Eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern auf einem 960 m² großen Grundstück in der geschlossenen Wohnanlage Los Naranjos Hill Club in Nueva Andalucía, im Raum Marbella. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 300 m² stammt aus dem Jahr 1970 und wurde bis auf die Rohbausubstanz entkernt; die Abbrucharbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass die Renovierung sofort beginnen kann. Der Angebotspreis beträgt 1.650.000 €. Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt, mehrere Golfplätze und Strände befinden sich in rund drei Kilometern Entfernung.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa ein anderes Segment als die neueren Wohnungsprojekte weiter entlang der Küste. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) sind Neubau- oder Kauf-vom-Reißbrett-Wohnungen, die als schlüsselfertige Käufe zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen positioniert sind. Diese Immobilie konkurriert mit festen 1.650.000 € stattdessen im etablierten Villenmarkt von Nueva Andalucía, wo der Wert aus Grund und Boden, Lage und dem Endergebnis einer Renovierung stammt, nicht aus Bauträgerspezifikationen. Die Position von Nueva Andalucía innerhalb dieses Villenmarktes wird von zwei Faktoren geprägt. Erstens bringt die Golf-Valley-Lage mehrere Plätze in rund drei Kilometern Nähe, was eine konstante Nachfrage nach renovierten Familienhäusern in geschlossenen Anlagen stützt. Zweitens versetzt die Entfernung zu Puerto Banús, luftlinie etwa ein Kilometer, Yachthafen, Strände und Gastronomie in kurze Fahrzeit, während die Wohnstraßen selbst ruhig bleiben. Jährliche Wohnungstransaktionen in der Gegend, mit rund 4.743 pro Jahr verzeichnet, deuten auf einen aktiven und liquiden Markt hin, was sowohl für die Weiterverkaufsaussichten nach der Renovierung als auch für die Preisfindung in Verhandlungen relevant ist. Verglichen mit Marbella-Zentrum, sieben Kilometer entfernt, bietet Nueva Andalucía geringere Dichte und größere Grundstücke; verglichen mit Estepona eine nähere Anbindung an das Geschäfts- und Freizeitzentrum von Puerto Banús. Der Kompromiss für Käufer hier ist die Renovierungspflicht: Der Angebotspreis von 1.650.000 € deckt Rohbau und Grundstück, der vollständige Innenausbau ist separat zu finanzieren und zu steuern. Für Käufer, die schlüsselfertige Wohnungen um 300.000 € mit einem Villenprojekt zum mehr als fünffachen Preis vergleichen, hängt die Entscheidung davon ab, ob Grund und Boden, Privatsphäre und das Ausmaß einer Villa mit fünf Schlafzimmern in geschlossener Anlage die zusätzlichen Arbeiten und das zusätzliche Kapital rechtfertigen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Los Naranjos Hill Club, einer geschlossenen Wohnenklave in Nueva Andalucía, luftlinie etwa sieben Kilometer vom Marbellaer Stadtzentrum entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt, der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, etwa 2,6 Kilometer. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf befinden sich in ungefähr drei Kilometern Entfernung.
Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer auf 300 m² Wohnfläche, darunter ein eigenes Bad. Der Außenbereich besteht aus einem privaten, ausgewachsenen Garten mit Privatpool und Gartenblick. Ein privater Stellplatz ist vorhanden. Das großzügige 960 m² Grundstück ermöglicht Landschaftsgärten und im Zuge einer Renovierung die Anlage eines umfangreichen Poolbereichs.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 fertiggestellt und derzeit insofern bezugsfertig, als die Renovierungsarbeiten sofort beginnen können. Die Abbruchphase ist abgeschlossen, das Innere wurde bis auf den Rohbau entkernt. Eine Declaración Responsable (Genehmigung für kleinere Arbeiten) kann, vorbehaltlich Bestätigung, enthalten sein; ebenso kann ein Architekturprojekt Teil des Verkaufes sein.
Die Villa ist ein unvollendetes Renovierungsprojekt im Rohbauzustand; sie ist nicht bezugsfertig und erfordert einen vollständigen Innenausbau, bevor sie bewohnbar ist. Jegliche Arbeiten sind durch die Genehmigung für kleinere Arbeiten begrenzt, die den Innenausbau, aber keine strukturellen Veränderungen abdeckt. Die Immobilie bietet Gartenblick statt Meerblick. Käufer sollten die komplette Renovierung zusätzlich zum Kaufpreis separat einplanen.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit Renovierungsbudget und einem klaren Plan. Die erste wiedererkennbare Situation ist die eines Investors, der sanieren und weiterverkaufen möchte: Der Abbruch ist erledigt, eine Genehmigung kann enthalten sein, und die Nachfrage nach renovierten Villas in Nueva Andalucía ist durch das jährliche Transaktionsvolumen der Gegend gut belegt. Eine zweite Situation ist ein Käufer, der jede Oberfläche, jedes Layout und jedes Designelement selbst bestimmen möchte, statt eine Prämie für eine bestehende Renovierung zu zahlen. Eine dritte ist eine Familie, die Raum sucht, fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer auf 300 m², in einer geschlossenen Wohnanlage nahe internationaler Schulen, mit der British International School etwa 3,8 Kilometer entfernt. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die ein sofort bewohnbares Zuhause suchen, da das Innere einen kompletten Ausbau erfordert, und für solche, die Meerblick wünschen, da der derzeitige Ausblick auf den Garten geht.
In ihrem jetzigen Zustand bietet die Villa eine nackte Struktur statt fertigen Wohnraums. 1970 erbaut und später bis auf den Rohbau entkernt, verfügt sie über keine Küche, Badezimmer, Böden oder Innenausstattung, jedes Element des Inneren muss noch installiert werden. Dies ist das prägende technische Merkmal des Kaufes. Der genehmigte Umfang der Arbeiten gemäß der möglicherweise enthaltenen Erklärung für kleinere Arbeiten umfasst die innere Neuordnung nichttragender Wände, neue Küchen und Bäder, Elektro- und Sanitärerneuerungen, neue Böden und Innenoberflächen, den erlaubten Austausch von Fenstern und Türen sowie Maler-, Verputz- und Schreinerarbeiten. Strukturelle Veränderungen fallen außerhalb dieses Rahmens, was bedeutet, dass die tragende Grundrissstruktur des Bauwerks von 1970 praktisch festgelegt ist, sofern nicht ein anderer Genehmigungsweg beschritten wird. Das Renovierungspotenzial, das in den Referenzbildern sichtbar wird, zeigt einen modernen Eingang mit Gartenblick, ein offenes Esszimmer mit Kamin und großer Verglasung, eine Küche mit Insel sowie eine Außenküche und Loungebereich am Pool. Diese Bilder zeigen die beabsichtigte Richtung, nicht den derzeitigen Zustand der Immobilie. Die vorhandenen Grundstücksmerkmale, ausgewachsener Pflanzenbestand, Privatpool, Privatgarten und privater Stellplatz in einer geschlossenen Anlage, bilden den fertigen äußeren Rahmen, den die Renovierung erben wird. Käufer sollten vor der endgültigen Budgetfestlegung eine unabhängige technische Untersuchung der Substanz von 1970 in Auftrag geben, einschließlich der Elektro- und Sanitärleitungen.
Der Angebotspreis dieser Villa beträgt 1.650.000 €. Es handelt sich um einen festen Angebotspreis für eine Bestandsimmobilie, nicht um einen Startpreis innerhalb einer Preisspanne. Der Preis spiegelt die Immobilie im jetzigen Rohbauzustand nach Abschluss der Abbruchphase wider. Käufer sollten die Kosten der vollständigen Innenrenovierung einrechnen, einschließlich Küchen, Badezimmern, Böden, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie dem Austausch von Fenstern und Türen. Der Verkauf kann, vorbehaltlich Bestätigung, eine Genehmigung für kleinere Arbeiten und ein Architekturprojekt umfassen, was die Vorbereitungsphase verkürzen und anfängliche Projektkosten senken kann. Vergleichbare Neubauwohnungen an der Costa del Sol beginnen bei etwa 205.000 bis 321.000 €, was diese Villa in eine andere Marktsegment einordnet.
Der Alltag rund um diese Villa folgt dem Rhythmus einer etablierten, ruhigen Wohngegend, geprägt von Golf und der Nähe zu Puerto Banús. Die Morgens können im Privatgarten beginnen, der den Großteil des 960 m² Grundstücks einnimmt und bereits ausgewachsenen Pflanzenbestand enthält, der die Immobilie vor der Umgebung abschirmt. Der Privatpool liegt in diesem Außenbereich, und das flache Gelände der Gegend, das Gefälle Richtung Strand beträgt nur 0,2 Prozent, macht den Garten ohne Treppen oder geneigte Wege nutzbar. Die unmittelbare Umgebung ist eher Wohn- als Geschäftsgebiet, sodass das Alltagserlebnis ruhig ist, besonders außerhalb der Sommermonate. Alltägliche Bedürfnisse sind dennoch greifbar: innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund 69 Restaurants, 10 Cafés, drei Apotheken und vier Banken, was die meisten täglichen Besorgungen abdeckt. Das Sportzentrum Polideportivo San Pedro liegt etwa 2,9 Kilometer entfernt für Schwimmen, Ballsport oder Fitnesstraining. Der Rhythmus der Gegend wird von den Golfplätzen geprägt. Der Real Club de Golf Las Brisas liegt etwa 2,3 Kilometer entfernt und Magna Marbella Golf etwa 3,1 Kilometer, eine Golf Driving Range weniger als zwei Kilometer vom Haus. Puerto Banús, luftlinie rund einen Kilometer, ergänzt Yachthafenleben, Gastronomie und Shopping in kurzer Fahrzeit. Strände wie die Playa de Nagüeles (etwa 2,7 km) und die Playa de Casablanca (etwa 3,5 km) erweitern den Nachmittag Richtung Meer. Das Klima unterstützt dieses Muster einen Großteil des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C bis 26°C und einer Badesaison von etwa sechs Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C.
Die Villa steht etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, in einem Wohngürtel zwischen den Golfplätzen von Nueva Andalucía und der Küste. Innerhalb von zwei Kilometern ist die Alltagsinfrastruktur gut ausgebaut: Dutzende Restaurants, zehn Cafés, drei Apotheken, vier Banken und ein Zahnarzt decken den Routinebedarf, fünf Gesundheitszentren versorgen die weitere Region. Das Bildungsangebot ist beachtlich, mit regional 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen, darunter internationale Optionen in Fahrzeit. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt in sieben Kilometern Luftlinie und fungiert als urbanes Zentrum für Einkauf, Gesundheitsversorgung und Kultur. Die Stadt Málaga liegt etwa 54 Kilometer entfernt. Die Gegend wird von zehn öffentlichen Verkehrslinien mit rund 50 Haltestellen erschlossen, was ein grundlegendes Servicelevel bietet, wobei das Auto für die meisten Wege aus einer geschlossenen Villenanlage das praktische Verkehrsmittel bleibt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich etwa 2,3 Kilometer entfernt. Der Tourismus-Fußabdruck, 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten, macht die Gegend im Sommer spürbar belebter und in der Nebensaison ruhiger.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Nueva Andalucía, zwischen den Golf-Valley-Plätzen und der Küste bei Puerto Banús. Marbella liegt im Osten, die Strände im Süden, alles innerhalb weniger Kilometer. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro Alcántara, landeinwärts von Puerto Banús, und ist wegen der umgebenden Golfplätze gemeinhin als Golf Valley bekannt. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist es eine etablierte Premium-Wohnzone, kein Resort und kein Dorf. Marbella-Zentrum, sieben Kilometer entfernt, liefert die urbane Ebene; Málaga, 54 Kilometer entfernt, ist Provinzhauptstadt und wichtigstes Verkehrsdrehkreuz. Nach Westen markieren Estepona und Algeciras aufeinanderfolgende Etappen der Küste. Die Lage verbindet unmittelbare Nähe zum Yachthafen mit der ruhigeren Umgebung einer geschlossenen Hangsiedlung.
Die unten stehenden Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, die Playa de Nagüeles bei 2,7 km und die Playa de Casablanca bei 3,5 km. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km entfernt, zwei weitere Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen und Marina la Bajadilla, bei 5,3 km bzw. 6,7 km. Golf ist nah: eine Driving Range bei 1,9 km, der Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km entfernt; der Flughafen Gibraltar etwa 52 km. Marbella-Zentrum liegt 7 km, die Stadt Málaga 54 km entfernt. Der öffentliche Verkehr besteht aus zehn Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, die Anfahrt mit dem Auto über das Küstennetz ist unkompliziert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2°C und Monatsdurchschnitten von 12°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die Villa steht etwa 10 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 Prozent, sodass das Gelände durchgehend flach ist, relevant für die Gartennutzung und bequemes Gehen oder Radfahren in der unmittelbaren Umgebung. Regen konzentriert sich außerhalb der Sommermonate, sodass das Leben im Freien rund um Pool und Garten den größten Teil des Jahres praktikabel ist. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen nahen Ort für Spaziergänge mit Blick über die Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Innerhalb von etwa 3,5 Kilometern liegen drei Strände: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), eine Wahl zwischen ruhigeren Abschnitten und den belebteren Beachclubs nahe Puerto Banús. Golf ist das prägende Freizeitmerkmal des Viertels, mit dem Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km, Magna Marbella Golf bei 3,1 km und einer Übungs- und Trainingsanlage bei 1,9 km. Für Landsport liegt das städtische Sportzentrum Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, eine Kletteranlage bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Der Yachthafen von Puerto Banús, einen Kilometer entfernt, bildet das nautische Zentrum der Gegend, mit zwei weiteren Yachthäfen innerhalb von sieben Kilometern.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL113159
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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