Esta villa independiente se encuentra en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella, a unos 7 kilómetros de la localidad y a aproximadamente 1 kilómetro del Puerto Deportivo José Banús. La propiedad ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños en 262 m² de superficie habitable en una parcela de 1.006 m². Terminada en 2023 y descrita como recientemente renovada, incluye piscina privada, aparcamiento cubierto, aire acondicionado frío/calor y suelo radiante en los baños. El precio de venta está fijado en 2.995.000 €. La villa tiene orientación sur y sureste con vistas hacia la montaña La Concha.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Nueva Andalucía, un distrito residencial entre Marbella y San Pedro de Alcántara. El Puerto Deportivo José Banús está a unos 1 kilómetro en línea recta. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 kilómetros en línea recta. Varios campos de golf están en un radio de aproximadamente 3 kilómetros, entre ellos el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 kilómetros.
La propiedad está distribuida como una villa familiar de cuatro dormitorios y cuatro baños con cocina abierta y zona de comedor, un salón con vistas a la montaña y una terraza chill-out. Una piscina privada, un jardín vallado con árboles maduros y aparcamiento cubierto a través de una entrada privada cubren tanto la vida diaria como el entretenimiento. La parcela de 1.006 m² proporciona separación de las viviendas vecinas y espacio para uso exterior durante todo el año.
Se trata de una vivienda existente, llave en mano, terminada en 2023, no de una promoción sobre plano. El estado actual figura como recientemente renovada y reformada, lo que significa que no hay fase de construcción ni espera de entrega. El comprador adquiere una propiedad terminada que puede inspeccionarse en su estado real antes de completar la compraventa, con el precio de venta fijo de 2.995.000 € cubriendo la villa tal como está.
Los datos no mencionan vistas al mar; las vistas registradas son a la montaña. La playa más cercana está a 2,6 kilómetros en línea recta, por lo que la propiedad no está, en sentido estricto, a pocos minutos a pie del mar. No se enumeran ascensor, apartamento de invitados ni instalaciones comunitarias. Hay aparcamiento cubierto, pero el número de plazas y la existencia de trasteros no se especifican en los datos disponibles.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una villa terminada y lista para mudarse en un distrito consolidado en lugar de un proyecto de construcción. Situaciones típicas incluyen una familia que se traslada a la zona de Marbella y necesita cuatro dormitorios y proximidad a colegios internacionales, el British International School está a 3,8 kilómetros en línea recta, o un comprador de segunda vivienda que desea una propiedad que no requiera obras de renovación antes del primer uso. La renovación completada recientemente y el año de terminación de 2023 significan que el comprador evita tanto el riesgo de construcción como los costes de reforma. El perfil también encaja con quien valora el espacio de vida exterior por encima de la proximidad directa a la playa: la piscina privada y el jardín vallado son centrales en el uso de la propiedad, mientras que el mar está a 2,6 kilómetros en línea recta, alcanzable en coche en pocos minutos. Los compradores que prioricen las vistas al mar desde la propia propiedad deben tener en cuenta que las vistas registradas son a la montaña, concretamente hacia La Concha. El nivel de precio de 2.995.000 € sitúa la villa en el segmento alto del mercado local, comparable a proyectos de villas de obra nueva en el mismo distrito, lo cual es relevante para compradores que sopesan una vivienda terminada frente a una alternativa sobre plano de coste similar. Por último, el entorno encaja con un hogar que prevé usar el coche para los recados diarios y valora tener Puerto Banús, campos de golf y el centro de Marbella en un radio corto en coche.
Los datos disponibles describen el interior como una combinación de diseño contemporáneo con detalles de madera natural. La cocina es abierta, está conectada a la zona de comedor y equipada con lo que la fuente describe como electrodomésticos de alta gama. La suite principal cuenta con grandes ventanas orientadas al jardín y el baño principal se describe como un espacio tipo spa; estas descripciones proceden del material del vendedor y deben verificarse durante una visita. En el plano técnico, la lista de características es más concreta. La climatización incluye aire acondicionado frío/calor, suelo radiante en general y suelo radiante específicamente en los baños. Esta combinación cubre tanto la refrigeración summer como el confort invernal, relevante en una región donde las medias de invierno bajan hasta unos 12 °C. El estado figura como excelente, recientemente renovada y recientemente reformada, coherente con el año de terminación de 2023. Un lavadero con lavadora-secadora apiladas aparece en el material fotográfico, lo que indica un espacio de lavadero dedicado en lugar de instalaciones de lavado en las zonas de estar. Los dormitorios mostrados en las imágenes presentan armarios empotrados con frentes contemporáneos y acceso directo a vistas al jardín. Una entrada privada conduce al aparcamiento cubierto, lo que protege los vehículos de la exposición solar. Lo que los datos no especifican: las marcas de los electrodomésticos de cocina, los valores de aislamiento térmico, el tipo de acristalamiento de las ventanas o cualquier cifra de rendimiento energético. Los compradores que den peso a estos aspectos técnicos deberían solicitar la documentación correspondiente. El suelo radiante en los baños, combinado con el sistema de aire acondicionado, sugiere un nivel de confort superior al estándar del distrito, donde muchas villas más antiguas dependen únicamente de unidades individuales.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 2.995.000 €. Al tratarse de una vivienda existente y terminada, no existe lista de precios con variación por unidades, como ocurriría en una promoción de obra nueva. El precio refleja una propiedad de cuatro dormitorios y cuatro baños con 262 m² en una parcela de 1.006 m², recientemente renovada, con piscina privada y aparcamiento cubierto. Como comparación dentro del mismo distrito, promociones de obra nueva como Alcantara del Mar Villas parten de 2.167.250 € y Elegance en Nueva Andalucía desde 2.850.000 €, aunque son precios sobre plano y no precios fijos de viviendas terminadas. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta a la situación del vendedor y al proceso de compra español habitual.
Nueva Andalucía funciona como un distrito principalmente residencial con un parque de construcción consolidado, amplias avenidas bordeadas de adelfas y el valle del golf inmediatamente al norte. La vida diaria aquí gira en torno a la casa y el jardín más que a zonas comunitarias de estilo apartamentístico. Con una parcela de poco más de 1.000 m² y árboles altos en el perímetro, el espacio exterior resulta aprovechable la mayor parte del año dado el clima de la región: las temperaturas medias mensuales oscilan entre 12 °C en invierno y 26 °C en verano, con una media anual de 19,2 °C. Las mañanas en una terraza con orientación sur reciben sol directo desde temprano, mientras que la zona chill-out en la parte trasera de la casa, descrita en el material de origen, se destina al uso vespertino. En la práctica, el distrito coloca los servicios cotidianos a un corto trayecto en coche: los datos enumeran 69 restaurantes, 3 farmacias, 4 bancos y 10 cafeterías en 2 kilómetros, además de 5 centros de salud en la zona más amplia. Las opciones educativas incluyen 41 escuelas de primaria y 28 de secundaria en la zona, con el British International School a 3,8 kilómetros en línea recta. El ritmo de la zona cambia con las estaciones. En julio y agosto la proximidad a Puerto Banús trae notablemente más tráfico y visitantes, mientras que los meses de invierno son más tranquilos, con muchas instalaciones que permanecen abiertas dada la población permanente. El coche es el medio de transporte práctico para la mayoría de los desplazamientos, incluido el trayecto de 2,6 kilómetros a la playa, aunque operan 50 paradas de transporte público en 10 líneas en los alrededores.
Los alrededores inmediatos combinan tranquilidad residencial con una densa cobertura de servicios. En 2 kilómetros, los datos contabilizan 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, lo que sitúa casi todos los recados diarios a un trayecto de cinco minutos en coche. El Puerto Deportivo José Banús, a unos 1 kilómetro en línea recta, funciona como el principal centro de restauración, compras y ocio nocturno de la zona. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros, con una instalación de escalada (Rocodromo) a 3,6 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros. El golf es un rasgo definitorio del distrito: las clases de golf The Range están a 1,9 kilómetros, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 kilómetros y Magna Marbella Golf a 3,1 kilómetros, todas distancias en línea recta. La sanidad está cubierta por 5 centros de salud en la zona. La altitud es de 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la playa, lo que significa que el terreno es llano: caminar o ir en bicicleta a instalaciones cercanas no implica desniveles significativos. El transporte público consta de 10 líneas con 50 paradas, utilizables para conexiones hacia Marbella y San Pedro, aunque la mayoría de los residentes depende del coche. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 kilómetros. El Mirador del Muelle de Honor, un mirador a 1,2 kilómetros, ofrece el punto panorámico señalizado más cercano para paseos.
El mapa muestra la posición de la villa en Nueva Andalucía, entre el centro de Marbella a 7 kilómetros al este y el valle del golf al norte. El Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente 1 kilómetro al sur en línea recta, con las playas más cercanas a 2,6 kilómetros. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se encuentra en el municipio de Marbella, aproximadamente a 7 kilómetros del centro urbano y a 54 kilómetros de la ciudad de Málaga, lo que la sitúa en la sección occidental y de mayor valor de la Costa del Sol. El distrito ocupa la franja entre la carretera costera y las estribaciones de la Sierra Blanca, lo que explica la combinación de calles residenciales llanas y un fondo montañoso inmediato. Su posición entre el centro de Marbella y Estepona, y su proximidad a los aeropuertos de AGP y Gibraltar, unos 45 y 52 kilómetros en línea recta respectivamente, la hacen accesible desde dos direcciones. Dentro de la jerarquía regional, Nueva Andalucía figura entre los distritos premium consolidados, conocidos por la concentración de campos de golf y su adyacencia a Puerto Banús.
Distancias clave, medidas en línea recta: la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 kilómetros, con Playa de Nagüeles a 2,7 kilómetros y Playa de Casablanca a 3,5 kilómetros. El centro de Marbella se encuentra a 7 kilómetros de la propiedad y la ciudad de Málaga a 54 kilómetros. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 45 kilómetros en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 52 kilómetros, una alternativa para las rutas del norte de Europa. El acceso por carretera se realiza por la carretera costera A-7 y la autopista de peaje AP-7, ambas atraviesan el municipio, aunque las distancias reales en coche superan las cifras en línea recta. Dentro del propio distrito, el terreno llano hace que los trayectos cortos en bicicleta o a pie sean viables para las servicios dentro de la zona de 2 kilómetros. El transporte público, 10 líneas y 50 paradas, ofrece conexiones dentro del área urbana, pero el coche sigue siendo lo habitual para los traslados al aeropuerto, las visitas a la playa y las rondas de golf. El aparcamiento cubierto en la entrada privada está incluido con la propiedad.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales de entre 12°C y 26°C, con una media anual de 19,2°C: un patrón de inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos, moderados por la posición costera. La temporada de baño dura 6 meses, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, lo que coincide con el uso práctico de una piscina privada aproximadamente desde finales de mayo hasta octubre. La villa se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa, por lo que el entorno es llano y sin exposición a la ladera; esto difiere de los distritos de ladera situados más hacia el interior, donde escaleras y pendientes forman parte de la vida diaria. El entorno natural incluye el valle del golf al norte y zonas boscosas enumeradas entre los alrededores cercanos, mientras que las vistas a la montaña hacia La Concha dan a la propiedad un claro referente visual hacia el interior. La orientación sur y sureste significa que los principales espacios exteriores reciben sol desde la mañana, y los árboles altos registrados en la parcela ofrecen opciones de sombra durante las horas más calurosas, algo útil en julio y agosto, cuando las temperaturas medias alcanzan su máximo de 26°C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 kilómetros en línea recta, seguida de Playa de Nagüeles a 2,7 kilómetros y Playa de Casablanca a 3,5 kilómetros, todas accesibles en coche en cuestión de minutos dado el terreno llano. Para la navegación y las actividades junto al agua, el Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente 1 kilómetro de la propiedad, con otros dos puertos deportivos en Marbella a 5,3 y 6,7 kilómetros. El golf es la principal actividad recreativa cercana: The Range a 1,9 kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 kilómetros y Magna Marbella Golf a 3,1 kilómetros ofrecen tres opciones a un corto trayecto en coche, en consonancia con la identidad del distrito como valle del golf. Las instalaciones deportivas en seco incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). Para caminar, el Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, es el punto de vista más cercano. La infraestructura turística de la zona, 52 hoteles con 12.781 camas, sostiene una amplia oferta de restaurantes y ocio que permanece activa fuera de la temporada de verano, aunque también implica un entorno notablemente más concurrido en los meses pico. La temporada de baño de 6 meses permite el uso regular tanto de la piscina privada como de las playas durante medio año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL471289
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la propia Nueva Andalucía, esta villa compite tanto con viviendas de segunda mano terminadas como con proyectos de obra nueva. Las promociones comparables enumeradas para el distrito, Alcantara del Mar Villas desde 2.167.250 € y Elegance in Nueva Andalucía desde 2.850.000 €, son ofertas de obra nueva, lo que significa que los compradores de este nivel eligen entre construcción sobre plano a un precio de entrada más bajo y una vivienda terminada y renovada por 2.995.000 €. La prima de esta propiedad sobre la alternativa de obra nueva más barata refleja su estado terminado, el tamaño de la parcela y la renovación de 2023, aunque los compradores deben sopesar los plazos de entrega más largos y el riesgo de construcción inherentes a las compras sobre plano frente a la disponibilidad inmediata aquí. Más lejos, Estepona presenta un mercado diferente: Acqua Gardens parte de 524.600 €, lo que ilustra el gradiente de precios a lo largo de la costa. Estepona, aproximadamente a más de 20 kilómetros al oeste, ofrece infraestructura más nueva y precios por metro cuadrado más bajos, pero carece de la densidad de servicios consolidada y de la concentración de golf de Nueva Andalucía; solo los datos de esta ubicación registran 69 restaurantes y 52 hoteles en la zona inmediata. El centro de Marbella, a 7 kilómetros, tiene precios comparables con un carácter más urbano y menos superficie de parcela por euro. La posición estructural del distrito se refuerza con las cifras: 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona indican un mercado activo y líquido, relevante para los compradores que consideran una eventual reventa. La accesibilidad también se compara bien a nivel regional: el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45 kilómetros en línea recta y Gibraltar a 52 kilómetros ofrecen dos opciones de aeropuerto, algo que pocos distritos costeros españoles pueden igualar. La renta provincial mediana de 16.450 € subraya que la propiedad en este nivel de precio está impulsada por la demanda nacional e internacional más que por el poder adquisitivo local, un patrón típico del segmento premium de la Costa del Sol occidental.
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