Eine vollständig renovierte freistehende Villa mit 300 m² Wohnfläche auf einem 814 m² großen Grundstück in einer geschlossenen Wohnanlage in Nueva Andalucía, im Gebiet Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, einen beheizten Privatpool, einen angelegten Garten, mehrere Stellplätze und ein Smart-Home-System. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 3.895.000 €. Die Villa ist bezugsfertig; der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1970, seither wurde eine umfassende Renovierung abgeschlossen. Puerto Banús liegt Luftlinie etwa 1 km entfernt, das Zentrum von Marbella rund 7 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella und rund 1 km Luftlinie vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Drei Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, liegen innerhalb von etwa 3 km. Der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, befindet sich 2,6 km Luftlinie entfernt; das Gelände ist im Wesentlichen flach.
Das Haus ist auf das ganzjährige Wohnen mit der Familie ausgerichtet: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine offene Küche mit Smeg-Geräten, ein Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Unterhaltungsbereich im Untergeschoss mit eigener Bar. Ein separater überdachter Außenbereich kann als Fitnessraum, Lounge oder Essbereich genutzt werden. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage für warm und kalt.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wurde seither vollständig renoviert; die Übergabe wird als bezugsfertig beschrieben, das heißt, die Immobilie kann im Prinzip direkt nach dem Kauf bezogen werden. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters sind Termine für die Fertigstellung und die Übergabe Richtwerte und hängen vom Ablauf des Kaufprozesses ab.
Die Immobilie liegt nicht in erster Strandlinie; der Strand ist 2,6 km Luftlinie entfernt, was in der Praxis eine kurze Fahrt bedeutet. Fußbodenheizung, Solarpaneele oder ein Energieausweis werden in den verfügbaren Daten nicht erwähnt. Die Gemeinschaftsregeln der geschlossenen Anlage und die jährlichen Gemeinschaftskosten sind in den Unterlagen nicht angegeben.
Ref: VL641096
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft in die Region Marbella zieht, findet die vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die nahegelegenen internationalen Schulen, die British International School liegt etwa 3,8 km Luftlinie entfernt, und die Struktur der geschlossenen Wohnanlage direkt relevant für den Familienalltag. Käufer, die eine Zweitwohnung mit starker Nutzbarkeit außerhalb der Hochsaison suchen, profitieren vom beheizten Pool, der individuellen Klimasteuerung pro Schlafzimmer und der ganzjährigen Infrastruktur von Nueva Andalucía, wo Restaurants, Apotheken und Gesundheitszentren auch im Winter geöffnet bleiben, unter anderem dank eines bedeutenden Tourismussektors mit 52 Hotels im weiteren Umkreis. Auch Käufe, die teilweise als Kapitalanlage zur Vermietung gedacht sind, sind plausibel: Die Unterlagen weisen auf ein starkes Vermietungspotenzial hin, was zur Lage rund 1 km von Puerto Banús und in kurzer Fahrzeit von mehreren Golfplätzen passt. Käufer sollten die Mietrenditen eigenständig überprüfen, da keine Auslastungs- oder Renditezahlen vorliegen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die täglich zum Strand gehen möchten; bei 2,6 km Luftlinie ist die Küste eine kurze Fahrt plutôt als ein Spaziergang. Ebenso sollten jene, die ein brandneues Gebäude mit Entwicklergarantien suchen, den Ursprung von 1970 beachten, albeit vollständig renoviert, wenn auch vollständig renoviert. Haushalte, die Privatsphäre, Raum und ein eigenes Bad für jeden Bewohner schätzen, werden die praktische Logik des Grundrisses erkennen.
Die Villa wurde einer vollständigen Renovierung unterzogen, und die dokumentierte Ausstattung deutet auf ein durchgängig mittleres bis hohes Finishing-Niveau hin. In der Küche zeigen Smeg-Geräte und ein eingebauter Weinschrank einen marken- und designorientierten Ansatz statt developer-üblicher Standardausstattung. Die doppelte Deckenhöhe des Wohnzimmers und die großen Glastüren sind konstruktive Merkmale, die sowohl Licht als auch Raumgefühl prägen und das Innere visuell mit dem Garten verbinden. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit individueller Klimaanlage für warm und kalt, was eine zonale Klimasteuerung erlaubt und die Energieverschwendung durch das Kühlen ungenutzter Räume vermeidet. Das Hauptbad kombiniert eine Dusche und eine freistehende Badewanne, mit einem eigenen Schminkbereich im Schlafzimmer selbst. Zu den technischen Systemen gehören eine Smart-Home-Installation und eine Alarmanlage, die Komfortfunktionen und Grundsicherung abdecken. Das Ethanol-Kamin erzeugt eine offene Flamme ohne Schornsteinanschluss, was bei renovierten Immobilien passt, bei denen eine Schornsteinführung unpraktisch ist. Das Untergeschoss wurde als nutzbarer Wohnraum statt als Abstellraum ausgebaut, mit eigener Bar, Waschraum und direktem Garagenzugang. Außen verlängert der beheizte Privatpool das nutzbare Zeitfenster zum Schwimmen über die natürliche Saison hinaus, und die tropische Bepflanzung mit Rasen deutet auf einen etablierten, bewässerten Garten hin statt auf eine neu angelegte Anlage. Zu Dämmwerten, Energieeffizienz oder dem genauen Alter der Renovierung liegen keine Daten vor; Käufern wird empfohlen, diese Unterlagen im Rahmen der Due Diligence anzufordern. Wie bei jeder Immobilie aus dem Jahr 1970 ist ein technisches Gutachten vor dem Kauf ein sinnvoller Schritt.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 3.895.000 € als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb einer Neubau-Preisliste. Zur Einordnung in den unmittelbaren Markt: Vergleichbare Projekte in Nueva Andalucía beginnen bei etwa 2.850.000 €, andere im selben Gebiet ab rund 4.750.000 €, was diese Immobilie im mittleren bis oberen Segment des lokalen Villamarktes platziert. Der Preis spiegelt eine vollständig renovierte Immobilie von 1970 auf einem 814 m² großen Grundstück mit beheiztem Privatpool, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, mehreren Stellplätzen und Smart-Home-Technologie wider. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses; der Zeitpunkt der Fertigstellung ist Richtwert und hängt von der Terminplanung des Notars und der Finanzierung ab.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um eine klare Trennung zwischen dem gesellschaftlichen Erdgeschoss und dem privaten Schlafbereich. Die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer bilden einen durchgehenden Raum mit doppelter Deckenhöhe und Glastüren, die direkt auf Garten und Poolterrasse führen. Die Küche ist mit Smeg-Geräten, einem eingebauten Weinregal und großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet, was das tägliche Kochen ebenso wie das Bewirten von Gästen praktisch macht. Das Ethanol-Kamin sorgt für Atmosphäre, ohne dass ein Schornstein nötig ist. Jedes der vier Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, was den morgendlichen Engpass in einem vollen Haushalt verringert und Gästen oder älteren Kindern Unabhängigkeit gibt. Das Hauptschlafzimmer umfasst einen Schminkbereich und ein Bad mit Dusche und Badewanne, mit Blick auf La Concha, den Berg, der die Skyline von Marbella prägt. Das Untergeschoss fungiert als flexibler Unterhaltungsbereich mit eigener Bar, geeignet für Filmabende, Zusammenkünfte oder als halbunabhängiger Bereich für Teenager. Ein Waschraum und der direkte Garagenzugang befinden sich auf derselben Ebene. Draußen umgibt der angelegte Garten mit tropischer Bepflanzung und Rasen einen beheizten Privatpool, der den ganzen Tag Sonne erhält, ein Detail, das außerhalb der Sommermonate zählt, da die lokale Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr etwa sechs Monate pro Jahr dauert. Die geschlossene Wohnanlage bietet eine zusätzliche Ebene kontrollierten Zugangs, und die Smart-Home- und Alarmanlagen ermöglichen es, Beleuchtung, Klima und Sicherheit aus der Ferne zu steuern. Die Lage bringt alltägliche Annehmlichkeiten in einen engen Radius: Mit rund 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken innerhalb von 2 km erfordern die meisten täglichen Besorgungen wenig Fahrweg.
Nueva Andalucía liegt zwischen dem Zentrum von Marbella und Estepona, im Herzen dessen, was lokal als Golf Valley bekannt ist. Innerhalb eines Radius von etwa 3 km sind drei Golfanlagen erreichbar: The Range Golfunterricht bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Für einen golfspielenden Haushalt bedeutet das mehrere Plätze innerhalb von zehn Fahrminuten. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen im Zentrum von Puerto Banús, liegt nur 1,0 km Luftlinie entfernt. Er ist der zentrale Anlaufpunkt der Gegend für Essen, Einkaufen und Menschenbeobachtung und prägt den Rhythmus des Viertels: belebt und kosmopolitisch im Sommer, deutlich ruhiger, aber weiterhin vollständig geöffnet im Winter. Die alltägliche Infrastruktur ist dicht: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt innerhalb von 2 km, dazu 5 Gesundheitszentren im weiteren Umkreis. Das Bildungsangebot ist erheblich, mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Region, alongside internationalen Optionen wie der British International School bei 3,8 km. Zu den Sportstätten in der Nähe zählen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (Rocodromo, 3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 10 Linien und 50 Haltestellen, doch wie überall an der Costa del Sol bleibt das Auto der praktische Standard für den Alltag.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Nueva Andalucía, rund 1 km vom Yachthafen Puerto Banús und 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Golfplätze, Strände, Schulen und das Autobahnnetz sind alle in Bezug zur Immobilie sichtbar, wobei die Entfernungen als Luftlinienmessungen angegeben sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine spezifische Position an der Costa del Sol ein: unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús und westlich des Zentrums von Marbella, im Gürtel, der als Golf Valley bekannt ist. Marbella (7 km) bietet vollständige städtische Dienste; Málaga (54 km) verbindet die Region mit dem Flughafen und nationalen Verkehrsanbindungen; Algeciras (59 km) liegt Richtung Straße von Gibraltar. In diesem Rahmen fungiert das Gebiet als Wohn Ergänzung zur Freizetwirtschaft von Puerto Banús, ruhiger als die Uferpromenade selbst, aber mit gemeinsamer Infrastruktur. Mit 4.743 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen in der Region zeigt sich ein aktiver, liquider Markt mit stabilem Umsatz.
Das Erreichbarkeitsprofil der Villa ist nach regionalen Maßstäben stark. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, nah genug für regelmäßige Besuche mit dem Auto in etwa zehn bis fünfzehn Minuten, je nach Verkehr. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km entfernt, und der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 45 km Luftlinie, in der Regel eine Fahrt von rund 40 Minuten über die A-7/AP-7, wobei die tatsächlichen Zeiten in der Hochsaison vom Verkehr abhängen. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist mit etwa 52 km Luftlinie eine Alternative, nützlich für bestimmte UK-Verbindungen. Alicante-Elche mit 436 km liegt praktisch außerhalb der Reichweite für regelmäßige Reisen. Entfernungen zum nächsten Strand: Playa Canina Ventura del Mar mit 2,6 km Luftlinie, mit Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) als Alternativen. Das Gefälle des Geländes zur Küste beträgt 0,2 %, praktisch eben, sodass der Strand leicht mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß über eine längere Strecke erreichbar ist. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen, die von 10 Linien bedient werden, und eine EV-Supercharger-Station in Marbella liegt 2,3 km entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für ganzjährige Bewohnung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, ein mediterranes Muster mit milden Wintern und warmen, aber nicht extremen Sommern. Die natürliche Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa sechs Monate; der beheizte Privatpool der Villa verlängert diesen Zeitraum erheblich. Die Immobilie liegt rund 10 m über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit 0,2 % Gefälle Richtung Küste, was bedeutet, dass im Alltag keine Hügel erklommen werden müssen, ein praktischer Kontrast zu vielen Villen in den Hügeln von Marbella und relevant für Radfahren, Spaziergänge und die Zugänglichkeit. Hinter der Küste bildet die Sierra die visuelle Kulisse: Das Hauptschlafzimmer blickt Richtung La Concha, der markante Gipfel über Marbella, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km Entfernung bietet nähere Blicke über die Strandpromenade. Diese Naturelemente rahmen die Lage ein, ohne die städtische Annehmlichkeit zu mindern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strandoptionen liegen in einem engen Umkreis. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) bilden den nächstgelegenen Abschnitt der Küste von Marbella, eine Mischung aus organisierten Stränden mit Chiringuitos und ruhigeren Abschnitten. Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben; die Straßenentfernungen sind etwas länger. Golf ist die prägende Freizeitaktivität der Region. Der Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ist einer der etablierten Championship-Plätze der Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) bietet einen kürzeren Platz, und The Range (1,9 km) stellt Übungseinrichtungen bereit. Zusammen machen sie tägliches oder wöchentliches Golfen ohne lange Fahrten realistisch. Die wassergebundene Freizeit konzentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km Entfernung, den wichtigsten Yachthafen der Gegend, mit zwei weiteren Yachthäfen in Marbella (5,3 km und 6,7 km). Für Landsport deckt Polideportivo San Pedro (2,9 km) die kommunalen Einrichtungen ab, während der Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) spezifische Trainingsvorlieben bedienen. Der dichte Gastronomiesektor, 69 Restaurants innerhalb von 2 km und 52 Hotels im weiteren Umfeld, spiegelt das Ausmaß der Tourismusinfrastruktur wider, die Bewohnern ganzjährig zur Verfügung steht.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía positioniert sich diese Villa zwischen zwei Referenzpunkten des lokalen Marktes. Vergleichbare Neubauprojekte in derselben Gegend werden ab etwa 2.850.000 € angeboten, während das Projekt Cerquilla 57A bei rund 4.750.000 € startet. Mit einem festen Angebotspreis von 3.895.000 € liegt diese Immobilie in der Mitte dieser Bandbreite, mehr als die Einstiegsangebote, weniger als die Spitze des lokalen Villensegments. Der Kompromiss liegt weitgehend zwischen Renovierungsstatus und Grundstück. Diese Villa bietet ein 814 m² großes Grundstück mit einem etablierten tropischen Garten und einem beheizten Pool bei 300 m² Wohnfläche. Neubau-Konkurrenten in ähnlichen Preisklassen liefern oft modernere Gebäudehüllen, Garantien und höhere Energiestandards, jedoch typischerweise auf kleineren Grundstücken mit Gemeinschafts- statt privaten Einrichtungen. Käufer, die beide vergleichen, sollten Grundstücksgröße, Gartenreife und Privatsphäre gegen Neubau-Zertifizierungen und Bauträgergarantien abwägen. Über das unmittelbare Gebiet hinaus bietet Estepona ein anderes Wertversprechen: Das Projekt Acqua Gardens dort startet bei 524.600 €, was das allgemeine Preisgefälle entlang der Küste widerspiegelt, wobei Gemeinden der westlichen Costa del Sol unter dem Kern Marbella, Puerto Banüs liegen. Die 4.743 jährlichen Wohnimmobilientransaktionen in der Region zeigen einen Markt mit echter Liquidität, relevant für Käufer, die einen späteren Weiterverkauf ins Auge fassen. Praktisch gesehen konkurriert diese Villa mit Standort und Grundstück im Golf Valley rather als mit Neuheit: Sie liegt rund 1 km von Puerto Banús entfernt, wenige Minuten von drei Golfplätzen und innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage, eine Kombination, die Neubauprojekte in Randlagen zum selben Preis in der Regel nicht bieten können.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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