Een volledig gerenoveerde vrijstaande villa van 300 m² op een perceel van 814 m² binnen een afgesloten urbanisatie in Nueva Andalucía, in het gebied Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt vier slaapkamers, elk met en-suite badkamer, een verwarmd privézwembad, een aangelegde tuin, meerdere parkeerplaatsen en een smart home-systeem. De vraagprijs is vastgesteld op €3.895.000. De villa is sleutelklaar, waarbij de oorspronkelijke bouw uit 1970 stamt en er sindsdien een volledige renovatie is voltooid. Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km afstand, en het centrum van Marbella op zo'n 7 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Nueva Andalucía, ten westen van het centrum van Marbella en op ongeveer 1 km hemelsbreed van de jachthaven van Puerto Banús. Binnen ongeveer 3 km liggen drie golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, op in wezen vlak terrein.
Het huis is ingedeeld voor permanent familiewonen: vier en-suite slaapkamers, een open keuken met Smeg-apparatuur, een woonkamer met dubbele plafondhoogte die uitkomt op de tuin, en een entertainmentruimte in de kelder met een eigen bar. Een aparte overdekte buitenruimte kan dienen als fitnessruimte, lounge of eetruimte. Elke slaapkamer beschikt over eigen airconditioning (warm/koud).
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa stamt uit 1970 en is sindsdien volledig gerenoveerd, waarbij de oplevering als sleutelklaar wordt omschreven, wat betekent dat de woning in principe direct na aankoop bewoonbaar is. Zoals bij elke bestaande bouw van deze leeftijd zijn opleverdata en overdrachtsafspraken indicatief en afhankelijk van het aankoopproces.
De woning ligt niet eerstelijns strand; het strand bevindt zich 2,6 km hemelsbreed, wat in de praktijk een korte rit betekent. Er is geen melding van vloerverwarming, zonnepanelen of een energiecertificaat in de beschikbare gegevens. Huurregels van de afgesloten urbanisatie en jaarlijkse gemeenschapskosten worden in het bronnennmateriaal niet vermeld.
Ref: VL641096
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat permanent naar de regio Marbella verhuist, vindt de vier en-suite slaapkamers, de nabijgelegen internationale scholen, de British International School ligt ongeveer 3,8 km hemelsbreed, en de structuur van de afgesloten urbanisatie direct relevant voor de dagelijkse familielogistiek. Kopers die een tweede huis zoeken met sterk gebruik buiten het hoogseizoen profiteren van het verwarmde zwembad, de individuele klimaatregeling per slaapkamer en de het hele jaar door functionerende voorzieningeninfrastructuur van Nueva Andalucía, waar restaurants, apotheken en medische centra dankzij onder meer een aanzienlijke toerismesector van 52 hotels in de bredere omgeving ook 's winters open blijven. Aankopen die deels als verhuurinvestering bedoeld zijn, zijn eveneens aannemelijk: het bronnennmateriaal noemt sterk verhuurpotentieel, wat consistent is met de ligging op ongeveer 1 km van Puerto Banús en op korte rijafstand van meerdere golfbanen. Kopers dienen verhuurrendementen zelfstandig te verifiëren, aangezien er geen bezettings- of rendementscijfers worden verstrekt. De woning is minder geschikt voor kopers die dagelijks naar het strand willen lopen; op 2,6 km hemelsbreed is de kust een korte rit eerder dan een wandeling. Evenzeer dient wie een spliterbouw met ontwikkelaarsgaranties zoekt rekening te houden met de oorsprong uit 1970, zij het volledig gerenoveerd. Huishoudens die privacy, ruimte en en-suite voorzieningen voor elke bewoner belangrijk vinden, zullen de praktische logica van de indeling herkennen.
De villa heeft een volledige renovatie ondergaan, en de gedocumenteerde specificatie wijst op een consistent middelhoog tot hoog afwerkingsniveau. In de keuken wijzen Smeg-apparatuur en een ingebouwd wijnrek op een merkgebonden, ontwerpgerichte aanpak in plaats van standaard ontwikkelaarsmaterialen. De dubbele plafondhoogte van de woonkamer en de grote glazen deuren zijn structurele kenmerken die zowel licht als ruimtegevoel vormgeven en het interieur visueel verbinden met de tuin. Elke slaapkamer heeft een en-suite badkamer met individuele airconditioning (warm/koud), wat zonegewijze klimaatregeling mogelijk maakt en energieverspilling door het koelen van ongebruikte kamers voorkomt. De hoofdbadkamer combineert een douche met een vrijstaand bad, en in de slaapkamer zelf bevindt zich een specifieke make-uphoek. De technische systemen omvatten een smart home-installatie en een alarmsysteem, die comfortfuncties en basisbeveiliging dekken. De bio-ethanolhaard geeft een open vlam zonder schoorsteenaansluiting, wat goed past bij gerenoveerde woningen waar het aanleggen van een rookkanaal onpraktisch is. De kelder is afgewerkt als bruikbare woonruimte in plaats van berging, met een eigen bar, een bijkeuken en directe toegang tot de garage. Extern verlengt het verwarmde privézwembad het bruikbare zwemseizoen voorbij het natuurlijke seizoen, en de tropische beplanting en het gazon wijzen op een gevestigde, besproeide tuin in plaats van een nieuw aangelegde. Er zijn geen gegevens beschikbaar over isolatiewaarden, energieprestaties of de exacte ouderdom van de renovatie, dus kopers wordt geadviseerd deze documentatie tijdens de due diligence op te vragen. Zoals bij elk pand uit 1970 is een technische keuring een verstandige stap vóór aankoop.
De villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €3.895.000 als bestaande, sleutelklare woning; dit is geen vanaf-prijs binnen een nieuwbouwprijslijst. Ter context binnen de directe markt: vergelijkbare projecten in Nueva Andalucía starten vanaf circa €2.850.000, terwijl andere in hetzelfde gebied vanaf ongeveer €4.750.000 in de verkoop staan, wat deze woning in het midden- tot bovensegment van de lokale villamarkt plaatst. De prijs weerspiegelt een volledig gerenoveerd pand uit 1970 op een perceel van 814 m² met een verwarmd privézwembad, vier en-suite slaapkamers, meerdere parkeerplaatsen en smart home-technologie. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces; het tijdstip van oplevering is indicatief en hangt af van de planning van de notaris en de financiering.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een duidelijke scheiding tussen de sociale begane grond en de privévertrekken. De open keuken, eethoek en woonkamer vormen één doorlopende ruimte, met een dubbele plafondhoogte en glazen deuren die direct openen naar de tuin en het zwembadterras. De keuken is uitgerust met Smeg-apparatuur, een ingebouwde wijnrek en ruim werkoppervlak, wat zowel dagelijks koken als ontvangen praktisch maakt. De bio-ethanolhaard zorgt voor sfeer zonder dat er een schoorsteen nodig is. Elke van de vier slaapkamers heeft een eigen badkamer, wat de drukte in de ochtend in een vol huishouden vermindert en gasten of oudere kinderen onafhankelijkheid geeft. De hoofdslaapkamer beschikt over een make-uphoek en een badkamer met zowel een douche als een bad, met uitzicht op La Concha, de berg die de skyline van Marbella domineert. De kelderverdieping fungeert als flexibele entertainmentzone met een eigen bar, geschikt voor filmavonden, bijeenkomsten of als semi-onafhankelijke ruimte voor tieners. Een bijkeuken en directe toegang tot de garage bevinden zich op dezelfde verdieping. Buiten omgeeft de aangelegde tuin met tropische beplanting en gazon een verwarmd privézwembad dat de hele dag zon ontvangt, een detail dat buiten de zomermaanden telt, aangezien het lokale zwemseizoen met watertemperatuur van 20°C of hoger ongeveer zes maanden per jaar duurt. De afgesloten urbanisatie voegt een laag gecontroleerde toegang toe, en de smart home- en alarmsystemen maken het mogelijk verlichting, klimaat en beveiliging op afstand te beheren. De ligging plaatst dagelijkse voorzieningen binnen een korte straal: met circa 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken binnen 2 km vereisen de meeste dagelijkse boodschappen weinig reistijd.
Nueva Andalucía ligt tussen het centrum van Marbella en Estepona, in het hart van wat lokaal bekendstaat als Golf Valley. Binnen een straal van ongeveer 3 km zijn drie golftoegankelijke voorzieningen bereikbaar: golflessen bij The Range op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Voor een golfend huishouden betekent dit meerdere banen binnen tien minuten rijden. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven in het centrum van Puerto Banús, ligt slechts 1,0 km hemelsbreed. Dit is de belangrijkste hub van het gebied voor dineren, winkelen en mensen kijken, en het bepaalt het ritme van de buurt: druk en kosmopolitisch in de zomer, aanzienlijk rustiger maar toch volledig open in de winter. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts binnen 2 km, plus 5 medische centra in de bredere omgeving. Het onderwijsaanbod is aanzienlijk, met 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, naast internationale opties zoals de British International School op 3,8 km. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder meer Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimzaal (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Het openbaar vervoer dekt het gebied met 10 lijnen en 50 haltes, hoewel een auto, zoals in het grootste deel van de Costa del Sol, het praktische standaard blijft voor het dagelijks leven.
De kaart toont de positie van de villa binnen Nueva Andalucía, ongeveer 1 km van de jachthaven van Puerto Banús en 7 km van het centrum van Marbella. Golfbanen, stranden, scholen en het snelwegennet zijn allemaal zichtbaar in relatie tot de woning, met afstanden weergegeven als hemelsbrede metingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía neemt een specifieke positie in op de Costa del Sol: direct landinwaarts van Puerto Banús en ten westen van het centrum van Marbella, in de gordel die bekendstaat als Golf Valley. Marbella (7 km) biedt volledige stedelijke voorzieningen; Málaga (54 km) verbindt de regio met de luchthaven en nationale verbindingen; Algeciras (59 km) ligt richting de Straat van Gibraltar. Binnen dit kader functioneert de streek als een residentiële aanvulling op de vrijetijdseconomie van Puerto Banús, rustiger dan de waterfront zelf, maar deels dezelfde infrastructuur. Jaarlijkse woningtransacties van 4.743 in de regio wijzen op een actieve, liquide markt met een gestage omzet.
De bereikbaarheid van de villa is sterk naar regionale maatstaven. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed, dicht genoeg voor regelmatige bezoeken per auto in ongeveer tien tot vijftien minuten, afhankelijk van het verkeer. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt op 54 km, en de luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 45 km hemelsbreed, doorgaans een rit van rond de 40 minuten via de A-7/AP-7, al variëren de werkelijke tijden met het verkeer in het hoogseizoen. Luchthaven Gibraltar (GIB) is een alternatief op ongeveer 52 km hemelsbreed, nuttig voor bepaalde verbindingen met het Verenigd Koninkrijk. Alicante-Elche op 436 km valt in de praktijk buiten bereik voor regelmatig reizen. Afstanden tot het dichtstbijzijnde strand: Playa Canina Ventura del Mar op 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) als alternatieven. De hellingsgraad van het terrein naar de kust is 0,2%, praktisch vlak, zodat het strand gemakkelijk per auto, fiets of te voet over een langere afstand te bereiken is. Er is openbaar vervoer met 50 haltes bediend door 10 lijnen, en een EV Supercharger-station in Marbella ligt op 2,3 km, relevant voor eigenaren van elektrische voertuigen.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen permanente bewoning het hele jaar door. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, een mediterraan patroon met milde winters en warme maar niet extreme zomers. Het natuurlijke zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden; het verwarmde privézwembad van de villa vergroot dit venster aanzienlijk. De woning ligt op ongeveer 10 m boven zeeniveau op een terrein met een hellingsgraad van 0,2% richting de kust, wat betekent dat er in het dagelijks leven geen heuvels hoeven te worden beklommen, een praktisch contrast met veel villa's in de heuvels van Marbella, en relevant voor fietsen, wandelen en bereikbaarheid. Voorbij de kust vormt de Sierra het visuele decor: de hoofdslaapkamer kijkt uit op La Concha, de kenmerkende piek boven Marbella, en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een beter uitzicht over de zeekust. Deze natuurlijke elementen omlijsten de omgeving zonder het stedelijk gemis weg te nemen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De strandopties liggen binnen een kleine straal bij elkaar. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) vormen het dichtstbijzijnde deel van Marbella's kustlijn, een mix van georganiseerde stranden met chiringuitos en rustigere gedeelten. Alle afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn wat langer. Golf is de bepalende recreatie van de streek. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) is een van de gevestigde kampioenschapsbanen van de Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) biedt een kortere layout, en The Range (1,9 km) biedt trainingsfaciliteiten. Samen maken ze dagelijks of wekelijks golf realistisch zonder lange ritten. Waterrecreatie concentreert zich op Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km, de voornaamste jachthaven van de streek, met nog twee jachthavens in Marbella (5,3 km en 6,7 km). Voor landsporten dekt Polideportivo San Pedro (2,9 km) de gemeentelijke voorzieningen, terwijl de Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) specifieke trainingsvoorkeuren bedienen. De dichte horecasector, 69 restaurants binnen 2 km en 52 hotels in de bredere omgeving, weerspiegelt de schaal van de toeristische infrastructuur die het hele jaar door voor bewoners beschikbaar is.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía positioneert deze villa zich tussen twee referentiepunten op de lokale markt. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in dezelfde omgeving worden aangeboden vanaf ongeveer €2.850.000, terwijl de ontwikkeling Cerquilla 57A start vanaf circa €4.750.000. Met een vaste vraagprijs van €3.895.000 bevindt deze woning zich in het midden van dat segment, meer dan de instap aanbiedingen, minder dan de top van het lokale villasegment. De afweging gaat vooral tussen renovatiestatus en grond. Deze villa biedt een perceel van 814 m² met een volgroeide tropische tuin en een verwarmd zwembad, bij 300 m² woonoppervlakte. Nieuwbouwconcurrenten op vergelijkbare prijsniveaus leveren vaak modernere bouwschillen, garanties en hogere energienormen, maar doorgaans op kleinere percelen met gemeenschappelijke in plaats van privévoorzieningen. Kopers die beide vergelijken moeten de perceelgrootte, de volwassenheid van de tuin en de privacy afwegen tegen nieuwbouwcertificeringen en ontwikkelaarsgaranties. Verder kijken dan de directe omgeving biedt Estepona een ander waardepropositie: het project Acqua Gardens daar start vanaf €524.600, wat de algemene prijsgradiënt langs de kust weerspiegelt, waarbij gemeenten in het westen van de Costa del Sol lager noteren dan de kern Marbella, Puerto Banús. De 4.743 jaarlijkse woningtransacties in de regio wijzen op een markt met reële liquiditeit, relevant voor kopers die aan een latere verkoop denken. In praktische zin concurreert deze villa op locatie en perceel binnen Golf Valley eerder dan op nieuwheid: hij ligt ongeveer 1 km van Puerto Banús, op enkele minuten van drie golfbanen en binnen een afgesloten urbanisatie, een combinatie die nieuwbouwprojecten in buitenwijken over het algemeen niet kunnen evenaren voor dezelfde prijs.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL