Dieses freistehende Anwesen befindet sich in Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel westlich von Marbella. Mit einer Wohnfläche von 398 m² auf einem 1035 m² großen Grundstück bietet es eine großzügige Raumgestaltung. Die Villa ist bereits fertiggestellt und steht für eine sofortige Nutzung zur Verfügung. Sie repräsentiert eine moderne Interpretation von Luxus und Komfort in einer etablierten Wohngegend der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt strategisch günstig in Nueva Andalucía, bekannt als das Golf Valley, und bietet eine unmittelbare Nähe zu Küstenaktivitäten und städtischen Annehmlichkeiten. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Stränden und dem Yachthafen Puerto Banús, was die Attraktivität für jene erhöht, die eine Kombination aus Strandnähe und urbanem Lebensstil suchen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine schlüsselfertige Lösung mit privater Atmosphäre und Zugang zu gehobenen Annehmlichkeiten schätzen. Die Ausstattung mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, sowie einem privaten Fitnessraum und beheiztem Pool, unterstützt einen anspruchsvollen Lebensstil, der sowohl Entspannung als auch aktive Erholung ermöglicht.
Die Villa ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass der Bau abgeschlossen ist und keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Dies ermöglicht eine zügige Übernahme und Nutzung der Immobilie, was für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten oder eine sofortige Investitionsmöglichkeit suchen, von Vorteil ist.
Die Immobilie bietet keine unmittelbare Meerblicklage, obwohl sie sich in Küstennähe befindet. Es gibt keine Angaben zu gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie einem Gemeinschaftspool oder Gärten, was auf eine rein private Nutzung des Anwesens hindeutet. Informationen über Energieeffizienzlabel oder spezifische Nachhaltigkeitszertifikate sind nicht explizit aufgeführt.
Ref: VL759981
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen ist für Käufer interessant, die eine schlüsselfertige Luxusvilla in einer etablierten und gut angebundenen Gegend der Costa del Sol suchen. Es passt zu Personen, die Wert auf Privatsphäre legen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, erstklassigen Golfplätzen und dem pulsierenden Nachtleben von Puerto Banús schätzen. Die vorhandene Ausstattung wie ein privater Fitnessraum und ein beheizter Pool spricht Käufer an, die einen aktiven und gleichzeitig entspannten Lebensstil pflegen möchten. Da die Villa fertiggestellt ist, eignet sie sich für Käufer, die einen schnellen Einzug oder eine sofortige Vermietungsmöglichkeit anstreben. Die Nähe zu internationalen Schulen könnte auch für Familien relevant sein, die eine dauerhafte Umsiedlung oder eine zweite Residenz mit Bildungsoptionen in der Nähe planen.
Die Villa wurde nach höchsten Standards renoviert, was sich in der Qualität der Materialien und der Ausführung widerspiegelt. Das Design legt Wert auf einen modernen und offenen Wohnstil, mit einer stilvollen Einbauküche, die fließend in die Wohn- und Essbereiche übergeht. Alle vier Schlafzimmer sind mit eigenem Bad ausgestattet, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht. Besondere Annehmlichkeiten wie ein voll ausgestatteter Fitnessraum und eine Sauna deuten auf einen Fokus auf Wellness hin. Die Verwendung von Klimaanlage, Kamin und Fußbodenheizung, einschließlich beheizter Bäder, sorgt für ganzjährigen Komfort. Die Außenbereiche mit einem beheizten privaten Pool und geschmackvoll angelegten Gärten bieten Raum für Entspannung und Unterhaltung. Die Beschreibung deutet auf eine hochwertige, zeitgemäße Bauweise hin, die auf Langlebigkeit und Ästhetik ausgelegt ist.
Das Objekt wird zu einem Preis von 4.250.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Villa im oberen Segment des Marktes für freistehende Anwesen in Nueva Andalucía. Die Immobilie ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass sie sofort verfügbar ist und keine Bauverzögerungen die Übergabe beeinflussen. Es gibt keine Angaben zu weiteren Varianten oder Preisstaffelungen innerhalb dieses Projekts, was auf ein einzelnes, etabliertes Angebot hindeutet. Die Größe des Grundstücks (1035 m²) und die Wohnfläche (398 m²) im Verhältnis zum Preis sind typisch für Luxusimmobilien in dieser gefragten Region Andalusiens.
Nueva Andalucía, im Herzen des sogenannten 'Golf Valley' gelegen, ist eine prestigeträchtige Wohngegend, die für ihre luxuriösen Anwesen und ihre Nähe zu einigen der besten Golfplätze der Costa del Sol bekannt ist. Dieses Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Anbindung. Die Villa selbst befindet sich in einer urbanen Umgebung, in der wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Jachthafen mit exklusiven Geschäften und Restaurants, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Der tägliche Rhythmus könnte durch die Morgenrunden auf dem Golfplatz, gefolgt von einem Nachmittag am nahegelegenen Strand oder einem Bummel durch die Marina, geprägt sein. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Gastronomie und Dienstleistungen, was den Alltag erleichtert und gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die mediterrane Lebensart zu genießen.
Nueva Andalucía bietet ein Lebensumfeld, das durch eine hohe Dichte an Golfplätzen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten gekennzeichnet ist. Die Villa liegt in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m), was die Erledigung täglicher Besorgungen vereinfacht. Die Nähe zu Puerto Banús (0,7 km zum Yachthafen) eröffnet Zugang zu einem breiten Angebot an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, was für ein lebhaftes soziales Leben sorgt. Die Umgebung ist urban geprägt, aber durch die Ausrichtung auf Golf und Meer auch naturnah. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren öffentlichen Nahverkehrslinien und Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität unterstützt. Die 7 Meter über dem Meeresspiegel gelegene Villa profitiert von einem milden Klima, das ganzjährig Outdoor-Aktivitäten begünstigt.
Die Karte veranschaulicht die Lage der Villa in Nueva Andalucía, Málaga. Sie zeigt die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Yachthafen Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Die urbane Struktur der Umgebung mit einem dichten Netz an Straßen und Dienstleistungen wird deutlich. Die Positionierung im 'Golf Valley' wird durch die Konzentration von Golfanlagen in der Umgebung hervorgehoben.
Nueva Andalucía liegt westlich des Stadtzentrums von Marbella und ist strategisch günstig zwischen der Küste und dem bergigen Hinterland positioniert. Es bildet zusammen mit den angrenzenden Gebieten wie San Pedro Alcántara und Puerto Banús ein dynamisches urbanes Zentrum an der Costa del Sol. Die Anbindung an die Autobahn A-7 (Autovía del Mediterráneo) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Málaga im Osten und Estepona im Westen. Die geografische Lage im Herzen des 'Golf Valley' unterstreicht die Ausrichtung auf Freizeitaktivitäten und Luxusimmobilien, während die Nähe zum Meer eine maritime Komponente hinzufügt.
Die Erreichbarkeit der Villa ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Für Golfer sind renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Die städtische Infrastruktur ist gut ausgebaut: Ein Supermarkt ist 353 m entfernt, eine Apotheke nur 64 m. Mit 50 Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel ist auch die Anbindung ohne Auto gegeben.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Nueva Andalucía genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und milden Wintern. Die Sommer sind warm, aber durch die Nähe zum Meer oft angenehm. Mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmbad ist aufgrund des Klimas und der beheizten Anlage über einen Zeitraum von etwa 5 Monaten gut nutzbar, wobei die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Villa liegt auf einer Höhe von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel, was eine flache Topografie in Strandnähe impliziert. Die Hangneigung zum nächstgelegenen Strand beträgt 0,0%, was auf einen direkten und ungehinderten Zugang hindeutet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstennähe ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was schnellen Zugang zu Strandaktivitäten ermöglicht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfenthusiasten ist die Villa von erstklassigen Plätzen umgeben, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, wie z.B. Wassersportaktivitäten im nahegelegenen Puerto Banús und verschiedene Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,5 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich des Stadtzentrums von Marbella und ist strategisch günstig zwischen der Küste und dem bergigen Hinterland positioniert. Es bildet zusammen mit den angrenzenden Gebieten wie San Pedro Alcántara und Puerto Banús ein dynamisches urbanes Zentrum an der Costa del Sol. Die Anbindung an die Autobahn A-7 (Autovía del Mediterráneo) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Málaga im Osten und Estepona im Westen. Die geografische Lage im Herzen des 'Golf Valley' unterstreicht die Ausrichtung auf Freizeitaktivitäten und Luxusimmobilien, während die Nähe zum Meer eine maritime Komponente hinzufügt.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Costa del Sol positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment, was sich in ihrer Lage in Nueva Andalucía und dem gehobenen Ausstattungsniveau widerspiegelt. Cerquilla 57A, ebenfalls in Nueva Andalucía, wird mit einem Startpreis von 4.750.000 € als vergleichbares Luxusobjekt genannt, was die Preisstruktur für hochwertige Villen in dieser Gegend bestätigt. Im Gegensatz dazu stehen Projekte wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, die preislich deutlich darunter liegen (ab 418.800 € bzw. 320.000 €) und eher auf Apartments oder kleinere Reihenhäuser abzielen. Diese preislichen Unterschiede verdeutlichen die Exklusivität von Nueva Andalucía als Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Grundstücksgröße und Ausstattungsmerkmale wie einen privaten Pool und Fitnessbereich legen. Während Estepona eine breitere Palette an Preisklassen und Immobilientypen bietet, konzentriert sich Nueva Andalucía auf ein Klientel, das bereit ist, für erstklassige Lagen und Annehmlichkeiten einen höheren Preis zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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