Denne fritliggende villa ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum, ca. 7 kilometer fra byen og omkring 1 kilometer fra Puerto Deportivo José Banús. Boligen tilbyder fire soveværelser og fire badeværelser fordelt på 262 m² boligareal på en grund på 1.006 m². Opført i 2023 og beskrevet som nyligt renoveret, inkluderer den en privat pool, overdækket parkering, aircondition med varme og køling samt gulvvarme i badeværelserne. Udbudsprisen er fastsat til €2.995.000. Villaen har syd- og sydøst-orientering med udsigt mod bjørget La Concha.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, et boligområde mellem Marbella og San Pedro de Alcántara. Puerto Deportivo José Banús ligger omkring 1 kilometer væk i fugleflugt. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer væk i lige linje. Flere golfbaner ligger inden for cirka 3 kilometer, heriblandt Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer.
Boligen er indrettet som en familiebolig med fire soveværelser og fire badeværelser med et åbent køkken og spiseområde, en stue med bjergudsigt samt en chill-out-terrasse. En privat pool, indhegnet have med voksne træer og overdækket parkering via en privat indkørsel understøtter både hverdagen og sociale arrangementer. Grunden på 1.006 m² skaber afstand til naboerne og plads til udendørs brug hele året.
Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig opført i 2023, ikke et projektsalg. Den nuværende stand er angivet som nyligt renoveret og gennemrenoveret, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid på overdragelse. Køberen køber en færdig bolig, som kan besigtiges i sin faktiske stand før afslutningen af handlen, hvor den faste udbudspris på €2.995.000 dækker villaen, som den står.
Data nævner ikke havudsigt; den registrerede udsigt er mod bjergene. Den nærmeste strand ligger 2,6 kilometer væk i fugleflugt, så bolig er i streng forstand ikke i gåafstand til havet. Ingen elevator, gæstelejlighed eller fælles faciliteter er angivet. Overdækket parkering er til stede, men antallet af pladser og eventuelle depotrum er ikke specificeret i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til en køber, der søger en færdig, indflytningsklar villa i et etableret område frem for et byggeprojekt. Typiske situationer omfatter en familie, der flytter til Marbella-området og har brug for fire soveværelser og nærhed til international skole, den britiske internationale skole ligger 3,8 kilometer væk i fugleflugt, eller en køber af en feriebolig, der ønsker en bolig uden behov for renovering før første brug. Den nyligt gennemførte renovering og opførelsesåret 2023 betyder, at køberen slipper for både byggerisiko og renoveringsomkostninger. Profilen passer også til en person, der værdsætter udendørs livsrum frem for direkte nærhed til stranden: den private pool og den indhegnede have er centrale for boligens brug, mens havet ligger 2,6 kilometer væk i lige linje og kan nås på få minutter med bil. Købere, der prioriterer havudsigt fra selve boligen, bør bemærke, at den registrerede udsigt er mod bjergene, specifikt mod La Concha. Prisniveauet på €2.995.000 placerer villaen i det øvre segment af det lokale marked, sammenligneligt med nybyggerprojekter med villaer i samme område, hvilket er relevant for købere, der afvejer en færdig bolig mod et projektsalg til lignende pris. Endelig passer omgivelserne til en husstand, der regner med at bruge bil til daglige ærinder, og som værdsætter at have Puerto Banús, golfbaner og Marbella centrum inden for kort køretid.
De tilgængelige data beskriver interiøret som en kombination af nutidigt design med detaljer i naturligt træ. Køkkenet er åbent, forbundet med spiseområdet og udstyret med det, kilden beskriver som high-end husholdningsapparater. Hovedsoveværelset har store vinduer mod haven, og hovedbadeværelset beskrives som et spaagtigt rum; disse beskrivelser stammer fra sælgerens materiale og bør verificeres under en fremvisning. På den tekniske side er udstyrslisten mere konkret. Klimastyringen omfatter aircondition med både varme og køling, gulvvarme generelt og gulvvarme specifikt i badeværelserne. Denne kombination dækker både sommerkøling og vinterkomfort, hvilket er relevant i en region, hvor vintergennemsnittet falder til omkring 12°C. Standen er angivet som fremragende, nyligt renoveret og nyligt gennemrenoveret, i overensstemmelse med opførelsesåret 2023. Et bryggers med stableskab vaskemaskine-tørretumbler fremgår af fotomaterialet, hvilket indikerer et dedikeret rum snarere end vaskefaciliteter i opholdsområder. Soveværelserne på billederne viser indbyggede skabe med nutidige fronter og direkte adgang til havudsigt, rettelser: direkte adgang til udsigt til haven. En privat indkørsel fører til overdækket parkering, som beskytter køretøjer mod sol. Hvad dataene ikke specificerer: køkkenapparaternes mærker, isoleringsværdier, typen af vinduesglas eller energimærke. Købere, der lægger vægt på disse tekniske forhold, bør anmode om den tilhørende dokumentation. Gulvvarmen i badeværelserne kombineret med airconditionanlægget antyder et komfortniveau over basisniveauet for området, hvor mange ældre villaer udelukkende er afhængige af enkeltstående enheder.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €2.995.000. Som en eksisterende, færdig bolig findes der ingen prisliste med enhedsvariation, som ville gælde for et nybyggeri. Prisen afspejler en bolig med fire soveværelser og fire badeværelser på 262 m² på en grund på 1.006 m², nyligt renoveret, med privat pool og overdækket parkering. Til sammenligning i samme område starter nybyggeriprojekter som Alcantara del Mar Villas fra €2.167.250 og Elegance i Nueva Andalucía fra €2.850.000, men det er priser fra projektsalg snarere end faste priser for færdige boliger. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, under forudsætning af sælgerens situation og den almindelige spanske købsproces.
Nueva Andalucía fungerer primært som et boligområde med en moden bygningsmasse, brede avenueer kantet med oleander og golfvalleyen umiddelbart mod nord. Hverdagen her centrerer om huset og haven snarere end om fælleszoner i lejlighedsstil. Med en grund på lidt over 1.000 m² og høje træer rundt om skellet fungerer udeområdet det meste af året i betragtning af det regionale klima: de gennemsnitlige månedstemperaturer løber fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren med et årsgennemsnit på 19,2°C. Morgener på en sydvendt terrasse får direkte sol tidligt på dagen, mens chill-out-området bag huset, som beskrevet i kildematerialet, tjener aftenbrug. I praksis ligger dagligdags services inden for kort køretid: dataene angiver 69 restauranter, 3 apoteker, 4 banker og 10 caféer inden for 2 kilometer samt 5 sundhedscentre i det bredere område. Uddannelsestilbud omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler lokalt, hvor den britiske internationale skole ligger 3,8 kilometer væk i fugleflugt. Områdets rytme skifter med årstiderne. I juli og august medfører nærheden til Puerto Banús mærkbart mere trafik og besøgende, mens vintermånederne er roligere, hvor mange faciliteter holder åbent i betragtning af den fastboende befolkning. En bil er det praktiske transportmiddel til de fleste ture, heriblandt den 2,6 kilometer lange tur til stranden, selvom 50 offentlige stoppesteder på 10 linjer betjener omgivelserne.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligmæssig ro med tæt dækning af faciliteter. Inden for 2 kilometer tæller dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket placerer næsten alle daglige ærinder inden for fem minutters kørsel. Puerto Deportivo José Banús, cirka 1 kilometer væk i fugleflugt, fungerer som områdets vigtigste knudepunkt for spisning, shopping og natteliv. Til sport ligger Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer væk, med et klatrefacilitet (Rocodromo) på 3,6 kilometer og CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. Golf er et definerende træk ved området: The Range golftimer ligger 1,9 kilometer væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometer og Magna Marbella Golf 3,1 kilometer, alle som afstande i fugleflugt. Sundhedsydelser dækkes af 5 sundhedscentre i området. Højden er 10 meter over havets overflade med en hældning på 0,2 procent mod stranden, hvilket betyder, at terrænet er fladt, gå- og cykelture til nærliggende faciliteter indebærer ingen betydelige stigninger. Offentlig transport består af 10 linjer med 50 stoppesteder, anvendelige til forbindelser mod Marbella og San Pedro, selvom de fleste beboere benytter bil. En ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 kilometer væk. Mirador del Muelle de Honor, et udsigtspunkt på 1,2 kilometer, tilbyder det nærmeste markerede naturskønne sted til gåture.
Kortet viser villaens position i Nueva Andalucía, mellem Marbella centrum 7 kilometer mod øst og golfdalen mod nord. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 kilometer mod syd i fugleflugts linje, og de nærmeste strande ligger 2,6 kilometer væk. Alle viste afstande er i fugleflugts linje; vejafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommunen, cirka 7 kilometer fra byens centrum og 54 kilometer fra Málaga by, hvilket placerer den i den vestlige, værditunge del af Costa del Sol. Bydelen optager strippen mellem kystvejen og udløberne af Sierra Blanca, hvilket forklarer kombinationen af flade boliggader og den umiddelbare bjergkulisse. Dens position mellem Marbella centrum og Estepona samt nærheden til både AGP- og Gibraltar-lufthavnene, cirka 45 og 52 kilometer i fugleflugts linje, gør den tilgængelig fra to retninger. Inden for det regionale hierarki hører Nueva Andalucía til de etablerede premiumbyerder, kendt for koncentrationen af golfbaner og nærheden til Puerto Banús.
Nøgleafstande, målt i lige linjer: Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer væk, Playa de Nagüeles 2,7 kilometer væk og Playa de Casablanca 3,5 kilometer væk. Marbella centrum ligger 7 kilometer fra boligen, og Málaga by 54 kilometer. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45 kilometer væk i fugleflugts linje, og Gibraltar Airport (GIB) cirka 52 kilometer væk, et alternativ for ruter til Nordeuropa. Adgang ad vej sker via kystvejen A-7 og betalmotorvejen AP-7, som begge passerer gennem kommunen, selvom de faktiske køreafstande er længere end de linjære afstande. I selve bydelen gør det flade terræn det realistisk at tage korte ture på cykel eller til fods til faciliteter inden for 2-kilometer-zonen. Offentlig transport, 10 linjer og 50 stoppesteder, giver forbindelser inden for byområdet, men bilen er fortsat standarden for transport til og fra lufthavnen, strandbesøg og golfrunder. Tagparkering på den private indkørsel er inkluderet i boligen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 12°C og 26°C med et års gennemsnit på 19,2°C, et mønster med milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, modereret af kystpositionen. Badesæsonen varer 6 måneder, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, hvilket stemmer overens med den praktiske brug af en privat pool fra cirka sidst i maj til og med oktober. Villaen ligger 10 meter over havets overflade med en hældning på 0,2 procent mod kysten, så omgivelserne er flade uden bakkeeksponering; dette adskiller sig fra bjergbyerder længere inde i landet, hvor trapper og skrænter er en del af hverdagen. De naturlige omgivelser omfatter golfdalen mod nord og skovområder, der er nævnt blandt de nærliggende omgivelser, mens udsigten mod bjernet La Concha giver boligen et tydeligt visuelt anker ind i landet. Den sydlige og sydøstlige orientering betyder, at de vigtigste udendørsarealer får sol fra morgenstunden, og de høje træer på grunden giver skyggemuligheder i de varmeste timer, nyttigt i juli og august, hvor gennemsnitstemperaturerne topper på 26°C.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 kilometer væk i fugleflugts linje, efterfulgt af Playa de Nagüeles 2,7 kilometer væk og Playa de Casablanca 3,5 kilometer væk, alle kan nås på få minutter med bil takket være det flade terræn. Til sejlads og aktiviteter ved vandet ligger Puerto Deportivo José Banús cirka 1 kilometer fra boligen, og der findes to yderligere lystbådehavne i Marbella på 5,3 og 6,7 kilometers afstand. Golf er den vigtigste fritidsaktivitet i nærheden: The Range på 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 kilometer og Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer giver tre muligheder inden for kort køreafstand, hvilket stemmer overens med bydelens identitet som golfdalen. Landsportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Til gåture er Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer det nærmeste udsigtspunkt. Turisminfrastrukturen i området, 52 hoteller med 12.781 senge, understøtter et bredt udvalg af restauranter og fritidstilbud, der forbliver aktivt uden for sommersæsonen, selvom det også betyder mærkbart mere travle omgivelser i spidsmonthsederne. Den 6 måneder lange badesæson giver mulighed for regelmæssig brug af både den private pool og strandområderne i halvdelen af året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL471289
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for selve Nueva Andalucía konkurrerer denne villa med både færdige brugte boliger og nybyggeriprojekter. De sammenlignelige projekter, der er angivet for bydelen, Alcantara del Mar Villas fra 2.167.250 € og Elegance in Nueva Andalucía fra 2.850.000 €, er nybyggerier, hvilket betyder, at købere på dette niveau vælger mellem projektsalg fra tegning til en lavere indgangspris og en færdig, renoveret bolig til 2.995.000 €. Præmien for denne bolig i forhold til det billigste nybyggialternativ afspejler dens færdige status, grundareal og renovationen i 2023, men købere bør afveje de længere leveringstider og byggerisiko, der er forbundet med køb fra tegning, mod den umiddelbare tilgængelighed her. Længere væk byder Estepona på et andet marked: Acqua Gardens starter fra 524.600 €, hvilket illustrerer prisgradienten langs kysten. Estepona, cirka 20-plus kilometer mod vest, tilbyder nyere infrastruktur og lavere priser pr. kvadratmeter, men mangler den etablerede tæthed af servicetilbud og golfkoncentration, som Nueva Andalucía har; dataene for denne lokation alene registrerer 69 restauranter og 52 hoteller inden for det nære område. Marbella centrum, 7 kilometer væk, har sammenlignelige priser med en mere urban karakter og mindre grundareal pr. euro. Bydelens strukturelle position understreges af tallene: 4.743 bolighandler om året i området indikerer et aktivt, likvidt marked, hvilket er relevant for købere, der overvejer et eventuelt videresalg. Tilgængeligheden klarer sig også godt regionalt, Malaga-Costa del Sol Airport cirka 45 kilometer væk i fugleflugts linje og Gibraltar 52 kilometer væk giver to lufthavnsvalg, hvilket få spanske kystbyerder kan matche. Den mediane provinsindkomst på 16.450 € understreger, at boliger på dette prisniveau drives af national og international efterspørgsel snarere end lokal købekraft, et mønster der er typisk for premiumsegmentet på den vestlige Costa del Sol.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL