Šis keturių miegamųjų sublokuotas namas stovi Sol Europa gyvenvietėje Nuevoje Andalucijoje, Marbelos, Kosta del Sole, gyvenamajame rajone. Pastatytas 1989 m. ir parduodamas paruoštas gyventi, nekilnojamasis turtas siūlo 133 m² gyvenamojo ploto su dviem vonios kambariais ir vaizdu į aplinkinį golfo lauką. Prašoma kaina fiksuota, 649 000 €. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra maždaug už vieno kilometro tiesia linija, o artimiausias paplūdimys, už 2,6 km tiesia linija. Marbelos centras nutolęs apie 7 km, o Malagos oro uostas, maždaug 45 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija įsikūrusi vakarinėje Marbelos pusėje, už Puerto Banúso. Namas yra maždaug už 2,6 km tiesia linija nuo pakrantės, Puerto Deportivo José Banús, už maždaug vieno kilometro. Trys golfo klubai yra ne toliau kaip 3,1 km, o Marbelos centras, maždaug už 7 km tiesia linija. Kelio atstumai iki šių vietų bus ilgesni.
Su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 133 m² gyvenamojo ploto namas tinka šeimoms, kurioms reikalingi keli miegamieji susiformavusiame gyvenamajame rajone. Sol Europa gyvenvietė siūlo vaizdą į golfo lauką, o stogo terasa su gulėjimo kėdėmis suteikia papildomą erdvę lauke. Kasdienės paslaugos susitelkusios dviejų kilometrų spinduliuje, įskaitant dešimtis restoranų, kavinių, vaistinių ir bankų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 1989 m. ir dabar siūlomas paruoštas gyventi kaip esamas būstas, tai reiškia, kad pirkėjai gali apžiūrėti faktinę statybą, o ne pasikliauti brėžiniais. Tokio amžiaus nekilnojamajam turtui gali reikėti įvertinti inžinerines sistemas, izoliaciją ir bendrus remonto poreikius, tai normalus 8-ojo dešimtmečio (1980-ųjų) būstų patikros etapas.
Nekilnojamasis turtas siūlo du vonios kambarius, o ne atskirą vonios kambarį prie kiekvieno miegamojo, o 133 m² gyvenamasis plotas yra vidutinis keturių miegamųjų namui. Nėra duomenų apie automobilių stovėjimą, sodą, baseiną ar bendrijos patogumus, tai reikėtų patikrinti tiesiogiai. Būstas pastatytas 1989 m., todėl naujos statybos garantijos netaikomos.
Ref: VL007443
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų netoli tarptautinės mokyklos, gali būti vertinga Britų tarptautinė mokykla už 3,8 km ir plati mokyklų pasiūla rajone. Golfo orientuoti pirkėjai ras tris laukus maždaug trijų kilometrų spinduliuje, todėl reguliarus žaidimas taps praktiškas be ilgų kelionių automobiliu. Pirkėjai, ieškantys antrojo būsto netoli Puerto Banúso, vienas kilometras tiesia linija, greitai pasieks jachtų prieplauką, jos paplūdimius ir prekybos zonas, o grįš į ramiai gyvenamą gatvę. Pensininkai arba sezoniniai gyventojai, kurie mieliau renkasi susiformavusį kvartalą nei naujos statybos aikštelę, gali įvertinti tai, kad gyvenvietė egzistuoja jau dešimtmečius ir jos apylinkės pilnai susiformavusios. Namas gali tikti pirkėjams, kurie priima 1989 m. statybą ir mato potencialą atnaujindami senesnį interjerą, naudodami židinį, šviesias medines grindis ir stogo terasą kaip pagrindą. Jis mažiau tinka šeimoms, norinčioms vonios kambario prie kiekvieno miegamojo, privataus baseino ar didelio sklypo, nes duomenys šių savybių nepatvirtina. Pirkėjai, kuriems reikalingas nedelsiant gyvenamas būstas, atkreips dėmesį į paruošto gyventi statusą: tarp pirkimo ir įsikraustymo nėra laukimo laikotarpio. Fiksuota prašoma kaina taip pat aiškiai parodo derybų atskaitos tašką, palyginti su statomo objekto pirkimu, kai galutinės išlaidos priklauso nuo pasirinkto vieneto.
Kaip 1989 m. baigtas namas, statyba yra senesnė už dabartinius statybos reglamentus dėl izoliacijos, stiklų paketų ir energinio naudingumo. Interjero nuotraukose matyti šviesios medinės grindys miegamuosiuose, vienas iš jų dekoruotas pasaulio žemėlapio sienos elementu, ir šviesus vestibiulis su langu. Svetainėje yra židinys su liustra, rodantis formalaus išplanavimo stilių, būdingą vėlyvojo XX a. 9-ojo dešimtmečio Ispanijos gyvenamajai statybai. Stogo terasa su gulėjimo kėdėmis ir palmėmis suteikia naudojamą viršutinę lauko erdvę, tokio amžiaus nekilnojamajame turte tai dažnai vėlesnis stogo erdvės pritaikymas. Pirkėjai turėtų vertinti apdailos lygį kaip apžiūros reikalą, o ne manyti, kad tai naujos statybos standartai: vandentiekį, elektros laidus, langų rėmus ir stogo terasos hidroizoliaciją verta profesionaliai patikrinti. Nėra duomenų apie šildymo sistemą, oro kondicionierius, virtuvės įrangą ar buitinę techniką, o šie faktoriai reikšmingai veikia ir komfortą, ir remonto biudžetą. 133 m², paskirstyti į keturis miegamuosius ir du vonios kambarius, reiškia pakankamai erdvius, bet ne itin didelius kambarius, todėl baldų planavimui reikėtų atsižvelgti į faktinius matmenis. 9-ojo dešimtmečio statybos konstrukciniai elementai šioje vietovėje paprastai buvo statomi tradiciniais plytų ir betono metodais, kurie pasižymi patvarumu, tačiau šilumos savybės skiriasi. Techninė apžiūra yra standartinis įrankis faktinei būklei nustatyti prieš pirkimą.
Namas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 649 000 € kaip esamas, paruoštas gyventi nekilnojamasis turtas. Tai ne kainoraščio projektas, todėl nėra vienetų kainų diapazono; suma taikoma šiam konkrečiam būstui su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir 133 m² gyvenamojo ploto. Kontekstui: kitur Kosta del Sole esantys naujos statybos projektai šiuo metu skelbia kainas nuo 205 000 € Michase ir 321 000 € Esteponoje, tačiau tai kitos vietos ir kito produkto tipo. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti Ispanijos pirkimo išlaidas, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, kurie paprastai sudaro reikšmingą procentą nuo pirkimo kainos. Metines išlaidas, tokias kaip IBI mokestis ir bendrijos mokesčiai šiam konkrečiam objektui, reikėtų patvirtinti su pardavėju.
Sol Europa yra Nuevos Andalucijos dalis, rajonas, susiformavęs aplink Golf Valley, kur keli golfo laukai, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km tiesia linija) ir Magna Marbella Golf (3,1 km), formuoja žalią apylanką, matomą iš namo. Kasdienis gyvenimas čia vyksta gyvenamoju ritmu: rytai gali prasidėti stogo terasoje, kur gulėjimo kėdės ir palmės rodo antrą lauko gyvenimo lygį, o golfo lauko vaizdas atsiveria žaliu reginiu link užnugario kalnų. Svetainėje yra židinys ir liustra, kas rodo išplanavimą, sukurtą nuolatiniam gyvenimui, o ne tik sezoniniam naudojimui. Praktiniai reikalai sprendžiami dviejų kilometrų spinduliuje: trys vaistinės, keturi bankai, odontologas ir dešimt kavinių patenkina kasdienius poreikius, o 69 restoranų skaičius atspindi stiprią rajono viešbučių ir restoranų sektoriaus paklausą. Polideportivo San Pedro sporto centras už 2,9 km ir CrossFit Marbella už 3,8 km siūlo treniruočių galimybes. Šeimoms su vaikais platesniame rajone veikia 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, o Britų tarptautinė mokykla yra už 3,8 km. Vietovė iš esmės lygi, 0,2 proc. nuolydis jūros link, todėl vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu rajone nereikalauja didelių pastangų. Artimiausios gatvės daugiausia gyvenamosios, o Puerto Banúso jachtų prieplauka ir paplūdimiai trumpo važiavimo atstumu suteikia judresnės atmosferos. Šis ramų golfo pusės gatvių ir netolimos pakrantės veiklos derinys apibūdina kasdienį vietos charakterį.
Gyvenimas Nuevoje Andalucijoje sukasi aplink golfo laukų žaliumą ir artumą prie pakrantės. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 2,6 km tiesia linija nuo namo, Playa de Nagüeles už 2,7 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km siūlo alternatyvas trumpo važiavimo atstumu. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, už 1,2 km, suteikia aukštesnę vietą su vaizdu į jachtų prieplaukos zoną. Puerto Deportivo José Banús, už vieno kilometro, veikia kaip vietos centras maitinimui, valtims ir vakaro pramogoms. Dviejų kilometrų spinduliu gyventojai gali rasti 69 restoranus, dešimt kavinių, tris vaistines, keturis bankus ir odontologą, toks tankis atspindi tarptautinę gyventojų sudėtį ir turizmo sektorių. Sveikatos priežiūrą užtikrina penki sveikatos priežiūros centrai rajone. Kalbant apie transportą, dešimt viešojo transporto autobusų maršrutų su penkiasdešimčia stotelių aptarnauja rajoną, tačiau dauguma gyventojų automobiliu važiuoja į paplūdimius, Marbelos centrą ir į darbą. Pakrantės greitkelis A-7 vakarų kryptimi jungia su Estepona ir Gibraltarą, rytų kryptimi, su Marbela ir Malaga. Lygus reljefas ir gyvenamųjų gatvių tinklas daro vaikščiojimą vietiniu mastu praktišku, o sezoninis eismas aplink Puerto Banús vasaros mėnesiais didėja.
Žemėlapis rodo namą Sol Europa, Nueva Andalucijoje, Puerto Banúso jachtų prieplauką už vieno kilometro į pietus ir Golf Valley laukus supančius rajoną. Marbelos centras yra septyni kilometrai į rytus pakrante, o Marbelos pakrantės paplūdimiai prasideda maždaug už 2,6 km. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesios linijos matavimai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima ruožą tarp Marbelos centro (7 km) ir toliau vakaruose esančios Esteponos, todėl namas yra vienoje iš labiausiai susiformavusių Kosta del Sol gyvenamųjų zonų. Malaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojais, yra 54 km į rytus, o Alchesirasas, 59 km į pietvakarius. Rajono tapatybė remiasi golfu, Puerto Banúsu ir tarptautine gyventojų sudėtimi, kas išskiria jį iš Torremolinoso aukštybinių juostų arba ruresnių vidaus kaimų. Būstų rinkos aktyvumas didelis: rajone kasmet registruojamos 4 743 sandoriai, kas rodo aktyvią antrinės rinkos rinką.
Tiesi linija atstumai apibrėžia objekto pasiekiamumą: paplūdimys už 2,6 km, Marbela už 7 km, Malaga už 54 km ir Malagos-Kosta del Sol oro uostas maždaug už 45 km. Gibraltaro oro uostas yra panašiai už 52 km, suteikdamas retą antrojo oro uosto variantą. Faktiniai kelionių automobiliu laikai bus ilgesni, nes šie skaičiai rodo tiesioginį atstumą. Puerto Deportivo José Banús už 1,0 km yra artimiausia jachtų prieplauka, o dar dvi prieplaukos už 5,3 km ir 6,7 km yra netoli Marbelos centro. Elektrinių automobilių savininkai gali naudotis Marbella Supercharger įkrova už 2,3 km. Viešasis transportas egzistuoja, dešimt maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, , tačiau reisų dažnumas orientuotas į pakrantės koridorių, todėl asmeninis automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kelionių. Golfo laukai už 1,9, 2,3 ir 3,1 km, sporto centras už 2,9 km ir tarptautinė mokykla už 3,8 km patenka į patogų važiavimo diapazoną.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo 19,2 °C vidutinę metinę temperatūrą, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, toks režimas leidžia naudotis stogo terasa ištisus metus. Maudymosi sezonas trunka šešis mėnesius, kai jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, atitinkantys Viduržemio jūros maudymosi laikotarpį maždaug nuo gegužės pabaigos iki lapkričio pradžios. Namas stovi dešimt metrų virš jūros lygio su 0,2 proc. nuolydžiu pakrantės link, tai reiškia, kad tarp namo ir paplūdimio nėra kalnų įkalnių. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, vasaros išlieka sausos, o netoliese esantys golfo laukai žaliuoja dėka drėkinimo. Vaizdai iš namo jungia golfo laukų žaliumą su kalnų fonu, matomą golfo vaizdo nuotraukose. Gyventojams tai reiškia klimatą, kuriame gyvenimas terasoje, golfas ir pasivaikščiojimai pakrante yra praktiški didžiąją metų dalį, o šildymo poreikis susikoncentravęs trumpu žiemos laikotarpiu, tai aktualu turint židinį svetainėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra ne toliau kaip 3,5 km tiesia linija: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Tai smėlėti Marbelos, Puerto Banúso pakrantės ruožai, visi pasiekiami per kelias minutes automobiliu. Poilsis žemyno link vyrauja golfas: The Range golfo pamokos už 1,9 km tinka treniruotėms, o Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km yra įsitvirtinę 18 duobučių Golf Valley laukai. Kitos sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), savivaldybės daugiafunkcį sporto centras, Rocodromo laipiojimo sieną (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai su beveik 12 800 vietų, rodo plačias poilsio ir maitinimo galimybes apylinkėse. Vandens pramogos išplaukia iš Puerto Banúso (1,0 km) ir Marbelos (5,3 ir 6,7 km) jachtų prieplaukų, apimančių švartavimosi vietas, pramoginius reisus ir vandens sportą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Kosta del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą nei naujos statybos projektai, dažnai reklamuojami toliau pakrante. Panašūs projektai, tokie kaip Lantana Residencial Michase (nuo 205 000 €), Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), siūlo naują statybą žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau kitokio profilio vietose. Nueva Andalucija yra tiesiai greta Puerto Banúso ir Marbelos Golf Valley, rajone, kur antrinės rinkos vertės atspindi dešimtmečiais susiformavusią paklausą iš vietinių ir tarptautinių pirkėjų. 649 000 € prašoma kaina už 133 m² atitinka maždaug 4 880 € už kvadratinį metrą, lygis, atitinkantis Marbelai gretimus pašto kodus, o ne besivystančią rytinę Kosta del Sol. Palyginti su Marbelos centru (7 km), vieta keičia pakrantės artumą į ramesnes, golfo pusėn atsigręžusias gatves, išlaikydama jachtų prieplauką, paplūdimius ir Puerto Banúso prekybos zonas maždaug vieno kilometro atstumu. Rinkos aktyvumas atsako į likvidumo klausimus: vietoje kasmet registruojami 4 743 būstų sandoriai, o rajono turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 vietų, palaiko nuomos ir antrinės rinkos rinką, veikiančią ištisus metus. Pirkėjai, lygindami šį namą su statomų objektų alternatyvomis, turėtų įvertinti du veiksnius: 1989 m. statybos amžių, kuris gali lemti remonto išlaidas ir naujos statybos garantijų nebuvimą, ir tikrumą pirkti baigtą, apžiūrimą nekilnojamąjį turtą pilnai išvystytiame rajone su jau veikiančiomis mokyklomis, sveikatos priežiūros centrais ir transportu. Todėl pasirinkimas tarp naujos statybos kitur ir antrinės rinkos čia yra kompromisas tarp modernių specifikacijų ir susiklosčiusios vietos vertės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET