Diese Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern befindet sich in der Anlage Sol Europa in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel von Marbella an der Costa del Sol. Das 1989 errichtete und bezugsfertig übergebene Haus bietet 133 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern und Blick auf den umliegenden Golfplatz. Der Angebotspreis ist fest auf 649.000 € gesetzt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt in der Luftlinie etwa einen Kilometer entfernt, der nächste Strand in 2,6 km Luftlinie. Das Zentrum von Marbella ist rund 7 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 45 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt auf der Westseite von Marbella, landeinwärts von Puerto Banús. Das Haus liegt etwa 2,6 km Luftlinie von der Küste entfernt, der Puerto Deportivo José Banús rund einen Kilometer. Drei Golfclubs liegen innerhalb von 3,1 km, das Zentrum von Marbella etwa 7 km Luftlinie. Die Straßenentfernungen zu diesen Zielen fallen länger aus.
Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 133 m² Wohnfläche eignet sich das Haus für Haushalte, die mehrere Schlafzimmer in einem etablierten Wohngebiet benötigen. Die Anlage Sol Europa bietet Blick auf den Golfplatz, und eine Dachterrasse mit Liegen schafft zusätzlichen Außenbereich. Alltagseinrichtungen liegen innerhalb von zwei Kilometern konzentriert, darunter Dutzende Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1989 fertiggestellt und wird jetzt als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, sodass Käufer die tatsächliche Bausubstanz besichtigen können, statt auf Pläne angewiesen zu sein. Bei einer Immobilie dieses Alters können Installationen, Dämmung und allgemeiner Sanierungsbedarf geprüft werden müssen, ein üblicher Teil der Due Diligence bei Wohngebäuden aus den 1980er Jahren.
Die Immobilie bietet zwei Badezimmer statt eines eigenen Bades für jedes Schlafzimmer, und mit 133 m² ist die Wohnfläche für ein Haus mit vier Schlafzimmern moderat. Zu Stellplatz, Garten, Pool oder Gemeinschaftseinrichtungen liegen keine Angaben vor; diese sollten direkt verifiziert werden. Das Haus stammt von 1989, sodass keine Neubau-Gewährleistungen greifen.
Ref: VL007443
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die vier Schlafzimmer in Reichweite internationaler Schulen benötigt, mag die British International School in 3,8 km und das breite Schulangebot im Viertel schätzen. Golforientierte Käufer finden drei Plätze innerhalb von etwa drei Kilometern, sodass regelmäßiges Spielen ohne lange Autofahrten praktikabel ist. Käufer, die eine Zweitwohnung nahe Puerto Banús suchen, einen Kilometer Luftlinie, , erreichen den Yachthafen, seine Strände und Einkaufsbereiche schnell und kehren doch in eine ruhige Wohnstraße zurück. Rentner oder Teilzeitbewohner, die ein etabliertes Viertel einer Baustelle vorziehen, dürften es schätzen, dass die Anlage seit Jahrzehnten besteht und die Umgebung voll ausgereift ist. Das Haus kann für Käufer passen, die einen Bau von 1989 akzeptieren und Potenzial in der Modernisierung eines älteren Interieurs sehen, wobei Kamin, helle Holzfußböden und Dachterrasse als Basis dienen. Weniger offensichtlich passt es für Haushalte, die ein eigenes Bad pro Schlafzimmer, einen Privatpool oder ein großes Grundstück möchten, da dazu keine Angaben vorliegen. Käufer, die sofortige Bewohnbarkeit benötigen, beachten den bezugsfertigen Zustand: Zwischen Kauf und Einzug fällt keine Wartezeit an. Der feste Angebotspreis klärt zudem den Ausgangspunkt der Verhandlung im Vergleich zum Kauf vom Reißbrett, wo die Endkosten von der WohnungsAuswahl abhängen.
Als 1989 fertiggestelltes Haus stammt der Bau aus der Zeit vor den heutigen Vorschriften zu Dämmung, Verglasungsstandards und Energieeffizienz. Fotos des Interieurs zeigen helle Holzfußböden in den Schlafzimmern, eines mit einer Weltkarte als Wandgestaltung, sowie eine helle Eingangshalle mit Fensterblick. Das Wohnzimmer enthält einen Kamin mit Kronleuchter, was auf eine formelle Grundrissgestaltung der spanischen Wohnbauweise der späten 1980er hindeutet. Die Dachterrasse mit Sonnenliegen und Palmen bietet einen nutzbaren oberen Außenbereich, eine Ergänzung, die bei Immobilien dieses Alters oft eine spätere Umnutzung des Dachraums ist. Käufer sollten die Ausstattungsqualität als Prüfungsgegenstand betrachten statt Neubau-Standards vorauszusetzen: Sanitär, Elektroleitungen, Fensterrahmen und die Abdichtung der Dachterrasse verdienen eine professionale Begutachtung. Zu Heizsystem, Klimaanlage, Küchenausstattung oder weißen Waren liegen keine Angaben vor, und diese Details beeinflussen sowohl Komfort als auch Sanierungsbudget erheblich. Die 133 m², verteilt auf vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, deuten auf angemessen große, aber nicht üppige Zimmer hin, sodass die Möblierungsplanung die tatsächlichen Maße berücksichtigen sollte. Tragwerke der 1980er-Bauweise in dieser Gegend wurden meist konventionell in Ziegel und Beton errichtet, was sich als dauerhaft erwiesen hat, in der Wärmedämmung aber variiert. Ein Sachverständigengutachten ist das übliche Instrument, um den tatsächlichen Zustand vor dem Kauf festzustellen.
Das Haus wird zu einem festen Angebotspreis von 649.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, sodass es keine Spanne von Einheitspreisen gibt; die Zahl gilt für genau dieses Haus mit seinen vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und 133 m² Wohnfläche. Zur Einordnung: Neubauprojekte anderswo an der Costa del Sol werben derzeit mit Preisen ab 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, wobei es sich dort um andere Lagen und Produkttypen handelt. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs in Spanien separat einplanen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Registerkosten, die den Kaufpreis typischerweise um einen merklichen Prozentsatz erhöhen. Jährliche Kosten wie Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftskosten für diese konkrete Immobilie sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Sol Europa gehört zu Nueva Andalucía, einem Viertel, das um das Golf Valley herum gebaut wurde, wo mehrere Plätze, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km Luftlinie) und Magna Marbella Golf (3,1 km), die grüne Umgebung prägen, die vom Haus aus sichtbar ist. Das Alltagsleben folgt hier einem Wohnrhythmus: Die Morgens können auf der Dachterrasse beginnen, wo Sonnenliegen und Palmen eine zweite ebenerdige Wohnebene andeuten, und der Golfblick bietet eine grüne Aussicht bis zu den Bergen dahinter. Das Wohnzimmer hat einen Kamin und einen Kronleuchter, was auf eine ganzjährige Nutzung ausgelegte Grundrissgestaltung hindeutet. Besorgungen erledigen sich im Umkreis von zwei Kilometern: drei Apotheken, vier Banken, ein Zahnarzt und zehn Cafés decken den routinebedarf, während die Restaurantzahl von neunundsechzig die starke Gastronomieszene des Gebiets widerspiegelt. Das Sportzentrum Polideportivo San Pedro in 2,9 km und CrossFit Marbella in 3,8 km bieten Trainingsoptionen. Für Familien mit Kindern betreiben einundvierzig Grundschulen und achtundzwanzig weiterführende Schulen im weiteren Umkreis, die British International School liegt 3,8 km entfernt. Das Gelände ist praktisch flach, ein Gefälle von 0,2 % Richtung Meer, , sodass Gehen und Radfahren im Viertel kaum Anstrengung erfordern. Die unmittelbaren Straßen sind überwiegend Wohnstraßen, während der Yachthafen und die Strände von Puerto Banús in kurzer Fahrt eine lebhaftere Atmosphäre bringen. Diese Kombination aus ruhigen Straßen am Golfplatz und naher Küstenaktivität prägt den täglichen Charakter der Lage.
Das Leben in Nueva Andalucía dreht sich um eine Mischung aus Golfplatz-Grün und Küstennähe. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie vom Haus, mit Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km als Alternativen in kurzer Fahrt. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet eine erhöhte Position über dem Yachthafengebiet. Der Puerto Deportivo José Banús in einem Kilometer fungiert als lokaler Anlaufpunkt für Gastronomie, Boote und Abendaktivität. Innerhalb von zwei Kilometern erreichen Bewohner neunundsechzig Restaurants, zehn Cafés, drei Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die die internationale Wohnbevölkerung und den Tourismussektor des Gebiets widerspiegelt. Die Gesundheitsversorgung decken fünf Gesundheitszentren im Viertel ab. Verkehrsmäßig bedienen zehn öffentliche Buslinien mit fünfzig Haltestellen das Gebiet, doch die meisten Bewohner sind für Strände, Marbella-Zentrum und Pendeln auf das Auto angewiesen. Die Küstenautobahn A-7 verbindet westwärts mit Estepona und Gibraltar, ostwärts mit Marbella und Málaga. Das flache Gelände und das Wohnstraßenmuster machen das Gehen im Viertel praktikabel, während der Saisonverkehr um Puerto Banús in den Sommermonaten zunimmt.
Die Karte zeigt das Haus in Sol Europa, Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús einen Kilometer südlich und den Plätzen des Golf Valley rund um das Viertel. Das Marbella-Zentrum liegt sieben Kilometer östlich die Küste entlang, die Strände der Marbella-Küste beginnen etwa 2,6 km entfernt. Beachten Sie, dass alle angezeigten Distanzen Luftlinienmessungen sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía besetzt den Abschnitt zwischen Marbella-Zentrum (7 km) und Estepona weiter westlich und platziert das Haus damit in einer der konsolidiertesten Wohnzonen der Costa del Sol. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km südwestlich. Die Identität des Viertels beruht auf Golf, Puerto Banús und internationaler Bevölkerung, was es von den Hochhauszonen Torremolinos oder den ländlicheren Dörfern im Inland unterscheidet. Die Wohnungsmarktaktivität ist beträchtlich: 4.743 Transaktionen pro Jahr werden im Gebiet verzeichnet, was einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien anzeigt.
Luftlinien-Distanzen rahmen die Erreichbarkeit der Immobilie ein: der Strand in 2,6 km, Marbella in 7 km, Málaga in 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol in etwa 45 km. Der Flughafen Gibraltar liegt mit 52 km vergleichbar weit und bietet die seltene Option eines zweiten Flughafens. Tatsächliche Fahrzeiten fallen länger aus als diese Werte, da sie die direkte Distanz messen. Der Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km ist der nächste Yachthafen, zwei weitere liegen in 5,3 km und 6,7 km nahe dem Marbella-Zentrum. E-Auto-Fahrer können den Marbella Supercharger in 2,3 km nutzen. Öffentlicher Nahverkehr existiert, zehn Linien und fünfzig Haltestellen, , doch die Taktung ist auf den Küstenkorridor ausgerichtet, sodass das private Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt. Golfplätze in 1,9, 2,3 und 3,1 km, das Sportzentrum in 2,9 km und internationale Schulen in 3,8 km liegen alle in bequemer Fahrzeit.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das die ganzjährige Nutzung der Dachterrasse ermöglicht. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, was dem mediterranen Badezeitraum von etwa Ende Mai bis Anfang November entspricht. Das Haus liegt zehn Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 % zur Küste, also keine Berganstiege zwischen Zuhause und Strand. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, die Sommer bleiben trocken, während die nahen Golfplätze durch Bewässerung grün bleiben. Die Aussicht von der Immobilie verbindet Fairway-Grün mit Bergkulisse, sichtbar in den Fotos des Golfblicks. Für Bewohner bedeutet das ein Klima, in dem Terrassenleben, Golf und Küstenspaziergänge den größten Teil des Jahres praktikabel sind und der Heizbedarf auf eine kurze Winterphase konzentriert ist, relevant angesichts des Kamins im Wohnzimmer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Es sind die Sandabschnitte der Küste Marbella, Puerto Banús, alle in wenigen Autominuten erreichbar. Die Freizeit im Landesinneren wird vom Golf dominiert: The Range Golfunterricht in 1,9 km eignet sich für Übungseinheiten, während Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km etablierte 18-Loch-Plätze des Golf Valley sind. Weitere Sportanlagen sind Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein städtisches Mehrsporthaus, die Kletterwand Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, zeigt die Breite an Freizeit- und Gastronomieoptionen im Umfeld. Wassersport startet an den Yachthäfen von Puerto Banús (1,0 km) und Marbella (5,3 und 6,7 km) mit Liegeplätzen, Bootsausflügen und Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Markt der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die weiter entlang der Küste üblicherweise beworben werden. Vergleichbare Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten Neubau zu niedrigeren Einstiegspreisen, allerdings in Lagen mit anderem Profil. Nueva Andalucía liegt direkt neben Puerto Banús und dem Golf Valley von Marbella, einem Viertel, in dem Wiederverkaufswerte jahrzehntelange etablierte Nachfrage nationaler und internationaler Käufer widerspiegeln. Der Angebotspreis von 649.000 € für 133 m² entspricht rund 4.880 € pro Quadratmeter, ein Niveau, das zu Marbella-nahen Postleitzahlen passt, nicht aber zum aufstrebenden östlichen Costa del Sol. Gemessen am Marbella-Zentrum (7 km) tauscht die Lage die unmittelbare Strandnähe gegen ruhigere, golfzugewandte Straßen ein, während Yachthafen, Strände und Einkaufen von Puerto Banús innerhalb von etwa einem Kilometer bleiben. Die Marktdynamik stützt Liquiditätsfragen: 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr werden lokal verzeichnet, und die Tourismusinfrastruktur aus 52 Hotels und fast 12.800 Betten trägt einen Miet- und Wiederverkaufsmarkt, der ganzjährig funktioniert. Käufer, die dieses Haus mit Kauf-vom-Reißbrett-Alternativen vergleichen, sollten zwei Faktoren abwägen: das Alter des 1989er Baus, der Sanierungskosten bedeuten kann und ohne Neubau-Gewährleistung ist, und die Sicherheit, eine fertige, besichtigbare Immobilie in einem vollständig entwickelten Viertel mit Schulen, Gesundheitszentren und Verkehr zu kaufen. Die Wahl zwischen Neubau anderswo und Bestand hier ist somit ein Trade-off zwischen moderner Ausstattung und etabliertem Lagewert.
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