Deze vrijstaande villa staat in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella, op ongeveer 7 kilometer van de stad en circa 1 kilometer van Puerto Deportivo José Banús. De woning biedt vier slaapkamers en vier badkamers verspreid over 262 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.006 m². De villa is in 2023 opgeleverd en wordt omschreven als recent gerenoveerd, met een privézwembad, overdekte parkeergelegenheid, airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers. De vraagprijs staat vast op €2.995.000. De villa is op het zuiden en zuidoosten gericht met uitzicht op de berg La Concha.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, een woonwijk tussen Marbella en San Pedro de Alcántara. Puerto Deportivo José Banús bevindt zich op ongeveer 1 kilometer hemelsbreed. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 kilometer hemelsbreed. Diverse golfbanen liggen binnen ruwweg 3 kilometer, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 kilometer.
De woning is ingedeeld als gezinsvilla met vier slaapkamers en vier badkamers, een open keuken met eetgedeelte, een woonkamer met uitzicht op de bergen en een chill-outterras. Een privézwembad, een omheinde tuin met volgroeide bomen en overdekte parkeergelegenheid via een eigen oprit ondersteunen zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten. Het perceel van 1.006 m² biedt afstand tot aangrenzende woningen en ruimte voor buitengebruik het hele jaar door.
Dit is een bestaande, sleutelklaar woning die in 2023 is opgeleverd, geen off-plan project. De huidige staat wordt vermeld als recent gerenoveerd en gemoderniseerd, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd tot oplevering is. De koper koopt een voltooide woning die vóór het passeren van de akte bij de notaris in de daadwerkelijke staat kan worden bezichtigd, waarbij de vaste vraagprijs van €2.995.000 de villa dekt zoals deze erbij staat.
In de gegevens wordt geen zeezicht vermeld; de geregistreerde uitzichten zijn op de bergen. Het dichtstbijzijnde strand ligt 2,6 kilometer hemelsbreed, waardoor de woning strikt genomen niet op loopafstand van zee ligt. Er is geen lift, gastenappartement of gemeenschappelijke voorzieningen vermeld. Overdekte parkeergelegenheid is aanwezig, maar het aantal parkeerplaatsen en eventuele bergingen worden niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens.
Deze woning past bij een koper die een voltooide, direct in te trekken villa zoekt in een gevestigde wijk in plaats van een bouwproject. Typische situaties zijn een gezin dat naar de regio Marbella verhuist en vier slaapkamers en nabijheid van internationaal onderwijs nodig heeft, de British International School ligt 3,8 kilometer hemelsbreed, of een koper van een tweede woning die geen renovatiewerken vóór het eerste gebruik wil. De recent afgeronde renovatie en het opleveringsjaar 2023 betekenen dat de koper zowel bouwrisico als renovatiekosten mijdt. Het profiel past ook bij iemand die buitenruimte belangrijker vindt dan directe nabijheid van het strand: het privézwembad en de omheinde tuin staan centraal in het gebruik van de woning, terwijl de zee 2,6 kilometer hemelsbreed ligt en per auto binnen enkele minuten bereikbaar is. Kopers voor wie zeezicht vanuit de woning zelf prioriteit heeft, moeten weten dat de geregistreerde uitzichten op de bergen zijn, specifiek richting La Concha. De prijs van €2.995.000 plaatst de villa in het hogere segment van de lokale markt, vergelijkbaar met nieuwbouw-villaprojecten in dezelfde wijk, wat relevant is voor kopers die een voltooide woning afwegen tegen een off-plan alternatief tegen vergelijkbare kosten. Tot slot past de locatie bij een huishouden dat dagelijkse boodschappen met de auto doet en de nabijheid van Puerto Banús, golfbanen en het centrum van Marbella binnen een korte rijafstand waardeert.
De beschikbare gegevens omschrijven het interieur als een combinatie van hedendaags design met natuurlijke houtdetails. De keuken is open en verbonden met de eetkamer, en uitgerust met wat de bron omschrijft als hoogwaardige apparatuur. De master suite heeft grote ramen die op de tuin zijn gericht, en de en-suite badkamer wordt omschreven als een spa-achtige ruimte; deze omschrijvingen komen uit het materiaal van de verkoper en dienen tijdens een bezichtiging te worden geverifieerd. Aan de technische kant is de lijst met voorzieningen concreter. De klimaatregeling omvat airconditioning (warm/koud), vloerverwarming in het algemeen en vloerverwarming specifiek in de badkamers. Deze combinatie dekt zowel koeling in de zomer als comfort in de winter, relevant in een regio waar de gemiddelde wintertemperatuur tot ongeveer 12°C daalt. De staat wordt vermeld als uitstekend, recent gerenoveerd en recent gemoderniseerd, in lijn met het opleveringsjaar 2023. Een wasruimte met een gestapelde wasdrogercombinatie is zichtbaar in het fotomateriaal, wat wijst op een afzonderlijke bijkeuken in plaats van wasvoorzieningen in woonruimtes. De slaapkamers op de beelden tonen inbouwkasten met hedendaalse fronten en directe toegang tot uitzicht op de tuin. Een eigen oprit leidt naar overdekte parkeergelegenheid, die voertuigen beschermt tegen zon. Wat de gegevens niet specificeren: de merken van de keukenapparatuur, de thermische isolatiewaarden, het type beglazing of een energieprestatiecijfer. Kopers die op deze technische aspecten letten, kunnen het bijbehorende documentatie aanvragen. De vloerverwarming in de badkamers, gecombineerd met de airconditioning, wijst op een comfortniveau boven het basisniveau voor de wijk, waar veel oudere villa's uitsluitend op losse units zijn aangewezen.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €2.995.000. Als bestaande, voltooide woning is er geen prijslijst met unitvariatie, zoals bij een nieuwbouwproject het geval zou zijn. De prijs weerspiegelt een woning met vier slapkamers en vier badkamers van 262 m² op een perceel van 1.006 m², recent gerenoveerd, met een privézwembad en overdekte parkeergelegenheid. Ter vergelijking binnen dezelfde wijk: nieuwbouwprojecten zoals Alcantara del Mar Villas starten vanaf €2.167.250 en Elegance in Nueva Andalucía vanaf €2.850.000, zij het dat het daar om off-plan prijzen gaat en niet om vaste prijzen voor voltooide woningen. De beschikbaarheid is in principe direct, afhankelijk van de positie van de verkoper en het standaard Spaanse aankoopproces.
Nueva Andalucía is in de eerste plaats een woonwijk met een volwassen woningbestand, brede lanen beplant met oleander en de golfvallei direct ten noorden ervan. Het dagelijks leven speelt zich hier af rond het huis en de tuin in plaats van rond gemeenschappelijke zones zoals bij appartementen. Met een perceel van net over 1.000 m² en hoge bomen langs de perceelgrens is de buitenruimte het grootste deel van het jaar bruikbaar gezien het regionale klimaat: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,2°C. Op een op het zuiden gericht terras valt vanaf de vroege ochtend direct zon, terwijl de chill-outruimte aan de achterzijde van het huis, zoals omschreven in het bronnennmateriaal, vooral in de avond wordt gebruikt. In de praktijk liggen alledaagse voorzieningen op korte rijafstand: de gegevens vermelden 69 restaurants, 3 apotheken, 4 banken en 10 cafés binnen 2 kilometer, plus 5 medische centra in de bredere omgeving. Op het gebied van onderwijs zijn er lokaal 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op 3,8 kilometer hemelsbreed. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen. In juli en augustus zorgt de nabijheid van Puerto Banús voor merkbaar meer verkeer en bezoekers, terwijl de wintermaanden rustiger zijn en veel voorzieningen openblijven dankzij de permanente bewoners. De auto is het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten, inclusief de rit van 2,6 kilometer naar het strand, hoewel er in de omgeving 50 haltes van het openbaar vervoer over 10 lijnen zijn.
De directe omgeving combineert woonrust met een dicht aanbod aan voorzieningen. Binnen 2 kilometer telt de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, waardoor vrijwel alle dagelijkse boodschappen binnen vijf minuten rijden liggen. Puerto Deportivo José Banús, op ongeveer 1 kilometer hemelsbreed, fungeert als de belangrijkste ontmoetingsplaats van de omgeving voor uit eten gaan, winkelen en nachtleven. Voor sport ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, met een klimvoorziening (Rocodromo) op 3,6 kilometer en CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. Golf is bepalend voor de wijk: The Range golflessen liggen 1,9 kilometer verwijderd, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometer en Magna Marbella Golf 3,1 kilometer, allemaal hemelsbrede afstanden. Voor gezondheidszorg zijn er 5 medische centra in de omgeving. De ligging is 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent richting het strand, wat betekent dat het terrein vlak is, lopen en fietsen naar nabijgelegen voorzieningen vereisen geen noemenswaardige stijgingen. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, bruikbaar voor verbindingen richting Marbella en San Pedro, hoewel de meeste bewoners op de auto leunen. Een laadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt 2,3 kilometer verder. Mirador del Muelle de Honor, een uitkijkpunt op 1,2 kilometer, vormt de dichtstbijzijnde gemarkeerde plek voor wandelingen.
De kaart toont de ligging van de villa in Nueva Andalucía, tussen het centrum van Marbella 7 kilometer naar het oosten en de golfvallei in het noorden. Puerto Deportivo José Banús ligt circa 1 kilometer naar het zuiden hemelsbreed, met de dichtstbijzijnde stranden op 2,6 kilometer. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; rijafstanden over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella, ongeveer 7 kilometer van het stadscentrum en 54 kilometer van de stad Málaga, in het westelijke, waardevollere deel van de Costa del Sol. De wijk beslaat de strook tussen de kustweg en de uitlopers van de Sierra Blanca, wat de combinatie van vlakke woonstraten en een directe bergachtergrond verklaart. De ligging tussen het centrum van Marbella en Estepona, en de nabijheid van zowel de luchthavens AGP en Gibraltar, circa 45 respectievelijk 52 kilometer hemelsbreed, maken het vanuit twee richtingen goed bereikbaar. Binnen de regionale hiërarchie behoort Nueva Andalucía tot de gevestigde premium wijken, bekend om de concentratie golfbanen en de nabijheid van Puerto Banús.
Belangrijke afstanden, gemeten in rechte lijnen: het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 kilometer, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 kilometer en Playa de Casablanca op 3,5 kilometer. Het centrum van Marbella ligt 7 kilometer van de woning en de stad Málaga op 54 kilometer. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 45 kilometer hemelsbreed, en de luchthaven van Gibraltar (GIB) op circa 52 kilometer, een alternatief voor routes naar Noord-Europa. De ontsluiting via de weg verloopt over de kustweg A-7 en de tolautosnelweg AP-7, die beide door de gemeente lopen, al zijn de werkelijke rijafstanden groter dan de rechte lijnen. Binnen de wijk zelf maakt het vlakke terrein korte ritten per fiets of te voet realistisch voor voorzieningen binnen de zone van 2 kilometer. Het openbaar vervoer, 10 lijnen en 50 haltes, verzorgt verbindingen binnen het stedelijk gebied, maar de auto blijft de norm voor luchthaventransfers, strandbezoeken en rondjes golf. Overdekte parkering op de eigen oprit is bij de woning inbegrepen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C en 26°C, met een jaargemiddelde van 19,2°C, een patroon van milde winters en warme maar niet extreme zomers, getemperd door de kustligging. Het zwemseizoen duurt 6 maanden, bepaald door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, wat aansluit bij het praktische gebruik van een privézwembad van grofweg eind mei tot en met oktober. De villa ligt op 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2 procent naar de kust, dus de omgeving is vlak zonder bergwandblootstelling; dit verschilt van heuvelwijken meer landinwaarts, waar trappen en hellingen deel uitmaken van het dagelijks leven. Tot de natuurlijke omgeving behoren de golfvallei in het noorden en bosgebieden die in de nabije omgeving zijn genoemd, terwijl het uitzicht op de berg La Concha de woning een duidelijk visueel anker landinwaarts geeft. De zuidelijke en zuidoostelijke oriëntatie betekent dat de belangrijkste buitenruimtes vanaf de ochtend zon ontvangen, en de hoge bomen op het perceel bieden schaduw tijdens de heetste uren, nuttig in juli en augustus, wanneer de gemiddelde temperaturen pieken op 26°C.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 kilometer hemelsbreed, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 kilometer en Playa de Casablanca op 3,5 kilometer, allemaal binnen enkele minuten per auto bereikbaar dankzij het vlakke terrein. Voor varen en activiteiten aan het water ligt Puerto Deportivo José Banús op ongeveer 1 kilometer van de woning, met twee verdere jachthavens in Marbella op 5,3 en 6,7 kilometer. Golf vormt de voornaamste recreatie in de buurt: The Range op 1,9 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 kilometer en Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer bieden drie opties op korte rijafstand, in lijn met de identiteit van de wijk als golfvallei. Sportvoorzieningen op het land omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Voor wandelaars is Mirador del Muelle de Honor op 1,2 kilometer het dichtstbijzijnde uitzichtpunt. De toeristische infrastructuur in de omgeving, 52 hotels met 12.781 bedden, draagt een breed restaurant- en vrijetijdsaanbod dat buiten het zomerseizoen actief blijft, al betekent het ook merkbaar drukkere omstandigheden in de piekmaanden. Het zwemseizoen van 6 maanden maakt regelmatig gebruik van zowel het privézwembad als de stranden gedurende de helft van het jaar mogelijk.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL471289
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Nueva Andalucía zelf concurreert deze villa met zowel opgeleverde bestaande bouw als nieuwbouwprojecten. De vergelijkbare projecten die voor de wijk zijn genoemd, Alcantara del Mar Villas vanaf € 2.167.250 en Elegance in Nueva Andalucía vanaf € 2.850.000, zijn nieuwbouwaanbod, wat betekent dat kopers op dit niveau kiezen tussen off-plan bouw tegen een lagere insteekprijs en een voltooide, gerenoveerde woning van € 2.995.000. De premie van deze woning ten opzichte van de goedkoopste nieuwbouwalternatief weerspiegelt de opgeleverde status, de perceeloppervlakte en de renovatie van 2023, al moeten kopers de langere levertijden en bouwrisico's van off-plan aankopen afwegen tegen de directe beschikbaarheid hier. Verder weg biedt Estepona een andere markt: Acqua Gardens start vanaf € 524.600, wat het prijsverloop langs de kust illustreert. Estepona, ruwweg 20-plus kilometer naar het westen, biedt nieuwere infrastructuur en lagere prijzen per vierkante meter, maar mist de gevestigde servicedichtheid en golfconcentratie van Nueva Andalucía; de gegevens voor deze locatie alleen al vermelden 69 restaurants en 52 hotels in de directe omgeving. Het centrum van Marbella, 7 kilometer verder, kent vergelijkbare prijzen met een stedelijker karakter en minder perceelruimte per euro. De structurele positie van de wijk wordt door de cijfers onderstreept: 4.743 woningtransacties per jaar in het gebied wijzen op een actieve, liquide markt, relevant voor kopers die aan een eventuele doorverkoop denken. Ook de bereikbaarheid is regionaal sterk, de luchthaven Malaga-Costa del Sol op circa 45 kilometer hemelsbreed en Gibraltar op 52 kilometer bieden twee luchthavenopties, wat weinige Spaanse kustwijken kunnen evenaren. Het mediane provinciale inkomen van € 16.450 onderstreept dat vastgoed op dit prijsniveau wordt aangedreven door nationale en internationale vraag in plaats van lokaal koopkracht, een patroon dat typerend is voor het premium segment van de westelijke Costa del Sol.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL