Cette villa individuelle, située à Nueva Andalucía, Málaga, représente une opportunité d'acquérir un bien immobilier de 398 m² sur un terrain de 1035 m². Prête à l'emploi, elle offre quatre chambres et quatre salles de bains, combinant un cadre de vie contemporain avec la proximité des commodités urbaines et des plages. Le prix de départ s'élève à 4 250 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un quartier résidentiel établi, à Nueva Andalucía, à proximité de Puerto Banús et des parcours de golf renommés. L'environnement immédiat se caractérise par une densité urbaine moyenne, avec des commerces et services accessibles à pied, tout en étant à une courte distance de la côte méditerranéenne.
Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant un confort résidentiel élevé, avec des espaces de vie spacieux et des installations privées comme une piscine chauffée et un espace bien-être. Les quatre chambres avec salle de bains privative garantissent l'intimité, tandis que la proximité des infrastructures répond aux besoins quotidiens.
Bien que la villa soit neuve et rénovée selon des standards élevés, elle est répertoriée comme 'Gereed' (prête à l'emploi). La date d'achèvement précisée dans la description existante indique le Q3 de cette année, suggérant une finalisation récente ou imminente des travaux.
Ce projet ne propose pas d'options d'ameublement personnalisables au-delà de ce qui est installé, ni de vues panoramiques sur la mer depuis toutes les pièces, étant donné sa localisation dans une zone urbaine. Il n'est pas non plus adapté aux acquéreurs recherchant une isolation totale du bruit urbain, compte tenu de sa position centrale.
Ref: VL759981
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond aux attentes des acquéreurs recherchant un pied-à-terre de luxe sur la Costa del Sol, combinant confort moderne et accès facile aux attractions locales. Elle convient aux familles cherchant une résidence principale ou secondaire avec des installations pour le bien-être, comme un gymnase et un sauna privés, ainsi qu'une piscine chauffée. Les amateurs de golf seront séduits par la proximité de plusieurs parcours prestigieux. De plus, ceux qui apprécient un style de vie animé, avec un accès aisé aux restaurants, boutiques et à la vie nocturne de Puerto Banús, trouveront ici leur compte. La sécurité d'une communauté fermée avec gardiennage 24h/24 est un atout pour les personnes recherchant tranquillité et protection.
La villa a été entièrement rénovée selon des normes élevées par Nmobe Architects Marbella. Les finitions intérieures sont conçues pour un confort contemporain, avec une cuisine ouverte et des espaces de vie fluides. Les quatre chambres disposent toutes de salles de bains privatives, suggérant un souci du détail dans l'agencement et le confort. Les équipements incluent un système de climatisation complet, un chauffage au sol dans les salles de bains et potentiellement dans d'autres zones (U/F Heating), ainsi qu'une cheminée pour une ambiance chaleureuse. La présence d'un gymnase et d'un sauna privatifs souligne le caractère axé sur le bien-être de la propriété. L'orientation sud assure une luminosité naturelle optimale.
La villa est proposée au prix de 4 250 000 €. Ce tarif reflète les caractéristiques de la propriété : une villa indépendante de quatre chambres dans un emplacement recherché, rénovée à un niveau élevé. La superficie habitable de 398 m² sur un terrain de 1035 m² justifie ce positionnement sur le marché haut de gamme de la Costa del Sol. Le fait que le bien soit prêt à l'emploi ('Gereed') signifie qu'il est immédiatement disponible pour l'occupation, offrant ainsi une acquisition rapide sans délai de construction.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est un quartier dynamique de Marbella. Cette villa se trouve au cœur de cette zone, bénéficiant d'un environnement où les infrastructures modernes côtoient les espaces verts dédiés au golf. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité de Puerto Banús, avec son port de plaisance animé, ses boutiques de luxe et sa scène gastronomique variée. Les résidents peuvent facilement accéder aux terrains de golf de renommée internationale, aux centres sportifs et aux commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies, le tout à distance raisonnable. L'ambiance est celle d'une vie côtière active et connectée, tout en offrant un cadre résidentiel relativement paisible au sein de la communauté fermée.
Située à Nueva Andalucía, cette villa offre un cadre de vie où les commodités urbaines sont à portée de main. La proximité de Puerto Banús (à 5 minutes, soit environ 0.7 km du port de plaisance) place les résidents à proximité de restaurants, de boutiques de luxe et de la vie nocturne. Les besoins quotidiens sont également bien couverts avec un supermarché à 353 m et une pharmacie à seulement 64 m. L'environnement est caractérisé par une concentration de terrains de golf, tels que Los Naranjos et Las Brisas, à environ 2 km. L'accès à la plage, comme Playa de Puerto Banús, est également aisé, à environ 301 m. La présence de 10 lignes de transport public et de 50 arrêts dans un rayon raisonnable facilite les déplacements sans voiture pour certaines destinations.
Cette villa est nichée au cœur de Nueva Andalucía, une zone reconnue pour sa densité de terrains de golf et sa proximité avec la célèbre marina de Puerto Banús. La carte met en évidence l'environnement urbain et résidentiel, avec une concentration de services et d'activités de loisirs à quelques pas ou une courte distance en voiture.
Nueva Andalucía est une enclave stratégique située à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se positionne entre la ville côtière animée de Marbella et la zone plus résidentielle d'Estepona. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation urbaine, le prestige des terrains de golf 'Golf Valley' et l'accès direct aux plages et marinas de Puerto Banús. Par rapport à d'autres villes de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se distingue par sa concentration d'installations de golf de haut niveau et sa proximité immédiate avec l'effervescence de Puerto Banús, tout en restant à une distance raisonnable de l'aéroport de Malaga.
L'emplacement de la villa à Nueva Andalucía garantit une excellente accessibilité aux infrastructures régionales. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km à vol d'oiseau, ce qui est une distance raisonnable pour les voyageurs internationaux. Plusieurs plages sont accessibles à pied ou en très peu de temps, la plus proche étant Playa de Puerto Banús à 301 m. Le quartier est également un pôle majeur pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours renommés à moins de 2.1 km. Les supermarchés, pharmacies et autres services essentiels sont situés à proximité immédiate, rendant la vie quotidienne pratique. Pour les déplacements plus longs, la connexion routière est généralement efficace.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol, dans lequel s'inscrit Nueva Andalucía, est caractérisé par des températures moyennes annuelles de 19.1°C, variant entre 12°C et 27°C. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, un chiffre élevé qui favorise les activités de plein air. Le littoral permet un zwemseizoen d'environ 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant 20°C. La villa est située à une altitude modeste de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, garantissant un accès facile à la côte et une absence de dénivelé important vers la plage. L'environnement est principalement urbain mais avec la présence de nombreux espaces verts liés aux terrains de golf environnants.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également accessibles. Nueva Andalucía est mondialement connue pour sa concentration de terrains de golf de premier plan, notamment Los Naranjos, Las Brisas et Aloha, tous situés à moins de 2.1 km. Pour les amateurs de sports nautiques et de vie portuaire, le Puerto Deportivo José Banús est à 0.7 km. Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro se trouvent à 2.5 km, offrant diverses activités.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une enclave stratégique située à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se positionne entre la ville côtière animée de Marbella et la zone plus résidentielle d'Estepona. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation urbaine, le prestige des terrains de golf 'Golf Valley' et l'accès direct aux plages et marinas de Puerto Banús. Par rapport à d'autres villes de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se distingue par sa concentration d'installations de golf de haut niveau et sa proximité immédiate avec l'effervescence de Puerto Banús, tout en restant à une distance raisonnable de l'aéroport de Malaga.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Dans la région de Nueva Andalucía, le marché immobilier offre une diversité de biens, allant des appartements de luxe aux villas spacieuses. Cette villa individuelle se positionne dans le segment haut de gamme, reflété par son prix de 4 250 000 € et sa superficie généreuse. Comparée à des projets comme Cerquilla 57A, également à Nueva Andalucía et affiché à partir de 4 750 000 €, elle représente une option légèrement plus accessible tout en offrant des caractéristiques similaires de luxe et d'emplacement. Les projets plus abordables comme Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona (respectivement 418 800 € et 320 000 €) ciblent une clientèle différente, proposant principalement des appartements avec des commodités partagées et un positionnement de prix considérablement plus bas, typiques d'une demande pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs dans des zones moins exclusives. La villa analysée ici se distingue par son exclusivité, ses installations privées complètes et son emplacement au cœur de la 'Vallée du Golf', un argument fort pour les amateurs de ce sport et de la vie côtière animée près de Marbella.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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