Täysin remontoitu erillinen huvila, jonka rakennettu pinta-ala on 300 m², tontin pinta-ala 814 m² ja joka sijaitsee aidatulla asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan alueella Costa del Solilla. Kohteessa on neljä makuuhuonetta, joilla jokaisella on oma kylpyhuone, lämmitetty oma uima-allas, istutettu puutarha, useita autopaikkoja ja älykotijärjestelmä. Pyyntihinta on kiinteästi 3 895 000 €a. Huvila on muuttovalmis; alkuperäinen rakennus on vuodelta 1970, ja sen jälkeen on suoritettu kattava remontti. Puerto Banús sijaitsee linnuntietä noin 1 km:n päässä ja Marbellan keskusta noin 7 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, länteen Marbellan keskustasta ja linnuntietä noin 1 km:n päässä Puerto Banúksen venesatamasta. Kolme golfkenttää, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsee noin 3 km:n säteellä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä olennaisesti tasaisella maaperällä.
Talo on suunniteltu kokoaikaiseen perheasumiseen: neljä makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, avokeittiö Smeg-kodinkoneilla, kaksikerroskorkeusinen olohuone, joka avautuu puutarhaan, sekä kellarikerroksen viihdealue yksityisellä baaritiskillä. Erillinen katettu ulkotila sopii kuntosaliksi, oleskelu- tai ruokailualueeksi. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys).
Kyseessä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970 ja se on sittemmin remontoitu täysin; luovutusta kuvataan muuttovalmiiksi, eli kohteen voi periaatteessa ottaa käyttöön heti ostohetken jälkeen. Kuten kaikissa tämänikäisissä käytetyissä asunnoissa, valmistumispäivämäärät ja luovutusjärjestelyt ovat suuntaa-antavia ja riippuvat ostoprosessista.
Kohde ei sijaitse aivan rannalla; ranta on linnuntietä 2,6 km:n päässä, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä automatkaa. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita lattialämmitystä, aurinkopaneeleja tai energiatodistusta. Aidatun kompleksin yhteisösääntöjä ja vuosittaisia yhtiövastikkeita ei mainita lähdemateriaalissa.
Ref: VL641096
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä huvila sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan alueelle pysyvästi muuttava perhe arvostaa neljää omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, lähellä olevia kansainvälisiä kouluja, British International School on linnuntietä noin 3,8 km:n päässä, sekä aidatun asuinalueen rakennetta perheen arjen kannalta. Toista kotia etsivät ostajat, jotka arvostavat käyttökelpoisuutta sesonkien ulkopuolella, hyötyvät lämmitetystä uima-altaesta, makuuhuonekohtaisesta ilmastoinnista ja Nueva Andalucían ympärivuotisesta palveluinfrastruktuurista, jossa ravintolat, apteekit ja terveyskeskukset pysyvät auki talven läpi osittain alueen 52 hotellin muodostaman merkittävän matkailusektorin ansiosta. Myös osittain sijoitusmielessä tehdyt ostot ovat uskottavia: lähdemateriaali mainitsee vahvan vuokrauspotentiaalin, mikä on yhdenmukaista noin 1 km:n etäisyyden kanssa Puerto Banúsiin ja lyhyen ajomatkan päässä olevien golfkenttien kanssa. Ostajien kannattaa varmistaa tuotto-odotukset itsenäisesti, sillä käyttöasto- tai tuottolukuja ei toimiteta. Kohde soveltuu vähemmän ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle päivittäin; 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä ranta on lyhyen automatkan rather kuin kävelylenkin päässä. Samoin uutta rakennusta rakentajan takuineen etsivien kannattaa huomioida vuoden 1970 alkuperä, tosin täysin remontoituna. Yksityisyyttä, tilaa ja omaa kylpyhuonetta jokaiselle asujalle arvostavat kotitaloudet tunnistavat pohjaratkaisun käytännöllisen logiikan.
Huvila on läpikäynyt täyden remontin, ja dokumentoitu tekninen määrittely viittaa tasaiseen keskitason ylätason viimeistelyyn. Keittiössä Smeg-kodinkoneet ja sisäänrakennettu viinihylly kertovat brändätystä, suunnitteluvetoisesta lähestymistavasta pikemminkin kuin rakentajan standardikalusteista. Olohuoneen kaksinkertainen huonekorkeus ja suuret lasiovet ovat rakenteellisia piirteitä, jotka muokkaavat sekä valoa että tilantunnetta ja yhdistävät sisätilan visuaalisesti puutarhaan. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone sekä oma ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), mikä mahdollistaa vyöhykkeistetyn ilmastoinnin ja välttää käyttämättömien huoneiden jäähdytyksen energiahukan. Pääkylpyhuoneessa yhdistyvät suihku ja vapaasti seisovaan tyyliin rakennettu amme, ja itse makuuhuoneessa on oma meikkausalue. Tekniset järjestelmät kattavat älykotiasennuksen ja hälytysjärjestelmän, jotka kattavat mukavuustoiminnot ja perusturvallisuuden. Etanolitakka tuottaa avotulen ilman hormiyhteyttä, mikä sopii remontoituihin kohteisiin, joissa hormin reititys on epäkäytännöllistä. Kellarikerros on viimeistelty asumiskäyttöön eikä varastoksi; siellä on yksityinen baaritiski, kodinhoitohuone ja suora yhteys autotalliin. Ulkopuolella lämmitetty oma uima-allas pidentää uintikautta luonnollisen sesongin ulkopuolelle, ja trooppinen istutus ja nurmikko kertovat vakiintuneesta, kastellusta puutarhasta pikemminkin kuin vasta istutetusta. Eristysarvoista, energiatehokkuudesta tai remontin tarkasta iästä ei ole tietoja, joten ostajia kehotetaan pyytämään tämä dokumentaatio due diligence -vaiheessa. Kuten kaikissa vuoden 1970 kohteissa, tekninen kuntotarkastus on järkevä askel ennen ostoa.
Huvilaa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 3 895 000 € olemassa olevana, muuttovalmiina kotina; kyseessä ei ole alkaen-hinta uudiskohteen hinnastossa. Suhteessa lähimarkkinaan vastaavat kohteet Nueva Andalucíassa alkavat noin 2 850 000 €sta, kun taas toiset samalla alueella on listattu noin 4 750 000 €sta alkaen, mikä sijoittaa tämän kohteen paikallisen huvilamarkkinan keskivertoa korkeampaan segmenttiin. Hinta heijastaa täysin remontoitua vuoden 1970 kohdetta 814 m²:n tontilla, jossa on lämmitetty oma uima-allas, neljä omaa kylpyhuonetta sisältävää makuuhuonetta, useita autopaikkoja ja älykotiteknologia. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan normaalista ostoprosessista riippuen; valmistumisaika on suuntaa-antava ja riippuu notaarin aikataulusta ja rahoituksesta.
Arki tässä huvilassa pyörii selkeän jaon ympärillä: sosiaalinen alakerros ja yksityiset makuutilat. Avokeittiö, ruokailualue ja olohuone muodostavat yhtenäisen tilan, jossa on kaksinkertainen huonekorkeus ja suuret lasiovet, jotka avautuvat suoraan puutarhaan ja allasterassille. Keittiössä on Smeg-kodinkoneet, sisäänrakennettu viinihylly ja runsaasti työpinta-alaa, mikä tekee niin arkeen ruoanlaitosta kuin vieraiden viihdyttämisestakin käytännöllistä. Etanolitakkakeskus luo tunnelmaa ilman savuhormia. Jokaisessa neljästä makuuhuoneesta on oma kylpyhuone, mikä vähentää aamukiireitä täydessä taloudessa ja antaa vieraille tai isommille lapsille itsenäisyyttä. Päämakuuhuoneessa on meikkausalue ja kylpyhuone, jossa on sekä suihku että amme, sekä näköala La Conchaan, vuoreen joka hallitsee Marbellan kaupunkikuvaa. Kellarikerros toimii joustavana viihdealueena yksityisellä baaritiskillä, ja se sopii elokuvailtoihin, tilaisuuksiin tai nuorten omaksi, osittain itsenäiseksi tilaksi. Kodinhoitohuone ja suora yhteys autotalliin sijaitsevat samassa kerroksessa. Ulkona istutettu trooppinen puutarha ja nurmikko ympäröivät lämmitettyä omaa uima-allasta, joka saa aurinkoa koko päivän, yksityiskohta, jolla on merkitystä kesäkuukausien ulkopuolella, koska paikallinen uimakausi vähintään 20 asteen vedenlämmöillä kestää noin kuusi kuukautta vuodessa. Aidattu asuinalue tuo mukanaan valvonnan, ja älykoti- ja hälytysjärjestelmät mahdollistavat valaistuksen, ilmastoinnin ja turvallisuuden etähallinnan. Sijainti pitää arjen palvelut lyhyen säteen sisällä: noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia 2 km:n säteellä, joten useimmat arkiostokset hoituvat ilman pitkiä matkoja.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan ja Esteponan välissä paikallisesti Golf Valleyksi kutsutun alueen sydämessä. Noin 3 km:n säteellä tavoitetaan kolme golftoimipistettä: The Range -golfopetus 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna. Golfaava kotitalous saa siis useita kenttiä kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúksen keskustan venesatama, on linnuntietä vain 1,0 km:n päässä. Se on alueen keskeinen keskus ruokailulle, shoppailulle ja ihmisten katselulle, ja se rytmittää naapurustoa: vilkas ja kosmopoliittinen kesällä, huomattavan rauhallinen mutta edelleen täysin auki talvella. Arjen palvelut ovat tiheässä: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri 2 km:n sisällä sekä 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella. Koulutarjonta on merkittävä: alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä kansainvälisiä vaihtoehtoja kuten British International School 3,8 km:n päässä. Lähellä olevia urheilupaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilysali (Rocodromo, 3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mutta kuten suurimmassa osassa Costa del Solia, auto pysyy käytännöllisenä oletuksena arkeen.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucíassa noin 1 km:n päässä Puerto Banúksen venesatamasta ja 7 km:n päässä Marbellan keskustasta. Golfkentät, rannat, koulut ja moottoritieverkosto näkyvät suhteessa kohteeseen, ja etäisyydet on esitetty lintuetäisyyksinä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Costa del Solilla tietyssä asemassa: välittömästi Puerto Banúksen sisämaassa ja Marbellan keskustan länsipuolella, alueella, joka tunnetaan nimellä Golf Valley. Marbella (7 km) tarjoaa täydet kaupunkipalvelut; Málaga (54 km) yhdistää alueen lentokenttään ja kansallisiin liikenneyhteyksiin; Algeciras (59 km) sijaitsee Gibraltarin salmen suunnalla. Tässä kehyksessä alue toimii Puerto Banúksen virkistystalouden asuvalisänä, hiljaisempana kuin itse rantabulevardi, mutta sen infrastruktuuria jakavana. Alueen 4 743 vuotista asuntokauppaa osoittavat aktiivisen ja likvidin markkinan tasaisella vaihdolla.
Huvilan saavutettavuus on alueellisesti katsoen erinomainen. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä linnuntietä, riittävän lähellä säännöllisiä vierailuja varten, ajomatka kestää liikenteestä riippuen noin kymmenestä viiteentoista minuuttiin. Málagan maakuntakaupunki, jossa on 579 076 asukasta, sijaitsee 54 km:n päässä, ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) noin 45 km:n lintuetäisyydellä, ajallisesti tämä on tyypillisesti noin 40 minuutin ajo A-7/AP-7-tietä, joskin todelliset ajat vaihtelevat ruuhkaisena sesonkiaikana. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on vaihtoehto noin 52 km:n lintuetäisyydellä, hyödyllinen tietyille Yhdistyneen kuningaskunnan yhteyksille. Alicante-Elche 436 km:n päässä on käytännössä liian kaukana säännöllistä matkustamista varten. Etäisyydet lähimmälle rannalle: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n lintuetäisyydellä, vaihtoehtoina Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Maaston kaltevuus rantaan päin on 0,2 %, käytännössä tasainen, joten rannalle pääsee helposti autolla, pyörällä tai pidemmällä kävelyllä. Julkinen liikenne on olemassa, 50 pysäkkiä ja 10 linjaa, ja Marbellan sähköautojen Supercharger-asema on 2,3 km:n päässä, mikä on merkityksellistä sähköautojen omistajille.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimmän kuukauden aikana 26 °C:een lämpimimmän kuukauden aikana, välimerellinen ilmasto, jossa talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä mutta eivät äärimmäisiä. Luonnollinen uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin puoli vuotta; huvilan lämmitetty oma uima-allas jatkaa tätä aikaa olennaisesti. Kohde sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta maastossa, jonka kaltevuus rannikkoa kohti on 0,2 %, mikä tarkoittaa, ettei arjessa tarvitse kiivetä rinnettä, käytännöllinen ero moniin Marbellan kukkuloilla sijaitseviin huviloihin, ja olennaista pyöräilyn, kävelyn ja saavutettavuuden kannalta. Rannikon takana Sierra muodostaa visuaalisen taustan: isomakuuhuone avautuu La Conchaa kohti, Marbellan yllä kohoavaa tunnusomaista huippua, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähemmät näkymät rantabulevardille. Nämä luonnonelementit kehystävät sijaintia poistamatta kaupunkimukavuuksia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavaihtoehdot sijaitsevat lähellä toisiaan. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) muodostavat lähimmän osan Marbellan rannikosta, yhdistelmän järjestettyjä rantoja chiringuito-ravintoloineen ja rauhallisempia osuuksia. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Golf on alueen tunnusomainen harrastus. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) on yksi Costa del Solin vakiintuneista mestaruuskentistä, Magna Marbella Golf (3,1 km) tarjoaa lyhyemmän radan ja The Range (1,9 km) harjoittelumahdollisuudet. Yhdessä ne tekevät päivittäisestä tai viikoittaisesta golfista todellista ilman pitkiä ajomatkoja. Vesiin liittyvä virkistys keskittyy Puerto Deportivo José Banúkseen 1,0 km:n päässä, alueen tärkeimpään venesatamaan, ja lisäksi kaksi venesatamaa sijaitsee Marbellassa (5,3 km ja 6,7 km). Maaurheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km) kattaa kunnalliset tilat, kun taas Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) palvelevat erityisiä harjoittelutoiveita. Tiheä palvelusektori, 69 ravintolaa 2 km:n säteellä ja 52 hotellia laajemmalla alueella, kuvastaa asukkaille ympäri vuoden käytettävissä olevan matkailuinfrastruktuurin mittakaavaa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían sisällä tämä huvila asettuu kahden paikallisen markkinan vertailukohdan väliin. vastaavat uudiskohteet samalla alueella alkavat noin 2 850 000 eurosta, kun taas Cerquilla 57A -hande alkavat noin 4 750 000 eurosta. Kiinteällä pyyntihinnalla 3 895 000 € tämä kohde sijoittuu keskelle tätä haarukkaa, enemmän kuin aloitustason tarjoukset, vähemmän kuin paikallisen huvilasegmentin kärki. Vaihtokauppa käytännössä koskee remontin tilaa ja maata. Tämä huvila tarjoaa 814 m²:n tontin vakiintuneen trooppisen puutarhan ja lämmitetyn altaan kanssa sekä 300 m²:n asuinpinta-alan. Vastaavan hintaiset uudiskilpailijat tarjoavat usein modernimmat rakennusvaipat, takuut ja korkeammat energiastandardit, mutta tyypillisesti pienemmillä tonteilla ja yhteisillä yksityisten sijaan. Ostajien, jotka vertailevat näitä kahta, tulisi punnita tontin koko, puutarhan kypsyys ja yksityisyys uudiskohteiden sertifikaatteja ja kehittäjien takuita vastaan. Välittömän alueen ulkopuolella Estepona tarjoaa erilaisen arvolupauksen: Acqua Gardens -hanke siellä alkaa hintaan 524 600 €, mikä kuvastaa yleistä hintagradienttia rannikolla, kun läntisen Costa del Solin kunnat noteerataan Marbella, Puerto Banús-ydinaluetta alempana. Alueella kirjatut 4 743 vuotuista asuntokauppaa osoittavat markkinan, jolla on todellista likviditeettiä, olennaista ostajille, jotka ottavat huomioon tulevan jälleenmyynnin. Käytännössä tämä huvila kilpailee sijainnilla ja tontilla Golf Valleyssä pikemminkin kuin uutuudella: se on noin 1 km:n päässä Puerto Banúsista, minuutteja kolmelta golfkentältä ja aidatun asuinalueen sisällä, yhdistelmä, jota reunavyöhykkeiden uudishankkeet eivät yleensä pysty tarjoamaan samaan hintaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL