En fullstendigrenovert frittliggende villa på 300 m² beliggende på en 814 m² stor tomt i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, i Marbella-området på Costa del Sol. Boligen har fire soverom, hvert med eget bad, et oppvarmet privat basseng, en anlagt hage, flere parkeringsplasser og smarthjem-system. Prisantydningen er fastsatt til €3 895 000. Villan er innflyttingsklar, med opprinnelig byggeår fra 1970 og en omfattende renovering fullført i ettertid. Puerto Banús ligger omtrent 1 km unna i luftlinje, og Marbella sentrum rundt 7 km.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villan ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum og omtrent 1 km i luftlinje fra marinaen i Puerto Banús. Tre golfbaner, inkludert Real Club de Golf Las Brisas, ligger innenfor omtrent 3 km. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, på i hovedsak flatt terreng.
Huset er innrettet for helårig familieliv: fire soverom med eget bad, en åpen kjøkkenløsning med Smeg-hvitevarer, en stue med takhøyde i to etasjer som åpner seg mot hagen, og en underholdningskjeller med privat bar. En separat overbygd uteplas kan brukes som treningsrom, lounge eller spiseplass. Hvert soverom har eget klimaanlegg (varme/kjøling).
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villan er fra 1970 og har siden blitt fullstendig renovert, med levering beskrevet som innflyttingsklar, noe som i prinsippet innebærer at boligen kan tas i bruk umiddelbart etter kjøp. Som ved enhver bruktbolig av denne alderen er overtakelsesdatoer og overleveringsordninger indikative og avhenger av kjøpsprosessen.
Boligen ligger ikke i første rekke ved stranden; stranden ligger 2,6 km unna i luftlinje, noe som i praksis innebærer en kort biltur. Det er ikke nevnt gulvvarme, solceller eller energiattest i de tilgjengelige dataene. Reglene for det lukket boligområdet og årlige fellesutgifter er ikke spesifisert i kildematerialet.
Ref: VL641096
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villan passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter permanent til Marbella-området vil finne de fire soverommene med eget bad, de nærliggende internasjonale skolene, British International School ligger omtrent 3,8 km unna i luftlinje, og strukturen i det lukkede boligområdet direkte relevant for familiens daglige logistikk. Kjøpere som ønsker en fritidsbolig med god brukbarhet utenfor høysesongen, drar nytte av det oppvarmede bassenget, individuelt klimaanlegg per soverom og Nueva Andalucías helårige serviceinfrastruktur, der restauranter, apotek og helsesenter holder åpent gjennom vinteren, takket være blant annet en betydelig turistsektor med 52 hoteller i det videre området. Kjøp som delvis er ment som utleieinvestering er også plausible: kildematerialet nevner sterkt utleiepotensial, noe som stemmer overens med beliggenheten omtrent 1 km fra Puerto Banús og en kort kjøretid fra flere golfbaner. Kjøpere bør verifisere utleieavkastning selvstendig, siden det ikke oppgis tall for belegg eller avkastning. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker å gå til stranden daglig; med 2,6 km i luftlinje er kysten en kort biltur snarere en spasertur. Likeledes bør de som ønsker et helt nytt bygg med utviklergarantier merke seg byggeåret 1970, albeit fullstendig renovert. Husholdninger som verdsetter privatliv, plass og eget bad for alle beboere vil gjenkjenne den praktiske logikken i planløsningen.
Villan har gjennomgått en full renovering, og den dokumenterte spesifikasjonen peker mot et konsistent middels til høyt finsishesnivå. I kjøkkenet indikerer Smeg-hvitevarer og den innbygde vinhyllen en merkevarebasert, designledende tilnærming fremfor utviklerstandard. Stuens takhøyde i to etasjer og store glassdører er konstruktive trekk som former både lyset og romfølelsen, og knytter interiøret visuelt til hagen. Hvert soverom har bad en suite med individuelt klimaanlegg (varme/kjøling), noe som muliggjør sonesstyrt klimakontroll og unngår energisvinn ved kjøling av ubrukte rom. Hovedbadet kombinerer dusj og et badekar i fristående stil, med en dedikert makeup-sone i selve soverommet. Tekniske systemer omfatter smarthjem-installasjon og alarmsystem, som dekker komfortfunksjoner og grunnleggende sikkerhet. Etanolpeisen gir åpen flamme uten skorsteinstilkobling, noe som passer for renoverte boliger der avtrekksføring er upraktisk. Kjelleren er ferdigstilt som brukbar boligflate fremfor bod, med privat bar, vaskerom og direkte garasjeadgang. Utvendig utvider det oppvarmede private bassenget den brukbare badesesongen utover den naturlige sesongen, og den tropiske beplantningen og plenen tyder på en etablert, vannet hage fremfor en nyanlagt. Det finnes ingen data om isoleringsverdier, energiytelse eller renoveringens nøyaktige alder, så kjøpere anbefales å be om denne dokumentasjonen under due diligence. Som ved enhver eiendom fra 1970 er en teknisk tilstandsrapport et fornuftig grep før kjøp.
Villan tilbys til en fast prisantydning på €3 895 000 som en eksisterende, innflyttingsklar bolig; dette er ikke en «priser fra»-pris i en nybyggprisliste. For kontekst i det umiddelbare markedet starter sammenlignbare prosjekter i Nueva Andalucía fra omtrent €2 850 000, mens andre i samme område ligger fra rundt €4 750 000, noe som plasserer denne boligen i det midtre til øvre segmentet av det lokale villamarkedet. Prisen gjenspeiler en fullstendig renovert eiendom fra 1970 på en 814 m² tomt med privat oppvarmet basseng, fire soverom med eget bad, flere parkeringsplasser og smarthjem-teknologi. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den standard spanske kjøpsprosessen; overtakelsestidspunkt er indikativt og avhenger av notarplanlegging og finansiering.
Hverdagen i denne villan dreier seg om en klar inndeling mellom den sosiale førsteetasjen og de private soveområdene. Det åpne kjøkkenet, spiseplassen og stuen danner én sammenhengende flate, med takhøyde i to etasjer og glassdører som åpner direkte mot hagen og bassengterassen. Kjøkkenet er utstyrt med Smeg-hvitevarer, en innbygget vinhylle og rikelig arbeidsflate, noe som gjør både hverdagsmatlaging og selskaper praktisk. Etanolpeisen gir atmosfære uten behov for avtrekk. Hvert av de fire soverommene har sitt eget bad, noe som reduserer morgenpresset i en full husstand og gir gjester eller eldre barn selvstendighet. Hovedsoverommet har en makeup-sone og et bad med både dusj og badekar, med utsikt mot La Concha, fjellet som dominerer himmellinjen i Marbella. Kjelleretasjen fungerer som en fleksibel underholdningssone med privat bar, egnet for filmkvelder, sammenkomster eller som et delvis selvstendig rom for tenåringer. Et vaskerom og direkte adgang til garasjen ligger på samme nivå. Utenfor omkranser den anlagte hagen med tropisk beplantning og gressplen et oppvarmet privat basseng som får sol hele dagen, en detalj som betyr noe utenfor sommermånedene, ettersom den lokale badesesongen med vanntemperaturer på 20 °C eller mer varer omtrent seks måneder i året. Det lukkede boligområdet gir et ekstra lag med kontrollert adgang, og smarthjem- og alarmsystemene gjør det mulig å styre belysning, klima og sikkerhet på avstand. Beliggenheten legger hverdagens fasiliteter innenfor en kort radius: med omtrent 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker innenfor 2 km, krever de fleste daglige ærend lite reise.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum og Estepona, i hjertet av det som lokalt kalles Golf Valley. Innenfor en radius på omtrent 3 km kan tre golfanlegg nås: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle målt i luftlinje. For en golfspillende husholdning betyr dette flere baner innen ti minutters kjøretid. Puerto Deportivo José Banús, marinaen i sentrum av Puerto Banús, ligger bare 1,0 km unna i luftlinje. Dette er områdets viktigste knutepunkt for mat, shopping og menneskekikking, og det setter rytmen i nabolaget: travelt og kosmopolitisk om sommeren, betydelig roligere men fortsatt fullt åpent om vinteren. Daglige fasiliteter er tett konsentrert: 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege innenfor 2 km, i tillegg til 5 helsesenter i det videre området. Utdanningstilbudet er betydelig, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i regionen, alongside internasjonale alternativer som British International School på 3,8 km. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatresenter (Rocodromo, 3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Kollektivtransport dekker området med 10 linjer og 50 stopp, men som i det meste av Costa del Sol er bil fortsatt det praktiske utgangspunktet for hverdagen.
Kartet viser villaens posisjon i Nueva Andalucía, omtrent 1 km fra marinaen Puerto Banús og 7 km fra Marbella sentrum. Golfbaner, strender, skoler og motorveinettet er alle synlige i forhold til boligen, med avstander vist som luftlinjemålinger.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar en bestemt posisjon på Costa del Sol: umiddelbart innenfor Puerto Banús og vest for Marbella sentrum, i beltet kjent som Golf Valley. Marbella (7 km) tilbyr fulle urbane tjenester; Málaga (54 km) knytter regionen til flyplassen og nasjonale transportforbindelser; Algeciras (59 km) ligger mot Gibraltarsundet. Innenfor denne rammen fungerer området som et boligmessig supplement til Puerto Banús' næringsliv basert på fritid og underholdning, roligere enn selve strandfronten, men med samme infrastruktur. Årlige boligtransaksjoner på 4 743 i regionen indikerer et aktivt og likvid marked med jevn omsetning.
Villaens tilgjengelighetsprofil er sterk etter regionale standarder. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, nært nok for regelmessige besøk med bil på omtrent ti til femten minutter avhengig av trafikken. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km unna, og flyplassen Malaga-Costa del Sol (AGP) omtrent 45 km i luftlinje, vanligvis en kjøretur på rundt 40 minutter via A-7/AP-7, selv om faktisk kjøretid varierer med trafikken i høysesongen. Gibraltar Airport (GIB) er et alternativ på omtrent 52 km i luftlinje, nyttig for enkelte ruter til Storbritannia. Alicante-Elche på 436 km er i praksis utenfor rekkevidde for regelmessig reising. Avstander til nærmeste strand: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km i luftlinje, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) som alternativer. Terrenggradienten mot kysten er 0,2 %, praktisk talt flatt, så stranden er lett å nå med bil, sykkel eller en lengre spasertur. Det finnes offentlig transport med 50 holdeplasser betjent av 10 linjer, og en ladestasjon for elbiler (EV Supercharger) i Marbella ligger 2,3 km unna, noe som er relevant for eiere av elbiler.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene støtter helårs bosetting. Gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, et middelhavspreget mønster med milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre. Den naturlige badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer i omtrent seks måneder; villaens oppvarmede privatbasseng utvider dette vinduet betraktelig. Boligen ligger omtrent 10 m over havet på et terreng med 0,2 % gradient mot kysten, noe som betyr ingen klatring i bakker i hverdagen, en praktisk kontrast til mange villaer i åsene rundt Marbella, og relevant for sykling, gange og tilgjengelighet. Utover kysten danner Sierra visuell kulisse: hovedsoverommet ser mot La Concha, den karakteristiske toppen over Marbella, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km gir nærmere utsikt over strandpromenaden. Disse naturomgivelsene rammer inn stedet uten å fjerne urban bekvemmelighet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandalternativene ligger samlet innenfor en kort radius. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) utgjør nærmeste del av Marbellas kystlinje, en blanding av organiserte strender med chiringuitos og roligere partier. Alle avstander er i luftlinje; veilengdene er noe lengre. Golf er områdets mest definerende fritidsaktivitet. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) er en av Costa del Sols etablerte mesterskapsbaner, Magna Marbella Golf (3,1 km) tilbyr en kortere bane, og The Range (1,9 km) har treningsfasiliteter. Sammen gjør de daglig eller ukentlig golf realistisk uten lange kjøreturer. Vannbasert rekreasjon er konsentrert rundt Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km, områdets viktigste marina, med to ytterligere marinaer i Marbella (5,3 km og 6,7 km). For idrett på land dekker Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale fasiliteter, mens Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) betjener spesifikke treningsønsker. Den tette serveringssektoren, 69 restauranter innen 2 km og 52 hoteller i det videre området, gjenspeiler omfanget av turistinfrastruktur tilgjengelig for beboerne hele året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía plasserer denne villaen seg mellom to referansepunkter i det lokale markedet. Sammenlignbare nybyggprosjekter i samme område har priser fra omtrent €2 850 000, mens prosjektet Cerquilla 57A starter fra rundt €4 750 000. Med en fast prisantydning på €3 895 000 ligger denne boligen midt i dette spennet, mer enn inngangsnivåtilbudene, mindre enn toppen av det lokale villassesegmentet. Avveiningen gjelder i hovedsak stand etter renovering og tomtestørrelse. Denne villaen tilbyr en tomt på 814 m² med en etablert tropisk hage og oppvarmet basseng, på 300 m² bruksareal. Nybyggkonkurrenter med lignende prispunkt leverer ofte mer moderne bygningskropper, garantier og høyere energistandarder, men typisk på mindre tomter med felles- i stedet for private fasiliteter. Kjøpere som sammenligner de to, bør veie tomtestørrelse, hagens modenhet og privatliv mot nybygg-sertifiseringer og utviklergarantier. Utover det umiddelbare området tilbyr Estepona et annet verdiforslag: prosjektet Acqua Gardens der starter fra €524 600, noe som gjenspeiler den generelle prisgradienten langs kysten, der kommuner på den vestlige Costa del Sol ligger under Marbella, Puerto Banús-kjernen. De 4 743 årlige boligtransaksjonene i regionen indikerer et marked med reell likviditet, relevant for kjøpere som tar hensyn til fremtidig videresalg. I praktisk termer konkurrerer denne villaen på beliggenhet og tomt innenfor Golf Valley snarere enn på nyhet: den ligger omtrent 1 km fra Puerto Banús, minutter fra tre golfbaner, og inne i et lukket boligområde, en kombinasjon som nybyggprosjekter i utkantområder vanligvis ikke kan matche til samme pris.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL