Deze halfvrijstaande woning met vier slaapkamers staat in de urbanisatie Sol Europa in Nueva Andalucía, een woonwijk van Marbella aan de Costa del Sol. Gebouwd in 1989 en sleutelklaar opgeleverd, biedt de woning 133 m² woonoppervlakte met twee badkamers en uitzicht op de omliggende golfbaan. De vraagprijs is vastgesteld op €649.000. Puerto Deportivo José Banús ligt hemelsbreed op ongeveer één kilometer, terwijl het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km luchtlijnafstand ligt. Het centrum van Marbella ligt op circa 7 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 45 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Nueva Andalucía ligt aan de westkant van Marbella, landinwaarts van Puerto Banús. De woning ligt hemelsbreed op ongeveer 2,6 km van de kust, met Puerto Deportivo José Banús op ruwweg één kilometer. Drie golfclubs bevinden zich binnen 3,1 km, en het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op zo'n 7 km. De afstanden over de weg naar deze bestemmingen zijn langer.
Met vier slaapkamers, twee badkamers en 133 m² woonoppervlakte is de woning geschikt voor huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben in een gevestigde woonwijk. De urbanisatie Sol Europa biedt uitzicht op de golfbaan, en een dakterras met ligbedden biedt buitenruimte. Dagelijkse voorzieningen liggen binnen twee kilometer geconcentreerd, waaronder tientallen restaurants, cafés, apotheken en banken.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 1989 voltooid en wordt nu als bestaande bouw sleutelklaar aangeboden, wat betekent dat kopers de daadwerkelijke constructie kunnen inspecteren in plaats van op tekening te hoeven vertrouwen. Bij een woning van deze leeftijd kan een beoordeling nodig zijn van installaties, isolatie en algemene renovatiebehoeften, een normaal onderdeel van due diligence bij woningbestand uit de jaren tachtig.
De woning biedt twee badkamers in plaats van een en-suite badkamer bij elke slaapkamer, en met 133 m² is de woonoppervlakte gematigd voor een huis met vier slaapkamers. Er zijn geen gegevens beschikbaar over parkeergelegenheid, tuin, zwembad of gemeenschapsvoorzieningen; dit dient rechtstreeks geverifieerd te worden. De woning dateert uit 1989, dus er zijn geen nieuwbouwgaranties van toepassing.
Ref: VL007443
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat vier slaapkamers nodig heeft binnen bereik van internationaal onderwijs kan de British International School op 3,8 km en het brede schoolaanbod in de wijk op prijs stellen. Golfgeoriënteerde kopers vinden drie banen binnen ongeveer drie kilometer, waardoor regelmatig spelen praktisch is zonder lange autoritten. Kopers die een tweede huis zoeken nabij Puerto Banús, één kilometer hemelsbreed, bereiken snel de jachthaven, de stranden en de winkelgebieden, om vervolgens terug te keren naar een rustige woonstraat. Gepensioneerden of deeljaarbewoners die een gevestigde buurt verkiezen boven een bouwplaats kunnen waarderen dat de urbanisatie al decennia bestaat en de omgeving volledig vormgegeven is. De woning kan passen bij kopers die een bouwjaar 1989 accepteren en potentieel zien in het moderniseren van een ouder interieur, met de open haard, lichte houten vloeren en het dakterras als basis. Hij is minder voor de hand liggend voor huishoudens die per slaapkamer een en-suite badkamer, een privézwembad of een ruim perceel willen, aangezien geen gegevens die kenmerken bevestigen. Kopers die directe bewoonbaarheid vereisen, letten op de sleutelklare status: er geldt geen wachttijd tussen aankoop en bewoning. De vaste vraagprijs verduidelijkt bovendien het onderhandelingsvertrekpunt vergeleken met een off-plan aankoop, waar de uiteindelijke kosten afhangen van de gekozen unit.
Als een in 1989 voltooide woning gaat de bouw vooraf aan de huidige bouwvoorschriften voor isolatie, beglazingsnormen en energieprestatie. Foto's van het interieur tonen lichte houten vloeren in de slaapkamers, waarvan er één is gedecoreerd met een wereldkaart als wandaccent, en een lichte entreehal met raamzicht. De woonkamer bevat een open haard met kroonluchter, wat duidt op een formele indeling die typerend is voor Spaanse woningbouw uit de late jaren tachtig. Het dakterras met ligbedden en palmen biedt een bruikbare bovenverdieping in de buitenlucht, een toevoeging die bij woningen van deze leeftijd vaak een latere omzetting van de dakruimte is. Kopers moeten het afwerkingsniveau als inspectiepunt behandelen in plaats van nieuwbouwnormen aannemen: leidingwerk, elektrische bedrading, raamkaders en de waterdichting van het dakterras verdienen allemaal professionele beoordeling. Er zijn geen gegevens beschikbaar over het verwarmingssysteem, de airconditioning (warm/koud), keukenapparatuur of witgoed, en deze details beïnvloeden zowel het wooncomfort als het renovatiebudget aanzienlijk. De 133 m² verdeeld over vier slaapkamers en twee badkamers impliceert redelijk grote maar niet ruime kamers, dus meubelplanning moet rekening houden met de werkelijke afmetingen. Structurele elementen van bouw uit de jaren tachtig in deze omgeving werden doorgaans met conventionele baksteen- en betonmethoden gebouwd, die duurzaam zijn gebleken maar variëren in thermische prestatie. Een bouwtechnische keuring is het standaardinstrument om de werkelijke staat voor aankoop vast te stellen.
De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €649.000 als bestaande, sleutelklare woning. Dit is geen ontwikkeling met prijslijst, dus er is geen reeks unprijzen; het bedrag geldt voor deze specifieke woning met vier slaapkamers, twee badkamers en 133 m² woonoppervlakte. Ter context: nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol adverteren momenteel vanaf prijzen van €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, hoewel het daar om andere locaties en producttypen gaat. Kopers moeten rekening houden met aparte aankoopkosten in Spanje, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die doorgaans een aanzienlijk percentage aan de aankoopprijs toevoegen. Jaarlijkse kosten zoals de onroerendgoedbelasting (IBI) en gemeenschapskosten voor deze specifieke woning dienen bij de verkoper te worden bevestigd.
Sol Europa maakt deel uit van Nueva Andalucía, een wijk gebouwd rond de Golf Valley, waar verschillende banen waaronder Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km hemelsbreed) en Magna Marbella Golf (3,1 km) de groene omgeving vormen die vanuit de woning zichtbaar is. Het dagelijks leven volgt hier een residentieel ritme: ochtenden kunnen beginnen op het dakterras, waar ligbedden en palmen een tweede buitenwoon niveau aangeven, en het golfzicht zorgt voor een groen uitzicht richting de bergen daarachter. De woonkamer heeft een open haard en kroonluchter, wat wijst op een indeling ontworpen voor bewoning het hele jaar door in plaats van louter seizoensgebruik. Praktische boodschappen worden binnen een straal van twee kilometer afgehandeld: drie apotheken, vier banken, een tandarts en tien cafés dekken de dagelijkse behoeften, terwijl het aantal restaurants van negenenzestig de sterke horecasector van de buurt weerspiegelt. Het sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,9 km en CrossFit Marbella op 3,8 km bieden sportmogelijkheden. Voor gezinnen met kinderen opereren eenenveertig basisscholen en achtentwintig middelbare scholen in de bredere omgeving, met de British International School op 3,8 km. Het terrein is in wezen vlak, een hellingsgraad van 0,2% richting zee, zodat wandelen en fietsen in de buurt weinig inspanning vergen. De directe straten zijn voornamelijk residentieel, terwijl de jachthaven en stranden van Puerto Banús op korte rijafstand voor een drukkere sfeer zorgen. Deze combinatie van rustige golflanden straten en nabij kustactiviteit bepaalt het dagelijkse karakter van de locatie.
Het leven in Nueva Andalucía draait om een mix van groene golfbanen en nabijheid van de kust. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt hemelsbreed 2,6 km van de woning, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km als alternatieven op korte rijafstand. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km verderop, biedt een verhoogd punt boven het jachthavengebied. Puerto Deportivo José Banús op één kilometer fungeert als de lokale hub voor dineren, boten en avondactiviteit. Binnen twee kilometer hebben bewoners toegang tot negenenzestig restaurants, tien cafés, drie apotheken, vier banken en een tandarts, een dichtheid die de internationale woonbevolking en toerismesector van de buurt weerspiegelt. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de wijk. Wat vervoer betreft bedienen tien openbare buslijnen met vijftig haltes de omgeving, hoewel de meeste bewoners voor stranden, Marbella-centrum en woon-werkverkeer op de auto leunen. De kustautosnelweg A-7 verbindt westwaarts met Estepona en Gibraltar, en oostwaarts met Marbella en Málaga. Het vlakke terrein en het residentiële stratenpatroon maken lokaal wandelen praktisch, terwijl het seizoensverkeer rond Puerto Banús in de zomermaanden toeneemt.
De kaart toont de woning in Sol Europa, Nueva Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús één kilometer naar het zuiden en de banen van de Golf Valley rondom de wijk. Marbella-centrum ligt zeven kilometer naar het oosten langs de kust, en de stranden van de kustlijn van Marbella beginnen op ongeveer 2,6 km. Merk op dat alle getoonde afstanden hemelsbreed gemeten zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat het stuk tussen Marbella-centrum (7 km) en Estepona verder naar het westen, wat de woning in een van de meest verankerde woonzones van de Costa del Sol plaatst. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 km naar het oosten, en Algeciras 59 km naar het zuidwesten. De identiteit van de wijk rust op golf, Puerto Banús en een internationale bevolking, wat haar onderscheidt van de hoogbouwstroken van Torremolinos of de meer landelijke dorpen in het binnenland. De woonactiviteit is aanzienlijk: er worden jaarlijks 4.743 transacties in het gebied geregistreerd, wat op een actieve markt van bestaande bouw wijst.
Luchtlijnafstanden omkaderen de bereikbaarheid van de woning: het strand op 2,6 km, Marbella op 7 km, Málaga op 54 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 45 km. De luchthaven van Gibraltar ligt vergelijkbaar op 52 km, wat een zeldzame tweede luchthavenoptie biedt. Werkelijke reistijden over de weg zullen langer zijn dan deze cijfers suggereren, aangezien ze de directe afstand meten. Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km is de dichtstbijzijnde jachthaven, met twee verdere jachthavens op 5,3 km en 6,7 km nabij Marbella-centrum. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger op 2,3 km. Openbaar vervoer bestaat, tien lijnen en vijftig haltes, maar de frequentie is op de kustcorridor gericht, dus de auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten. Golfbanen op 1,9, 2,3 en 3,1 km, het sportcentrum op 2,9 km en internationaal onderwijs op 3,8 km vallen allemaal binnen eenvoudig bereik met de auto.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een patroon dat het hele jaar door buiten gebruik van het dakterras ondersteunt. Het zwemseizoen duurt zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, overeenkomend met het Mediterrane badvenster van grofweg eind mei tot begin november. De woning ligt op tien meter boven zeeniveau met een helling van 0,2% richting de kust, wat betekent dat er geen heuvelbeklimmingen zijn tussen huis en strand. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, waardoor de zomers droog blijven terwijl de nabijgelegen golfbanen groen blijven dankzij beregening. De uitzichten vanaf de woning combineren de groene fairways met bergachtige achtergronden, zichtbaar op de foto's van het golfzicht. Voor bewoners betekent dit een klimaat waarin terrasleven, golf en kustwandelingen het grootste deel van het jaar praktisch zijn, en waarin de verwarmingsbehoefte zich tot een korte winterperiode beperkt, relevant gezien de open haard in de woonkamer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 3,5 km hemelsbreed: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km). Dit zijn de zandstranden van de kustlijn Marbella, Puerto Banús, allemaal binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Recreatie landinwaarts wordt gedomineerd door golf: de golflessen van The Range op 1,9 km zijn geschikt voor trainingssessies, terwijl Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km gevestigde 18-holes banen van de Golf Valley zijn. Andere sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een gemeentelijk multisportcentrum, de klimmuur Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De toerisme-infrastructuur, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, signaleert de breedte aan vrijetijds- en eetgelegenheden in de omgeving. Waterrecreatie vertrekt vanaf de jachthavens van Puerto Banús (1,0 km) en Marbella (5,3 en 6,7 km), met ligplaatsen, boottochten en watersport.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die verder langs de kust vaak worden geadverteerd. Vergelijkbare ontwikkelingen zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000), Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden nieuwbouw tegen lagere instapprijzen, maar op locaties met een ander profiel. Nueva Andalucía ligt direct naast Puerto Banús en de Golf Valley van Marbella, een wijk waar waarden in de bestaande bouw decennia van gevestigde vraag van nationale en internationale kopers weerspiegelen. De vraagprijs van €649.000 voor 133 m² komt neer op ongeveer €4.880 per vierkante meter, een niveau dat consistent is met postcodes rond Marbella in plaats van met de opkomende oostelijke Costa del Sol. Afgezet tegen Marbella-centrum (7 km) ruilt de locatie directe ligging aan zee in voor rustigere, op de golf gerichte straten, terwijl de jachthaven, stranden en winkels van Puerto Banús binnen ongeveer één kilometer behouden blijven. De marktactiviteit ondersteunt zorgen over liquiditeit: jaarlijks worden lokaal 4.743 woningtransacties geregistreerd, en de toerisme-infrastructuur van 52 hotels en bijna 12.800 bedden draagt een verhuur- en doorverkoopmarkt die het hele jaar functioneert. Kopers die deze woning vergelijken met off-plan alternatieven moeten twee factoren afwegen: de leeftijd van de bouw uit 1989, die renovatiekosten kan metbrengen en nieuwbouwgaranties mist, en de zekerheid van het kopen van een voltooide, inspecteerbare woning in een volledig ontwikkelde buurt met scholen, medische centra en vervoer al aanwezig. De keuze tussen nieuwbouw elders en bestaande bouw hier is daarmee een afweging tussen moderne specificaties en gevestigde locatiewaarde.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
