En totalrenoverad fristående villa på 300 m² belägen på en tomt på 814 m² inom ett bevakat bostadsområde i Nueva Andalucía, i Marbella-området på Costa del Sol. Bostaden erbjuder fyra sovrum, var och ett med eget badrum, en uppvärmd egen pool, en anlagd trädgård, flera parkeringsplatser och ett smart hem-system. Det begärda priset är fast satt till 3 895 000 €. Villan är inflyttningsklar, med den ursprungliga konstruktionen från 1970 och en omfattande renovering som slutförts därefter. Puerto Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, och Marbella centrum cirka 7 km.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan står i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum och cirka 1 km fågelvägen från marinan i Puerto Banús. Tre golfbanor, däribland Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom cirka 3 km. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje, på i princip platt mark.
Huset är upplagt för permanent familjeboende: fyra sovrum med eget badrum, ett kök med öppen planlösning och Smeg-apparater, ett vardagsrum med dubbel takhöjd som öppnar mot trädgården och en källarvåning med underhållningsyta och en privat bar. En separat taktäckt utomhusyta kan användas som gym, lounge eller matplats. Varje sovrum har individuell luftkonditionering (värme/kyla).
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan är från 1970 och har sedan dess totalrenoverats, med överlämning beskriven som inflyttningsklar, vilket innebär att bostaden i princip kan tas i bruk direkt efter köp. Som med alla begagnade bostäder av denna ålder är tillträdesdatum och överlämningsarrangemang indikativa och beror på köpprocessen.
Bostaden erbjuder inte läge direkt vid havet; stranden ligger 2,6 km bort i rak linje, vilket i praktiken innebär en kort bilfärd. Det finns ingen uppgift om golvvärme, solpaneler eller energideklaration i tillgängligt material. Gemenskapsregler för det inhägnade området och årliga månadsavgifter anges inte i källmaterialet.
Ref: VL641096
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna villa passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Marbella-området permanent hittar de fyra sovrummen med eget badrum, de närliggande internationella skolorna, British International School ligger cirka 3,8 km bort fågelvägen, och strukturen med bevakat bostadsområde direkt relevanta för familjens dagliga logistik. Köpare som söker ett fritidshus med stark användbarhet utanför högsäsongen gynnas av den uppvärmda poolen, individuell klimatkontroll per sovrum och Nueva Andalucías serviceinfrastruktur året runt, där restauranger, apotek och vårdcentraler håller öppet genom vintern, delvis tack vare en betydande turismsektor med 52 hotell i det större området. Köp som delvis är tänkta som uthyrningsinvestering är också rimliga: källmaterialet noterar stark hyrespotential, vilket stämmer med läget cirka 1 km från Puerto Banús och inom kort körtid från flera golfbanor. Köpare bör verifiera hyresavkastning oberoende, eftersom inga beläggnings- eller avkastningssiffror lämnas. Bostaden passar mindre bra för köpare som vill gå till stranden dagligen; på 2,6 km fågelvägen är kusten en kort bilfärd snarare än en promenad. Likaså bör de som söker ett helt nytt hus med byggarantier notera ursprunget från 1970, om än totalrenoverat. Hushåll som värdesätter integritet, utrymme och eget badrum för varje boende kommer att känna igen den praktiska logiken i planlösningen.
Villan har genomgått en totalrenovering, och den dokumenterade specifikationen pekar mot en konsekvent mittre till hög finishnivå. I köket indikerar Smeg-apparater och en inbyggd vinhylla ett varumärkesbaserat, designorienterat tillvägagångssätt snarare än standardinredning från byggherre. Vardagsrummets dubbla takhöjd och stora glasdörrar är konstruktiva drag som formar både ljus och rymdkänsla och binder samman interiören visuellt med trädgården. Varje sovrum har ett eget badrum med individuell luftkonditionering (värme/kyla), vilket möjliggör zonal klimatkontroll och undviker energislöseri med att kyla oanvända rum. Huvudbadrummet kombinerar dusch och ett badkar i fristående stil, med en dedikerad sminkhörna i själva sovrummet. Tekniska system omfattar en smart hem-installation och ett larm, som täcker komfortfunktioner och grundläggande säkerhet. Etanolspisen ger en öppen låga utan skorstenanslutning, vilket passar renoverade fastigheter där skorstenens dragning är opraktiskt. Källaren har färdigställts som användbar boendeyta snarare än förråd, med en privat bar, en tvättstuga och direkt garagewebbåtkomst. Utanhus förlänger den uppvärmda privata poolen den användbara badperioden utöver naturlig säsong, och den tropiska växtligheten och gräsmattan indikerar en etablerad, bevattnad trädgård snarare än en nyanlagd. Inga data finns om isolervärden, energiprestanda eller renoveringens exakta ålder, så köpare rekommenderas att begära denna dokumentation under due diligence. Som med alla fastigheter från 1970 är en teknisk besiktning ett klokt steg före köp.
Villan erbjuds till ett fast begärt pris på 3 895 000 € som en befintlig, inflyttningsklar bostad; detta är inte ett "pris från" i en nyproduktionsprislista. För sammanhang inom den närmaste marknaden börar jämförbara projekt i Nueva Andalucía från cirka 2 850 000 €, medan andra i samma område listar från cirka 4 750 000 €, vilket placerar denna bostad i det mittre till övre segmentet av den lokala villamarknaden. Priset återspeglar en totalrenoverad fastighet från 1970 på en tomt på 814 m² med privat uppvärmd pool, fyra sovrum med eget badrum, flera parkeringsplatser och smart hem-teknik. Tillgänglighet är i princip omedelbar, förutsatt den vanliga spanska köpprocessen; tidpunkt för tillträde är indikativ och beror på notarius publicus-schema och finansiering.
Livet i denna villa kretsar kring en tydlig uppdelning mellan det sociala bottenvåningsplanet och de privata sovrummen. Köket med öppen planlösning, matplatsen och vardagsrummet formar en sammanhängande yta, med dubbel takhöjd och glasdörrar som öppnar direkt mot trädgården och poolterrassen. Köket är utrustat med Smeg-apparater, en inbyggd vinhylla och generös arbetsyta, vilket gör både vardagsmatlagning och underhållning praktiskt. Etanolspisen ger atmosfär utan att kräva en skorsten. Var och ett av de fyra sovrummen har ett eget badrum, vilket minskar morgonträngseln i ett fullt hushåll och ger gäster eller äldre barn självständighet. Huvudsovrummet har en sminkhörna och ett badrum med både dusch och badkar, med utsikt mot La Concha, berget som dominerar Marbellas silhuett. Källarvåningen fungerar som en flexibel underhållningszon med en privat bar, lämplig för filmkvällar, sammankomster eller som ett halvsjälvständigt utrymme för tonåringar. En tvättstuga och direkt åtkomst till garaget ligger på samma våning. Utanför omger den anlagda trädgården med tropisk växtlighet och gräsmatta en uppvärmd egen pool som får sol hela dagen, en detalj som spelar roll utanför sommarmånaderna, eftersom den lokala badperioden med vattentemperaturer på 20°C eller högre varar cirka sex månader per år. Läget i ett bevakat bostadsområde ger ett extra lager av kontrollerad tillgång, och smart hem- och larmsystemen gör det möjligt att hantera belysning, klimat och säkerhet på distans. Läget placerar vardagsservice inom en kort radie: med cirka 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek och 4 banker inom 2 km kräver de flesta dagliga ärenden lite resande.
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum och Estepona, i hjärtat av det som lokalt kallas Golf Valley. Inom en radie av cirka 3 km kan tre golfanläggningar nås: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, samtliga uppmätta i rak linje. För ett golfspelande hushåll innebär detta flera banor inom tio minuters körtid. Puerto Deportivo José Banús, marinan i centrala Puerto Banús, ligger endast 1,0 km bort fågelvägen. Detta är områdets huvudknutpunkt för mat, shopping och folkliv, och den sätter rytmen i grannskapet: livligt och kosmopolitiskt på sommaren, betydligt lugnare men fortfarande helt öppet på vintern. Daglig service är tät: 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare inom 2 km, plus 5 vårdcentraler i det större området. Utbudet av utbildning är betydande, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier registrerade i regionen, vid sidan av internationella alternativ som British International School på 3,8 km. Idrottsanläggningar i närheten omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättergym (Rocodromo, 3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Kollektrafik täcker området med 10 linjer och 50 hållplatser, men som i större delen av Costa del Sol förblir bilen det praktiska standardvalet för vardagen.
Kartan visar villans position inom Nueva Andalucía, ungefär 1 km från marinan Puerto Banús och 7 km från Marbella centrum. Golfbanor, stränder, skolor och motorvägnätet syns alla i förhållande till bostaden, med avstånd angivna som mätningar i fågelvänen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía intar en specifik position på Costa del Sol: omedelbart inåt landet från Puerto Banús och väster om Marbella centrum, i bältet som är känt som Golf Valley. Marbella (7 km) tillhandahåller fullständiga stadtjänster; Málaga (54 km) knyter regionen till flygplatsen och nationella transportförbindelser; Algeciras (59 km) ligger mot Gibraltarsundet. Inom denna ram fungerar området som ett bostadskomplement till Puerto Banús nöjesekonomi, lugnare än själva strandkanten, men med delad infrastruktur. Årliga bostadstransaktioner på 4 743 i regionen tyder på en aktiv, likvid marknad med stadig omsättning.
Villans tillgänglighetsprofil är stark enligt regionala mått. Marbella centrum ligger 7 km bort i fågelvägen, tillräckligt nära för regelbundna besök med bil på ungefär tio till femton minuter beroende på trafik. Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km bort och flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 45 km i fågelvänen, normalt en kör tid på cirka 40 minuter via A-7/AP-7, även om faktiska tider varierar med trafiken under högsäsong. Gibraltar Airport (GIB) är ett alternativ på ungefär 52 km i fågelvägen, användbart för vissa Storbritannienförbindelser. Alicante-Elche på 436 km ligger i praktiken utanför rimligt pendlingsavstånd. Avstånd till närmaste strand: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i fågelvänen, med Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativ. Terrängens lutning mot kusten är 0,2 %, i praktiken platt, så stranden är lätt att nå med bil, cykel eller en längre promenad. Kollektivtrafik finns med 50 hållplatser betjänade av 10 linjer, och en laddstation för elbilar (EV Supercharger) i Marbella ligger 2,3 km bort, vilket är relevant för ägare av eldrivna fordon.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata stödjer boende året runt. Medeltemperaturen per år är 19,2 °C, med månadsmedelvärden från 12 °C under den svalaste månaden till 26 °C under den varmaste, ett medelhavsklimat med milda vintrar och varma men inte extrema somrar. Den naturliga badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20 °C eller högre, varar cirka sex månader; villans uppvärmda privata pool förlänger detta fönster avsevärt. Bostaden ligger cirka 10 m över havet på mark med en lutning på 0,2 % mot kusten, vilket innebär ingen backe i vardagen, en praktisk kontrast till många villor i Marbella-backarna, och relevant för cykling, promenader och tillgänglighet. Bakom kusten bildar Sierra den visuella kulissen: det stora sovrummet vetter mot La Concha, den karakteristiska toppen ovanför Marbella, och utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder närmare vyer över strandpromenaden. Dessa naturliga element ramar in läget utan att ta bort stadens bekvämlighet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandalternativen ligger samlade inom en liten radie. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km) utgör närmaste del av Marbellas kust, en blandning av organiserade stränder med chiringuitos och lugnare partier. Alla avstånd är i fågelvänen; vägavstånden är något längre. Golf är områdets definierande fritidsaktivitet. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) är en av Costa del Sols etablerade mästerskapsbanor, Magna Marbella Golf (3,1 km) erbjuder en kortare layout och The Range (1,9 km) har träningsfaciliteter. Tillsammans gör de daglig eller veckovis golf realistisk utan långa bilfärder. Vattenbaserad rekreation kretsar kring Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, områdets huvudsakliga marina, med ytterligare två marinas i Marbella (5,3 km och 6,7 km). För landsport täcker Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala anläggningar, medan Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) betjänar specifika träningspreferenser. Den tätä restaurangsektorn, 69 restauranger inom 2 km och 52 hotell i det större området, speglar omfattningen av turistinfrastruktur som står till boendes förfogande året runt.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía positionerar sig denna villa mellan två referenspunkter på den lokala marknaden. Jämförbara nyproduktionsprojekt i samma område börjar från cirka 2 850 000 €, medan utvecklingen Cerquilla 57A startar från cirka 4 750 000 €. Med ett fast begärt pris på 3 895 000 € ligger denna bostad i mitten av det spannet, mer än ingångsnivåerna, mindre än toppen av det lokala villosegmentet. Avvägningen handlar till stor del om renoveringsstatus kontra mark. Denna villa erbjuder en tomt på 814 m² med en etablerad tropisk trädgård och en uppvärmd pool, vid 300 m² boyta. Nybyggda konkurrenter på liknande prisnivåer levererar ofta mer moderna byggnadskroppar, garantier och högre energistandard, men i regel på mindre tomter med gemensamma i stället för privata faciliteter. Köpare som jämför de två bör väga tomtstorlek, trädgårdens mognad och integritet mot nyproduktionens certifieringar och byggarens garantier. Bortom det närmaste området erbjuder Estepona ett annat värdeerbjudande: projektet Acqua Gardens där startar från 524 600 €, vilket speglar den allmänna prisgradienten längs kusten, där kommuner på västra Costa del Sol handlas under nivån i kärnan Marbella, Puerto Banús. De 4 743 årliga bostadstransaktioner som registrerats i regionen tyder på en marknad med verklig likviditet, vilket är relevant för köpare som beaktar framtida återförsäljning. I praktiken konkurrerar denna villa på läge och tomt inom Golf Valley snarare än på nyhet: den ligger ungefär 1 km från Puerto Banús, minuter från tre golfbanor och inne i ett bevakat bostadsområde, en kombination som nyproduktionsprojekt i ytterområden i regel inte kan matcha till samma pris.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL