En helt renoveret fritliggende villa på 300 m² beliggende på en grund på 814 m² i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, i Marbella-området på Costa del Sol. Boligen tilbyder fire soveværelser, hver med eget badeværelse, en opvarmet privat pool, en anlagt have, flere parkeringspladser og et smart home-system. Udbudsprisen er fastsat til €3.895.000. Villaen er indflytningsklar, med den oprindelige konstruktion fra 1970 og en gennemgribende renovation afsluttet sidenhen. Puerto Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, og Marbella centrum cirka 7 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum og ca. 1 km i fugleflugt fra lystbådehavnen i Puerto Banús. Tre golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for cirka 3 km. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, i et terræn der i det væsentlige er fladt.
Huset er indrettet til helårs familieliv: fire soveværelser med eget badeværelse, et åbent køkken med Smeg-apparater, en stue med dobbelt loftnedslag der åbner ud mod haven og en kælder med underholdningsområde og privat bar. Et separat overdækket uderum kan anvendes som fitnessrum, lounge eller spis område. Hvert soveværelse har individuel aircondition (varme/køling).
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1970 og er sidenhen blevet helt renoveret, med levering beskrevet som indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen i princippet kan benyttes umiddelbart efter køb. Som ved enhver brugt bolig af denne alder er overtagelsestidspunkter og afleveringsforhold vejledende og afhænger af købsprocessen.
Boligen ligger ikke i første række til stranden; stranden ligger 2,6 km væk i lige linje, hvilket i praksis betyder en kort køretur. Der er ingen omtale af gulvvarme, solceller eller energimærke i de tilgængelige data. Fællesregler for det lukket boligområde og årlige fællesudgifter er ikke specificeret i kildematerialet.
Ref: VL641096
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En familie der flytter permanent til Marbella-området, vil finde de fire soveværelser med eget badeværelse, de nærliggende internationale skoler, the British International School ligger ca. 3,8 km væk i lige linje, og struktureringen af det lukkede boligområde direkte relevant for familiens daglige logistik. Købere der søger en sekundær bolig med stor anvendelighed uden for højsæsonen, får gavn af den opvarmede pool, individuel klimastyring pr. soveværelse og Nueva Andalucías helårs serviceinfrastruktur, hvor restauranter, apoteker og sundhedscentre holder åbent gennem vinteren takket være blandt andet en betydelig turistsektor med 52 hoteller i det bredere område. Køb der delvist er tænkt som udlejningsinvestering er også plausible: kildematerialet nævner stærkt udlejningspotentiale, hvilket stemmer overens med beliggenheden cirka 1 km fra Puerto Banús og inden for kort køretid fra flere golfbaner. Købere bør uafhængigt verificere udbytte, da der ikke er angivet belægningstal eller afkasttal. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker at gå til stranden dagligt; med 2,6 km i fugleflugt er kysten en kort køretur snarere end en gåtur. Ligeledes bør denen, der søger en helt ny bygning med udviklergarantier, bemærke oprindelsen fra 1970, omend helt renoveret. Husstande der værdsætter privatliv, plads og eget badeværelse for alle beboere vil genkende den praktiske logik i planløsningen.
Villaen har gennemgået en fuld renovation, og den dokumenterede specifikation peger på et ensartet mellem-højt finishniveau. I køkkenet indikerer Smeg-apparater og en indbygget vinhylde et designorienteret, mærkevarepræget valg snarere end udviklerstandard. Stuens loft i dobbelt højde og store glasdøre er konstruktive træk, der former både lys og rumfølelse og forbinder det indre visuelt med haven. Hvert soveværelse har et eget badeværelse med individuel aircondition (varme/køling), hvilket muliggør zonevis klimastyring og undgår energispild ved køling af ubrugte rum. Hovedbadeværelset kombinerer bruser og et badekar i fritstående stil, med et dedikeret makeup-område i selve soveværelset. Tekniske systemer omfatter en smart home-installation og et alarmsystem, der dækker komfortfunktioner og basal sikkerhed. Ethanolpejsen giver en åben flamme uden skorstenstilkobling, hvilket passer til renoverede ejendomme, hvor skorstenstrækning er upraktisk. Kælderen er færdiggjort som brugbart beboelsesareal snarere end opbevaring, med privat bar, vaskerum og direkte garageadgang. Udvendigt forlænger den opvarmede private pool den anvendelige badesæson ud over den naturlige sæson, og den tropiske beplantning og plæn vidner om en etableret, vandet have snarere end en nyanlagt. Der foreligger ingen data om isoleringsværdier, energiYdelse eller renovationens præcise alder, så købere rådes til at anmode om denne dokumentation under due diligence. Som ved enhver ejendom fra 1970 er en teknisk tilstandsrapport et fornuftigt skridt før køb.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €3.895.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig; dette er ikke en "pris fra" inden for en nybyggeri-prisliste. For sammenhæng i det nære marked starter sammenlignelige projekter i Nueva Andalucía fra cirka €2.850.000, mens andre i samme område har priser fra omkring €4.750.000, hvilket placerer denne bolig i det midtre til øvre segment af det lokale villamarked. Prisen afspejler en helt renoveret ejendom fra 1970 på en grund på 814 m² med privat opvarmet pool, fire soveværelser med eget badeværelse, flere parkeringspladser og smart home-teknologi. Tilgængelighed er i princippet umiddelbar, underlagt den almindelige spanske købsproces; overtagelsestidspunktet er vejledende og afhænger af notarplanlægning og finansiering.
Hverdagslivet i denne villa kredser om en klar opdeling mellem det sociale stueplan og de private soveafdelinger. Det åbne køkken, spisestedet og stuen danner ét sammenhængende rum med loft i dobbelt højde og glasdøre, der åbner direkte ud til haven og poolterassen. Køkkenet er udstyret med Smeg-apparater, en indbygget vinhylde og generøs arbejdsplads, hvilket gør både hverdagsmadlavning og selskaber praktisk. Ethanolpejsen skaber hygge uden krav om skorsten. Hvert af de fire soveværelser har sit eget badeværelse, hvilket reducerer morgentrykket i en stor husstand og giver gæster eller større børn selvstændighed. Hovedsoveværelset omfatter et makeup-område og et badeværelse med både bruser og badekar, med udsigt mod La Concha, bjærget der dominerer Marbellas bysilhuet. Kælderetagen fungerer som en fleksibel underholdningszone med privat bar, velegnet til filmaftener, sammenkomster eller som et delvist selvstændigt rum til teenagere. Et vaskerum og direkte adgang til garagen ligger på samme etage. Udenfor omgiver den anlagte have med tropisk beplantning og plæn en opvarmet privat pool, der får sol hele dagen, en detalje der betyder noget uden for sommermånederne, da den lokale badesæson med vandtemperaturer på 20°C eller derover løber omkring seks måneder om året. Det lukkede boligområde tilføjer et lag kontrolleret adgang, og smart home- og alarmsystemerne gør det muligt at styre belysning, klima og sikkerhed på afstand. Beliggenheden placerer daglige faciliteter inden for en kort radius: med cirka 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker inden for 2 km kræver de fleste daglige ærinder kun lidt transport.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum og Estepona, i hjertet af det, der lokalt er kendt som Golf Valley. Inden for en radius på cirka 3 km kan tre golfanlæg nås: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle målt i lige linje. For en golfspillende husstand betyder dette flere baner inden for ti minutters kørsel. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i centrum af Puerto Banús, ligger kun 1,0 km væk i fugleflugt. Dette er områdets vigtigste knudepunkt for restauranter, shopping og menneskekig, og det sætter rytmen i kvarteret: livligt og kosmopolitisk om sommeren, væsentligt roligere men stadig fuldt åbent om vinteren. Daglige faciliteter er tæt placeret: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge inden for 2 km, plus 5 sundhedscentre i det bredere område. Udbuddet af uddannelse er betydeligt, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler registreret i regionen, alongside internationale muligheder som the British International School på 3,8 km. Idrætsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, men som i det meste af Costa del Sol er bil stadig det praktiske standardvalg i hverdagen.
Kortet viser villaens position i Nueva Andalucía, cirka 1 km fra lystbådehavnen Puerto Banús og 7 km fra Marbella centrum. Golfbaner, strande, skoler og motorvejsnettet er alle synlige i forhold til boligen, med afstande angivet som linjeafstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en bestemt position på Costa del Sol: umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús og vest for Marbella centrum, i bæltet kendt som Golf Valley. Marbella (7 km) tilbyder fulde urbane serviceydelser; Málaga (54 km) forbinder regionen med lufthavnen og nationale transportforbindelser; Algeciras (59 km) ligger mod Gibraltarstrædet. Inden for denne ramme fungerer området som et boligmæssigt supplement til Puerto Banús' fritidsøkonomi, roligere end selve vandfronten, men med del i dens infrastruktur. Årlige boligtransaktioner på 4.743 i regionen indikerer en aktiv, flydende marked med stabil omsætning.
Villaens tilgængelighedsprofil er stærk efter regionale standarder. Marbella centrum ligger 7 km væk i lige linje, tæt nok til regelmæssige besøg med bil på cirka ti til femten minutter afhængigt af trafikken. Málaga, provinshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 km væk, og Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) cirka 45 km i fugleflugt, typisk en køretid på omkring 40 minutter via A-7/AP-7, selvom de faktiske tider varierer med trafikken i højsæsonen. Gibraltar Lufthavn (GIB) er et alternativ på cirka 52 km i lige linje, nyttig til visse forbindelser til Storbritannien. Alicante-Elche på 436 km er reelt uden for praktisk rækkevidde for regelmæssig rejse. Afstande til den nærmeste strand: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i lige linje, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativer. Terrænets hældning mod kysten er 0,2 %, reelt fladt, så stranden er let at nå med bil, cykel eller en længere gåtur. Der findes offentlig transport med 50 stoppesteder betjent af 10 linjer, og en Supercharger-station til elbiler i Marbella ligger 2,3 km væk, hvilket er relevant for ejere af elbiler.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter helårsbeboelse. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i den køligste måned til 26 °C i den varmeste, et middelhavsmønster med milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre. Den naturlige badesæson, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring seks måneder; villaens opvarmede private pool udvider dette tidsvæsentligt. Boligen ligger cirka 10 m over havets overflade på et terræn med 0,2 % hældning mod kysten, hvilket betyder ingen bakkeklatring i hverdagen, en praktisk kontrast til mange villaer i bakkerne omkring Marbella, og relevant for cykling, gåture og tilgængelighed. Ud over kysten danner Sierra baggrunden: hovedsoveværelset har udsigt mod La Concha, den karakteristiske top over Marbella, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder nærmere udsigt over strandpromenaden. Disse naturlige elementer indrammer omgivelserne uden at fjerne den urbane bekvemmelighed.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmulighederne samler sig inden for en kort radius. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) udgør det nærmeste stykke af Marbellas kystlinje, en blanding af organiserede strande med chiringuitos og roligere afsnit. Alle afstande er i lige linje; vejmpstande er noget længere. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) er en af Costa del Sols etablerede mesterskabsbaner, Magna Marbella Golf (3,1 km) tilbyder en kortere bane, og The Range (1,9 km) har træningsfaciliteter. Tilsammen gør de daglig eller ugentlig golf realistisk uden lange køreture. Vandbaseret fritid centrerer sig om Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, områdets vigtigste lystbådehavn, med yderligere to lystbådehavne i Marbella (5,3 km og 6,7 km). Til idræt på land dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km) de kommunale faciliteter, mens Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) betjener specifikke træningspræferencer. Den tætte servicesektor, 69 restauranter inden for 2 km og 52 hoteller i det bredere område, afspejler omfanget af den turistinfrastruktur, som er tilgængelig for beboerne hele året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
I Nueva Andalucía positionerer denne villa sig mellem to referencepunkter på det lokale marked. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i samme område prissættes fra cirka 2.850.000 €, mens projektet Cerquilla 57A starter fra omkring 4.750.000 €. Med en fast udbudspris på 3.895.000 € ligger denne bolig i midten af dette interval, mere end indgangsniveauetilbud, mindre end toppen af det lokale villasegment. Afvejningen handler i høj grad om renoveringsstatus og grund. Denne villa tilbyder en grund på 814 m² med en etableret tropisk have og en opvarmet pool, ved 300 m² boligareal. Nybyggerikonkurrenter til lignende prisniveauer leverer ofte mere moderne bygningskroppe, garantier og højere energistandarder, men typisk på mindre grunde med fælles i stedet for private faciliteter. Købere, der sammenligner de to, bør afveje grundstørrelse, havens modenhed og privatliv mod nybyggericertificeringer og udviklergarantier. Ser man ud over det nærmeste område, tilbyder Estepona et andet værditilbud: projektet Acqua Gardens der starter fra 524.600 €, hvilket afspejler det generelle prisniveau langs kysten, hvor kommuner på den vestlige Costa del Sol handles under Marbella, Puerto Banús-kernen. De 4.743 årlige boligtransaktioner i regionen indikerer et marked med reel likviditet, relevant for købere, der overvejer fremtidig videresalg. I praksis konkurrerer denne villa på placering og grund i Golf Valley frem for på nyhed: den ligger cirka 1 km fra Puerto Banús, minutter fra tre golfbaner og inde i et lukket boligområde, en kombination, som nybyggeriprojekter i udkantsområder generelt ikke kan matche til samme pris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL