Całkowicie wyremontowana willa wolnostojąca o powierzchni 300 m², położona na działce o powierzchni 814 m² na terenie zamkniętego osiedla w Nueva Andalucía, w rejonie Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, każda z własną łazienką przy sypialni, podgrzewany prywatny basen, zagospodarowany ogród, liczne miejsca parkingowe oraz system inteligentnego domu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 895 000 €. Willa jest gotowa do zamieszkania, pierwotna konstrukcja pochodzi z 1970 roku, a od tego czasu przeprowadzono jej kompleksowy remont. Puerto Banús znajduje się w linii prostej około 1 km dalej, a centrum Marbelli około 7 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, około 1 km w linii prostej od mariny Puerto Banús. W promieniu około 3 km znajdują się trzy pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej, na terenie zasadniczo płaskim.
Dom jest zaprojektowany do całorocznego życia rodzinnego: cztery sypialnie z łazienkami przy sypialniach, kuchnia otwarta na salon ze sprzętem Smeg, dwukondygnacyjny salon otwierający się na ogród oraz część rozrywkowa w piwnicy z prywatnym barem. Oddzielna zadaszona przestrzeń zewnętrzna może służyć jako siłownia, strefa wypoczynku lub jadalnia. Każda sypialnia posiada niezależną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1970 roku i od tego czasu została całkowicie wyremontowana, a stan opisano jako gotowy do zamieszkania, co oznacza, że nieruchomość zasadniczo można zasiedlić bezpośrednio po zakupie. Jak w przypadku każdej nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku, terminy finalizacji i zasady przekazania mają charakter orientacyjny i zależą od procesu zakupu.
Nieruchomość nie leży bezpośrednio nad morzem; plaża znajduje się 2,6 km w linii prostej, co w praktyce oznacza krótki przejazd samochodem. W dostępnych danych nie ma wzmianki o ogrzewaniu podłogowym, panelach słonecznych ani świadectwie energetycznym. Regulamin wspólnoty zamkniętego kompleksu oraz roczne opłaty wspólnotowe nie zostały określone w materiałach źródłowych.
Ref: VL641096
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na stałe do rejonu Marbelli uzna cztery sypialnie z łazienkami przy sypialniach, pobliskie szkoły międzynarodowe, British International School znajduje się około 3,8 km w linii prostej, oraz strukturę zamkniętego osiedla za bezpośrednio istotne dla codziennej logistyki rodzinnej. Kupujący poszukujący drugiego domu o wysokiej użyteczności poza sezonem skorzystają z podgrzewanego basenu, indywidualnej regulacji klimatu w każdej sypialni oraz całorocznej infrastruktury usługowej Nueva Andalucía, gdzie restauracje, apteki i przychodnie działają przez zimę m.in. dzięki znacznej infrastrukturze turystycznej liczącej 52 hotele w szerszym rejonie. Zakupy częściowo w celach inwestycji wynajmowej również są prawdopodobne: materiały źródłowe wskazują na duży potencjał wynajmu, co jest spójne z lokalizacją około 1 km od Puerto Banús i w krótkim dojeździe od kilku pól golfowych. Kupujący powinni niezależnie zweryfikować stopę zwrotu z wynajmu, ponieważ nie podano danych o obłożeniu czy dochodach. Nieruchomość mniej pasuje do kupujących, którzy chodzą codziennie na plażę pieszo; przy 2,6 km w linii prostej wybrzeże to krótki przejazd samochodem, a nie spacer. Podobnie osoby szukające nowego budynku z gwarancjami dewelopera powinny zwrócić uwagę na rok powstania 1970, choć willa jest w pełni wyremontowana. Gospodarstwa domowe ceniące prywatność, przestrzeń i łazienkę przy każdej sypialni rozpoznają praktyczną logikę tego układu.
Willa przeszła pełny remont, a udokumentowana specyfikacja wskazuje na spójny, średnio-wysoki poziom wykończenia. W kuchni sprzęt Smeg i zabudowana półka na wino wskazują na podejście oparte na markach i designie, a nie na standardowym wyposażeniu dewelopera. Dwukondygnacyjny sufit salonu i duże przeszklenia to cechy konstrukcyjne, które kształtują zarówno nasłonecznienie, jak i poczucie przestrzeni, łącząc wizualnie wnętrze z ogrodem. Każda sypialnia ma łazienkę przy sypialni oraz niezależną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, co pozwala na strefową kontrolę klimatu i unika marnowania energii na chłodzenie nieużywanych pomieszczeń. Łazienka główna łączy prysznic i wannę w stylu wolnostojącej, a w samej sypialni znajduje się dedykowana strefa makijażowa. Systemy techniczne obejmują instalację inteligentnego domu i system alarmowy, pokrywające funkcje komfortu i podstawowe bezpieczeństwo. Kominek na etanol daje otwarty płomień bez podłączenia do komina, co pasuje do wyremontowanych nieruchomości, gdzie prowadzenie komina jest niepraktyczne. Piwnica została wykończona jako użyteczna przestrzeń mieszkalna, a nie schowek, z prywatnym barem, pralnią i bezpośrednim dostępem do garażu. Na zewnątrz podgrzewany prywatny basen wydłuża okno kąpielowe poza naturalny sezon, a roślinność tropikalna i trawnik wskazują na założony, nawadniany ogród, a nie świeżo urządzony. Brak danych o wartościach izolacyjnych, efektywności energetycznej czy dokładnym wieku remontu, dlatego zaleca się, by kupujący zażądali tej dokumentacji podczas due diligence. Jak w każdej nieruchomości z 1970 roku, badanie techniczne przed zakupem to rozsądny krok.
Willa jest oferowana w stałej cenie ofertowej 3 895 000 € jako istniejący, gotowy do zamieszkania dom; nie jest to cena od z cennika nowej inwestycji. Dla kontekstu na lokalnym rynku, porównywalne projekty w Nueva Andalucía zaczynają się od około 2 850 000 €, a inne w tym samym rejonie od około 4 750 000 €, co umieszcza tę nieruchomość w średnio-wyższym segmencie lokalnego rynku willowego. Cena odzwierciedla w pełni wyremontowaną nieruchomość z 1970 roku na działce 814 m² z prywatnym podgrzewanym basenem, czterema sypialniami z łazienkami przy sypialniach, licznymi miejscami parkingowymi i technologią inteligentnego domu. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego hiszpańskiego procesu zakupu; termin finalizacji ma charakter orientacyjny i zależy od harmonogramu notariusza oraz finansowania.
Codzienne życie w tej willi opiera się na wyraźnym podziale między społeczną częścią parterową a prywatną strefą sypialną. Kuchnia otwarta na salon, jadalnia i salon tworzą jedną ciągłą przestrzeń z dwukondygnacyjnym sufitem i przeszkleniami otwierającymi się bezpośrednio na ogród i taras przy basenie. Kuchnia jest wyposażona w sprzęt Smeg, zabudowaną półkę na wino i dużą przestrzeń roboczą, co czyni praktycznym zarówno codzienne gotowanie, jak i przyjmowanie gości. Kominek na etanol tworzy atmosferę bez konieczności posiadania komina. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę, co zmniejsza poranne obciążenia w pełnym gospodarstwie domowym i daje gościom lub starszym dzieciom niezależność. Sypialnia główna obejmuje strefę makijażową oraz łazienkę zarówno z prysznicem, jak i wanną, z widokiem na La Concha, górę dominującą nad panoramą Marbelli. Poziom piwniczny pełni funkcję elastycznej strefy rozrywkowej z prywatnym barem, odpowiedniej na wieczory filmowe, spotkania lub jako półniezależna przestrzeń dla nastolatków. Na tym samym poziomie znajdują się pralnia i bezpośredni dostęp do garażu. Na zewnątrz zagospodarowany ogród z roślinnością tropikalną i trawnikiem otacza podgrzewany prywatny basen, który jest nasłoneczniony przez cały dzień, detal, który ma znaczenie poza miesiącami letnimi, ponieważ lokalny sezon kąpielowy z temperaturą wody 20°C lub wyższą trwa około sześciu miesięcy w roku. Zamknięte osiedle dodaje warstwę kontrolowanego dostępu, a systemy inteligentnego domu i alarmu pozwalają zdalnie zarządzać oświetleniem, klimatem i bezpieczeństwem. Lokalizacja zapewnia codzienne udogodnienia w krótkim promieniu: około 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki w odległości do 2 km sprawiają, że większość codziennych spraw wymaga niewielu podróży.
Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli a Esteponą, w sercu rejonu lokalnie znanego jako Golf Valley. W promieniu około 3 km dostępne są trzy obiekty golfowe: lekcje golfowe The Range w odległości 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km, wszystko mierzone w linii prostej. Dla gospodarstwa grającego w golfa oznacza to kilka pól w dziesięć minut jazdy samochodem. Puerto Deportivo José Banús, marina w centrum Puerto Banús, znajduje się zaledwie 1,0 km w linii prostej. To główne centrum rejonu pod względem gastronomii, zakupów i obserwowania ludzi, kształtujące rytm sąsiedztwa: tętniące życiem i kosmopolityczne latem, znacznie spokojniejsze, ale w pełni otwarte zimą. Codzienne udogodnienia są gęste: 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta w promieniu 2 km, a także 5 przychodni w szerszym rejonie. Oferta edukacyjna jest znaczna, w regionie odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, a także opcje międzynarodowe, takie jak British International School w odległości 3,8 km. W pobliskich obiektach sportowych znajdują się Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa (Rocodromo, 3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Transport publiczny obejmuje rejon z 10 liniami i 50 przystankami, choć jak w większości Costa del Sol, samochód pozostaje praktycznym standardem codziennego życia.
Mapa pokazuje położenie willi w Nueva Andalucía, około 1 km od mariny Puerto Banús i 7 km od centrum Marbelli. Pola golfowe, plaże, szkoły i sieć autostrad są widoczne w odniesieniu do nieruchomości, a odległości podano jako pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje specyficzne miejsce na Costa del Sol: bezpośrednio w głębi lądu za Puerto Banús i na zachód od centrum Marbelli, w pasie zwanym Golf Valley. Marbella (7 km) zapewnia pełne miejskie usługi; Malaga (54 km) łączy region z lotniskiem i krajowymi połączeniami transportowymi; Algeciras (59 km) leży w kierunku Cieśniny Gibraltarskiej. W tej ramie obszar pełni funkcję mieszkaniowego uzupełnienia gospodarki rozrywkowej Puerto Banús, spokojniejszego niż samo nabrzeże, ale dzielącego jego infrastrukturę. 4 743 rocznych transakcji mieszkaniowych w regionie wskazują na aktywny, płynny rynek o stałej rotacji.
Profil dostępności willi jest jak na standardy regionalne bardzo dobry. Centrum Marbelli znajduje się w odległości 7 km w linii prostej, wystarczająco blisko, by regularnie dojeżdżać tam samochodem w około dziesięć do piętnastu minut, w zależności od ruchu. Malaga, stolica prowincji licząca 579 076 mieszkańców, leży 54 km stąd, a lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) około 45 km w linii prostej, to zazwyczaj około 40 minut jazdy przez A-7/AP-7, choć rzeczywiste czasy różnią się w zależności od ruchu w sezonie wysokim. Lotnisko Gibraltar (GIB) to alternatywa w odległości około 52 km w linii prostej, przydatna w przypadku niektórych połączeń z Wielką Brytanią. Alicante-Elche, oddalone o 436 km, w praktyce wykracza poza zasięg regularnych podróży. Odległości do najbliższej plaży: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km w linii prostej, a jako alternatywy Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Nachylenie terenu w kierunku wybrzeża wynosi 0,2%, czyli teren jest praktycznie płaski, więc plażę łatwo osiągnąć samochodem, rowerem lub dłuższym spacerem. Istnieje transport publiczny, 50 przystanków obsługiwanych przez 10 linii, a stacja szybkiego ładowania pojazdów elektrycznych (EV Supercharger) w Marbelli znajduje się 2,3 km stąd, co ma znaczenie dla właścicieli samochodów elektrycznych.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne przemawiają za całorocznym pobytem. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a średnie miesięczne wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, typowy klimat śródziemnomorski z łagodnymi zimami i ciepłymi, ale nie ekstremalnymi latami. Naturalny sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura morza 20°C lub wyższa, trwa około sześciu miesięcy; podgrzewany prywatny basen willi znacznie wydłuża ten okres. Nieruchomość położona jest około 10 m n.p.m. na terenie o nachyleniu 0,2% w kierunku wybrzeża, co oznacza brak podjazdów pod górę na co dzień, praktyczny kontrast z wieloma willami w marbelskich wzgórzach, istotny pod kątem jazdy na rowerze, spacerów i dostępności. Poza wybrzeżem tłem wizualnym jest Sierra: z sypialni głównej widać La Concha, charakterystyczny szczyt nad Marbellą, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km oferuje bliższe widoki na nabrzeże. Te elementy przyrody budują otoczenie, nie odbierając miejskich udogodnień.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje plażowe skupiają się w promieniu krótkiego dystansu. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) tworzą najbliższy fragment wybrzeża Marbelli, mix plaż zorganizowanych z chiringuitos i spokojniejszych odcinków. Wszystkie odległości podano w linii prostej; drogowe są nieco dłuższe. Golf to decydująca forma rekreacji w regionie. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) to jeden z utrwalonych pól mistrzowskich Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) oferuje krótszy układ, a The Range (1,9 km) zapewnia zaplecze treningowe. Razem czynią codzienną lub cotygodniową grę w golfa realną bez długich dojazdów. Rekreacja wodna skupia się wokół Puerto Deportivo José Banús oddalonego o 1,0 km, głównej mariny tego obszaru, z dwiema kolejnymi marinami w Marbelli (5,3 km i 6,7 km). Jeśli chodzi o sporty lądowe, Polideportivo San Pedro (2,9 km) obejmuje obiekty miejskie, natomiast Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) odpowiadają konkretnym preferencjom treningowym. Gęsta infrastruktura gastronomiczna, 69 restauracji w promieniu 2 km i 52 hotele w szerszej okolicy, odzwierciedla skalę turystycznego zaplecza dostępnego dla mieszkańców przez cały rok.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W Nueva Andalucía willa plasuje się pomiędzy dwoma punktami odniesienia na lokalnym rynku. Porównywalne nowa inwestycja w tej samej okolicy oferowane są od około 2 850 000 €, podczas gdy inwestycja Cerquilla 57A startuje od około 4 750 000 €. Przy stałej cenie ofertowej 3 895 000 € nieruchomość ląduje w środku tego przedziału, więcej niż oferty wejściowe, mniej niż szczyt lokalnego segmentu willowego. Kompromis dotyczy głównie wyboru między stanem po remoncie a gruntem. Ta willa oferuje działkę 814 m² z dojrzałym tropikalnym ogrodem i podgrzewanym basenem, przy 300 m² powierzchni mieszkalnej. Nowa konkurencja w podobnych cenach często zapewnia nowocześniejsze budynki, gwarancje i wyższe standardy energetyczne, ale z reguły na mniejszych działkach z udogodnieniami wspólnymi zamiast prywatnych. Kupujący porównujący obie opcje powinni rozważyć wielkość działki, dojrzałość ogrodu i prywatność względem certyfikatów nowych inwestycji i gwarancji dewelopera. Patrząc poza najbliższą okolicę, Estepona oferuje inną propozycję wartości: tamtejszy projekt Acqua Gardens startuje od 524 600 €, co odzwierciedla ogólny gradient cenowy wzdłuż wybrzeża, gdzie gminy zachodniej Costa del Sol notują ceny niższe niż rdzeń Marbella, Puerto Banús. 4 743 roczne transakcje mieszkaniowe odnotowane w regionie wskazują na rynek o realnej płynności, co ma znaczenie dla kupujących myślących o przyszłej odsprzedaży. W praktyce willa konkuruje lokalizacją i działką w Golf Valley, a nie nowością: leży około 1 km od Puerto Banús, kilka minut od trzech pól golfowych i wewnątrz osiedla zamkniętego, kombinacji, której nowa inwestycja na obrzeżach w tej samej cenie zazwyczaj nie są w stanie powtórzyć.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL