Una villa independiente totalmente reformada de 300 m² situada en una parcela de 814 m² dentro de una urbanización cerrada en Nueva Andalucía, en la zona de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece cuatro dormitorios, cada uno con baño en suite, una piscina privada climatizada, un jardín paisajístico, varias plazas de aparcamiento y un sistema de domótica. El precio de venta está fijado en 3.895.000 €. La villa está llave en mano, con una construcción original de 1970 y una reforma integral completada con posterioridad. Puerto Banús se encuentra a aproximadamente 1 km en línea recta, y el centro de Marbella a unos 7 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella y a unos 1 km en línea recta del puerto deportivo de Puerto Banús. Tres campos de golf, entre ellos el Real Club de Golf Las Brisas, se encuentran a unos 3 km aproximadamente. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, en un terreno esencialmente llano.
La casa está distribuida para vivir en ella todo el año en familia: cuatro dormitorios con baño en suite, una cocina abierta con electrodomésticos Smeg, un salón de doble altura que se abre al jardín y una zona de ocio en el sótano con una barra privada. Un espacio exterior cubierto independiente puede servir como gimnasio, salón o comedor. Cada dormitorio cuenta con aire acondicionado frío/calor individual.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa data de 1970 y ha sido reformada por completo desde entonces, con una entrega descrita como llave en mano, lo que significa que la propiedad puede, en principio, ocuparse directamente tras la compra. Como ocurre con cualquier vivienda de segunda mano de esta antigüedad, las fechas de escrituración y las condiciones de entrega son orientativas y dependen del proceso de compra.
La propiedad no ofrece una posición frente al mar; la playa está a 2,6 km en línea recta, lo que en la práctica supone un corto trayecto en coche. No se menciona suelo radiante, placas solares ni certificado energético en los datos disponibles. Las normas de la comunidad de la urbanización cerrada y los gastos de comunidad anuales no están especificados en el material de origen.
Ref: VL641096
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta villa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la zona de Marbella de forma permanente encontrará los cuatro dormitorios con baño en suite, los colegios internacionales cercanos, el British International School está a unos 3,8 km en línea recta, y la estructura de urbanización cerrada directamente relevantes para la logística familiar diaria. Los compradores que buscan una segunda residencia con un alto nivel de uso fuera de la temporada alta se benefician de la piscina climatizada, el control de clima individual por dormitorio y la infraestructura de servicios durante todo el año de Nueva Andalucía, donde restaurantes, farmacias y centros de salud permanecen abiertos durante el invierno, gracias en parte a un sector turístico considerable con 52 hoteles en la zona más amplia. También son plausibles las compras concebidas en parte como inversión de alquiler: el material de origen señala un fuerte potencial de alquiler, lo que es coherente con la ubicación a aproximadamente 1 km de Puerto Banús y a un corto trayecto en coche de varios campos de golf. Los compradores deben verificar de forma independiente los rendimientos del alquiler, ya que no se aportan cifras de ocupación ni de rentabilidad. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen ir andando a la playa a diario; a 2,6 km en línea recta, la costa está a un corto trayecto en coche y no a un paseo. Igualmente, quienes busquen un edificio totalmente nuevo con garantías de promotor deben tener en cuenta el origen de 1970, aunque totalmente reformado. Los hogares que valoran la privacidad, el espacio y un baño en suite para cada ocupante reconocerán la lógica práctica de la distribución.
La villa ha sido objeto de una reforma integral, y la especificación documentada apunta a un nivel de acabado medio-alto coherente. En la cocina, los electrodomésticos Smeg y una bodega integrada indican un enfoque de marca y diseño, en lugar de equipamiento estándar de promotor. El techo de doble altura del salón y las grandes puertas acristaladas son características estructurales que modelan tanto la luz como la sensación de espacio, conectando visualmente el interior con el jardín. Cada dormitorio tiene un baño en suite con aire acondicionado frío/calor individual, lo que permite un control de clima por zonas y evita el desperdicio de energía al refrigerar habitaciones sin usar. El baño principal combina ducha y una bañera de estilo exento, con una zona de maquillaje dedicada en el propio dormitorio. Los sistemas técnicos incluyen una instalación de domótica y un sistema de alarma, que cubren funciones de confort y seguridad básica. La chimenea de etanol ofrece una llama viva sin conexión a chimenea, lo que se adapta a propiedades reformadas donde canalizar la salida de humos resulta poco práctico. El sótano se ha acabado como espacio habitable y no como trastero, con una barra privada, un lavadero y acceso directo al garaje. En el exterior, la piscina privada climatizada amplía la ventana de baño utilizable más allá de la temporada natural, y la vegetación tropical y el césped indican un jardín consolidado con riego, y no recién instalado. No hay datos disponibles sobre valores de aislamiento, rendimiento energético ni la antigüedad exacta de la reforma, por lo que se recomienda a los compradores solicitar esta documentación durante la due diligence. Como con cualquier propiedad de 1970, una inspección técnica es un paso sensato antes de la compra.
La villa se ofrece a un precio de venta fijo de 3.895.000 € como vivienda existente llave en mano; no se trata de un precio desde dentro de una lista de precios de obra nueva. Como contexto dentro del mercado inmediato, proyectos comparables en Nueva Andalucía empiezan desde aproximadamente 2.850.000 €, mientras que otros en la misma zona se ofertan desde alrededor de 4.750.000 €, lo que sitúa esta propiedad en el segmento medio-alto del mercado local de villas. El precio refleja una propiedad de 1970 totalmente reformada en una parcela de 814 m² con piscina privada climatizada, cuatro dormitorios con baño en suite, varias plazas de aparcamiento y tecnología domótica. La disponibilidad es, en principio, inmediata, sujeta al proceso de compra español estándar; el plazo de escrituración es orientativo y depende de la agenda del notario y de la financiación.
La vida cotidiana en esta villa gira en torno a una clara división entre la planta baja social y la zona privada de descanso. La cocina abierta, el comedor y el salón forman un espacio continuo, con un techo de doble altura y puertas acristaladas que se abren directamente al jardín y a la terraza de la piscina. La cocina está equipada con electrodomésticos Smeg, una bodega integrada y una amplia superficie de trabajo, lo que resulta práctico tanto para el día a día como para recibir invitados. La chimenea de etanol proporciona ambiente sin necesidad de salida de humos. Cada uno de los cuatro dormitorios tiene su propio baño, lo que reduce los puntos de conflicto matinales en un hogar numeroso y da independencia a los invitados o a los hijos mayores. El dormitorio principal incluye una zona de maquillaje y un baño con ducha y bañera, con vistas hacia La Concha, la montaña que domina el perfil de Marbella. El nivel del sótano funciona como una zona de ocio versátil con una barra privada, apta para noches de cine, reuniones o como espacio semindependiente para adolescentes. Un lavadero y acceso directo al garaje se encuentran en el mismo nivel. En el exterior, el jardín paisajístico con vegetación tropical y césped rodea una piscina privada climatizada que recibe sol durante todo el día, un detalle que importa fuera de los meses de verano, ya que la temporada local de baño, con temperaturas del agua de 20 °C o más, dura unos seis meses al año. El entorno de urbanización cerrada añade una capa de acceso controlado, y los sistemas de domótica y alarma permiten gestionar la iluminación, el clima y la seguridad de forma remota. La ubicación sitúa los servicios cotidianos en un radio corto: con aproximadamente 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 km, la mayoría de las gestiones diarias requieren pocos desplazamientos.
Nueva Andalucía se encuentra entre el centro de Marbella y Estepona, en el corazón de lo que localmente se conoce como Golf Valley. Dentro de un radio de aproximadamente 3 km se pueden alcanzar tres instalaciones de golf: The Range, clases de golf, a 1,9 km; Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km; y Magna Marbella Golf a 3,1 km, todas medidas en línea recta. Para un hogar de golfistas, esto significa varios campos a menos de diez minutos en coche. El Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo en el centro de Puerto Banús, está a solo 1,0 km en línea recta. Es el principal punto de referencia de la zona para comer, hacer compras y ver gente, y marca el ritmo del barrio: bullicioso y cosmopolita en verano, considerablemente más tranquilo pero totalmente abierto en invierno. Los servicios cotidianos son abundantes: 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista en un radio de 2 km, además de 5 centros de salud en la zona más amplia. La oferta educativa es considerable, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria registrados en la región, junto con opciones internacionales como el British International School a 3,8 km. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo (Rocodromo, 3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas, aunque, como en la mayor parte de la Costa del Sol, el coche sigue siendo la opción práctica por defecto para la vida diaria.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de Nueva Andalucía, aproximadamente a 1 km del puerto deportivo de Puerto Banús y a 7 km del centro de Marbella. Los campos de golf, las playas, los colegios y la red de autovías se ven todos en relación con la propiedad, con distancias expresadas como medidas en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición específica en la Costa del Sol: justo tierra adentro de Puerto Banús y al oeste del centro de Marbella, en el cinturón conocido como Golf Valley. Marbella (7 km) ofrece servicios urbanos completos; Málaga (54 km) conecta la región con el aeropuerto y los enlaces de transporte nacionales; Algeciras (59 km) se sitúa hacia el Estrecho de Gibraltar. Dentro de este marco, la zona funciona como un complemento residencial de la economía de ocio de Puerto Banús, más tranquila que el propio frente marítimo, pero compartiendo su infraestructura. Las 4.743 transacciones de vivienda anuales en la región indican un mercado activo y líquido con una rotación constante.
El perfil de accesibilidad de la villa es sólido según los estándares regionales. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, lo bastante cerca para visitas regulares en coche en aproximadamente diez a quince minutos según el tráfico. Málaga, la capital provincial con 579.076 habitantes, se encuentra a 54 km, y el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 45 km a vuelo de pájaro, normalmente unos 40 minutos en coche por la A-7/AP-7, aunque los tiempos reales varían con el tráfico en temporada alta. El Aeropuerto de Gibraltar (GIB) es una alternativa a unos 52 km en línea recta, útil para determinadas conexiones con el Reino Unido. Alicante-Elche, a 436 km, queda efectivamente fuera del alcance práctico para viajes habituales. Distancias a la playa más cercana: Playa Canina Ventura del Mar a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km) como alternativas. El desnivel del terreno hacia la costa es del 0,2 %, prácticamente llano, por lo que la playa se alcanza fácilmente en coche, bicicleta o con un paseo más largo. Existe transporte público con 50 paradas atendidas por 10 líneas, y una estación de carga rápida para vehículos eléctricos (Supercharger) en Marbella está a 2,3 km, algo relevante para propietarios de vehículos eléctricos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos avalan la residencia durante todo el año. La temperatura media anual es de 19,2 °C, con medias mensuales que van de los 12 °C en el mes más fresco a los 26 °C en el más cálido, un patrón mediterráneo con inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos. La temporada natural de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos seis meses; la piscina privada climatizada de la villa amplía considerablemente ese periodo. La propiedad se sitúa a unos 10 m sobre el nivel del mar en un terreno con un desnivel del 0,2 % hacia la costa, lo que significa no tener que subir cuestas en la vida diaria, un contraste práctico con muchas villas de las colinas de Marbella, y relevante para el ciclismo, el senderismo y la accesibilidad. Más allá de la costa, la Sierra constituye el telón de fondo visual: el dormitorio principal mira hacia La Concha, la cumbre característica sobre Marbella, y el mirador de Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece vistas más próximas del frente marítimo. Estos elementos naturales enmarcan el entorno sin sacrificar la comodidad urbana.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones de playa se agrupan en un radio corto. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km) forman el tramo más cercano del litoral de Marbella, una mezcla de playas organizadas con chiringuitos y secciones más tranquilas. Todas las distancias son en línea recta; por carretera son algo mayores. El golf es la actividad recreativa por excelencia de la zona. El Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) es uno de los campos de campeonato consolidados de la Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) ofrece un recorrido más corto y The Range (1,9 km) dispone de instalaciones de práctica. En conjunto, hacen realista jugar al golf a diario o semanalmente sin largos desplazamientos. La recreación acuática se centra en el Puerto Deportivo José Banús, a 1,0 km, el principal puerto deportivo de la zona, con dos puertos deportivos más en Marbella (5,3 km y 6,7 km). Para deportes en tierra, el Polideportivo San Pedro (2,9 km) cubre las instalaciones municipales, mientras que el Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) atienden preferencias de entrenamiento específicas. El denso sector de hostelería, 69 restaurantes en un radio de 2 km y 52 hoteles en el área más amplia, refleja la escala de la infraestructura turística disponible para los residentes durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de Nueva Andalucía, esta villa se posiciona entre dos puntos de referencia del mercado local. Proyectos comparables de obra nueva en la misma zona se ofertan desde aproximadamente 2.850.000 €, mientras que la promoción Cerquilla 57A parte de unos 4.750.000 €. Con un precio de venta fijo de 3.895.000 €, esta propiedad se sitúa en medio de esa horquilla, más que las ofertas de nivel básico, menos que la cima del segmento local de villas. El equilibrio está, en gran medida, entre el estado de la reforma y el terreno. Esta villa ofrece una parcela de 814 m² con un jardín tropical consolidado y una piscina climatizada, con 300 m² de superficie habitable. Las competidoras de obra nueva en precios similares suelen ofrecer envolventes más modernas, garantías y estándares energéticos superiores, pero normalmente en parcelas más pequeñas con instalaciones comunitarias en lugar de privadas. Los compradores que comparen ambas opciones deben sopesar el tamaño de la parcela, la madurez del jardín y la privacidad frente a las certificaciones de obra nueva y las garantías del promotor. Mirando más allá de la zona inmediata, Estepona ofrece una propuesta de valor distinta: el proyecto Acqua Gardens allí parte de 524.600 €, lo que refleja el gradiente general de precios a lo largo de la costa, con los municipios de la Costa del Sol occidental cotizando por debajo del núcleo Marbella, Puerto Banús. Las 4.743 transacciones de vivienda anuales registradas en la región indican un mercado con liquidez real, algo relevante para compradores que contemplan una futura reventa. En términos prácticos, esta villa compite por su ubicación y parcela dentro de Golf Valley más que por su novedad: está aproximadamente a 1 km de Puerto Banús, a minutos de tres campos de golf y dentro de una urbanización cerrada, una combinación que los proyectos de obra nueva de zonas periféricas generalmente no pueden igualar al mismo precio.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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