Ta willa wolnostojąca znajduje się w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, około 7 kilometrów od miasta i około 1 kilometra od Puerto Deportivo José Banús. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie i cztery łazienki na 262 m² powierzchni użytkowej, na działce o powierzchni 1 006 m². Ukończona w 2023 roku i opisywana jako niedawno wyremontowana, obejmuje prywatny basen, zadaszony parking, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 995 000 €. Willa ma ekspozycję południową i południowo-wschodnią, z widokiem na górę La Concha.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkalnej między Marbellą a San Pedro de Alcántara. Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości około 1 kilometra w linii prostej. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, oddalona jest o 2,6 kilometra w linii prostej. Kilka pól golfowych leży w promieniu około 3 kilometrów, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 kilometra.
Nieruchomość to rodzinna willa z czterema sypialniami i czterema łazienkami, z kuchnią otwartą na salon i strefą jadalnianą, salonem z widokiem na góry oraz tarasem typu chill-out. Prywatny basen, ogrodzony ogród z dojrzałymi drzewami oraz zadaszony parking z prywatnym podjazdem obsługują zarówno codzienne życie, jak i przyjmowanie gości. Działka o powierzchni 1 006 m² zapewnia oddzielenie od sąsiednich domów i przestrzeń do użytkowania na zewnątrz przez cały rok.
To istniejący, gotowy do zamieszkania dom ukończony w 2023 roku, a nie inwestycja na etapie budowy. Obecny stan został wskazany jako niedawno wyremontowany i odnowiony, co oznacza brak fazy budowy i oczekiwania na wydanie. Kupujący nabywa ukończoną nieruchomość, którą można obejrzeć w jej rzeczywistym stanie przed sfinalizowaniem sprzedaży, a stała cena ofertowa 2 995 000 € obejmuje willę w obecnym stanie.
Dane nie wspominają o widoku na morze; zarejestrowane widoki to widoki na góry. Najbliższa plaża znajduje się w odległości 2,6 kilometra w linii prostej, więc nieruchomość w ścisłym sensie nie leży w odległości spaceru od morza. Nie wymieniono windy, apartamentu dla gości ani udogodnień wspólnych. Zadaszony parking istnieje, ale liczba miejsc parkingowych i ewentualne schowki nie są określone w dostępnych danych.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który szuka ukończonej, gotowej do zamieszkania willi w ustabilizowanej dzielnicy, a nie projektu budowlanego. Typowe sytuacje to rodzina przeprowadzająca się w rejon Marbelli, potrzebująca czterech sypialni i bliskości szkół międzynarodowych, British International School znajduje się 3,8 kilometra w linii prostej, albo kupujący drugi dom, który chce nieruchomości nie wymagającej remontu przed pierwszym użyciem. Niedawno zakończony remont i rok ukończenia 2023 oznaczają, że kupujący unika zarówno ryzyka budowlanego, jak i kosztów renowacji. Ten profil pasuje również do osoby ceniącej przestrzeń życiową na zewnątrz bardziej niż bezpośrednią bliskość plaży: prywatny basen i ogrodzony ogród są centrum użytkowania nieruchomości, podczas gdy morze leży 2,6 kilometra w linii prostej, kilka minut jazdy samochodem. Kupujący, dla których priorytetem jest widok na morze z samej nieruchomości, powinni zauważyć, że zarejestrowane widoki to widoki na góry, konkretnie w kierunku La Concha. Poziom ceny 2 995 000 € plasuje willę w wyższym segmencie lokalnego rynku, porównywalnym z projektami nowych willi w tej samej dzielnicy, co istotne dla kupujących rozważających ukończony dom wobec alternatywy na etapie budowy w podobnej cenie. Wreszcie, lokalizacja pasuje do gospodarstwa, które spodziewa się korzystać z samochodu na co dzień i ceni bliskość Puerto Banús, pól golfowych i centrum Marbelli w krótkim promieniu dojazdu samochodem.
Dostępne dane opisują wnętrze jako połączenie współczesnego designu ze zdobieniami z naturalnego drewna. Kuchnia jest otwarta na salon, połączona ze strefą jadalnianą i wyposażona w to, co źródło opisuje jako sprzęt wysokiej klasy. Apartament właścicielski zawiera duże okna zorientowane na ogród, a łazienka przy sypialni głównej opisywana jest jako przestrzeń w stylu spa; te opisy pochodzą z materiału sprzedającego i należy je zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Po stronie technicznej lista cech jest bardziej konkretna. Sterowanie klimatem obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogólnie ogrzewanie podłogowe oraz ogrzewanie podłogowe konkretnie w łazienkach. Ta kombinacja obejmuje zarówno letnie chłodzenie, jak i zimowy komfort, co ma znaczenie w regionie, gdzie zimowe średnie spadają do około 12°C. Stan określono jako doskonały, niedawno wyremontowany i niedawno odnowiony, co jest spójne z rokiem ukończenia 2023. Pralnia z pralko-suszarką w układzie skumulowanym widnieje w materiale fotograficznym, co wskazuje na dedykowane pomieszczenie gospodarcze, a nie pralnię umieszczoną w strefach mieszkalnych. Sypialnie pokazane na zdjęciach mają zabudowane szafy o współczesnych frontach i bezpośredni dostęp do widoków na ogród. Prywatny podjazd prowadzi do zadaszonego parkingu, który chroni pojazdy przed nasłonecznieniem. Czego dane nie określają: marek sprzętu kuchennego, wartości izolacji termicznej, rodzaju przeszkleń ani jakichkolwiek danych o wydajności energetycznej. Kupujący przywiązujący wagę do tych aspektów technicznych powinni poprosić o odpowiednią dokumentację. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach w połączeniu z systemem klimatyzacji sugeruje poziom komfortu powyżej standardu dzielnicy, gdzie wiele starszych willi opiera się wyłącznie na urządzeniach samodzielnych.
Willa oferowana jest za stałą cenę ofertową 2 995 000 €. Jako istniejący, ukończony dom nie ma cennika z wariantami jednostek, jak w przypadku nowej inwestycji. Cena odzwierciedla nieruchomość z czterema sypialniami i czterema łazienkami o powierzchni 262 m² na działce 1 006 m², niedawno wyremontowaną, z prywatnym basenem i zadaszonym parkingiem. Dla porównania w tej samej dzielnicy, nowe inwestycje takie jak Alcantara del Mar Villas zaczynają się od 2 167 250 €, a Elegance in Nueva Andalucía od 2 850 000 €, są to jednak ceny na etapie budowy, a nie stałe ceny za ukończone domy. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem sytuacji sprzedającego i standardowej hiszpańskiej procedury zakupu.
Nueva Andalucía to przede wszystkim dzielnica mieszkalna z dojrzałą zabudową, szerokimi alejami obsadzonymi oleandrami i doliną golfową tuż na północy. Codzienne życie koncentruje się tu wokół domu i ogrodu, a nie wspólnych stref typowych dla apartamentowców. Dzięki działce o powierzchni nieco ponad 1 000 m² i wysokim drzewom wzdłuż granic, przestrzeń zewnętrzna nadaje się do użytkowania przez większość roku przy uwzględnieniu lokalnego klimatu: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C zimą do 26°C latem, a średnia roczna wynosi 19,2°C. Poranki na tarasie o ekspozycji południowej nasłonecznione są od wczesnych godzin dnia, natomiast strefa chill-out z tyłu domu, opisana w materiale źródłowym, służy do użytku wieczornego. Praktycznie rzecz biorąc, dzielnica pozwala dotrzeć do codziennych usług w krótkim czasie jazdy samochodem: dane wskazują na 69 restauracji, 3 apteki, 4 banki i 10 kawiarni w promieniu 2 kilometrów, a także 5 przychodni w szerszej okolicy. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w okolicy, a British International School znajduje się 3,8 kilometra w linii prostej. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku. W lipcu i sierpniu bliskość Puerto Banús przynosi zauważalnie więcej ruchu i gości, podczas gdy miesiące zimowe są spokojniejsze, a wiele obiektów pozostaje otwartych ze względu na stałych mieszkańców. Samochód to praktyczny środek transportu na większość podróży, w tym 2,6-kilometrową trasę na plażę, choć w okolicy kursuje 50 przystanków transportu publicznego na 10 liniach.
Bezpośrednia okolica łączy mieszkalny spokój z gęstą siecią usług. W promieniu 2 kilometrów dane wskazują 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i gabinet dentystyczny, co oznacza, że niemal wszystkie codzienne sprawy mieszczą się w pięć minut jazdy samochodem. Puerto Deportivo José Banús, około 1 kilometra w linii prostej, pełni funkcję głównego centrum okolicy pod względem gastronomii, zakupów i życia nocnego. Jeśli chodzi o sport, Polideportivo San Pedro leży 2,9 kilometra dalej, obiekt wspinaczkowy (Rocodromo) 3,6 kilometra, a CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Golf to definiująca cecha dzielnicy: lekcje golfowe The Range znajdują się 1,9 kilometra dalej, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometra, a Magna Marbella Golf 3,1 kilometra, wszystkie w linii prostej. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy. Wysokość to 10 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 0,2 procenta w stronę plaży, co oznacza płaski teren, spacery i jazda na rowerze do pobliskich obiektów nie wymagają pokonywania istotnych wzniesień. Transport publiczny składa się z 10 linii z 50 przystankami, użytecznych dla połączeń w kierunku Marbelli i San Pedro, choć większość mieszkańców polega na samochodzie. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 kilometra dalej. Mirador del Muelle de Honor, punkt widokowy w odległości 1,2 kilometra, oferuje najbliższe oznaczone miejsce widokowe na spacery.
Mapa pokazuje położenie willi w Nueva Andalucía, między centrum Marbelli 7 kilometrów na wschodzie a doliną golfową na północy. Puerto Deportivo José Banús leży około 1 kilometr na południe w linii prostej, a najbliższe plaże w odległości 2,6 kilometra. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży w gminie Marbella, około 7 kilometrów od centrum miasteczka i 54 kilometry od Málagi, co sytuuje ją w zachodniej, bardziej prestiżowej części Costa del Sol. Dzielnica zajmuje pas między drogą nadbrzeżną a podnóżem Sierra Blanca, co tłumaczy połączenie płaskich ulic mieszkalnych z bezpośrednim tłem górskim. Jej położenie między centrum Marbelli a Esteponą oraz bliskość obu lotnisk, AGP i Gibraltaru, odpowiednio około 45 i 52 kilometrów w linii prostej, czynią ją dostępną z dwóch kierunków. W ramach regionalnej hierarchii Nueva Andalucía zalicza się do uznanych dzielnic premium, znanych z koncentracji pól golfowych i sąsiedztwa Puerto Banús.
Kluczowe odległości mierzone w linii prostej: najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, znajduje się 2,6 kilometra dalej, Playa de Nagüeles w odległości 2,7 kilometra, a Playa de Casablanca 3,5 kilometra. Centrum Marbelli leży 7 kilometrów od nieruchomości, a miasto Málaga 54 kilometry. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w przybliżeniu 45 kilometrów w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze (GIB) około 52 kilometrów, to alternatywa dla tras z północnej Europy. Dostęp drogowy zapewniają droga nadbrzeżna A-7 oraz płatna autostrada AP-7, obie biegnące przez gminę, choć rzeczywiste odległości drogowe przekraczają wartości w linii prostej. W samej dzielnicy płaski teren sprawia, że krótkie podróże rowerem lub pieszo do obiektów w strefie 2 kilometrów są realistyczne. Transport publiczny, 10 linii i 50 przystanków, zapewnia połączenia w obrębie obszaru miejskiego, ale samochód pozostaje standardem przy transferach na lotnisko, wyjazdach na plażę i rundach golfowych. Zadaszone miejsce parkingowe na prywatnym podjeździe wchodzi w skład nieruchomości.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury między 12°C a 26°C, przy średniej rocznej 19,2°C, wzorzec łagodnych zim i ciepłych, ale nie ekstremalnych lat, łagodzonych przez położenie nad morzem. Sezon kąpielowy trwa 6 miesięcy, wyznaczony przez temperatury wody 20°C lub wyższe, co pokrywa się z praktycznym użytkowaniem prywatnego basenu mniej więcej od końca maja do października. Willa położona jest 10 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 0,2 procenta w kierunku wybrzeża, więc otoczenie jest płaskie, bez ekspozycji na zbocza; różni się to od dzielnic na wzgórzach położonych dalej w głębi lądu, gdzie schody i pochyłe ulice są częścią codzienności. Otoczenie naturalne obejmuje dolinę golfową na północy i zalesione tereny ujęte wśród pobliskich okolic, a widok na góry w kierunku La Concha nadaje nieruchomości wyraźny punkt odniesienia wizualnego w głębi lądu. Ekspozycja południowa i południowo-wschodnia oznacza, że główne przestrzenie na zewnątrz otrzymują słońce od rana, a wysokie drzewa odnotowane na działce zapewniają możliwość cienia w najgorętszych godzinach, przydatne w lipcu i sierpniu, gdy średnie temperatury sięgają szczytu 26°C.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 kilometra w linii prostej, dalej Playa de Nagüeles w odległości 2,7 kilometra i Playa de Casablanca 3,5 kilometra, wszystkie osiągalne samochodem w kilka minut dzięki płaskiemu terenowi. Dla żeglarzy i aktywności nad wodą Puerto Deportivo José Banús znajduje się około 1 kilometr od nieruchomości, a w Marbelli działają jeszcze dwie mariny w odległości 5,3 i 6,7 kilometra. Golf stanowi główną rozrywkę w okolicy: The Range w odległości 1,9 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometra i Magna Marbella Golf 3,1 kilometra dają trzy opcje w krótkim dojeździe, co jest spójne z tożsamością dzielnicy jako doliny golfowej. Obiekty sportowe lądowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Na spacerach najbliższym punktem widokowym jest Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 kilometra. Infrastruktura turystyczna w okolicy, 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, wspiera bogatą ofertę restauracyjną i rozrywkową, aktywną również poza sezonem letnim, choć oznacza to też zauważalnie większy ruch w szczytowych miesiącach. Sześciomiesięczny sezon kąpielowy pozwala na regularne korzystanie zarówno z prywatnego basenu, jak i plaż przez pół roku.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL471289
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samej Nueva Andalucía ta willa konkuruje zarówno z ukończonymi nieruchomościami z rynku wtórnego, jak i nowymi inwestycjami. Porównywalne inwestycje wymienione dla dzielnicy, Alcantara del Mar Villas od 2 167 250 € i Elegance in Nueva Andalucía od 2 850 000 €, to oferty nowej inwestycji, co oznacza, że kupujący na tym poziomie wybierają między budową na etapie budowy po niższej cenie wejściowej a ukończonym, odnowionym domem za 2 995 000 €. Premia tej nieruchomości nad najtańszą alternatywą nowej inwestycji odzwierciedla jej stan ukończenia, powierzchnię działki i remont z 2023 roku, choć kupujący powinni zważyć dłuższe terminy realizacji i ryzyko budowlane nieodłączne dla zakupów na etapie budowy wobec natychmiastowej dostępności tutaj. Dalej na zachód Estepona prezentuje inny rynek: Acqua Gardens startuje od 524 600 €, co ilustruje gradient cenowy wzdłuż wybrzeża. Estepona, około 20 i więcej kilometrów na zachód, oferuje nowszą infrastrukturę i niższe ceny za metr kwadratowy, ale brakuje jej ugruntowanej gęstości usług i koncentracji golfowej Nueva Andalucíi; same dane dla tej lokalizacji odnotowują 69 restauracji i 52 hotele w bezpośredniej okolicy. Centrum Marbelli, 7 kilometrów dalej, ma porównywalne ceny przy bardziej miejskim charakterze i mniejszej powierzchni działki za euro. Pozycja strukturalna dzielnicy znajduje potwierdzenie w liczbach: 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie w okolicy wskazują na aktywny, płynny rynek, istotny dla kupujących rozważających przyszłą odsprzedaż. Dostępność również wypada dobrze na tle regionu, lotnisko Malaga-Costa del Sol około 45 kilometrów w linii prostej i Gibraltar 52 kilometry dają dwie opcje lotniskowe, czego niewiele hiszpańskich dzielnic nadmorskich może dostarczyć. Mediana dochodów w prowincji w wysokości 16 450 € podkreśla, że nieruchomości na tym poziomie cenowym napędzane są popytem krajowym i międzynarodowym, a nie lokalną siłą nabywczą, wzorzec typowy dla premium segmentu zachodniej Costa del Sol.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL