En fritliggende villa med fem soveværelser på en grund på 960 m² i det lukkede boligområde Los Naranjos Hill Club i Nueva Andalucía, i Marbella-området. Boligen på 300 m² er fra 1970 og er blevet skrællet ned til råbygning, med nedrivningsarbejder allerede gennemført, så renoveringen kan påbegyndes med det samme. Udbudsprisen er €1,650,000. Beliggenheden betyder, at Puerto Banús ligger ca. én kilometer væk, med flere golfbaner og strande inden for cirka tre kilometer.
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne villa et andet segment end de nyere lejlighedsprojekter, der findes længere langs kysten. Projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) er nybyggeri- eller projektsalgslejligheder positioneret som indflytningsklare køb til en betydeligt lavere indgangspris. Denne bolig, til en fast pris på €1.650.000, konkurrerer i stedet på det etablerede villamarked i Nueva Andalucía, hvor værdien stammer fra jord, beliggenhed og slutresultatet af en renovering snarere end fra udviklerspecifikationer. Nueva Andalucías position på det villamarked formes af to faktorer. For det første placerer Golf Valley-beliggenheden flere baner inden for cirka tre kilometer, hvilket understøtter en konstant efterspørgsel efter renoverede familiebolige i lukkede boligområder. For det andet bringer afstanden til Puerto Banús, ca. én kilometer i fugleflugtslinje, lystbådehavnen, dens strande og spisesteder inden for en kort køretur, mens de boligmæssige gader forbliver rolige. Årlige boligtransaktioner i området, registreret til cirka 4.743 om året, indikerer et aktivt og likvidt marked, hvilket betyder noget både for videresalgsmuligheder efter renovering og for prisfastsættelse under forhandling. Sammenlignet med Marbella centrum, syv kilometer væk, tilbyder Nueva Andalucía lavere tæthed og større grunde; sammenlignet med Estepona tilbyder det nærmere proximity til Puerto Banús' kommercielle og fritidsklynge. Afvejningen for købere her er renoveringsforpligtelsen: udbudsprisen på €1.650.000 dækker råbygningen og grunden, mens den fulde indvendige færdiggørelse skal finansieres og styres særskilt. For købere, der sammenligner indflytningsklare lejligheder til €300.000 med et villaprojekt til mere end fem gange den pris, hviler beslutningen på, om jorden, privatlivet og femsoveværelses-skalaen i en villa i et lukket område retfærdiggør de ekstra arbejder og den kapital, det kræver.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Los Naranjos Hill Club, et lukket boligområde i Nueva Andalucía, cirka syv kilometer fra Marbellas centrum i fugleflugtslinje. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. én kilometer væk, og den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ca. 2,6 kilometer. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger inden for cirka tre kilometer.
Boligen tilbyder fem soveværelser og fem badeværelser fordelt på 300 m² boligareal, heriblandt et eget badeværelse. Uderummet består af en privat, voksent have med privat pool og haveudsigt. Privat parkering er inkluderet. Den rummelige grund på 960 m² giver plads til anlagte haver og mulighed for at skabe et betydeligt poolområde som en del af en renovering.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdigbygget i 1970 og i øjeblikket indflytningsklar i den forstand, at renoveringsarbejderne kan påbegyndes med det samme. Nedrivningsfasen er gennemført, og interiøret er skrællet ned til råbygning. En Declaración Responsable (tilladelse til mindre arbejder) kan være inkluderet, under forudsætning af bekræftelse, og et arkitektprojekt kan ligeledes indgå i salget.
Villaen er et ufærdigt renoveringsprojekt i råbygningstilstand; den er ikke indflytningsklar og kræver en fuld indvendig færdiggørelse, før den kan beboes. Arbejder er begrænset af tilladelsen til mindre arbejder, som dækker indvendig istandsættelse men ikke strukturelle ændringer. Boligen byder på haveudsigt frem for havudsigt. Købere bør budgettere særskilt med den komplette renovering oven i købsprisen.
Denne bolig passer til en køber med et renoveringsbudget og en klar plan. Den første genkendelige situation er en investor, der sigter mod at renovere og videresælge: nedrivningen er gjort, en tilladelse kan være inkluderet, og efterspørgslen efter renoverede villaer i Nueva Andalucía er veldokumenteret gennem områdets årlige transaktionsvolumen. En anden situation er en køber, der selv vil bestemme hver en finish, planløsning og designdetalje frem for at betale en merpris for en eksisterende renovering. En tredje er en familie, der søger plads, fem soveværelser og fem badeværelser på 300 m², i et lukket boligområde tæt på internationale skoler, med British International School ca. 3,8 kilometer væk. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker en straks beboelig bolig, da interiøret kræver en komplet færdiggørelse, og til dem, der søger havudsigt, da udsigten i dag er over haven.
I sin nuværende tilstand tilbyder villaen en bar struktur frem for færdigt beboelsesrum. Bygget i 1970 og efterfølgende skrællet ned til råbygning har den ikke køkken, badeværelser, gulve eller indvendige finish, alle elementer af interiøret mangler stadig at blive installeret. Dette er købets afgørende tekniske karakteristik. Den tilladte ramme for arbejder, under deklarationen om mindre arbejder som måtte være inkluderet, dækker indvendig ombygning af ikke-bærende vægge, nye køkkener og badeværelser, el- og VVS-opgraderinger, nye gulve og indvendige finish, udskiftning af vinduer og døre, hvor det er tilladt, samt maling, pudsning og snedkerarbejde. Strukturelle ændringer falder uden for denne ramme, hvilket betyder, at den bærende planløsning i 1970-strukturen reelt er fastlagt, medmindre en anden tilladelsesvej vælges. Det færdige renoveringspotentiale, der ses i referencebillederne, viser en moderne indgang med haveudsigt, en åben spisestue med pejs og store glaspartier, et køkken med ø og et udendørs køkken og opholdsområde ved poolen. Disse billeder viser den tiltænkte retning frem for boligens nuværende tilstand. De eksisterende grundkarakteristika, voksent beplantning, privat pool, privat have og privat parkering inden for et lukket kompleks, udgør den færdige udendørs ramme, som renoveringen vil arve. Købere bør bestille en uafhængig teknisk gennemgang af 1970-strukturen, herunder el- og VVS-forsyningen, før et budget færdiggøres.
Udbudsprisen for denne villa er €1,650,000. Dette er en fast udbudspris for en eksisterende bolig, ikke en startpris inden for et interval. Prisen afspejler boligen i dens nuværende råbygningstilstand, efter at nedrivningsfasen er afsluttet. Købere bør medregne omkostningerne til den fulde indvendige renovering, herunder køkkener, badeværelser, gulve, el- og VVS-installationer samt udskiftning af vinduer og døre. Salget kan omfatte en tilladelse til mindre arbejder og et arkitektprojekt, under forudsætning af bekræftelse, hvilket kan forkorte forberedelsesfasen og reducere de oprindelige projektomkostninger. Sammenlignelige nybyggeri-lejligheder på Costa del Sol starter fra cirka €205,000 til €321,000, hvilket placerer denne villa i et andet segment af markedet.
Dagliglivet omkring denne villa følger rytmen i et etableret, roligt boligkvarter bygget op omkring golf og nærhed til Puerto Banús. Morgenerne kan begynde i den private have, som dækker størstedelen af grunden på 960 m² og allerede indeholder voksent beplantning, der skærmer boligen fra omgivelserne. Den private pool ligger i dette uderum, og det flade terræn i området, hældningen mod stranden er kun 0,2 procent, betyder, at haven kan benyttes uden trapper eller skrå stier. De nærmeste omgivelser er boligmæssige snarere end kommercielle, så dagligdagen er rolig, især uden for sommermånederne. Hverdagsbehov er dog tæt på: inden for to kilometer findes cirka 69 restauranter, 10 caféer, tre apoteker og fire banker, hvilket i praksis dækker de fleste daglige ærinder. Idrætscentret Polideportivo San Pedro ligger ca. 2,9 kilometer væk med mulighed for svømning, banesport eller træning i fitnessrum. Områdets rytme formes af golfbanerne. Real Club de Golf Las Brisas ligger ca. 2,3 kilometer væk og Magna Marbella Golf ca. 3,1 kilometer, med et golftræningsanlæg under to kilometer fra huset. Puerto Banús, cirka én kilometer i fugleflugtslinje, tilfører livet ved lystbådehavn, spisesteder og shopping på en kort køretur. Strande som Playa de Nagüeles (ca. 2,7 km) og Playa de Casablanca (ca. 3,5 km) udvider dagen mod havet om eftermiddagen. Klimaet understøtter dette mønster det meste af året, med gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C til 26°C og en badesæson på omkring seks måneder med vand på eller over 20°C.
Villaen står ca. 10 meter over havets overflade på fladt terræn, i et boligbælte mellem Nueva Andalucías golfbaner og kysten. Inden for to kilometer er hverdagsinfrastrukturen veludviklet: snesevis af restauranter, ti caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge dækker daglige behov, og fem sundhedscentre betjener det bredere område. Udbuddet af uddannelse er betydeligt, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler registreret i regionen, herunder internationale muligheder inden for køreafstand. Marbella, med cirka 148.000 indbyggere, ligger ca. syv kilometer væk i lige linje og fungerer som det vigtigste bycentrum for shopping, sundhedsydelser og kultur. Málaga by ligger ca. 54 kilometer væk. Området betjenes af ti offentlige transportlinjer med omkring 50 stop, hvilket giver et grundlæggende serviceniveau, dog er bilen stadig den praktiske transportform for de fleste rejser fra et lukket villamråde. En ladepunkt til elbiler ligger ca. 2,3 kilometer væk. Turismens fodaftryk, 52 hoteller med næsten 12.800 senge, betyder, at området er mærkbart travlere om sommeren og roligere uden for sæsonen.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucía, mellem Golf Valley-banerne og kysten ved Puerto Banús. Marbella ligger mod øst og strandene mod syd, alt sammen inden for få kilometer. Bemærk, at de viste afstande er i fugleflugtslinje; vejafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella og San Pedro Alcántara, indlandsk for Puerto Banús, og er almindeligvis kendt som Golf Valley for klyngen af baner, der omgiver det. I den regionale hierarki er det en etableret premium boligzone snarere end en resort eller en landsby. Marbella centrum, syv kilometer væk, leverer det bymæssige lag; Málaga, 54 kilometer væk, er provinsens hovedstad og vigtigste transportport. Mod vest markerer Estepona og Algeciras successive etaper af kysten. Beliggenheden kombinerer umiddelbar nærhed til lystbådehavnen med det roligere miljø i et lukket boligområde på en skråning.
Afstande nedenfor er i fugleflugtslinje; faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk, og to yderligere lystbådehavnene, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, ligger på henholdsvis 5,3 km og 6,7 km. Golf er tæt på: et træningsanlæg på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk; Gibraltar Lufthavn ca. 52 km. Marbella centrum er 7 km og Málaga by 54 km. Offentlig transport består af ti linjer med 50 stop i området, og adgang med bil er ukompliceret via kystnetværket.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavspræget med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen varer omkring seks måneder, i hvilke havtemperaturerne når 20°C eller mere. Villaen står ca. 10 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på kun 0,2 procent, så terrænet er fladt hele vejen, relevant for brug af haven og for behagelige gå- eller cykelture i nærområdet. Nedbøren falder uden for sommermånederne, så udendørs liv omkring pool og have er praktisk muligt det meste af året. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km væk, tilbyder et nært sted til gåture med udsigt over kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 3,5 kilometer: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), hvilket giver valg mellem roligere strækninger og de travlere beach clubs nærmere Puerto Banús. Golf er distriktets definerende fritidsfunktion, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km og et undervisnings- og træningsanlæg på 1,9 km. Til landsidret ligger det kommunale idrætscenter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, et klatreanlæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Lystbådehavnen i Puerto Banús, én kilometer væk, forankrer områdets maritime side, med to yderligere lystbådehavne inden for syv kilometer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL113159
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL