Tämä neljän makuuhuoneen paritalo sijaitsee Sol Europa -kohteessa Nueva Andalucíassa, Marbellan asuinalueella Costa del Solilla. Vuonna 1989 rakennettu ja muuttovalmis tarjottava kohde tarjoaa 133 m² asuintilaa, kaksi kylpyhuonetta ja näköalan ympäröivälle golfkentälle. Pyyntihinta on kiinteästi 649 000 €. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee linnuntietä noin kilometrin päässä, ja lähin ranta on 2,6 km suoraa matkaa. Marbellan keskusta on noin 7 km:n ja Málagan lentokenttä noin 45 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella, Puerto Banúksen sisämaassa. Talo on linnuntietä noin 2,6 km:n päässä rannikosta, ja Puerto Deportivo José Banús on suunnilleen kilometrin päässä. Kolme golfklubia sijaitsee 3,1 km:n säteellä, ja Marbellan keskusta on noin 7 km linnuntietä. Maantieetäisyydet näihin kohteisiin ovat pidempiä.
Neljällä makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella ja 133 m²:llä asuinpinta-alaa talo sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita vakiintuneelta asuinalueelta. Sol Europa -kehysalue tarjoaa näköalan golfkentälle, ja kattoterassi aurinkotuoleineen tuo lisää ulkotilaa. Päivittäiset palvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle, mukaan lukien kymmeniä ravintoloita, kahviloita, apteekkeja ja pankkeja.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 1989 ja tarjotaan nyt muuttovalmiina olemassa olevana kotina, mikä tarkoittaa, että ostajat voivat tarkastaa toteutuneen rakennuksen piirustusten sijaan. Tämän ikäinen kohde voi vaatia järjestelmien, eristyksen ja yleisten remonttitarpeiden arviointia, mikä on normaali osa 1980-luvun asuntokannan ostotarkastusta.
Kohde tarjoaa kaksi kylpyhuonetta eikä omaa kylpyhuonetta jokaisessa makuuhuoneessa, ja 133 m² asuinpinta-ala on kohtuullinen neljän makuuhuoneen talolle. Tietoja autopaikasta, puutarhasta, uima-altaasta tai yhdyskuntatiloista ei ole saatavilla, ja ne tulee varmistaa suoraan. Asunto on vuodelta 1989, joten uudisrakentamisen takuita ei sovelleta.
Ref: VL007443
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta kansainvälisten koulujen lähettyviltä, voi arvostaa British International Schoolia 3,8 km:n päässä ja alueen laajaa koulutarjontaa. Golfsuuntautuneet ostajat löytävät kolme kenttää noin kolmen kilometrin säteeltä, mikä tekee säännöllisestä pelaamisesta käytännöllistä ilman pitkiä automatkoja. Puerto Banúksen läheltä kesäkotia etsivät ostajat, yksi kilometri linnuntietä, pääsevät nopeasti venesatamaan, sen rannoille ja ostosalueille ja palaavat sitten rauhalliselle asuin kadulle. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat, jotka suosivat vakiintunutta naapurustoa uudisrakennustyömaan sijaan, voivat arvostaa sitä, että alue on ollut olemassa vuosikymmeniä ja sen ympäristö on täysin valmis. Talo voi sopia ostajille, jotka hyväksyvät vuoden 1989 rakennuksen ja näkevät potentiaalia vanhemman sisustuksen modernisoinnissa, käyttäen takkaa, vaaleita puisia lattioita ja kattoterassia pohjana. Se on vähemmän ilmeinen valinta kotitalouksille, jotka haluavat jokaiseen makuuhuoneeseen oman kylpyhuoneen, oman uima-altaan tai laajan tontin, sillä näitä ominaisuuksia ei ole vahvistettu tiedoilla. Välitöntä asuttavuutta vaativat ostajat huomaavat muuttovalmiuden: ostoksen ja asutuksen välillä ei ole odotusaikaa. Kiinteä pyyntihinta myös selkeyttää neuvottelun lähtökohtaa verrattuna ennakkomyyntikohde-ostoon, jossa lopulliset kustannukset riippuvat valitusta yksiköstä.
Vuonna 1989 valmistuneena rakennuksena talo edeltää nykyisiä rakennusmääräyksiä eristyksen, lasituksen standardien ja energiatehokkuuden osalta. Sisätilojen valokuvat näyttävät vaaleat puulattiat makuuhuoneissa, joista yksi on sisustettu maailmankartta-seinäteemalla, sekä kirkkaan eteisen ikkunanäkymällä. Olohuoneessa on takka ja kattokruunu, mikä kertoo 1980-luvun lopun espanjalaiselle asuinrakentamiselle tyypillisestä muodollisesta pohjapiirroksesta. Kattoterassi aurinkotuoleineen ja palmuineen tarjoaa käyttökelpoisen ylemmän ulkotilan, lisäys, joka tämän ikäisissä kohteissa on usein myöhemmin tehty kattotilan muunnos. Ostajien tulee suhtautua viimeistelytasoon tarkastusasiana eikä olettaa uudisrakentamisen standardeja: vesijohtoverkosto, sähköjohdotus, ikkunankehykset ja kattoterassin vedeneristys kaipaavat ammattilaisarviointia. Tietoja lämmitysjärjestelmästä, ilmastoinnista, keittiölaitteista tai kodinkoneista ei ole saatavilla, ja nämä yksityiskohdat vaikuttavat olennaisesti sekä mukavuuteen että remonttibudjettiin. 133 m² jaettuna neljään makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen viittaa kohtuullisen kokoisiin mutta ei avaroihin huoneisiin, joten kalustussuunnittelussa tulee huomioida todelliset mitat. 1980-luvun rakenteet tällä alueella rakennettiin yleensä perinteisillä tiili- ja betonimenetelmillä, jotka ovat osoittautuneet kestäviksi mutta vaihtelevat lämmöneristykseltään. Tekninen kuntotarkastus on vakiintunut keino todellisen kunnon selvittämiseen ennen ostoa.
Talo tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 649 000 € olemassa olevana, muuttovalmiina kohteena. Kyse ei ole hinnastokohteesta, joten yksikköhintojen haarukkaa ei ole; summa koskee tätä tiettyä asuntoa, jossa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 133 m² asuintilaa. Vertailun vuoksi: muualla Costa del Solilla uudiskohteet mainostavat tällä hetkellä alkaen-hintoja 205 000 € Mijasissa ja 321 000 € Esteponassa, tosin ne koskevat eri sijainteja ja tuotetyyppejä. Ostajien tulee budjetoida erikseen Espanjan ostokulut, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, jotka lisäävät tyypillisesti huomattavan prosenttiosuuden ostohintaan. Tämän kohteen vuosikustannukset, kuten IBI-kiinteistövero ja yhtiövastike, tulee vahvistaa myyjän kanssa.
Sol Europa on osa Nueva Andalucíaa, Golf Valleyn ympärille rakennettua aluetta, jossa useat kentät, muun muassa Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km linnuntietä) ja Magna Marbella Golf (3,1 km), muovaavat talosta näkyvää vihreää ympäristöä. Arki täällä noudattaa asuinalueen rytmiä: aamut voivat alkaa kattoterassilla, jossa aurinkotuolit ja palmut kertovat toisesta ulkoilman oleskelutasosta, ja golfnäköalat tarjoavat vihreän näkymän taustalla kohoaville vuorille. Olohuoneessa on takka ja kristallikruunu, mikä viittaa ympärivuotiseen asumiseen suunniteltuun pohjapiirrokseen pelkän kausikäytön sijaan. Arkiset askareet hoidetaan kahden kilometrin säteellä: kolme apteekkia, neljä pankkia, hammaslääkäri ja kymmenen kahvilaa kattavat rutiintarpeet, kun taas 69 ravintolan määrä kuvastaa alueen vahvaa ravitsemussektoria. Polideportivo San Pedro -urheilukeskus 2,9 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä tarjoavat liikuntamahdollisuuksia. Lapsiperheille laajemmalla alueella toimii 41 ala-astetta ja 28 yläastetta, ja British International School on 3,8 km:n päässä. Maasto on käytännössä tasainen, 0,2 %:n kaltevuus merelle päin, joten kävely ja pyöräily lähiympäristössä vaativat vain vähän vaivaa. Lähikadut ovat ensisijaisesti asuinalueita, kun taas Puerto Banúksen venesatama ja rannat tuovat vilkkaamman tunnelman lyhyen ajomatkan päässä. Tämä rauhallisten golfkatujen ja läheisen rannikkotoiminnan yhdistelmä määrittää sijainnin arjen luonteen.
Elämä Nueva Andalucíassa nojaa golfkenttien vihreyden ja rannikon läheisyyden yhdistelmään. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km linnuntietä talosta, ja Playa de Nagüeles 2,7 km:n sekä Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä tarjoavat vaihtoehtoja lyhyen ajomatkan säteellä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa korkean kohdan venesatama-alueen yllä. Puerto Deportivo José Banús kilometrin päässä toimii paikallisena keskuksena ravintoloille, veneille ja iltatoiminnalle. Kahden kilometrin säteellä asukkaat pääsevät 69 ravintolaan, kymmeneen kahvilaan, kolmeen apteekkiin, neljään pankkiin ja hammaslääkäriin, tiheys, joka heijastaa alueen kansainvälistä asukaskuntaa ja matkailualaa. Terveydenhuollosta vastaa viisi terveyskeskusta alueella. Liikenteen osalta kymmenen julkinen linjaa viidelläkymmenellä pysäkillä palvelevat aluetta, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon rantoja, Marbellan keskustaa ja työmatkoja varten. A-7-rannikkimoottoritie yhdistää länteen Esteponan ja Gibraltarin sekä itään Marbellan ja Málagan. Tasainen maasto ja asuin katuverkko tekevät paikallisesta kävelystä käytännöllistä, kun taas Puerto Banúksen ympäristön kausittainen liikenne lisääntyy kesäkuukausina.
Kartta näyttää talon Sol Europassa, Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen venesataman ollessa kilometrin päässä etelässä ja Golf Valleyn kenttien ympäröidessä aluetta. Marbellan keskusta sijaitsee seitsemän kilometriä itään rannikkoa pitkin, ja Marbellan rantaviivan rannat alkavat noin 2,6 km:n päässä. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía hallitsee Marbellan keskustan (7 km) ja lännempänä sijaitsevan Esteponan välistä aluetta, sijoittaen talon yhteen Costa del Solin vakiintuneimmista asuinvyöhykkeistä. Málaga, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaalla, sijaitsee 54 km itään ja Algeciras 59 km lounaaseen. Alueen identiteetti nojaa golfiin, Puerto Banúkseen ja kansainväliseen väestöön erottaen sen Torremolinoksen korkeiden hotellirivien tai maaseudummiksi sisämaan kylien joukosta. Asuntokauppa on huomattavaa: alueella kirjataan 4 743 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Linnuntietä mitatut etäisyydet kehystävät kohteen saavutettavuutta: ranta 2,6 km, Marbella 7 km, Málaga 54 km ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km. Gibraltarin lentokenttä on vastaavasti 52 km:n päässä tarjoten harvinaisen toisen lentokenttävaihtoehdon. Todelliset ajomatkat ovat pidempiä kuin nämä luvut antavat ymmärtää, sillä ne mittaavat suoran etäisyyden. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä on lähin venesatama, ja kaksi muuta venesatamaa sijaitsevat 5,3 km:n ja 6,7 km:n päässä Marbellan keskustan tuntumassa. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbella Supercharger -pikalatauspistettä 2,3 km:n päässä. Joukkoliikennettä on, kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mutta vuorotiheys suuntautuu rannikkokäytävälle, joten henkilöauto on käytännöllisin kulkutapa useimmille matkoille. Golfkentät 1,9, 2,3 ja 3,1 km:n päässä, urheilukeskus 2,9 km:n päässä ja kansainväliset koulut 3,8 km:n päässä ovat kaikki helpon ajomatkan säteellä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilan, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een, malli, joka tukee kattoterassin ympärivuotista käyttöä. Uimakausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, vastaten Välimeren kylpyikkunaa suunnilleen toukokuun lopusta marraskuun alkuun. Talo sijaitsee kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta 0,2 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, eli kotien ja rannan välillä ei ole mäkinousuja. Sademäärät keskittyvät viileämpiin kuukausiin pitäen kesät kuivina, kun taas lähellä sijaitsevat golfkentät pysyvät vihreinä kastelun ansiosta. Näköalat kohteesta yhdistävät väylän vihreyden ja vuoritaustat, mikä näkyy golfnäköalan valokuvissa. Asukkaille tämä tarkoittaa ilmastoa, jossa terassielämä, golf ja rannikkokävelyt ovat käytännöllisiä suurimman osan vuotta, ja lämmitystarpeet keskittyvät lyhyeen talvijaksoon, merkityksellistä ottaen huomioon olohuoneen takka.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n linnuntietä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Nämä ovat Marbella, Puerto Banús-rannikon hiekkarantoja, kaikki saavutettavissa minuuteissa autolla. Sisämaan virkistystä hallitsee golf: The Range -golfopetus 1,9 km:n päässä sopii harjoituksiin, kun taas Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä ovat Golf Valleyn vakiintuneita 18-reiän kenttiä. Muita urheilutiloja ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kunnallinen monilajikeskus, Rocodromo-kiipeilyseinä (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, kertoo ympäröivän alueen vapaa-ajan ja ravitsemusvaihtoehtojen laajuudesta. Vesivirkistys lähtee Puerto Banúksen (1,0 km) ja Marbellan (5,3 ja 6,7 km) venesatamista kattaen laituripaikat, veneretket ja vesilajit.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa eri segmenttiä kuin rannikkoa pitkin mainostetut uudiskohteet. Vertailukelpoiset kohteet kuten Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat uudisrakentamista alhavampiin sisääntulohintoihin, mutta erilaisilla sijainneilla. Nueva Andalucía sijaitsee suoraan Puerto Banúksen ja Marbellan Golf Valleyn vieressä, alueella, jossa jälleennmyyntiarvot heijastavat vuosikymmenten vakiintunutta kysyntää kansallisilta ja kansainvälisiltä ostajilta. 649 000 euron pyyntihinta 133 m²:sta vastaa suunnilleen 4 880 euroa neliömetriltä, tasoa, joka on linjassa Marbellan läheisten postinumeroiden kanssa eikä nousevan itäisen Costa del Solin kanssa. Marbellan keskustaan (7 km) verrattuna sijainti vaihtaa rantabiiseyden rauhallisempiin golfkatuihin säilyttäen samalla Puerto Banúksen venesataman, rannat ja ostosmahdollisuudet noin kilometrin säteellä. Markkinatoiminta tukee likviditeettihuolia: alueella kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, ja alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, vahvistaa vuokra- ja jälleennmyyntimarkkinaa, joka toimii ympäri vuoden. Ostajien, jotka vertailevat tätä taloa ennakkomyyntikohde-vaihtoehtoihin, tulee punnita kaksi seikkaa: vuoden 1989 rakennuksen ikä, joka voi sisältää remonttikustannuksia ja josta puuttuvat uudisrakentamisen takuut, sekä valmiin, tarkastettavissa olevan kohteen ostamisen varmuus täysin kehittyneellä alueella, jossa koulut, terveyskeskukset ja liikenne ovat jo olemassa. Valinta muualla sijaitsevan uudiskohteen ja tässä jälleennmyyntikohteen välillä on siis kompromissi modernin teknisen tason ja vakiintuneen sijaintiarvon välillä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET