Tämä erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella, noin 7 kilometrin päässä kaupungista ja noin 1 kilometrin päässä Puerto Deportivo José Banúksesta. Kohteessa on neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta 262 m²:n asuinpinnoilla 1 006 m²:n tontilla. Vuonna 2023 valmistunut ja äskettäin remontoituna kuvailtu kohde sisältää oman uima-altaan, katetun autopaikan, ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) sekä lattialämmityksen kylpyhuoneissa. Pyyntihinta on kiinteä 2 995 000 euroa. Huvila on etelä- ja kaakkoissuuntainen, ja siitä on näköala La Concha -vuorelle.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, asuinalueella Marbellan ja San Pedro de Alcántaran välissä. Puerto Deportivo José Banús on linnuntietä noin 1 kilometrin päässä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 kilometrin päässä. Useita golfkenttiä on noin 3 kilometrin säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrin päässä.
Kohde on järjestetty neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen perhehuvilaksi, jossa on avokeittiö ja ruokailualue, olohuone vuoristonäkymillä sekä chillout-terassi. Oma uima-allas, aidattu puutarha kypsillä puilla ja katettu autopaikka yksityisellä ajotiellä tukevat sekä arkea että vieraiden viihdyttämistä. 1 006 m²:n tontti tarjoaa etäisyyttä naapuritaloihin ja tilaa ulkokäytölle ympäri vuoden.
Tämä on olemassa oleva, muuttovalmis koti, joka valmistui vuonna 2023, ei rakenteilla oleva kohde. Nykyinen kunto on merkitty äskettäin remontoiduksi ja uudistetuksi, joten rakennusvaihetta tai valmistumisen odotusta ei ole. Ostaja ostaa valmiin kohteen, jonka voi tarkastaa sen todellisessa tilassa ennen kaupan viimeistelyä, ja kiinteä pyyntihinta 2 995 000 euroa kattaa huvilan sen nykyisessä kunnossa.
Tiedoissa ei mainita merinäköalaa; tallennetut näkymät ovat vuoristoon. Lähin ranta on linnuntietä 2,6 kilometrin päässä, joten kohde ei ole tiukasti ottaen kävelymatkan päässä merestä. Hissiä, vierasasuntoa tai yhteisiä tiloja ei mainita. Katettu autopaikka on olemassa, mutta paikkojen määrää ja varastoja ei ole määritelty käytettävissä olevissa tiedoissa.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista, muuttovalmista huvilaa vakiintuneelta alueelta pikemminkin kuin rakennusprojektia. Tyypillisiä tilanteita ovat perhe, joka muuttaa Marbellan alueelle ja tarvitsee neljä makuuhuonetta sekä läheisyyttä kansainväliseen koulutukseen, British International School on linnuntietä 3,8 kilometrin päässä, tai vapaa-ajan asunnon ostaja, joka haluaa kohteen, joka ei vaadi remonttitöitä ennen ensimmäistä käyttöä. Äskettäin valmistunut remontti ja vuoden 2023 valmistuminen tarkoittavat, että ostaja välttää sekä rakennusriskin että remonttikustannukset. Profiili sopii myös jollekulle, joka arvostaa ulkoilmatilaa suoraan rannan läheisyyttä enemmän: oma uima-allas ja aidattu puutarha ovat keskeisiä kohteen käytölle, kun taas meri on linnuntietä 2,6 kilometrin päässä, auton matkan päässä muutamassa minuutissa. Merinäköalaa kohteesta itsessään arvostavien ostajien tulisi huomata, että tallennetut näkymät ovat vuoristoon, erityisesti kohti La Chaa. Hinta 2 995 000 euroa sijoittaa huvilan paikallisen markkinan yläsegmenttiin, vertailukelpoiseksi saman alueen uudishuvilaprojektien kanssa, mikä on merkityksellistä ostajille, jotka punnitsevat valmista kotia ja ennakkomyyntikohdetta samalla hintaluokalla. Lopuksi, ympäristö sopii taloudelle, joka odottaa käyttävänsä autoa päivittäisissä asioissaan ja arvostaa Puerto Banúsin, golfkenttien ja Marbellan keskustan olemista lyhyen ajomatkan säteellä.
Saatavilla olevat tiedot kuvaavat sisätilojen yhdistävän nykyaikaisen muotoilun ja luonnonpuun yksityiskohdat. Keittiö on avokeittiö, yhteydessä ruokailualueeseen, ja varustettu lähteen kuvaamilla huippuluokan kodinkoneilla. Päämakuuhuoneessa on suuret puutarhaan suunnatut ikkunat, ja omaa kylpyhuonetta kuvataan kylpylätyyliseksi tilaksi; nämä kuvaukset ovat myyjän materiaalia ja ne tulisi varmentaa esittelyssä. Teknisellä puolella ominaisuusluettelo on konkreettisempi. Ilmastointiin kuuluu sekä lämmitys- että jäähdytystoiminto, yleinen lattialämmitys ja erityisesti lattialämmitys kylpyhuoneissa. Tämä yhdistelmä kattaa sekä kesän jäähdytyksen että talven mukavuuden, mikä on merkityksellistä alueella, jossa talvikeskiarvot laskevat noin 12 °C:een. Kunto on merkitty erinomaiseksi, äskettäin remontoiduksi ja uudistetuksi, mikä on yhdenmukaista vuoden 2023 valmistumisen kanssa. Pesutupa pinotulla pesukone-kuivausyksiköllä näkyy valokuvamateriaalissa, mikä viittaa omistettuun kodinhoitotilaan pikemminkin kuin pesukoneisiin oleskelutiloissa. Kuvissa näkyvissä makuuhuoneissa on nykyaikaiset etupinnat sisältävät kiinteät vaatekaapit ja suora pääsy puutarhanäkymiin. Yksityinen ajotie johtaa katetulle autopaikalle, joka suojaa ajoneuvoja auringolta. Mitä tiedot eivät määritä: keittiökoneiden merkit, lämmöneristysarvot, ikkunoiden lasityyppi tai energiatodistuksen lukuja. Näihin teknisiin seikkoihin painoa antavien ostajien tulisi pyytää vastaavat asiakirjat. Lattialämmitys kylpyhuoneissa yhdistettynä ilmastointijärjestelmään viittaa mukavuustasoon, joka ylittää alueen perustason, jossa monet vanhemmat huvilat nojaavat vain erillisiin laitteisiin.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 2 995 000 euroa. Olemassa olevana, valmiina kotina siihen ei sovellu uudiskohteeseen kuuluvaa hintalistaa asuntokohtaisine vaihteluineen. Hinta vastaa neljän makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen kohdetta, 262 m²:rakennettua pinta-alaa 1 006 m²:n tontilla, äskettäin remontoituna, omalla uima-altaalla ja katetulla autopaikalla. Vertailuna samalla alueella uudiskohteet kuten Alcantara del Mar Villas alkavat hintaan 2 167 250 euroa ja Elegance in Nueva Andalucía hintaan 2 850 000 euroa, mutta kyseessä ovat ennakkomyyntihinnat eivät kiinteät hinnat valmiista kodeista. Saatavuus on periaatteessa välitön, myyjän tilanteesta ja espanjalaisesta ostoprosessista riippuen.
Nueva Andalucía on pääosin asuinalue, jolla on kypsä rakennuskanta, oleanterilla reunustetut leveät bulevardit ja golflaakso välittömästi pohjoisessa. Päivittäinen elämä täällä keskittyy taloon ja puutarhaan pikemminkin kuin kerrostaloalueiden yhteisiin tiloihin. Hieman yli 1 000 m²:n tontilla ja rajojen ympärillä kasvavien korkeiden puiden ansiosta ulkotila toimii suurimman osan vuotta alueellisen ilmaston puitteissa: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, ja vuotuinen keskiarvo on 19,2 °C. Etelään avautuvalla terassilla aamut saavat suoraa aurinkoa päivän alusta lähtien, kun taas talon takana oleva, lähdemateriaalissa kuvattu chillout-alue palvelee iltaisin käytössä. Käytännössä alue sijoittaa jokapäiväiset palvelut lyhyen ajomatkan päähän: tiedoissa luetellaan 69 ravintolaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja 10 kahvilaa 2 kilometrin säteellä sekä 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella. Koulutusvaihtoehtoihin kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua paikallisesti, ja British International School on linnuntietä 3,8 kilometrin päässä. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Heinä- ja elokuussa läheisyys Puerto Banúkseen tuo selvästi enemmän liikennettä ja vierailijoita, kun taas talvikuukaudet ovat hiljaisempia, ja monet palvelut pysyvät auki pysyvän asukasväestön ansiosta. Auto on käytännöllisin kulkuneuvo useimmille matkoille, mukaan lukien 2,6 kilometrin matka rannalle, vaikka ympäristössä toimii 50 joukkoliikennepysäkkiä 10 linjalla.
Välittömät ympäristöt yhdistävät asuinrauhan ja tiheän palveluvalikoiman. 2 kilometrin säteellä tiedot laskevat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, mikä sijoittaa lähes kaikki päivittäiset asiat viiden minuutin ajomatkan päähän. Puerto Deportivo José Banús, noin 1 kilometrin linnuntien päässä, toimii alueen keskeisenä keskuksena ruokailulle, shoppailulle ja yöelämälle. Urheilua varten Polideportivo San Pedro on 2,9 kilometrin päässä, kiipeilylaitos (Rocodromo) 3,6 kilometrin ja CrossFit Marbella 3,8 kilometrin päässä. Golf on alueen määrittävä piirre: The Range -golftunnit ovat 1,9 kilometrin päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrin ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä, kaikki linnuntietä. Terveydenhuollon kattavat 5 terveyskeskusta alueella. Korkeus merenpinnasta on 10 metriä ja kaltevuus 0,2 prosenttia rantaan päin, eli maasto on tasaista, kävely ja pyöräily lähellä oleviin palveluihin eivät sisällä merkittäviä nousuja. Joukkoliikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä, käytettävissä yhteyksiin kohti Marbellaa ja San Pedroa, vaikka useimmat asukkaat nojaavat autoon. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 kilometrin päässä. Mirador del Muelle de Honor, näköalapaikka 1,2 kilometrin päässä, tarjoaa lähimmän merkityn kävelykohteen.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan 7 kilometrin päässä idässä ja golflaakson pohjoisessa välissä. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee noin 1 kilometrin päässä linnuntietä etelässä, ja lähimmät rannat 2,6 kilometrin päässä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnassa noin 7 kilometrin päässä kaupungin keskustasta ja 54 kilometrin päässä Málagan kaupungista, ja se kuuluu Costa del Solin läntiseen, arvokkaampaan osaan. Alue kattaa kaistaleen rannikkotien ja Sierra Blancan juurenvälisten kukkuloiden välillä, mikä selittää tasaisien asuinkatujen ja välittömän vuoritaustan yhdistelmän. Sijainti Marbellan keskustan ja Esteponan välissä sekä läheisyys sekä AGP:n että Gibraltarin lentokenttiin, noin 45 ja 52 linnuntietä mitattuna kilometriä, tekevät siitä saavutettavan kahdesta suunnasta. Alueellisessa hierarkiassa Nueva Andalucía kuuluu vakiintuneisiin premium-alueisiin, joka tunnetaan golfkenttien keskittymästä ja sijainnistaan Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä.
Tärkeimmät etäisyydet linnuntietään mitattuna: lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 kilometrin päässä, Playa de Nagüeles 2,7 kilometrin ja Playa de Casablanca 3,5 kilometrin päässä. Marbellan keskusta sijaitsee 7 kilometrin päässä kohteesta ja Málagan kaupunki 54 kilometrin päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 kilometrin päässä linnuntietä ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 kilometrin päässä, vaihtoehto pohjoiseurooppalaisille reiteille. Tieyhteydet kulkevat rannikkotien A-7 ja maksullisen moottoritien AP-7 kautta, jotka molemmat kulkevat kunnan alueella, vaikka todelliset ajoetäisyydet ovat suurempia kuin linnuntietä mitatut. Alueen sisällä tasainen maasto tekee lyhyistä matkoista pyörällä tai kävellen realistisia 2 kilometrin vyöhykkeen sisällä oleviin palveluihin. Julkinen liikenne, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, tarjoaa yhteydet kaupunkialueen sisällä, mutta auto on edelleen vakiintunut tapa lentokenttäkuljetuksiin, rannikkäynteihin ja golfauskierroksiin. Katettu autopaikka yksityisellä ajotiellä sisältyy kohteeseen.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötiloiksi 12°C, 26°C, ja vuosikeskiarvo on 19,2°C, talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä mutta ei äärimmäisiä, mikä johtuu rannikkosijainnista. Uintikausi kestää 6 kuukautta, määriteltynä vähintään 20°C:n meriveden lämpötiloilla, mikä vastaa oman uima-altaan käytännön käyttöä suunnilleen toukokuun lopulta lokakuuhun. Huvila sijaitsee 10 metrin korkeudessa merenpinnasta 0,2 prosentin kaltevuudella rannikkoa kohti, joten ympäristö on tasaista ilman rinteitä; tämä eroaa sisämaassa sijaitsevista rinnealueista, joissa portaat ja rinnteet ovat osa arkea. Luontoympäristöön kuuluvat pohjoisessa sijaitseva golflaakso ja metsäiset alueet lähellä sijaitsevina ympäristöinä, ja vuorinäköala La Conchaa kohti antaa kohteelle selkeän visuaalisen kiintopisteen sisämaahan päin. Etelä- ja kaakkoisrintama tarkoittaa, että tärkeimmät ulkotilat saavat aurinkoa aamusta lähtien, ja tontilla olevat korkeat puut tarjoavat varjovaihtoehtoja kuumimpina tunteina, hyödyllistä heinä- ja elokuussa, jolloin keskilämpötila on korkeimmillaan 26°C:ssa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 kilometrin päässä linnuntietä, sitten tulevat Playa de Nagüeles 2,7 kilometrin ja Playa de Casablanca 3,5 kilometrin päässä, kaikki tavoitettavissa autolla minuuteissa tasaisen maaston ansiosta. Veneilyyn ja rantatoimintaan Puerto Deportivo José Banús sijaitsee noin 1 kilometrin päässä kohteesta, ja Marbellassa on kaksi muuta venesatamaa 5,3 ja 6,7 kilometrin päässä. Golf on lähialueen tärkein virkistysmuoto: The Range 1,9 kilometrin, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrin ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä tarjoavat kolme vaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä, mikä vastaa alueen identiteettiä golflaaksoksi. Kuivan maan urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Kävelyyn Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometrin päässä on lähin näköalapaikka. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12,781 vuodepaikkaa, tukee laajaa ravintola- ja vapaa-ajantarjontaa, joka pysyy aktiivisena kesäkauden ulkopuolella, tosin se tarkoittaa myös selvästi vilkkaampaa ympäristöä ruuhkakuukausina. 6 kuukauden uintikausi mahdollistaa sekä oman uima-altaan että rantojen säännöllisen käytön puolet vuodesta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL471289
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucían sisällä tämä huvila kilpailee sekä valmiiden käytettyjen asuntojen että uudiskohteiden kanssa. Alueelle luetellut vertailukelpoiset kohteet, Alcantara del Mar Villas alkaen 2 167 250 € ja Elegance in Nueva Andalucía alkaen 2 850 000 €, ovat uudiskohteita, eli tämän tason ostajat valitsevat alempaan sisääntulohintaan rakenteilla olevan kohteen ja valmiin, remontoidun kodin 2 995 000 €:n hinnalla välillä. Tämän kohteen hintapreemio halvinta uudiskohdevaihtoehtoa vastaan heijastaa sen valmista tilaa, tontin kokoa ja vuoden 2023 remonttia, joskin ostajien on punnittava ennakkomyyntiostoksiin liittyvät pidemmät toimitusajat ja rakennusriski tämän kohteen välitöntä saatavuutta vastaan. Laajemmin katsottuna Estepona edustaa erilaista markkinaa: Acqua Gardens alkaa hintaan 524 600 €, mikä havainnollistaa hintagradienttia rannikolla. Estepona, suunnilleen yli 20 kilometriä länteen, tarjoaa uudempaa infrastruktuuria ja alempia neliöhintoja, mutta siltä puuttuu Nueva Andalucían vakiintunut palvelutiheys ja golfkenttien keskittymä; ainoastaan tämän sijainnin tiedot kattavat 69 ravintolaa ja 52 hotellia välittömässä läheisyydessä. Marbellan keskusta 7 kilometrin pääässä on samankaltaisessa hintaluokassa, mutta kaupunkimaisempi ja tarjoaa vähemmän tonttitilaa eurolla. Alueen rakenneasema vahvistuu luvuilla: 4,743 asuntokauppaa vuodessa alueella kertoo aktiivisesta, likvidistä markkinasta, mikä on olennaista lopullista jälleenmyyntiä harkitseville ostajille. Saavutettavuus on myös alueellisesti hyvällä tasolla, Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 ja Gibraltar 52 linnuntietä kilometrin päässä tarjoavat kaksi lentokenttävaihtoehtoa, jota harva Espanjan rannikkoalue pystyy tarjoamaan. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € osoittaa, että tämän hintatason kohteita ostavat kansallisen ja kansainvälisen kysynnän rather kuin paikallinen ostovoima, mikä on tyypillistä Costa del Solin läntiselle premium-segmentille.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL