Dette dobbelthus med fire soveværelser ligger i nybyggeriet Sol Europa i Nueva Andalucía, et boligkvarter i Marbella på Costa del Sol. Bygget i 1989 og leveret indflytningsklar tilbyder boligen 133 m² boligareal med to badeværelser og udsigt over den omkringliggende golfbane. Udbudsprisen er fastsat til €649.000. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka én kilometer væk i fugleflugt, mens den nærmeste strand ligger 2,6 km i lige linje. Marbella centrum er ca. 7 km væk, og Málaga lufthavn ca. 45 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger på den vestlige side af Marbella, indland fra Puerto Banús. Huset ligger ca. 2,6 km i lige linje fra kysten, og Puerto Deportivo José Banús er cirka én kilometer væk. Tre golfklubber ligger inden for 3,1 km, og Marbella centrum er omkring 7 km i fugleflugt. Vejafstande til disse destinationer er længere.
Med fire soveværelser, to badeværelser og 133 m² boligareal egner huset sig til husstande, der har brug for flere soveværelser i et etableret boligområde. Sol Europa tilbyder udsigt over golfbanen, og en tagterrasse med liggestole giver udendørs plads. Daglige faciliteter ligger samlet inden for to kilometer, herunder dusinvis af restauranter, caféer, apoteker og banker.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1989 og tilbydes nu indflytningsklart som en eksisterende bolig, hvilket betyder, at købere kan besigtige den faktiske bygning i stedet for at stole på tegninger. En bolig af denne alder kan kræve en vurdering af installationer, isolering og generelle renoveringsbehov, hvilket er en normal del af købsprocessen for boligbestand fra 1980'erne.
Boligen har to badeværelser frem for eget badeværelse til hvert soveværelse, og med 133 m² er boligarealet moderat for et hus med fire soveværelser. Der er ingen oplysninger om parkering, have, pool eller fællesfaciliteter, og dette bør verificeres direkte. Boligen er fra 1989, så der gælder ingen nybyggerigarantier.
Ref: VL007443
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie med behov for fire soveværelser i nærheden af international skolegang kan værdsætte British International School 3,8 km væk og distriktets brede skoletilbud. Golforienterede købere finder tre baner inden for ca. tre kilometer, hvilket gør regelmæssigt spil praktisk uden lange bilture. Købere, der søger en feriebolig nær Puerto Banús, én kilometer i fugleflugt, kan hurtigt nå lystbådehavnen, dens strande og shoppingområder og samtidig vende tilbage til en rolig boliggade. Pensionister eller beboere på deltid, der foretrækker et etableret nabolag frem for en byggeplads, kan værdsætte, at området har eksisteret i årtier, og at omgivelserne er fuldt udformet. Huset kan passe til købere, der accepterer en bygning fra 1989 og ser potentiale i at modernisere et ældre interiør og bruge pejsen, de lyse trægulve og tagterrassen som udgangspunkt. Det er mindre oplagt for husstande, der ønsker eget badeværelse til hvert soveværelse, privat pool eller en stor grund, da ingen data bekræfter disse elementer. Købere, der kræver øjeblikkelig beboelighed, bemærker status som indflytningsklar: der er ingen ventetid mellem køb og indflytning. Den faste udbudspris tydeliggør også forhandlingsudgangspunktet sammenlignet med projektsalg, hvor de endelige omkostninger afhænger af valget af enhed.
Da huset blev færdiggjort i 1989, ligger byggeåret før de nuværende bygningsregler om isolering, glasstandarder og energieffektivitet. Fotografier af interiøret viser lyse trægulve i soveværelserne, hvoraf ét er dekoreret med et verdenskort på væggen, samt en lys entré med vinduesudsigt. Stuen indeholder en pejs med lysekrone, hvilket vidner om en formel planløsning, der er typisk for spansk boligbyggeri fra sidste halvdel af 1980'erne. Tagterrassen med liggestole og palmetræer giver et anvendeligt øvre udendørs areal, en tilføjelse, der i boliger af denne alder ofte er en senere ombygning af tagrummet. Købere bør betragte finishniveauet som et besigtigelsespunkt frem for at antage nybyggeristandard: VVS, elinstallationer, vinduesrammer og tagterrssens vandtætning bør alle vurderes professionelt. Der er ingen oplysninger om varmesystem, aircondition, køkkenudstyr eller hvidevarer, og disse detaljer påvirker både komfort og renoveringsbudget væsentligt. De 133 m² fordelt på fire soveværelser og to badeværelser antyder rimeligt store, men ikke enorme værelser, så møbelplanlægning bør tage højde for de faktiske mål. Bygningsdele fra 1980'erne i dette område blev generelt opført med traditionelle metoder i mursten og beton, som har vist sig holdbare, men varierer i termisk ydeevne. En tilstandsrapport er det standardværktøj, der fastslår den faktiske stand før køb.
Huset tilbydes til en fast udbudspris på €649.000 som en eksisterende, indflytningsklar bolig. Dette er ikke et nybyggeri med prisliste, så der findes ikke et interval af enhedspriser; beløbet gælder for netop denne bolig med dens fire soveværelser, to badeværelser og 133 m² boligareal. Til sammenligning annoncerer nybyggerier andre steder på Costa del Sol i øjeblikket priser fra €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona, dog vedrører disse andre lokationer og produkttyper. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger i Spanien, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, som typisk lægger en betydelig procentdel til købsprisen. Årlige udgifter som ejendomsskat (IBI) og fællesudgifter for netop denne bolig bør bekræftes med sælger.
Sol Europa er en del af Nueva Andalucía, et distrikt bygget omkring Golf Valley, hvor flere baner, herunder Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km i fugleflugt) og Magna Marbella Golf (3,1 km), danner den grønne omgivelse, der ses fra huset. Hverdagen her følger en boligrytme: morgenen kan begynde på tagterrassen, hvor liggestole og palmetræer angiver et andet udendørs opholdsplan, og golfudsigten giver et grønt udblik mod bjergene bagved. Stuen har pejs og lysekrone, hvilket tyder på en planløsning beregnet til helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug. Praktiske ærinder klares inden for en radius på to kilometer: tre apoteker, fire banker, en tandlæge og ti caféer dækker dagligdags behov, mens restauranternes antal på niogtres afspejler områdets stærke hospitality-sektor. Idrætscentret Polideportivo San Pedro 2,9 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk tilbyder motionsmuligheder. For familier med børn driver enogfyrre folkeskoler og otteogtyvige gymnasier i det bredere område, hvoraf British International School ligger 3,8 km væk. Terrænet er næsten fladt, en hældning på 0,2% mod havet, så gå- og cykelture i nabolaget kræver lille anstrengelse. De nærmeste gader er primært boliggader, mens lystbådehavnen og strandene i Puerto Banús giver en travlere atmosfære på kort køreafstand. Denne kombination af rolige gader ved golfbanen og nærliggende kystaktivitet definerer stedets daglige karakter.
Livet i Nueva Andalucía centrerer sig om en blanding af golfbanens grønne omgivelser og nærheden til kysten. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i lige linje fra huset, og Playa de Nagüeles 2,7 km væk samt Playa de Casablanca 3,5 km væg giver alternativer på kort køretid. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder en høj beliggenhed over lystbådehavnens område. Puerto Deportivo José Banús én kilometer væk fungerer som lokalt knudepunkt for restauranter, både og aftenliv. Inden for to kilometer kan beboere nå niogtres restauranter, ti caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge, en tæthed, der afspejler områdets internationale beboere og turismesektor. Sundhedsvæsenet dækkes af fem lægehus i distriktet. Hvad transport angår betjener ti offentlige buslinjer med halvtreds stoppesteder området, men de fleste beboere er afhængige af bil til strande, Marbella centrum og pendling. Kystmotorvejen A-7 forbinder mod vest til Estepona og Gibraltar og mod øst til Marbella og Málaga. Det flade terræn og boliggademønsteret gør lokale gåture praktiske, mens sæsontrafikken omkring Puerto Banús stiger i sommermånederne.
Kortet viser huset i Sol Europa, Nueva Andalucía, med lystbådehavnen Puerto Banús én kilometer mod syd og Golf Valley-banerne omkring distriktet. Marbella centrum ligger syv kilometer mod øst langs kysten, og strandene langs Marbella-kysten begynder ca. 2,6 km væk. Bemærk, at alle viste afstande er målt i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør strækningen mellem Marbella centrum (7 km) og Estepona længere mod vest og placerer huset i en af Costa del Sols mest etablerede boligzoner. Málaga, provinshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 km mod øst, og Algeciras 59 km mod sydvest. Distriktets identitet hviler på golf, Puerto Banús og en international befolkning, hvilket adskiller det fra højhusbælterne i Torremolinos eller de mere landlige indlandslandsbyer. Boligaktiviteten er betydelig: 4.743 transaktioner om året registreres i området, hvilket vidner om en aktiv brugtboligmarked.
Afstande i fugleflugt rammer ind tilgængeligheden: stranden 2,6 km, Marbella 7 km, Málaga 54 km og Málaga-Costa del Sol lufthavn ca. 45 km. Gibraltar lufthavn ligger sammenligneligt 52 km væk og giver en sjælden mulighed med to lufthavne. Faktiske køretider bliver længere end disse tal, da de måler den direkte afstand. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk er den nærmeste lystbådehavn, og to yderligere lystbådehavne ligger 5,3 km og 6,7 km væk nær Marbella centrum. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger 2,3 km væk. Offentlig transport findes, ti linjer og halvtreds stop, men frekvensen er rettet mod kystkorridoren, så en privat bil er forbliver det praktiske transportmiddel for de fleste rejser. Golfbaner 1,9, 2,3 og 3,1 km væk, idrætscentret 2,9 km væk og international skolegang 3,8 km væk ligger alle inden for nem køreafstand.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, et mønster, der understøtter helårs udendørs brug af tagterrassen. Badesæsonen varer seks måneder, hvor havtemperaturerne forbliver på eller over 20°C, hvilket svarer til Middelhavets badevinde fra ca. sidst i maj til tidligt i november. Huset ligger ti meter over havets overflade med en hældning på 0,2% mod kysten, så der er ingen bakkeklatring mellem hjem og strand. Regnen falder i de køligere måneder, så somrene forbliver tørre, mens de nærliggende golfbaner holder sig grønne ved kunstvanding. Udsigten fra boligen kombinerer fairway-grønt med bjerge i baggrunden, hvilket ses på fotografierne af golfudsigten. For beboerne betyder det et klima, hvor terrasseliv, golf og kystvandringer er praktiske det meste af året, og hvor varmebehovet er koncentreret i en kort vinterperiode, relevant i betragtning af pejsen i stuen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i fugleflugt: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Det er sandstrandområderne langs kysten Marbella, Puerto Banús, alle nåbare på minutter med bil. Rekreation indland domineres af golf: The Range golfundervisning 1,9 km væk egner sig til træning, mens Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk er etablerede 18-hullsbaner i Golf Valley. Andre sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et kommunalt multisanæringscenter, klatrevæggen Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Turisminfrastrukturen, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, vidner om bredden af fritids- og spisemuligheder i omegnen. Vandbaseret rekreation udgår fra lystbådehavnenene i Puerto Banús (1,0 km) og Marbella (5,3 og 6,7 km) og omfatter bothavne, bådture og vandsport.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
På Costa del Sol-markedet optager denne bolig et andet segment end de nybyggerier, der typisk annonceres længere langs kysten. Sammenlignelige projekter som Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000), Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder nybyggeri til lavere indgangspriser, men i lokationer med en anden profil. Nueva Andalucía ligger direkte ved siden af Puerto Banús og Marbellas Golf Valley, et distrikt hvor brugtværdier afspejler årtiers etableret efterspørgsel fra nationale og internationale købere. Udbudsprisen på €649.000 for 133 m² svarer til ca. €4.880 pr. kvadratmeter, et niveau, der stemmer med postnumre nær Marbella frem for den fremvoksende østlige Costa del Sol. Sammenlignet med Marbella centrum (7 km) bytter lokationen umiddelbar havnærhed til roligere, golfvendte gader, men bevarer lystbådehavnen, strande og shopping i Puerto Banús inden for ca. én kilometer. Markedsaktiviteten imødekommer likviditetsbekymringer: 4.743 boligtransaktioner om året registreres lokalt, og områdets turisminfrastruktur med 52 hoteller og næsten 12.800 senge understøtter et udleje- og brugtboligmarked, der fungerer hele året. Købere, der sammenligner dette hus med projektsalg, bør afveje to faktorer: alderen på byggeriet fra 1989, som kan indebære renoveringsomkostninger og mangler nybyggerigarantier, og sikkerheden ved at købe en færdig, besigtigelig bolig i et fuldt udviklet nabolag med skoler, lægehuse og transport allerede på plads. Valget mellem nybyggeri andre steder og brugt bolig her er derfor en afvejning mellem moderne specifikation og etableret lokationsværdi.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET