See nelja magamistoaga paarismaja asub Sol Europa arenduses Nueva Andalucías, mis on Marbella elamurajoon Costa del Solil. Ehitatud 1989. aastal ja üle antud sissekolimisvalmisena, pakub kinnisvara 133 m² üldpinda kahe vannitoaga ja vaadetega ümbritsevale golfiväljakule. Küsitav hind on fikseeritud 649 000 eurole. Puerto Deportivo José Banús asub linnulennult umbes ühe kilomeetri kaugusel, samas kui lähim rannajooks on 2,6 km kaugusel sirgjoones. Marbella keskus on umbes 7 km ja Málaga lennujaam umbes 45 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Nueva Andalucía asub Marbella lääneküljel, Puerto Banúse sisemaal. Maja asub rannikust umbes 2,6 km kaugusel sirgjoones, Puerto Deportivo José Banús umbes ühe kilomeetri kaugusel. Kolm golfiklubi asuvad 3,1 km raadiuses ja Marbella keskus on linnulennult umbes 7 km kaugusel. Maantee kaugused nendesse sihtkohtadesse on pikemad.
Nelja magamistoaga, kahe vannitoaga ja 133 m² üldpinnaga maja sobib kodudele, kes vajavad mitut magamistuba väljakujunenud elamupiirkonnas. Sol Europa arendus pakub vaateid golfiväljakule ja katuseterrass lamamistoolidega annab väliruumi. Igapäevased teenused asuvad kahe kilomeetri raadiuses, sealhulgas kümned restoranid, kohvikud, apteegid ja pangad.
See ei ole uusarendus. Maja valmis 1989. aastal ja pakutakse nüüd sissekolimisvalmis olemasoleva koduna, mis tähendab, et ostjad saavad tegelikku ehitist inspekteerida, mitte tugineda joonistele. Selle vanusega kinnisvara võib nõuda paigaldisi, isolatsiooni ja üldiste renoveerimisvajaduste hindamist, mis on 1980. aastate elamufondi ostu tavapärase uurimise osa.
Kinnisvaras on kaks vannituba, mitte iga magamistoaga ühendatud vannituba, ja 133 m² elamispind on nelja magamistoaga maja jaoks mõõdukas. Parkimise, aia, basseini või ühiste rajatiste kohta andmed puuduvad ja need tuleks otse üle kontrollida. Elamu pärineb aastast 1989, seega uusehituse garantiid ei kehti.
Ref: VL007443
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Pere, kes vajab nelja magamistuba rahvusvaheliste koolide lähedal, võib väärtustada British International Schooli 3,8 km kaugusel ja rajooni laia koolipakkumist. Golfihuvilised ostjad leiavad kolm väljakut umbes kolme kilomeetri raadiuses, tehes regulaarse mängimise praktiliseks ilma pikkade autosõitudeta. Ostjad, kes otsivad teist kodu Puerto Banúse lähedal, üks kilomeeter linnulennult, jõuavad kiiresti jahisadamani, selle randade ja ostualadeni, naastes seejärel vaiksele elamutänavale. Pensionärid või hooajalised elanikud, kes eelistavad väljakujunenud naabruskonda ehitusplatsile, võivad hinnata, et arendus on eksisteerinud aastakümneid ja selle ümbrus on täielikult kujunenud. Maja võib sobida ostjatele, kes aktsepteerivad 1989. aasta ehitist ja näevad potentsiaali vanema interjööri uuendamises, kasutades kaminaid, heledaid puidust põrandaid ja katuseterrassi alusena. See on vähem ilmne kodudele, kes soovivad iga magamistoaga vannituba, privaatset basseini või suurt krunti, kuna andmed neid omadusi ei kinnita. Kohese elamiskõlbulikkuse vajavad ostjad märkavad sissekolimisvalmis staatust: ostu ja sissekolimise vahel puudub ooteaeg. Fikseeritud küsitav hind selgitab ka lähtepunkti läbirääkimisteks võrreldes eelmüügi ostuga, kus lõplikud kulud sõltuvad valitud ühikust.
Kuna maja valmis 1989. aastal, eelneb ehitus praegustele ehitusnormidele isolatsiooni, klaasistandardite ja energiatõhususe osas. Interjööri fotodel näidatakse heledaid puidust põrandaid magamistubades, üks kaunistatud maailmakaardiga seinaga, ja ere esik koos vaatega aknaga. Elutoas on kamin lüst riga, mis viitab 1980. aastate lõpu Hispaania elamuehitusele iseloomulikule ametlikule planeeringule. Katuseterrass lamamistoolide ja palmidega pakub kasutatavat ülemist väliruumi, lisand, mis selle vanusega kinnisvaras on tihti hilisem katuseruumi ümberehitus. Ostjad peaksid viimistlustaset käsitlema inspekteerimisküsimusena, mitte eeldama uusehituse standardit: vee- ja kanalisatsioonisüsteemid, elekter, aknaraamid ja katuseterrassi veekindlus vajavad kõik professionaalset hindamist. Küttesüsteemi, konditsioneeri, köögiseadmete või kodumasinate kohta andmed puuduvad, ja need detailid mõjutavad oluliselt nii mugavust kui renoveerimise eelarvet. 133 m² jaotunud nelja magamistoaga ja kahe vannitoaga viitab mõõdukalt suurtele, kuid mitte avaratele tubadele, seega mööbli planeerimine peaks arvestama tegelike mõõtudega. 1980. aastate ehituse konstruktsioonielemendid selles piirkonnas ehitati üldiselt tavapäraste tellis- ja betoonmeetoditega, mis on osutunud vastupidavateks, kuid erinevad soojusliku jõudluse poolest. Tehniline ekspertiis on standardsed vahendid tegeliku seisundi kindlakstegemiseks enne ostu.
Maja pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 649 000 eurot olemasoleva, sissekolimisvalmis kinnisvarana. See ei ole hinnakirjaga arendus, seega puudub ühikute hinnavahemik; summa kehtib selle konkreetse elamu kohta nelja magamistoaga, kahe vannitoaga ja 133 m² elamispinnaga. Võrdluseks reklaamivad uusarendused mujal Costa del Solil praegu hindu alates 205 000 eurot Mijases ja 321 000 eurot Esteponas, kuigi need puudutavad teisi asukohti ja tootetüüpe. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama Hispaania ostukulud, sealhulgas üleandmismaksu ning notari- ja registeritasud, mis lisavad tavaliselt olulise protsendi ostuhinnale. Aastased kulud nagu kinnisvaramaks (IBI) ja haldustasu selle konkreetse kinnisvara kohta tuleks müüjaga kinnitada.
Sol Europa on osa Nueva Andalucíast, rajoonist, mis on üles ehitatud Golf Valley ümber, kus mitu väljakut, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km sirgjoones) ja Magna Marbella Golf (3,1 km), kujundavad rohelised ümbrused, mis on majast näha. Igapäevaelu järgib elamurütmi: hommik võib alata katuseterrassil, kus lamamistoolid ja palmid osutavad teisele väliselamise tasandile, ja golfivaated pakuvad rohelist vaadet kaugematele mägedele. Elutoas on kamin ja lüster, mis viitab aastaringseks elamiseks mõeldud planeeringule, mitte ainult hooajalisele kasutusele. Praktilised asjad tehtakse kahe kilomeetri raadiuses: kolm apteeki, neli panka, hambaarst ja kümme kohvikut katavad igapäevavajadused, kuuekümnne üheksa restorani arv peegeldab piirkonna tugevat teenindussektorit. Spordikeskus Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel pakuvad võimalusi liikumiseks. Laste peredele tegutseb laiemas piirkonnas nelikümmend üks põhikooli ja kakskümmend kaheksa keskkooli, kusjuures British International School asub 3,8 km kaugusel. Maastik on sisuliselt tasane, 0,2% kaldega mere poole, nii et kõndimine ja rattasõit naabruses nõuavad vähe vaeva. Lähimat tänavad on peamiselt elamutänavad, samas kui Puerto Banúse jahisadam ja rannad toovad lühikese autosõidu kaugusel elavama atmosfääri. Selline vaiksete golfipiirkonna tänavate ja lähedase rannikutegevuse kombinatsioon määratleb asukoha igapäevase iseloomu.
Elu Nueva Andalucías keskendub golfiväljaku roeluse ja ranniku läheduse segule. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel sirgjoones majast, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel pakuvad alternatiive lühikese autosõidu kaugusel. Vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km kaugusel, pakub kõrgemat kohta jahisadama piirkonna kohal. Puerto Deportivo José Banús ühe kilomeetri kaugusel toimib kohaliku keskusena söögikohtade, paatide ja õhtutegevuse jaoks. Kahe kilomeetri raadiuses saavad elanikud kasutada kuutkümmend üheksat restorani, kümme kohvikut, kolm apteeki, neli panka ja hambaarsti, tihedus, mis peegeldab piirkonna rahvusvahelist elanikkonda ja turismisektorit. Tervishoiu katab viis tervisekeskust rajoonis. Transpordi osas teenindab piirkonda kümme ühistranspordi liini viiekümne peatusega, kuigi enamik elanikke loodab autole randade, Marbella keskuse ja pendeldamise jaoks. Rannikumaantee A-7 ühendab läänes Estepona ja Gibraltari, idas Marbella ja Málagaga. Tasane maastik ja elamutänavate struktuur muudavad kohaliku kõndimise praktiliseks, samas kui hooajaline liiklus Puerto Banúse ümber suureneb suvekuudel.
Kaart näitab maja Sol Europas, Nueva Andalucías, Puerto Banúse jahisadamaga üks kilomeeter lõunas ja Golf Valley väljakutega rajooni ümber. Marbella keskus asub seitse kilomeetrit idas mööda rannikut ja Marbella rannajoon algab umbes 2,6 km kaugusel. Pange tähele, et kõik näidatud kaugused on sirgjoonelised mõõtmised.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab lõigu Marbella keskuse (7 km) ja läänes asuva Estepona vahel, asetades maja ühte Costa del Soli kõige enam väljakujunenud elamutsooni. Málaga, provintsi pealinn 579 076 elanikuga, asub 54 km idas ja Algeciras 59 km edelas. Rajooni identiteet rajaneb golfil, Puerto Banúsel ja rahvusvahelisel elanikkonnal, eraldades seda Torremolinose kõrghoonevöönditest või maapiirkonna külademest. Elamutegevus on märkimisväärne: piirkonnas registreeritakse 4 743 tehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturgu.
Sirgjoonelised kaugused raamivad kinnisvara ligipääsetavust: rand 2,6 km, Marbella 7 km, Málaga 54 km ja Málaga-Costa del Sol lennujaam umbes 45 km kaugusel. Gibraltar lennujaam on võrreldav 52 km kaugusel, pakkudes harvaesinevat teise lennujaama võimalust. Tegelikud sõiduajad on pikemad, kuna need näitavad otsekaugust. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km kaugusel on lähim jahisadam, kahe edasise jahisadamaga 5,3 km ja 6,7 km kaugusel Marbella keskuse lähedal. Elektriautode omanikud saavad kasutada Marbella Superchargerit 2,3 km kaugusel. Ühistransport on olemas, kümme liini ja viiskümmend peatust, kuid sagedus on suunatud rannikukoridori, nii et erasõiduk jääb enamiku sõitude praktiliseks viisiks. Golfiväljakud 1,9, 2,3 ja 3,1 km kaugusel, spordikeskus 2,9 km kaugusel ja rahvusvaheline kool 3,8 km kaugusel jäävad kõik mugava autosõidu raadiusse.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 19,2°C, kuu keskmistega vahemikus 12°C talvel kuni 26°C suvel, muster, mis toetab katuseterrassi aastaringset kasutamist. Suplemishooaeg kestab kuus kuud, mille jooksul jäävad meretemperatuurid 20°C või kõrgemale, vastates Vahemere suplemise perioodile umbes mai lõpust novembri alguseni. Maja asub kümme meetrit merepinnast kõrgemal 0,2% kaldega ranniku poole, mis tähendab, et kodu ja ranna vahel pole mäetõuse. Sademed koonduvad jahedamatesse kuudesse, hoides suved kuivadena, samas kui lähedased golfiväljakud püsivad rohelised niisutuse abil. Vaated kinnisvarast kombineerivad fairway roelust mägedega taustal, nähtavad golfivaate fotodel. Elanike jaoks tähendab see kliimat, kus terrassielu, golf ja rannikumatkad on praktilised suuremas osas aastast, ja küttevajadus koondub lühikesse talveperioodi, asjakohane arvestades kaminaid elutoas.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randu asuvad 3,5 km raadiuses sirgjoones: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Need on Marbella, Puerto Banúse rannajoonega seotud liivarannad, kõik jõudsad mõne minutiga autoga. Siseala vaba aeg on domineerivalt golf: The Range golfitunnid 1,9 km kaugusel sobivad treeninguteks, samas kui Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel on väljakujunenud 18 rajaga Golf Valley väljakud. Teised spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro (2,9 km), linna mitme spordiala keskust, ronimisseina Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Turismiinfrastruktuur, 52 hotelli peaaegu 12 800 voodikohaga, näitab vaba aja ja söögivõimaluste ulatust ümbruskonnas. Veepõhine vaba aeg algab jahisadamatest Puerto Banús (1,0 km) ja Marbella (5,3 ja 6,7 km), hõlmates sadamakohti, paadireise ja veespordi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Costa del Soli turul hõlmab see kinnisvara teist segmenti kui rannikul kaugemal tavaliselt reklaamitavad uusarendused. Võrreldavad arendused nagu Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot), Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 eurot) pakuvad uusehitust madalamate sissehinnaga, kuid teistsuguse profiiliga asukohtades. Nueva Andalucía asub otse Puerto Banúse ja Marbella Golf Valley kõrval, rajoonis, kus järelturu väärtused peegeldavad aastakümnete väljakujunenud nõudlust riigisisestelt ja rahvusvahelistelt ostjatelt. 649 000 eurone küsitav hind 133 m² eest võrdub umbes 4880 euroga ruutmeetri kohta, tase, mis on kooskõlas Marbella-lähedaste postiindeksitega, mitte areneva idapoolse Costa del Soliga. Võrreldes Marbella keskusega (7 km) vahetab asukoht mereäärse vahetuse vaiksemate, golfi suunaliste tänavate vastu, säilitades samas jahisadama, rannad ja ostukeskused Puerto Banúses umbes ühe kilomeetri raadiuses. Turutegevus toetab likviidsuse küsimusi: kohapeal registreeritakse 4 743 elamutehingut aastas ja piirkonna turismiinfrastruktuur 52 hotelli ja peaaegu 12 800 voodikohaga toetab üüri- ja järelturgu, mis toimib aastaringselt. Ostjad, kes võrdlevad seda maja eelmüügi alternatiividega, peaksid kaaluma kaht tegurit: 1989. aasta ehitise vanus, mis võib kaasa tuua renoveerimiskulusid ja millel puuduvad uusehituse garantiid, ning kindlus osta valmis, inspekteeritav kinnisvara täielikult arenenud naabruskonnas koolide, tervisekeskuste ja transpordiga juba olemas. Valik uusehituse ja järelturu vahel siin on seega kaalumine kaasaegse spetsifikatsiooni ja väljakujunenud asukohaväärtuse vahel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET