Tento čtyřpokojový dvojdomek stojí v komplexu Sol Europa v Nueva Andalucía, obytné čtvrti Marbelli na Costa del Sol. Postaven v roce 1989 a předávaný připravený k nastěhování, nemovitost nabízí 133 m² obytné plochy se dvěma koupelnami a výhledem na okolní golfové hřiště. Požadovaná cena je pevně stanovena na 649 000 EUR. Puerto Deportivo José Banús leží vzdušnou čarou zhruba jeden kilometr daleko, zatímco nejbližší pláž se nachází 2,6 km přímou vzdáleností. Centrum Marbelly je vzdáleno asi 7 km a letiště v Málaze přibližně 45 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía leží na západní straně Marbelly, ve vnitrozemí za Puerto Banús. Dům se nachází asi 2,6 km přímou vzdáleností od pobřeží, přičemž Puerto Deportivo José Banús je zhruba jeden kilometr daleko. Tři golfové kluby leží do 3,1 km a centrum Marbelly je vzdušnou čarou asi 7 km. Silniční vzdálenosti do těchto cílů budou delší.
Se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami a 133 m² obytné plochy dům vyhovuje domácnostem, které potřebují více ložnic v zavedené obytné čtvrti. Komplex Sol Europa nabízí výhled na golfové hřiště a střešní terasa s lehátky poskytuje venkovní prostor. Denní zázemí je soustředěno do dvou kilometrů, včetně desítek restaurací, kaváren, lékáren a bank.
Nejde o projekt novostavby. Dům byl dokončen v roce 1989 a nyní je nabízen připravený k nastěhování jako stávající domov, což znamená, že kupující mohou prohlédnout skutečnou stavbu, a nemusejí se spoléhat na plány. U nemovitosti tohoto stáří může být nutné posoudit instalace, izolaci a celkové potřeby rekonstrukce, což je běžná součást due diligence u domů z 80. let.
Nemovitost nabízí dvě koupelny, nikoli vlastní koupelnu u každé ložnice, a při 133 m² je obytná plocha pro čtyřpokojový dům střední. Nejsou k dispozici žádné údaje o parkování, zahradě, bazénu či společných zařízeních a tyto je třeba ověřit přímo. Obýdlí pochází z roku 1989, takže se neuplatňují záruky novostavby.
Ref: VL007443
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Rodina potřebující čtyři ložnice v dosahu mezinárodního vzdělání může ocenit British International School ve vzdálenosti 3,8 km a širokou nabídku škol v čtvrti. Golfově zaměření kupující najdou tři hřiště v okruhu asi tří kilometrů, takže pravidelná hra je praktická bez dlouhých cest autem. Kupující hledající druhý domov poblíž Puerto Banús, jeden kilometr vzdušnou čarou, mohou rychle dosáhnout maríny, jejích pláží a nákupních oblastí a zároveň se vracet do klidné obytné ulice. Důchodci nebo část roku žijící obyvatelé, kteří dávají přednost zavedlé čtvrti před staveništěm, mohou ocenit, že komplex existuje již desetiletí a jeho okolí je plně dotvořené. Dům může vyhovovat kupujícím, kteří přijímají stavbu z roku 1989 a vidí potenciál v modernizaci staršího interiéru, přičemž krb, světlé dřevěné podlahy a střešní terasa slouží jako základ. Méně zřejmý je pro domácnosti, které chtějí vlastní koupelnu u každé ložnice, soukromý bazén nebo rozsáhlý pozemek, protože žádné údaje tyto prvky nepotvrzují. Kupující vyžadující okamžitou obyvatelnost zaznamenají stav připraveno k nastěhování: mezi nákupem a nastěhováním neplatí žádná čekací lhůta. Pevná požadovaná cena také vyjasňuje výchozí bod vyjednávání ve srovnání s nákupem z plánu, kde konečné náklady závisí na výběru jednotky.
Jako dům dokončený v roce 1989 stavba předchází současným stavebním předpisům týkajícím se izolace, standardů zasklení a energetické účinnosti. Fotografie interiéru ukazují světlé dřevěné podlahy v ložnicích, jednu zdobenou nástěnnou mapou světa, a světlou vstupní halu s výhledem z okna. Obývací pokoj obsahuje krb s lustrem, což naznačuje formální dispozici typickou pro španělskou obytnou výstavbu konce 80. let. Střešní terasa s lehátky a palmami poskytuje použitelný horní venkovní prostor, přístavba, která u nemovitostí tohoto stáří bývá často pozdější přestavbou střechy. Kupující by měli úroveň dokončení chápat jako záležitost prohlídky, nikoli předpokládat standardy novostavby: instalatérství, elektroinstalace, rámy oken a hydroizolace střešní terasy si zaslouží odborné posouzení. Nejsou k dispozici údaje o topném systému, klimatizaci, vybavení kuchyně či bílých spotřebičů a tyto detaily podstatně ovlivňují jak komfort, tak rozpočet na rekonstrukci. 133 m² rozložených na čtyři ložnice a dvě koupelny naznačuje přiměřeně velké, nikoli však prostorné místnosti, takže plánování nábytku by mělo vycházet ze skutečných rozměrů. Konstrukční prvky výstavby 80. let v této oblasti byly obvykle provedeny konvenčními cihlovými a betonovými metodami, které se ukázaly jako odolné, ale liší se v tepelně-izolačním výkonu. Technický průzkum je standardním nástrojem pro zjištění skutečného stavu před koupí.
Dům je nabízen za pevnou požadovanou cenu 649 000 EUR jako stávající nemovitost připravená k nastěhování. Nejde o development s ceníkem, takže neexistuje rozpětí cen jednotek; částka platí pro tento konkrétní obytný prostor se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami a 133 m² obytné plochy. Pro srovnání, projekty novostaveb jinde na Costa del Sol v současnosti inzerují ceny od 205 000 EUR v Mijas a 321 000 EUR v Esteponě, ty se však týkají jiných lokalit a typů produktů. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení ve Španělsku, včetně převodní daně, notářských a rejstříkových poplatků, které obvykle přidávají k nákupní ceně znatelné procento. Roční náklady jako daň z nemovitosti (IBI) a poplatky za správu rezidence pro tuto konkrétní nemovitost by měly být potvrzeny s prodávajícím.
Sol Europa tvoří část Nueva Andalucía, čtvrti postavené kolem Golf Valley, kde několik hřišť včetně Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km vzdušnou čarou) a Magna Marbella Golf (3,1 km) formují zelené okolí viditelné z domu. Denní život zde následuje rezidenční rytmus: ráno může začít na střešní terase, kde lehátka a palmy naznačují druhou úroveň venkovního obývání, a výhled na golfové hřiště poskytuje zelený rozhled k horám za ním. Obývací pokoj má krb a lustr, což naznačuje dispozici navrženou pro celoroční obývání, nikoli pouze sezónní používání. Praktické pochůby se vyřizují v okruhu dvou kilometrů: tři lékárny, čtyři banky, zubař a deset kaváren pokrývají běžné potřeby, zatímco počet restaurací šedesát devět odráží silný pohostinský sektor oblasti. Sportovní centrum Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,9 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km nabízejí možnosti cvičení. Pro domácnosti s dětmi funguje v širší oblasti 41 základních škol a 28 středních škol, přičemž British International School je 3,8 km daleko. Terén je v podstatě rovný, sklon 0,2 % směrem k moři, takže chůze a cyklistika v okolí nevyžadují velkou námahu. Přílehlé ulice jsou především obytné, zatímco marína a pláže Puerto Banús vnášejí živější atmosféru na krátkou jízdu autem. Tato kombinace klidných ulic u golfového hřiště a blízké pobřežní aktivity definuje denní charakter lokality.
Život v Nueva Andalucía se točí kolem spojení golfové zeleně a blízkosti pobřeží. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou od domu, přičemž Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km nabízejí alternativy na krátkou jízdu autem. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, poskytuje vyvýšené místo nad oblastí maríny. Puerto Deportivo José Banús o jeden kilometr dále funguje jako místní centrum stravování, lodí a večerního života. V okruhu dvou kilometrů mohou obyvatelé využívat 69 restaurací, deset kaváren, tři lékárny, čtyři banky a zubaře, hustota odrážející mezinárodní obyvatelstvo oblasti a turistický sektor. Zdravotní péči pokrývá pět zdravotních středisek v čtvrti. Co se týče dopravy, oblast obsluhuje deset linek veřejných autobusů s padesáti zastávkami, většina obyvatel však spoléhá na automobil pro pláže, centrum Marbelly a dojíždění. Pobřežní dálnice A-7 spojuje západně s Esteponou a Gibraltarem a východně s Marbellou a Málazou. Rovný terén a obytná uliční síť činí místní chůzi praktickou, zatímco sezónní doprava kolem Puerto Banús v letních měsících narůstá.
Mapa ukazuje dům v Sol Europa, Nueva Andalucía, s marínou Puerto Banús jeden kilometr na jih a hřišti Golf Valley obklopujícími čtvrť. Centrum Marbelly leží sedm kilometrů na východ podél pobřeží a pláže pobřeží Marbelly začínají asi 2,6 km daleko. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušné měřené.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá úsek mezi centrem Marbelly (7 km) a Esteponou dále na západě, což dům umísťuje do jedné z nejkonsolidovanějších obytných zón Costa del Sol. Málaga, provinční hlavní město se 579 076 obyvateli, leží 54 km na východ a Algeciras 59 km na jihozápad. Identita čtvrti spočívá v golfu, Puerto Banús a mezinárodním obyvatelstvu, což ji odlišuje od výškových pásmů Torremolinos či venkovnějších vesnic ve vnitrozemí. Aktivita na trhu bydlení je značná: v oblasti je ročně zaznamenáno 4 743 transakcí, což ukazuje aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky.
Vzdušné vzdálenosti rámcují dostupnost nemovitosti: pláž 2,6 km, Marbella 7 km, Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45 km. Letiště Gibraltar je srovnatelných 52 km daleko, což dává vzácnou možnost druhého letiště. Skutečné jízdní časy po silnici budou delší, protože tyto údaje měří přímou vzdálenost. Puerto Deportivo José Banús ve 1,0 km je nejbližší marína, další dvě maríny leží 5,3 km a 6,7 km poblíž centra Marbelly. Vlastníci elektromobilů mohou využít Marbella Supercharger 2,3 km daleko. Veřejná doprava existuje, deset linek a padesát zastávek, ale frekvence spojů je orientována na pobřežní koridor, takže soukromé auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest. Golfová hřiště ve 1,9, 2,3 a 3,1 km, sportovní centrum ve 2,9 km a mezinárodní škola ve 3,8 km se všechny nacházejí v dosahu snadné jízdy autem.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C, přičemž měsíční průměry se pohybují od 12 °C v zimě po 26 °C v létě, vzorec podporující celoroční venkovní využívání střešní terasy. Koupací sezóna trvá šest měsíců, během nichž teploty moře zůstávají na úrovni 20 °C nebo výše, což odpovídá středomořskému koupacímu oknu zhruba od konce května do začátku listopadu. Dům se nachází deset metrů nad hladinou moře se sklonem 0,2 % směrem k pobřeží, což znamená žádné stoupání do kopce mezi domovem a pláží. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, léto zůstává suché, zatímco okolní golfová hřiště zůstávají zelená díky závlaze. Výhledy z nemovitosti kombinují zeleň fairwayů s horským pozadím, viditelné na fotografiích golfového výhledu. Pro obyvatele to znamená podnebí, kde život na terase, golf a pobřežní procházky jsou praktické po většinu roku a potřeby topení se soustřeďují do krátkého zimního období, relevantní vzhledem ke krbu v obývacím pokoji.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 3,5 km vzdušnou čarou: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Jsou to písečné úseky spojené s pobřežím Marbella, Puerto Banús, všechny dosažitelné během několika minut autem. Rekreaci ve vnitrozemí dominuje golf: golfové lekce The Range ve 1,9 km vyhovují tréninkovým session, zatímco Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km jsou zavedená 18jamková hřiště Golf Valley. Další sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), městské multisportovní centrum, lezeckou stěnu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Turistická infrastruktura, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky, signalizuje šíři volnočasových a stravovacích možností v okolí. Vodní rekreace vyráží z marín v Puerto Banús (1,0 km) a Marbellě (5,3 a 6,7 km) a zahrnuje kotviště, lodní výlety a vodní sporty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá jiný segment než projekty novostaveb běžně inzerované dále podél pobřeží. Srovnatelné developmenty jako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR), Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 EUR) nabízejí novou výstavbu za nižší vstupní ceny, ale v lokalitách s jiným profilem. Nueva Andalucía leží přímo vedle Puerto Banús a Golf Valley v Marbellě, čtvrti, kde hodnoty starších nemovitostí odrážejí desetiletí zavedené poptávky národních i mezinárodních kupujících. Požadovaná cena 649 000 EUR za 133 m² odpovídá zhruba 4 880 EUR za metr čtvereční, což je úroveň v souladu s okolímskými lokalitami u Marbelly, nikoli s rozvíjejícím se východním Costa del Sol. Ve srovnání s centrem Marbelly (7 km) lokalita vyměňuje bezprostřední blízkost moře za klidnější ulice obrácené k golfu, přičemž si ponechává marínu, pláže a nákupy Puerto Banús do asi jednoho kilometru. Aktivita trhu podporuje obavy z likvidity: 4 743 bytových transakcí ročně je zaznamenáno místně a turistická infrastruktura oblasti s 52 hotely a téměř 12 800 lůžky podporuje pronájemní a přeprodejní trh fungující celoročně. Kupující srovnávající tento dům s alternativami z plánu by měli zvážit dva faktory: stáří výstavby z roku 1989, které může zahrnovat rekonstrukční náklady a postrádá záruky novostavby, a jistotu nákupu dokončené, prohlédnutelné nemovitosti v plně rozvinuté čtvrti se školami, zdravotními středisky a dopravou již na místě. Volba mezi novostavbou jinde a starší nemovitostí zde je tedy kompromisem mezi moderní specifikací a zavedenou hodnotou lokality.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET