Une villa individuelle entièrement rénovée de 300 m² édifiée sur un terrain de 814 m² au sein d'une résidence sécurisée à Nueva Andalucía, dans la zone de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre quatre chambres, chacune avec salle de bains attenante, une piscine privée chauffée, un jardin paysager, plusieurs places de parking et un système domotique. Le prix demandé est fixé à 3 895 000 €. La villa est clés en main, la construction d'origine datant de 1970 et une rénovation complète ayant été réalisée depuis. Puerto Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau et le centre de Marbella à environ 7 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella et à environ 1 km à vol d'oiseau du port de plaisance de Puerto Banús. Trois parcours de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent à environ 3 km. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se situe à 2,6 km à vol d'oiseau, sur un terrain essentiellement plat.
La maison est conçue pour une vie de famille à plein temps : quatre chambres avec salle de bains attenante, une cuisine ouverte équipée d'appareils Smeg, un salon à double hauteur ouvrant sur le jardin et un espace de détente au sous-sol avec un bar privé. Un espace extérieur couvert séparé peut servir de salle de sport, de lounge ou de coin repas. Chaque chambre dispose d'une climatisation réversible individuelle.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et a depuis été entièrement rénovée, la livraison étant décrite comme clés en main, ce qui signifie que le bien immobilier peut en principe être occupé directement après l'achat. Comme pour toute revente de cet âge, les dates de signature définitive et les modalités de remise des clés sont indicatives et dépendent du processus d'achat.
Le bien immobilier ne bénéficie pas d'une position en front de mer ; la plage se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, ce qui signifie en pratique un court trajet en voiture. Aucune mention de chauffage au sol, de panneaux solaires ni de certificat énergétique ne figure dans les données disponibles. Le règlement de copropriété de la résidence sécurisée et les charges de copropriété annuelles ne sont pas précisés dans le matériel source.
Ref: VL641096
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement dans la région de Marbella trouvera les quatre chambres avec salle de bains attenante, les écoles internationales à proximité, la British International School se trouve à environ 3,8 km à vol d'oiseau, et la structure de résidence sécurisée directement pertinentes pour l'organisation quotidienne de la famille. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire très utilisable hors haute saison bénéficient de la piscine chauffée, de la climatisation individuelle par chambre et de l'infrastructure de services à l'année de Nueva Andalucía, où restaurants, pharmacies et centres de santé restent ouverts en hiver grâce notamment à un secteur touristique important comptant 52 hôtels dans la zone élargie. Les achats partiellement destinés à un investissement locatif sont également plausibles : le matériel source mentionne un fort potentiel locatif, ce qui est cohérent avec la localisation à environ 1 km de Puerto Banús et à courte distance en voiture de plusieurs parcours de golf. Les acheteurs doivent vérifier indépendamment les rendements locatifs, car aucun chiffre d'occupation ou de rendement n'est fourni. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs qui souhaitent se rendre à la plage à pied ; à 2,6 km à vol d'oiseau, le littoral se rejoint en voiture plutôt qu'en promenade. De même, ceux qui recherchent un bâtiment flambant neuf avec garanties de promoteur noteront l'origine de 1970, bien qu'entièrement rénovée. Les foyers qui privilégient l'intimité, l'espace et des installations attenantes pour chaque occupant reconnaîtront la logique pratique de cette disposition.
La villa a fait l'objet d'une rénovation complète et la spécification documentée indique un niveau de finition cohérent, moyen à haut de gamme. Dans la cuisine, les appareils Smeg et la cave à vin encastrée témoignent d'une approche axée sur le design et les marques plutôt que d'équipements standard de promoteur. Le plafond à double hauteur du salon et les grandes portes vitrées sont des éléments structurels qui façonnent autant la lumière que la sensation d'espace, reliant visuellement l'intérieur au jardin. Chaque chambre dispose d'une salle de bains attenante avec climatisation réversible individuelle, ce qui permet un contrôle climatique par zone et évite le gaspillage énergétique lié au refroidissement de pièces inutilisées. La salle de bains principale combine une douche et une baignoire de type îlot, avec un espace maquillage dédié dans la chambre elle-même. Les installations techniques comprennent un système domotique et une alarme, couvrant les fonctions de confort et la sécurité de base. La cheminée à l'éthanol produit une flamme ouverte sans raccordement de cheminée, ce qui convient aux propriétés rénovées où le passage d'un conduit est peu pratique. Le sous-sol a été aménagé en espace habitable plutôt qu'en débarras, avec un bar privé, une buanderie et un accès direct au garage. À l'extérieur, la piscine privée chauffée prolonge la période de baignade au-delà de la saison naturelle, et les plantations tropicales et la pelouse indiquent un jardin établi et irrigué plutôt que nouvellement créé. Aucune donnée n'est disponible sur les valeurs d'isolation, la performance énergétique ou l'âge exact de la rénovation ; il est donc conseillé aux acheteurs de demander cette documentation lors de l'audit préalable. Comme pour toute propriété de 1970, une expertise technique constitue une étape prudente avant l'achat.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 3 895 000 € en tant que bien existant clés en main ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » dans une grille tarifaire de programme neuf. Pour situer le marché immédiat, des projets comparables à Nueva Andalucía démarrent à environ 2 850 000 €, tandis que d'autres dans la même zone sont proposés à partir d'environ 4 750 000 €, ce qui place ce bien immobilier dans le segment moyen-supérieur du marché local des villas. Le prix reflète une propriété de 1970 entièrement rénovée sur un terrain de 814 m² avec piscine privée chauffée, quatre chambres avec salle de bains attenante, plusieurs places de parking et une technologie domotique. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel ; le calendrier de signature définitive est indicatif et dépend de la disponibilité du notaire et du financement.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une nette séparation entre le rez-de-chaussée dédié à la vie sociale et l'espace nuit privé. La cuisine ouverte, le coin repas et le salon forment un espace continu, avec un plafond à double hauteur et des portes vitrées qui s'ouvrent directement sur le jardin et la terrasse de la piscine. La cuisine est équipée d'appareils Smeg, d'une cave à vin encastrée et d'un plan de travail généreux, ce qui rend la cuisine quotidienne comme les réceptions tout à fait pratiques. La cheminée à l'éthanol apporte de l'ambiance sans nécessiter de conduit d'évacuation. Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle de bains, ce qui réduit les points de tension matinaux dans un foyer complet et offre aux invités ou aux grands enfants une réelle indépendance. La chambre principale comprend un espace maquillage et une salle de bains avec douche et baignoire, offrant une vue sur La Concha, la montagne qui domine l'horizon de Marbella. Le niveau du sous-sol fonctionne comme une zone de divertissement flexible avec un bar privé, adapté aux soirées cinéma, aux rassemblements ou comme espace semi-indépendant pour les adolescents. Une buanderie et un accès direct au garage se trouvent au même niveau. À l'extérieur, le jardin paysager avec plantations tropicales et pelouse entoure une piscine privée chauffée qui profite du soleil toute la journée, un détail qui compte en dehors des mois d'été, car la saison locale de baignade, avec des températures d'eau de 20 °C ou plus, dure environ six mois par an. Le cadre de la résidence sécurisée ajoute une couche de contrôle des accès, et les systèmes domotique et d'alarme permettent de gérer à distance l'éclairage, le climat et la sécurité. La localisation place les commodités quotidiennes dans un rayon restreint : avec environ 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, la plupart des courses quotidiennes exigent peu de déplacements.
Nueva Andalucía se situe entre le centre de Marbella et Estepona, au cœur de ce que l'on appelle localement le Golf Valley. Dans un rayon d'environ 3 km, trois installations de golf sont accessibles : les cours de golf The Range à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, le tout à vol d'oiseau. Pour un foyer adepte de golf, cela signifie plusieurs parcours à moins de dix minutes en voiture. Le Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance au cœur de Puerto Banús, se trouve à seulement 1,0 km à vol d'oiseau. C'est le principal pôle de la région pour la restauration, le shopping et le spectacle urbain, et il rythme le quartier : animé et cosmopolite en été, nettement plus calme mais toujours entièrement ouvert en hiver. Les commodités quotidiennes sont denses : 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste dans un rayon de 2 km, plus 5 centres de santé dans la zone élargie. L'offre éducative est substantielle, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans la région, aux côtés d'options internationales comme la British International School à 3,8 km. Les installations sportives à proximité comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (Rocodromo, 3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Les transports en commun desservent la zone avec 10 lignes et 50 arrêts, mais comme dans la majeure partie de la Costa del Sol, la voiture reste le choix pratique par défaut au quotidien.
La carte montre la position de la villa dans Nueva Andalucía, à environ 1 km du port de plaisance de Puerto Banús et 7 km du centre de Marbella. Les parcours de golf, les plages, les écoles et le réseau autoroutier sont tous visibles par rapport au bien immobilier, les distances étant indiquées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position précise sur la Costa del Sol : immédiatement à l'intérieur des terres de Puerto Banús et à l'ouest du centre de Marbella, dans la ceinture connue sous le nom de Golf Valley. Marbella (7 km) fournit l'ensemble des services urbains ; Málaga (54 km) relie la région à l'aéroport et aux liaisons de transport nationales ; Algeciras (59 km) se situe vers le détroit de Gibraltar. Dans ce cadre, la zone fonctionne comme un complément résidentiel à l'économie de loisirs de Puerto Banús, plus calme que le front de mer lui-même, mais partageant son infrastructure. Les 4 743 transactions immobilières annuelles dans la région indiquent un marché actif et liquide avec un roulement régulier.
Le profil d'accessibilité de la villa est solide selon les normes régionales. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à vol d'oiseau, assez proche pour des visites régulières en voiture en une dizaine à une quinzaine de minutes selon la circulation. Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, se situe à 54 km, et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 45 km à vol d'oiseau, soit généralement environ 40 minutes de trajet en voiture via l'A-7/AP-7, bien que les temps réels varient avec la circulation en haute saison. L'aéroport de Gibraltar (GIB) constitue une alternative à environ 52 km à vol d'oiseau, utile pour certaines liaisons vers le Royaume-Uni. Alicante-Elche, à 436 km, est pratiquement hors de portée pour des déplacements réguliers. Distances jusqu'à la plage la plus proche : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) comme alternatives. La pente du terrain vers la côte est de 0,2 %, pratiquement plat, de sorte que la plage est facilement accessible en voiture, à vélo ou par une marche plus longue. Les transports en commun existent avec 50 arrêts desservis par 10 lignes, et une station de recharge rapide pour véhicules électriques à Marbella se trouve à 2,3 km, un atout pour les propriétaires de voitures électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques confirment une résidence possible toute l'année. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans le mois le plus frais à 26 °C dans le plus chaud, un régime méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes. La saison naturelle de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ six mois ; la piscine privée chauffée de la villa prolonge considérablement cette période. Le bien immobilier se situe à environ 10 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain avec une pente de 0,2 % vers la côte, ce qui signifie pas de montée de colline au quotidien, un contraste pratique avec de nombreuses villas dans les collines de Marbella, et pertinent pour le vélo, la marche et l'accessibilité. Au-delà de la côte, la Sierra forme l'arrière-plan visuel : la chambre principale est orientée vers La Concha, le sommet emblématique au-dessus de Marbella, et le point de vue du Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre des vues plus proches sur le front de mer. Ces éléments naturels encadrent le cadre sans supprimer le confort urbain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de plage se regroupent dans un rayon restreint. Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) forment la portion la plus proche du littoral de Marbella, un mélange de plages aménagées avec chiringuitos et de sections plus calmes. Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont quelque peu plus longues. Le golf est la récréation emblématique de la région. Le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) est l'un des parcours de championnat établis de la Costa del Sol, Magna Marbella Golf (3,1 km) propose un tracé plus court, et The Range (1,9 km) offre des installations d'entraînement. Ensemble, ils rendent le golf quotidien ou hebdomadaire réaliste sans longs trajets. Les loisirs nautiques s'articulent autour du Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, le principal port de plaisance de la région, avec deux autres ports de plaisance à Marbella (5,3 km et 6,7 km). Pour les sports terrestres, le Polideportivo San Pedro (2,9 km) couvre les installations municipales, tandis que le Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) répondent à des préférences d'entraînement spécifiques. Le dense secteur de l'hôtellerie-restauration, 69 restaurants dans un rayon de 2 km et 52 hôtels dans la zone élargie, reflète l'ampleur de l'infrastructure touristique disponible pour les résidents toute l'année.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Au sein de Nueva Andalucía, cette villa se positionne entre deux points de référence du marché local. Des programmes neufs comparables dans la même zone sont proposés à partir d'environ 2 850 000 €, tandis que le programme Cerquilla 57A démarre autour de 4 750 000 €. À un prix demandé fixe de 3 895 000 €, ce bien immobilier se situe au milieu de cette fourchette, plus que les offres d'entrée de gamme, moins que le haut du segment local des villas. L'arbitrage porte essentiellement sur l'état de rénovation et le terrain. Cette villa offre un terrain de 814 m² avec un jardin tropical établi et une piscine chauffée, pour 300 m² de surface habitable. Les concurrents neufs à des prix similaires offrent souvent des enveloppes de construction plus modernes, des garanties et des normes énergétiques supérieures, mais généralement sur des terrains plus petits avec des équipements communs plutôt que privés. Les acheteurs qui comparent les deux doivent peser la superficie du terrain, la maturité du jardin et l'intimité face aux certifications des programmes neufs et aux garanties du promoteur. Au-delà de la zone immédiate, Estepona offre une proposition de valeur différente : le projet Acqua Gardens y démarre à 524 600 €, reflétant le gradient général des prix le long de la côte, les municipalités de l'ouest de la Costa del Sol se négociant en dessous du cœur Marbella, Puerto Banús. Les 4 743 transactions immobilières annuelles enregistrées dans la région indiquent un marché réellement liquide, un point pertinent pour les acheteurs qui envisagent une revente future. En termes pratiques, cette villa mise sur l'emplacement et le terrain dans le Golf Valley plutôt que sur la nouveauté : elle se trouve à environ 1 km de Puerto Banús, à quelques minutes de trois parcours de golf, et à l'intérieur d'une résidence sécurisée, une combinaison que les programmes neufs des zones périphériques ne peuvent généralement pas égaler au même prix.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL