Villa individuelle de cinq chambres sur un terrain de 960 m² dans la résidence sécurisée Los Naranjos Hill Club à Nueva Andalucía, dans la région de Marbella. Le bien immobilier de 300 m² date de 1970 et a été mis à nu jusqu'à la structure, les travaux de démolition étant déjà achevés afin que la rénovation puisse débuter immédiatement. Le prix demandé est de 1 650 000 €. La situation place Puerto Banús à environ un kilomètre, avec plusieurs parcours de golf et des plages à environ trois kilomètres.
Dans le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment différent des programmes d'appartements plus récents situés plus loin le long de la côte. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) sont des appartements neufs ou sur plan positionnés comme des achats clés en main à un prix d'entrée considérablement inférieur. Ce bien immobilier, à un prix fixe de 1 650 000 €, concurrence plutôt le marché établi des villas de Nueva Andalucía, où la valeur découle du terrain, de la localisation et du résultat final d'une rénovation plutôt que des spécifications du promoteur. La position de Nueva Andalucía dans ce marché de villas est façonnée par deux facteurs. D'abord, le cadre du Golf Valley place plusieurs parcours à environ trois kilomètres, ce qui soutient une demande constante pour des maisons familiales rénovées dans des résidences sécurisées. Ensuite, la distance à Puerto Banús, environ un kilomètre à vol d'oiseau, met le port de plaisance, ses plages et sa restauration à quelques minutes en voiture tout en préservant le calme des rues résidentielles elles-mêmes. Les transactions immobilières annuelles dans la zone, recensées à environ 4 743 par an, indiquent un marché actif et liquide, ce qui compte tant pour les perspectives de revente après rénovation que pour la découverte du prix lors de la négociation. Comparée au centre de Marbella, à sept kilomètres, Nueva Andalucía offre une densité plus faible et des terrains plus vastes ; comparée à Estepona, elle offre une proximité accrue avec le pôle commercial et de loisirs de Puerto Banús. La contrepartie pour les acquéreurs ici, c'est l'obligation de rénover : le prix demandé de 1 650 000 € couvre le gros œuvre et le terrain, l'aménagement intérieur complet devant être financé et géré séparément. Pour les acquéreurs qui comparent des appartements clés en main à 300 000 € à un projet de villa à plus de cinq fois ce prix, la décision repose sur la question de savoir si le terrain, l'intimité et l'échelle d'une villa de cinq chambres en résidence sécurisée justifient les travaux et le capital supplémentaires impliqués.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Los Naranjos Hill Club, une enclave résidentielle sécurisée à Nueva Andalucía, à environ sept kilomètres à vol d'oiseau du centre-ville de Marbella. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ un kilomètre, et la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, à environ 2,6 kilomètres. Des parcours de golf tels que le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf sont à environ trois kilomètres.
Le bien immobilier offre cinq chambres et cinq salles de bains sur 300 m² de surface construite, avec notamment une salle de bains attenante. L'espace extérieur se compose d'un jardin privatif arboré avec une piscine privée et une vue sur le jardin. Une place de parking privée est incluse. Le terrain généreux de 960 m² permet des jardins paysagers et la création potentielle d'une vaste zone piscine dans le cadre d'une rénovation.
Il s'agit d'une maison existante, achevée à l'origine en 1970 et actuellement clés en main au sens où les travaux de rénovation peuvent commencer immédiatement. La phase de démolition a été réalisée et l'intérieur a été mis à nu jusqu'à la structure. Une Declaración Responsable (permis de travaux mineurs) peut être incluse, sous réserve de confirmation, et un projet architectural peut également faire partie de la vente.
La villa est un projet de rénovation inachevé en état de gros œuvre ; elle n'est pas habitable en l'état et nécessite un aménagement intérieur complet avant de pouvoir être occupée. Tous les travaux sont limités par le permis de travaux mineurs, qui couvre la rénovation intérieure mais pas les modifications structurelles. Le bien immobilier offre une vue sur le jardin plutôt qu'une vue mer. Les acquéreurs doivent prévoir un budget séparé pour la rénovation complète en plus du prix d'achat.
Ce bien immobilier convient à un acquéreur disposant d'un budget de rénovation et d'un plan clair. La première situation reconnaissable est celle d'un investisseur visant à rénover puis revendre : la démolition est faite, un permis peut être inclus, et la demande pour des villas rénovées à Nueva Andalucía est bien documentée par le volume annuel de transactions de la zone. Une deuxième situation est celle d'un acquéreur qui souhaite déterminer personnellement chaque finition, agencement et élément de design plutôt que de payer une prime pour une rénovation existante. Une troisième est celle d'une famille en quête d'espace, cinq chambres et cinq salles de bains sur 300 m², au sein d'une résidence sécurisée proche des écoles internationales, avec la British International School à environ 3,8 kilomètres. Le bien immobilier convient moins aux acquéreurs souhaitant une maison immédiatement habitable, car l'intérieur nécessite un aménagement complet, et à ceux qui recherchent une vue mer, la vue actuelle donnant sur le jardin.
Dans son état actuel, la villa offre une structure brute plutôt qu'un espace de vie fini. Construite en 1970 puis mise à nu jusqu'à la structure, elle ne dispose ni de cuisine, ni de salles de bains, ni de sols, ni de finitions intérieures, chaque élément de l'intérieur reste à installer. C'est la caractéristique technique déterminante de cet achat. Le périmètre de travaux autorisé, au titre de la déclaration de travaux mineurs qui peut être incluse, couvre la réorganisation intérieure des cloisons non porteuses, les nouvelles cuisines et salles de bains, la mise à niveau de l'électricité et de la plomberie, les nouveaux sols et finitions intérieures, le remplacement des fenêtres et portes lorsque cela est permis, ainsi que la peinture, les enduits et la menuiserie. Les modifications structurelles sortent de ce périmètre, ce qui signifie que la configuration porteuse de la structure de 1970 est en pratique figée, sauf à engager une autre procédure de permis. Le potentiel de rénovation achevée visible dans les images de référence montre une entrée moderne avec vue sur le jardin, une salle à manger ouverte avec cheminée et grandes vitrages, une cuisine avec îlot, ainsi qu'une cuisine extérieure et un salon près de la piscine. Ces images indiquent la direction visée plutôt que l'état actuel du bien immobilier. Les caractéristiques existantes du terrain, plantations arborées, piscine privée, jardin privatif et place de parking privée au sein d'un complexe sécurisé, constituent le cadre extérieur fini que la rénovation héritera. Les acquéreurs devraient faire réaliser une expertise technique indépendante de la structure de 1970, y compris les installations électriques et de plomberie, avant de finaliser un budget.
Le prix demandé pour cette villa est de 1 650 000 €. Il s'agit d'un prix demandé fixe pour un bien immobilier existant, et non d'un prix de départ dans une fourchette. Le prix reflète le bien immobilier dans son état actuel de gros œuvre après l'achèvement de la phase de démolition. Les acquéreurs doivent prendre en compte le coût de la rénovation intérieure complète, y compris les cuisines, les salles de bains, les sols, les installations électriques et de plomberie, ainsi que le remplacement des fenêtres et des portes. La vente peut inclure un permis de travaux mineurs et un projet architectural, sous réserve de confirmation, ce qui peut raccourcir la phase de préparation et réduire les coûts initiaux du projet. Des appartements neufs comparables sur la Costa del Sol commencent à environ 205 000 € à 321 000 €, ce qui place cette villa dans un autre segment du marché.
La vie quotidienne autour de cette villa suit le rythme d'un quartier résidentiel établi et calme, structuré autour du golf et de la proximité de Puerto Banús. Les matinées peuvent commencer dans le jardin privatif, qui s'étend sur la majorité du terrain de 960 m² et contient déjà des plantations arborées qui isolent le bien immobilier de son environnement. La piscine privée se trouve dans cet espace extérieur, et le terrain plat de la zone, la pente vers la plage n'est que de 0,2 pour cent, fait que le jardin est utilisable sans escaliers ni chemins en pente. Les environs immédiats sont résidentiels plutôt que commerciaux, de sorte que l'expérience quotidienne est calme, en dehors des mois d'été. Les besoins du quotidien restent néanmoins à portée de main : dans un rayon de deux kilomètres, on compte environ 69 restaurants, 10 cafés, trois pharmacies et quatre banques, ce qui couvre en pratique la plupart des courses quotidiennes. Le centre sportif Polideportivo San Pedro se trouve à environ 2,9 kilomètres pour la natation, les sports de raquette ou l'entraînement en salle de sport. Le rythme de la région est marqué par les parcours de golf. Le Real Club de Golf Las Brisas est à environ 2,3 kilomètres et Magna Marbella Golf à environ 3,1 kilomètres, avec un practice à moins de deux kilomètres de la maison. Puerto Banús, à environ un kilomètre à vol d'oiseau, ajoute la vie du port de plaisance, la restauration et le shopping à quelques minutes en voiture. Des plages comme Playa de Nagüeles (environ 2,7 km) et Playa de Casablanca (environ 3,5 km) prolongent la journée vers la mer l'après-midi. Le climat favorise ce rythme une grande partie de l'année, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 26 °C et une saison de baignade d'environ six mois avec une eau à 20 °C ou plus.
La villa se dresse à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, dans une ceinture résidentielle entre les parcours de golf de Nueva Andalucía et la côte. Dans un rayon de deux kilomètres, l'infrastructure du quotidien est bien développée : des dizaines de restaurants, dix cafés, trois pharmacies, quatre banques et un dentiste couvrent les besoins courants, et cinq centres de santé desservent la zone élargie. L'offre éducative est substantielle, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans la région, dont des options internationales accessibles en voiture. Marbella, avec environ 148 000 habitants, se trouve à environ sept kilomètres à vol d'oiseau et constitue le principal centre urbain pour le shopping, les soins de santé et la culture. La ville de Málaga est à environ 54 kilomètres. La zone est desservie par dix lignes de transport public avec environ 50 arrêts, ce qui offre un niveau de service de base, bien que la voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des déplacements depuis une communauté de villas sécurisée. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à environ 2,3 kilomètres. L'empreinte touristique, 52 hôtels avec près de 12 800 lits, fait que la zone est sensiblement plus animée en été et plus calme hors saison.
La carte montre la position de la villa à Nueva Andalucía, entre les parcours du Golf Valley et la côte à Puerto Banús. Marbella se trouve à l'est et les plages au sud, le tout à quelques kilomètres. À noter que les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances par la route sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella et San Pedro Alcántara, à l'intérieur des terres par rapport à Puerto Banús, et est communément appelée le Golf Valley pour la concentration de parcours qui l'entourent. Dans la hiérarchie régionale, c'est une zone résidentielle premium établie plutôt qu'une station balnéaire ou un village. Le centre de Marbella, à sept kilomètres, apporte la couche urbaine ; Málaga, à 54 kilomètres, est la capitale provinciale et la principale porte d'entrée des transports. À l'ouest, Estepona et Algeciras marquent les étapes successives de la côte. La localisation combine la proximité immédiate du port de plaisance avec le cadre plus paisible d'une communauté sécurisée de colline.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route sont plus longues. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le Puerto Deportivo José Banús est à 1,0 km, et deux autres ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla, se trouvent respectivement à 5,3 km et 6,7 km. Le golf est proche : un practice à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km ; l'aéroport de Gibraltar à environ 52 km. Le centre de Marbella est à 7 km et la ville de Málaga à 54 km. Les transports publics comptent dix lignes avec 50 arrêts dans la zone, et l'accès en voiture est aisé via le réseau côtier.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, durant lesquels la température de la mer atteint 20 °C ou plus. La villa se dresse à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de seulement 0,2 pour cent, de sorte que le terrain est plat partout, un atout pour l'utilisation du jardin et pour la marche ou le vélo agréables dans les environs immédiats. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, de sorte que la vie extérieure autour de la piscine et du jardin est praticable la majeure partie de l'année. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre un endroit proche pour des promenades avec vue sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 3,5 kilomètres : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), offrant un choix entre des étendues plus calmes et les beach clubs plus animés près de Puerto Banús. Le golf est la caractéristique récréative marquante du quartier, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km, Magna Marbella Golf à 3,1 km et un centre de cours et de practice à 1,9 km. Pour le sport terrestre, le centre sportif municipal Polideportivo San Pedro est à 2,9 km, une structure d'escalade à 3,6 km et CrossFit Marbella à 3,8 km. Le port de plaisance de Puerto Banús, à un kilomètre, constitue le pôle nautique de la zone, avec deux autres ports de plaisance à moins de sept kilomètres.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL113159
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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