En frittliggende villa med fem soverom på en 960 m² stor tomt i det lukkende boligområdet Los Naranjos Hill Club i Nueva Andalucía, i Marbella-området. Boligen på 300 m² er fra 1970 og er strippet ned til råbygget, med rivingsarbeider allerede fullført slik at renoveringen kan starte umiddelbart. Prisantydningen er €1,650,000. Beliggenheten plasserer Puerto Banús omtrent én kilometer unna, med flere golfbaner og strender innenfor omtrent tre kilometer.
Innenfor Costa del Sol-markedet inntar denne villaen et annet segment enn de nyere leilighetsutviklingene lenger langs kysten. Prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,000) er nybygde leiligheter eller kjøp på tegning, posisjonert som ferdige kjøp til betydelig lavere inngangspris. Denne boligen, til en fast pris på €1,650,000, konkurrerer i stedet i det etablerte villamarkedet i Nueva Andalucía, der verdien kommer fra grunn, beliggenhet og sluttresultatet av en renovering snarere enn fra utviklerspesifikasjoner. Nueva Andalucías posisjon i det villamarkedet formes av to faktorer. For det første plasserer Golf Valley-beliggenheten flere baner innenfor omtrent tre kilometer, noe som støtter jevn etterspørsel etter renoverte familieboliger i lukkede områder. For det andre gjør avstanden til Puerto Banús, omtrent én kilometer i luftlinje, marinaen, dens strender og restauranter tilgjengelige på kort kjøretur, samtidig som boliggatene selv forblir stille. Årlige boligtransaksjoner i området, registrert til omtrent 4,743 per år, indikerer et aktivt og likvid marked, noe som betyr noe både for videresalg etter renovering og for prisfastsettelse under forhandling. Sammenlignet med Marbella sentrum, syv kilometer unna, tilbyr Nueva Andalucía lavere tetthet og større tomter; sammenlignet med Estepona tilbyr det nærhet til Puerto Banús' kommersielle og fritidskluster. Avveiningen for kjøpere her er renoveringsforpliktelsen: prisantydningen på €1,650,000 dekker råbygget og tomten, mens den fullstendige innredningen må finansieres og håndteres separat. For kjøpere som sammenligner ferdige leiligheter til €300,000 med et villaprosjekt til over fem ganger den prisen, hviler beslutningen på om grunn, privatliv og fem-soveroms-størrelsen i en lukket villa rettferdiggjør de ekstra arbeidene og kapitalen som kreves.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i Los Naranjos Hill Club, et lukket boligområde i Nueva Andalucía, omtrent syv kilometer fra Marbella sentrum i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent én kilometer unna, og den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, cirka 2,6 kilometer. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger innenfor omtrent tre kilometer.
Boligen har fem soverom og fem bad på 300 m² bruksareal, med eget bad en suite blant fasilitetene. Uteplassen består av en privat, voksen hage med privat basseng og utsikt over hagen. Privat parkering er inkludert. Den romslige tomten på 960 m² gir plass til anlagte hager og mulighet for å anlegge et betydelig bassengområde som del av en renovering.
Dette er en eksisterende bolig, opprinnelig ferdigstilt i 1970 og nå innflyttingsklar i den forstand at renoveringsarbeider kan starte umiddelbart. Rivingsfasen er gjennomført og interiøret er strippet ned til råbygget. En Declaración Responsable (tillatelse for mindre arbeider) kan være inkludert, under forutsetning av bekreftelse, og et arkitektprosjekt kan også inngå i salget.
Villaen er et uferdig renoveringsprosjekt i råbyggetilstand; den er ikke klar til å flyttes inn i og krever fullstendig innredning før den kan bebos. Arbeider er begrenset av tillatelsen for mindre arbeider, som dekker innvendig oppussing, men ikke strukturelle endringer. Boligen har utsikt over hagen, ikke havutsikt. Kjøpere må budsjettere den fullstendige renoveringen separat i tillegg til kjøpesummen.
Denne boligen passer for en kjøper med renoveringsbudsjett og en klar plan. Den første gjenkjennelige situasjonen er en investor som ønsker å renovere og videreselge: rivingen er utført, en tillatelse kan være inkludert, og etterspørselen etter renoverte villaer i Nueva Andalucía er godt dokumentert gjennom områdets årlige transaksjonsvolum. En andre situasjon er en kjøper som selv vil bestemme hver eneste finish, løsning og detalj fremfor å betale en premie for en eksisterende renovering. En tredje er en familie som trenger plass, fem soverom og fem bad på 300 m², i et lukket boligområde nær internasjonale skoler, med British International School omtrent 3,8 kilometer unna. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker et umiddelbart beboelig hjem, ettersom interiøret krever fullstendig innredning, og for de som ønsker havutsikt, siden utsikten i dag går over hagen.
I sin nåværende tilstand byr villaen på en naken konstruksjon snarere enn ferdig boligareal. Bygget i 1970 og senere strippet ned til råbygget, har den ingen kjøkken, bad, gulvbelegg eller innvendig finish på plass, alle innvendige elementer gjenstår å installeres. Dette er kjøpets definerende tekniske kjennetegn. Det tillatte arbeidsomfanget, i henhold til erklæringen om mindre arbeider som kan være inkludert, dekker innvendig ombygging av ikke-bærende vegger, nye kjøkken og bad, oppgradering av elektriske anlegg og VVS, nye gulv og innvendig finish, utskifting av vinduer og dører der dette er tillatt, samt maling, pussing og snekkerarbeid. Strukturelle endringer faller utenfor dette omfanget, hvilket betyr at den bærende planløsningen fra 1970-konstruksjonen i praksis er fast, med mindre en annen tillatelsesvei følges. Det fullførte renoveringspotensialet som synes i referansebildene, viser en moderne entré med hageutsikt, en åpen spisestue med peis og store glassflater, et kjøkken med øy, samt et utendørs kjøkken og loungeområde ved bassenget. Disse bildene viser tiltenkt retning snarere enn boligens nåværende tilstand. De eksisterende tomtegenskapene, voksen vegetasjon, privat basseng, privat hage og privat parkering innenfor et lukket anlegg, utgjør det ferdige utendørs rammeverket som renoveringen vil arve. Kjøpere bør bestille en uavhengig teknisk tilstandsrapport av 1970-konstruksjonen, inkludert elektriske og VVS-anlegg, før budsjettet fastsettes.
Prisantydningen for denne villaen er €1,650,000. Dette er en fast prisantydning for en eksisterende bolig, ikke en startpris innenfor et spenn. Prisen gjenspeiler boligen i sin nåværende råbyggetilstand etter at rivingsfasen er fullført. Kjøpere må innkalkule kostnadene for den fullstendige innvendige renoveringen, inkludert kjøkken, bad, gulvbelegg, elektriske og VVS-installasjoner samt utskifting av vinduer og dører. Salget kan omfatte en tillatelse for mindre arbeider og et arkitektprosjekt, under forutsetning av bekreftelse, noe som kan forkorte forberedelsesfasen og redusere de første prosjektkostnadene. Sammenlignbare nybygde leiligheter på Costa del Sol starter fra omtrent €205,000 til €321,000, noe som plasserer denne villaen i et annet segment av markedet.
Hverdagen rundt denne villaen følger rytmen i et etablert, stille boligstrøk bygget rundt golf og nærhet til Puerto Banús. Morgenen kan begynne i den private hagen, som dekker det meste av den 960 m² store tomten og allerede inneholder voksen vegetasjon som skjermer boligen fra omgivelsene. Det private bassenget ligger i dette uteområdet, og det flate terrenget i området, hellingen mot stranden er bare 0,2 prosent, gjør at hagen kan brukes uten trapper eller skrå stier. De nærmeste omgivelsene er boligpregede snarere enn kommersielle, så hverdagen er rolig, særlig utenom sommermånedene. Daglige behov er likevel nær: innenfor to kilometer finnes rundt 69 restauranter, 10 kaféer, tre apotek og fire banker, noe som i praksis dekker de fleste daglige ærend. Idrettssenteret Polideportivo San Pedro ligger omtrent 2,9 kilometer unna for svømming, banesport eller styrketrening. Rytmen i området preges av golfbanene. Real Club de Golf Las Brisas ligger omtrent 2,3 kilometer unna og Magna Marbella Golf omtrent 3,1 kilometer, med en golftreningssbane under to kilometer fra huset. Puerto Banús, omtrent én kilometer i luftlinje, tilbyr marinaliv, restauranter og shopping på kort kjøretur. Strender som Playa de Nagüeles (ca. 2,7 km) og Playa de Casablanca (ca. 3,5 km) trekker dagen mot havet om ettermiddagen. Klimaet støtter dette mønsteret store deler av året, med gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C til 26°C og en badesesong på omtrent seks måneder med vann på 20°C eller mer.
Villaen står omtrent 10 meter over havet på flatt terreng, i et boligbelte mellom golfbanene i Nueva Andalucía og kysten. Innenfor to kilometer er hverdagsinfrastrukturen godt utviklet: dusinvis av restauranter, ti kaféer, tre apotek, fire banker og en tannlege dekker daglige behov, og fem helsesenter betjener det videre området. Utdanningstilbudet er betydelig, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i regionen, inkludert internasjonale alternativer på kort kjøretid. Marbella, med omtrent 148,000 innbyggere, ligger omtrent syv kilometer unna i luftlinje og fungerer som det viktigste bysenteret for shopping, helsevesen og kultur. Málaga by ligger omtrent 54 kilometer unna. Området betjenes av ti kollektivtransportruter med rundt 50 holdeplasser, noe som gir et grunnleggende servicenivå, men bilen forblir det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser fra et lukket villaområde. En ladeplass for elbiler ligger omtrent 2,3 kilometer unna. Turismen, 52 hoteller med nesten 12,800 senger, gjør at området er merkbart travlere om sommeren og roligere i lavsesongen.
Kartet viser villaens posisjon i Nueva Andalucía, mellom Golf Valley-banene og kysten ved Puerto Banús. Marbella ligger i øst og strendene i sør, alt innenfor få kilometer. Merk at avstandene som vises er luftlinjemål; kjøreavstander er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella og San Pedro Alcántara, innover fra Puerto Banús, og er kjent som Golf Valley på grunn av klyngen av baner som omgir det. I den regionale hierarkiet er det en etablert eksklusiv boligsone snarere enn en ferieby eller landsby. Marbella sentrum, syv kilometer unna, bidrar med det urbane laget; Málaga, 54 kilometer unna, er provinshovedstaden og viktigste transportknutepunkt. Mot vest markerer Estepona og Algeciras etapper langs kysten. Beliggenheten kombinerer umiddelbar nærhet til marinaen med det roligere preget i et lukket område på åssiden.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske kjøreavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna, og to ytterligere marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, ligger henholdsvis 5,3 km og 6,7 km unna. Golf er nær: en treningsbane på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger omtrent 45 km unna; Gibraltar lufthavn omtrent 52 km. Marbella sentrum er 7 km og Málaga by 54 km. Kollektivtransporten består av ti ruter med 50 holdeplasser i området, og adkomst med bil er enkel via kystnettverket.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgjennomsnitt fra 12°C i de kjøligste månedene til 26°C om sommeren. Badesesongen varer rundt seks måneder, og i denne perioden når sjøtemperaturen 20°C eller mer. Villaen ligger omtrent 10 meter over havet med en helling mot stranden på bare 0,2 prosent, så terrenget er flatt hele veien, relevant for hagebruk og for behagelige gå- eller sykkelturer i nærområdet. Nedbøren er konsentrert utenom sommermånedene, så uteliv rundt basseng og hage er praktisk mesteparten av året. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, tilbyr et nærliggende sted for turer med utsikt over kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 3,5 kilometer: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), som gir valg mellom roligere strekninger og de travlere beachklubbene nærmere Puerto Banús. Golf er distriktets definerende fritidstrekk, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og et anlegg for timer og trening på 1,9 km. For landbasert idrett ligger kommunale idrettssenter Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, et klatreanlegg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Marinaen i Puerto Banús, én kilometer unna, forankrer områdets maritime side, med to ytterligere marinaer innenfor syv kilometer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL113159
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL