tandis que l'espace chill-out à l'arrière de la maison, décrit dans le matériel source, sert à un usage en soirée. En pratique, le quartier place les services quotidiens à quelques minutes en voiture : les données recensent 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, ainsi que 5 centres de santé dans la zone élargie. Pour l'éducation, on dénombre localement 41 écoles primaires et 28 collèges et lycées, la British International School se trouvant à 3,8 kilomètres à vol d'oiseau. Le rythme du quartier varie au fil des saisons. En juillet et août, la proximité de Puerto Banús apporte nettement plus de trafic et de visiteurs, tandis que les mois d'hiver sont plus calmes, de nombreux équipements restant ouverts grâce à la population permanente. La voiture est le mode de transport pratique pour la plupart des déplacements, y compris les 2,6 kilomètres jusqu'à la plage, même si 50 arrêts de transport public répartis sur 10 lignes desservent les environs.
Les environs immédiats combinent le calme résidentiel et une densité élevée de services. Dans un rayon de 2 kilomètres, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ce qui place presque toutes les courses quotidiennes à moins de cinq minutes en voiture. Le Puerto Deportivo José Banús, à environ 1 kilomètre à vol d'oiseau, constitue le principal pôle de restauration, de shopping et de vie nocturne de la zone. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro se trouve à 2,9 kilomètres, avec une salle d'escalade (Rocodromo) à 3,6 kilomètres et CrossFit Marbella à 3,8 kilomètres. Le golf est une caractéristique déterminante du quartier : les cours de golf The Range se situent à 1,9 kilomètre, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 kilomètres et Magna Marbella Golf à 3,1 kilomètres, en distances à vol d'oiseau. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone. L'altitude est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,2 pour cent vers la plage : le terrain est donc plat, les trajets à pied ou à vélo vers les équipements voisins ne présentent aucune dénivelée significative. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts, utilisables pour les liaisons vers Marbella et San Pedro, même si la plupart des résidents utilisent la voiture. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 2,3 kilomètres. Le Mirador del Muelle de Honor, un point de vue à 1,2 kilomètre, offre le site panoramique balisé le plus proche pour les promenades.
La carte montre la position de la villa à Nueva Andalucía, entre le centre de Marbella à 7 kilomètres à l'est et la vallée du golf au nord. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 kilomètre au sud à vol d'oiseau, les plages les plus proches étant à 2,6 kilomètres. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe dans la commune de Marbella, à environ 7 kilomètres du centre-ville et 54 kilomètres de la ville de Málaga, la plaçant dans la partie ouest, plus valorisée, de la Costa del Sol. Le quartier occupe la bande entre la route côtière et les contreforts de la Sierra Blanca, ce qui explique la combinaison de rues résidentielles plates et d'un arrière-pays montagneux immédiat. Sa position entre le centre de Marbella et Estepona, et sa proximité avec les aéroports d'AGP et de Gibraltar, environ 45 et 52 kilomètres à vol d'oiseau respectivement, le rendent accessible depuis deux directions. Dans la hiérarchie régionale, Nueva Andalucía figure parmi les quartiers premium établis, connus pour la concentration de parcours de golf et sa proximité avec Puerto Banús.
Distances clés, mesurées à vol d'oiseau : la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 kilomètres, Playa de Nagüeles à 2,7 kilomètres et Playa de Casablanca à 3,5 kilomètres. Le centre de Marbella se situe à 7 kilomètres du bien immobilier et la ville de Málaga à 54 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 kilomètres à vol d'oiseau, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 kilomètres, une alternative pour les liaisons vers l'Europe du Nord. L'accès routier se fait par la route côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7, qui traversent toutes deux la commune, même si les distances réelles en voiture dépassent les distances à vol d'oiseau. Dans le quartier lui-même, le terrain plat rend réalistes les courts déplacements à vélo ou à pied vers les commodités situées dans la zone de 2 kilomètres. Les transports en commun, 10 lignes et 50 arrêts, assurent des liaisons au sein de la zone urbaine, mais la voiture reste la norme pour les transferts vers l'aéroport, les visites à la plage et les parties de golf. Une place de parking couverte sur l'allée privée est incluse avec le bien immobilier.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent des températures mensuelles moyennes comprises entre 12 °C et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C, un schéma d'hivers doux et d'étés chauds mais non extrêmes, atténués par la position côtière. La saison de baignade dure 6 mois, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, ce qui correspond à l'utilisation pratique d'une piscine privée d'environ fin mai à octobre. La villa se situe à 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,2 pour cent vers la côte, de sorte que l'environnement est plat, sans exposition à flanc de coteau ; cela la distingue des quartiers en pente situés plus à l'intérieur des terres, où escaliers et dénivelés font partie du quotidien. Les environs naturels comprennent la vallée du golf au nord et des zones boisées figurant parmi les environnements proches, tandis que la vue sur les montagnes en direction de La Concha donne au bien immobilier un repère visuel clair vers l'intérieur des terres. L'orientation sud et sud-est signifie que les principaux espaces extérieurs reçoivent le soleil dès le matin, et les grands arbres présents sur le terrain offrent des options d'ombre pendant les heures les plus chaudes, utile en juillet et août, lorsque les températures moyennes atteignent leur maximum à 26 °C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 kilomètres à vol d'oiseau, suivie de Playa de Nagüeles à 2,7 kilomètres et de Playa de Casablanca à 3,5 kilomètres, toutes accessibles en voiture en quelques minutes compte tenu du terrain plat. Pour les activités nautiques et en bord de mer, le Puerto Deportivo José Banús se situe à environ 1 kilomètre du bien immobilier, avec deux autres ports de plaisance à Marbella à 5,3 et 6,7 kilomètres. Le golf constitue principale activité de loisirs à proximité : The Range à 1,9 kilomètre, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 kilomètres et Magna Marbella Golf à 3,1 kilomètres offrent trois options à courte distance en voiture, en cohérence avec l'identité du quartier en tant que vallée du golf. Les installations sportives terrestres comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Pour la marche, le Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 kilomètre, est le point de vue le plus proche. L'infrastructure touristique de la zone, 52 hôtels totalisant 12 781 lits, soutient une large offre de restaurants et de loisirs qui reste active en dehors de la saison estivale, mais cela implique aussi des environs nettement plus fréquentés pendant les mois de pointe. La saison de baignade de 6 mois permet un usage régulier de la piscine privée et des plages pendant la moitié de l'année.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL471289
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Nueva Andalucía, cette villa est en concurrence avec des biens de revente achevés et des programmes neufs. Les programmes comparables répertoriés dans le quartier, Alcantara del Mar Villas à partir de 2 167 250 € et Elegance in Nueva Andalucía à partir de 2 850 000 €, sont des offres neuves, ce qui signifie que les acheteurs à ce niveau choisissent entre une construction sur plan à un prix d'entrée inférieur et une maison achevée et rénovée à 2 995 000 €. La prime de ce bien immobilier par rapport à l'alternative neuve la moins chère reflète son état achevé, la superficie du terrain et la rénovation de 2023, même si les acheteurs doivent mettre en balance les délais de livraison plus longs et le risque de construction inhérents aux achats sur plan face à la disponibilité immédiate ici. Plus loin, Estepona présente un marché différent : Acqua Gardens démarre à partir de 524 600 €, illustrant le gradient de prix le long de la côte. Estepona, à environ 20 kilomètres et plus à l'ouest, offre une infrastructure plus récente et des prix au mètre carré inférieurs, mais manque de la densité de services établis et de la concentration de golf de Nueva Andalucía ; les données pour ce seul lieu recensent 69 restaurants et 52 hôtels dans les environs immédiats. Le centre de Marbella, à 7 kilomètres, affiche des prix comparables avec un caractère plus urbain et moins de terrain à l'euro. La position structurelle du quartier est renforcée par les chiffres : 4 743 transactions immobilières par an dans la zone indiquent un marché actif et liquide, un élément pertinent pour les acheteurs envisageant une éventuelle revente. L'accessibilité est également favorable à l'échelle régionale, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à environ 45 kilomètres à vol d'oiseau et Gibraltar à 52 kilomètres offrent deux options aéroportuaires, ce que peu de quartiers côtiers espagnols peuvent égaler. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne que les biens immobiliers à ce niveau de prix sont portés par la demande nationale et internationale plutôt que par le pouvoir d'achat local, un schéma typique du segment premium de l'ouest de la Costa del Sol.
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