Willa wolnostojąca z pięcioma sypialniami na działce o powierzchni 960 m² w zamkniętym osiedlu Los Naranjos Hill Club w Nueva Andalucía, w rejonie Marbelli. Nieruchomość o powierzchni 300 m² pochodzi z 1970 roku i została ogołocona do stanu surowego, prace rozbiórkowe zostały już zakończone, dzięki czemu remont można rozpocząć natychmiast. Cena ofertowa wynosi 1 650 000 €. Lokalizacja situuje Puerto Banús około kilometr dalej, a kilka pól golfowych i plaż znajduje się w odległości około trzech kilometrów.
Na rynku Costa del Sol ta willa zajmuje inny segment niż nowsze inwestycje apartamentowe dalej wzdłuż wybrzeża. Projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Estepona (od 321 000 €) to nowe lub na etapie budowy apartamenty pozycjonowane jako zakupy „pod klucz” przy znacznie niższej cenie wejścia. Ta nieruchomość, za stałe 1 650 000 €, konkuruje natomiast na ugruntowanym rynku willi Nueva Andalucía, gdzie wartość pochodzi z gruntu, lokalizacji i efektu końcowego remontu, a nie ze specyfikacji dewelopera. Pozycja Nueva Andalucía na tym rynku willi kształtowana jest przez dwa czynniki. Po pierwsze, położenie w Golf Valley stawia kilka pól w promieniu około trzech kilometrów, co wspiera stały popyt na wyremontowane domy rodzinne w zamkniętych osiedlach. Po drugie, odległość do Puerto Banús, około kilometr w linii prostej, stawia marinę, jej plaże i restauracje w krótkim dojeździe, zachowując spokój samych ulic mieszkaniowych. Roczne transakcje mieszkaniowe w okolicy, rejestrowane na poziomie około 4 743 rocznie, wskazują na aktywny i płynny rynek, co ma znaczenie zarówno dla perspektyw odsprzedaży po remoncie, jak i dla ustalania ceny w negocjacjach. W porównaniu z centrum Marbelli, siedem kilometrów dalej, Nueva Andalucía oferuje niższą gęstość zabudowy i większe działki; w porównaniu z Esteponą, bliższą odległość do komercyjno-rozrywkowego skupiska Puerto Banús. Kompromisem dla kupujących jest tu obowiązek remontu: cena ofertowa 1 650 000 € obejmuje stan surowy i działkę, a pełne wykończenie wnętrza trzeba sfinansować i poprowadzić osobno. Dla kupujących porównujących apartamenty pod klucz za 300 000 € z projektem willi ponad pięciokrotnie droższym decyzja sprowadza się do tego, czy grunt, prywatność i skala pięciu sypialni willi w zamkniętym osiedlu uzasadniają dodatkowe prace i zaangażowany kapitał.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Los Naranjos Hill Club, zamkniętej enklawie mieszkaniowej w Nueva Andalucía, około siedem kilometrów w linii prostej od centrum Marbelli. Puerto Deportivo José Banús leży około kilometr dalej, a najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, około 2,6 kilometra. Pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, znajdują się w odległości około trzech kilometrów.
Nieruchomość oferuje pięć sypialni i pięć łazienek na 300 m² powierzchni całkowitej, w tym łazienkę przy sypialni. Przestrzeń zewnętrzna składa się z prywatnego, dojrzałego ogrodu z prywatnym basenem i widokiem na ogród. W cenie jest parking prywatny. Duża działka o powierzchni 960 m² pozwala na urządzenie ogrodów krajobrazowych i potencjalne stworzenie obszernego strefy basenowej w ramach remontu.
To istniejący dom, pierwotnie oddany do użytku w 1970 roku, obecnie gotowy do rozpoczęcia prac w sensie natychmiastowego startu remontu. Etap rozbiórki został wykonany, a wnętrze ogołocono do stanu surowego. Declaración Responsable (pozwolenie na drobne prace) może być wliczone, co do potwierdzenia, a projekt architektoniczny również może stanowić część sprzedaży.
Willa to niedokończony projekt remontowy w stanie surowym; nie jest gotowa do zamieszkania i wymaga pełnego wykończenia wnętrza przed wprowadzeniem. Wszelkie prace są ograniczone pozwoleniem na drobne prace, które obejmuje remont wnętrza, ale nie ingerencje konstrukcyjne. Nieruchomość oferuje widok na ogród, a nie na morze. Kupujący powinni osobno uwzględnić w budżecie koszt pełnego remontu ponad cenę zakupu.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego z budżetem remontowym i jasnym planem. Pierwsza rozpoznawalna sytuacja to inwestor dążący do remontu i odsprzedaży: rozbiórka została wykonana, pozwolenie może być wliczone, a popyt na wyremontowane wille w Nueva Andalucía jest dobrze udokumentowany roczną liczbą transakcji w okolicy. Druga sytuacja to kupujący, który chce osobiście zadecydować o każdym wykończeniu, układzie i elemencie designu zamiast płacić premię za istniejący remont. Trzecia to rodzina szukająca przestrzeni, pięć sypialni i pięć łazienek na 300 m², w zamkniętym osiedlu blisko szkół międzynarodowych, z British International School około 3,8 kilometra dalej. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących chcących natychmiast nadającego się do zamieszkania domu, ponieważ wnętrze wymaga pełnego wykończenia, oraz dla tych szukających widoku na morze, bo obecny widok wychodzi na ogród.
W obecnym stanie willa oferuje gołą konstrukcję, a nie wykończoną przestrzeń życiową. Zbudowana w 1970 roku i następnie ogołocona do stanu surowego, nie ma kuchni, łazienek, podłóg ani wykończeń wnętrza, każdy element wnętrza pozostaje do zainstalowania. To definijąca cecha techniczna zakupu. Dozwolony zakres prac, zgodnie z deklaracją drobnych prac, która może być włączona, obejmuje przebudowę wnętrza ścian nienośnych, nowe kuchnie i łazienki, modernizację instalacji elektrycznych i hydraulicznych, nowe podłogi i wykończenia wnętrza, wymianę okien i drzwi tam, gdzie dozwolone, oraz malowanie, tynkowanie i prace stolarskie. Iingerencje konstrukcyjne wykraczają poza ten zakres, co oznacza, że układ nośny konstrukcji z 1970 roku jest faktycznie ustalony, chyba że zostanie wybrana inna ścieżka pozwolenia. Potencjał ukończonego remontu widoczny na obrazach referencyjnych pokazuje nowoczesne wejście z widokiem na ogród, otwartą jadalnię z kominkiem i dużym przeszkleniem, kuchnię z wyspą oraz kuchnię zewnętrzną i strefę wypoczynku przy basenie. Te obrazy wskazują zamierzony kierunek, a nie obecny stan nieruchomości. Istniejące cechy działki, dojrzała zieleń, prywatny basen, prywatny ogród i prywatny parking w zamkniętym kompleksie, tworzą gotową ramę zewnętrzną, którą remont odziedziczy. Kupujący powinni zlecić niezależny przegląd techniczny konstrukcji z 1970 roku, w tym instalacji elektrycznych i hydraulicznych, przed finalizacją budżetu.
Cena ofertowa tej willi wynosi 1 650 000 €. Jest to stała cena ofertowa za istniejącą nieruchomość, a nie cena od w ramach przedziału. Cena odzwierciedla stan nieruchomości w obecnym stanie surowym po zakończeniu etapu rozbiórki. Kupujący powinni uwzględnić koszt pełnego remontu wnętrza, w tym kuchnie, łazienki, podłogi, instalacje elektryczne i hydrauliczne oraz wymianę okien i drzwi. Sprzedaż może obejmować pozwolenie na drobne prace i projekt architektoniczny, co do potwierdzenia, co może skrócić etap przygotowawczy i zmniejszyć początkowe koszty projektu. Porównywalne nowe apartamenty na Costa del Sol zaczynają się od około 205 000 do 321 000 €, co plasuje tę willę w innym segmencie rynku.
Codzienne życie wokół tej willi podąża rytmem ugruntowanej, spokojnej okolicy mieszkaniowej zbudowanej wokół golfa i bliskości Puerto Banús. Poranki mogą zaczynać się w prywatnym ogrodzie, który zajmuje większość działki 960 m² i zawiera już dojrzałą zieleń osłaniającą nieruchomość od otoczenia. Prywatny basen znajduje się w tej przestrzeni zewnętrznej, a płaski teren okolicy, nachylenie w stronę plaży wynosi zaledwie 0,2 procenta, sprawia, że ogród jest użyteczny bez schodów ani ścieżek ze spadkiem. Bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe, a nie komercyjne, więc codzienne doświadczenie jest spokojne, zwłaszcza poza miesiącami letnimi. Codzienne potrzeby są jednak blisko: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 69 restauracji, 10 kawiarni, trzy apteki i cztery banki, co w praktyce pokrywa większość codziennych spraw. Centrum sportowe Polideportivo San Pedro leży około 2,9 kilometra dalej i oferuje pływanie, sporty rakietowe lub trening na siłowni. Rytm okolicy kształtują pola golfowe. Real Club de Golf Las Brisas jest około 2,3 kilometra dalej, a Magna Marbella Golf około 3,1 kilometra, z polem treningowym do golfa w odległości poniżej dwóch kilometrów od domu. Puerto Banús, około kilometr w linii prostej, dodaje życie mariny, restauracje i zakupy w krótkim dojeździe. Plażże takie jak Playa de Nagüeles (około 2,7 km) i Playa de Casablanca (około 3,5 km) kierują dzień ku morzu po południu. Klimat sprzyja temu schematowi przez większość roku, ze średnimi miesięcznymi temperaturami od 12°C do 26°C i sezonem kąpielowym trwającym około sześciu miesięcy przy temperaturze wody 20°C lub wyższej.
Willa stoi około 10 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, w pasie mieszkaniowym między polami golfowymi Nueva Andalucía a wybrzeżem. W promieniu dwóch kilometrów codzienna infrastruktura jest dobrze rozwinięta: dziesiątki restauracji, dziesięć kawiarni, trzy apteki, cztery banki i dentysta pokrywają rutynowe potrzeby, a pięć przychodni obsługuje szerszy obszar. Oferta edukacyjna jest znaczna, z 41 szkołami podstawowymi i 28 średnimi zarejestrowanymi regionalnie, w tym opcje międzynarodowe w zasięgu jazdy samochodem. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży około siedem kilometrów w linii prostej i pełni funkcję głównego centrum miejskiego dla zakupów, opieki zdrowotnej i kultury. Miasto Málaga jest około 54 kilometry dalej. Obszar obsługiwany jest przez dziesięć linii transportu publicznego z około 50 przystankami, co zapewnia podstawowy poziom usług, choć samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu dla większości podróży z zamkniętego osiedla willowego. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się około 2,3 kilometra dalej. Ślad turystyczny, 52 hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi, sprawia, że obszar jest zauważalnie tłumniejszy latem i spokojniejszy poza sezonem.
Mapa pokazuje pozycję willi w Nueva Andalucía, między polami Golf Valley a wybrzeżem w Puerto Banús. Marbella leży na wschodzie, plaże na południu, wszystko w ciągu kilku kilometrów. Odległości pokazane są w linii prostej; drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między Marbellą a San Pedro Alcántara, w głębi lądu od Puerto Banús, i jest powszechnie znana jako Golf Valley dzięki skupisku otaczających ją pól golfowych. W hierarchii regionalnej to ugruntowana premium strefa mieszkaniowa, a nie kurort ani wioska. Centrum Marbelli, siedem kilometrów dalej, dostarcza warstwę miejską; Málaga, 54 kilometry dalej, to stolica prowincji i główna brama transportowa. Na zachodzie Estepona i Algeciras oznaczają kolejne etapy wybrzeża. Lokalizacja łączy bezpośrednią bliskość mariny ze spokojnym otoczeniem zamkniętej społeczności na zboczu wzgórza.
Odległości poniżej są w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest 2,6 km dalej, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús jest 1,0 km dalej, a dwie dalsze mariny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla, odpowiednio 5,3 km i 6,7 km. Golf jest blisko: pole treningowe 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest około 45 km; lotnisko Gibraltar około 52 km. Centrum Marbelli 7 km, a miasto Málaga 54 km. Transport publiczny składa się z dziesięciu linii z 50 przystankami w okolicy, a dojazd samochodem po sieci nadbrzeżnej jest prosty.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura morza osiąga 20°C lub więcej. Willa stoi około 10 metrów nad poziomem morza, a nachylenie w stronę plaży wynosi zaledwie 0,2 procenta, więc teren jest płaski, co ma znaczenie dla korzystania z ogrodu i wygodnego spaceru czy jazdy na rowerze w najbliższej okolicy. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, więc życie na zewnątrz przy basenie i ogrodzie jest praktyczne przez większość roku. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km dalej, oferuje pobliskie miejsce na spacery z widokiem na wybrzeże.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu około 3,5 kilometra: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), dając wybór między spokojniejszymi odcinkami a tętniącymi życiem klubami plażowymi bliżej Puerto Banús. Golf to definiująca atrakcja rekreacyjna okolicy: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km oraz ośrodek lekcji i treningu 1,9 km. Dla sportów lądowych miejskie centrum sportowe Polideportivo San Pedro jest 2,9 km dalej, obiekt wspinaczkowy 3,6 km, a CrossFit Marbella 3,8 km. Marina w Puerto Banús, kilometr dalej, kotwiczy wodną stronę okolicy, z dwiema dalszymi marinami w promieniu siedmiu kilometrów.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL113159
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL