Villa independiente de cinco dormitorios en una parcela de 960 m² en la urbanización cerrada de Los Naranjos Hill Club en Nueva Andalucía, dentro de la zona de Marbella. La propiedad de 300 m² data de 1970 y ha sido dejada hasta el casco, con los trabajos de demolición ya completados para que la renovación pueda comenzar de inmediato. El precio de venta es de 1.650.000 €. La ubicación sitúa Puerto Banús a aproximadamente un kilómetro, con varios campos de golf y playas a unos tres kilómetros.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa un segmento distinto del de las promociones de apartamentos más nuevas situadas más adelante en la costa. Proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €) son apartamentos de obra nueva o sobre plano posicionados como compras llave en mano a un precio de entrada considerablemente menor. Esta propiedad, con un precio fijo de 1.650.000 €, compite en cambio en el mercado consolidado de villas de Nueva Andalucía, donde el valor deriva del terreno, la ubicación y el resultado final de una renovación, y no de las especificaciones del promotor. La posición de Nueva Andalucía en ese mercado de villas está marcada por dos factores. Primero, el entorno del Golf Valley sitúa varios campos a unos tres kilómetros, lo que respalda una demanda constante de viviendas familiares renovadas en urbanizaciones cerradas. Segundo, la distancia a Puerto Banús, aproximadamente un kilómetro en línea recta, coloca el puerto deportivo, sus playas y sus restaurantes a un corto trayecto en coche manteniendo tranquilas las calles residenciales. Las transacciones anuales de vivienda en la zona, registradas en unas 4.743 al año, indican un mercado activo y líquido, lo que importa tanto para las perspectivas de reventa tras la renovación como para el descubrimiento de precios en la negociación. En comparación con el centro de Marbella, a siete kilómetros, Nueva Andalucía ofrece menor densidad y parcelas más grandes; en comparación con Estepona, ofrece mayor proximidad al clúster comercial y de ocio de Puerto Banús. La contrapartida para los compradores aquí es la obligación de renovar: el precio de venta de 1.650.000 € cubre el casco y la parcela, mientras que el acondicionamiento interior completo debe financiarse y gestionarse aparte. Para los compradores que comparan apartamentos llave en mano de 300.000 € con un proyecto de villa a más de cinco veces ese precio, la decisión radica en si el terreno, la privacidad y la escala de cinco dormitorios de una villa en urbanización cerrada justifican las obras y el capital adicionales implicados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Los Naranjos Hill Club, un enclave residencial cerrado en Nueva Andalucía, aproximadamente a siete kilómetros del centro de Marbella en línea recta. Puerto Deportivo José Banús está a un kilómetro aproximadamente, y la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, a unos 2,6 kilómetros. Campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf están a unos tres kilómetros.
La propiedad ofrece cinco dormitorios y cinco baños en 300 m² de superficie construida, con un baño en suite entre sus características. El espacio exterior consiste en un jardín privado consolidado con piscina privada y vistas al jardín. Se incluye aparcamiento privado. La generosa parcela de 960 m² permite jardines paisajísticos y la posible creación de una amplia zona de piscina como parte de la renovación.
Se trata de una vivienda existente, terminada originalmente en 1970 y actualmente llave en mano en el sentido de que los trabajos de renovación pueden comenzar de inmediato. La fase de demolición se ha llevado a cabo y el interior ha sido reducido al casco. Podría incluirse una Declaración Responsable (licencia de obras menores), sujeto a confirmación, y un proyecto arquitectónico también podría formar parte de la venta.
La villa es un proyecto de renovación sin terminar en estado de casco; no está lista para mudarse y requiere un acondicionamiento interior completo antes de poder habitarse. Cualquier obra está limitada por la licencia de obras menores, que cubre la reforma interior pero no alteraciones estructurales. La propiedad ofrece vistas al jardín y no al mar. Los compradores deben presupuestar aparte la renovación completa además del precio de compra.
Esta propiedad conviene a un comprador con presupuesto de renovación y un plan claro. La primera situación reconocible es la de un inversor que busca renovar y revender: la demolición está hecha, puede incluirse una licencia, y la demanda de villas renovadas en Nueva Andalucía está bien documentada por el volumen anual de transacciones de la zona. Una segunda situación es un comprador que quiere determinar personalmente cada acabado, distribución y elemento de diseño en lugar de pagar una prima por una renovación existente. Una tercera es una familia que busca espacio, cinco dormitorios y cinco baños en 300 m², en una urbanización cerrada cerca de colegios internacionales, con el British International School a unos 3,8 kilómetros. La propiedad es menos adecuada para compradores que desean una vivienda inmediatamente habitable, ya que el interior requiere un acondicionamiento completo, y para quienes buscan vistas al mar, ya que las vistas actuales son al jardín.
En su estado actual, la villa ofrece una estructura desnuda en lugar de espacio habitable terminado. Construida en 1970 y posteriormente reducida al casco, no tiene cocina, baños, suelos ni acabados interiores instalados: cada elemento del interior queda por instalar. Esta es la característica técnica definitoria de la compra. El alcance permitido de obras, bajo la declaración de obras menores que podría incluirse, cubre la reconfiguración interior de tabiques no estructurales, nuevas cocinas y baños, actualizaciones eléctricas y de fontanería, nuevos suelos y acabados interiores, sustitución de ventanas y puertas donde se permita, y pintura, enlucido y carpintería. Las alteraciones estructurales quedan fuera de este alcance, lo que significa que la distribución estructural de 1970 queda efectivamente fijada salvo que se siga otra vía de licencia. El potencial de la renovación completada visible en las imágenes de referencia muestra una entrada moderna con vistas al jardín, un comedor abierto con chimenea y grandes acristalamientos, una cocina con isla, y una cocina exterior y zona de estar junto a la piscina. Estas imágenes indican la dirección prevista y no el estado actual de la propiedad. Las características existentes de la parcela, plantación madura, piscina privada, jardín privado y aparcamiento privado dentro de una urbanización cerrada, forman el marco exterior terminado que la renovación heredará. Los compradores deberían encargar una inspección técnica independiente de la estructura de 1970, incluidas las provisiones eléctricas y de fontanería, antes de fijar el presupuesto.
El precio de venta de esta villa es de 1.650.000 €. Es un precio fijo para una propiedad existente, no un precio inicial dentro de un rango. El precio refleja la propiedad en su actual estado de casco tras completarse la fase de demolición. Los compradores deben tener en cuenta el coste de la renovación interior completa, incluidas cocinas, baños, suelos, instalaciones eléctricas y de fontanería, y sustitución de ventanas y puertas. La venta puede incluir una licencia de obras menores y un proyecto arquitectónico, sujeto a confirmación, lo que puede acortar la fase de preparación y reducir los costes iniciales del proyecto. Apartamentos de obra nueva comparables en la Costa del Sol parten de unos 205.000 a 321.000 €, lo que sitúa esta villa en un segmento distinto del mercado.
La vida diaria alrededor de esta villa sigue el ritmo de un barrio residencial consolidado y tranquilo, construido en torno al golf y a la cercanía de Puerto Banús. Las mañanas pueden comenzar en el jardín privado, que ocupa la mayor parte de la parcela de 960 m² y ya cuenta con plantación madura que aísla la propiedad de su entorno. La piscina privada se sitúa en este espacio exterior, y el terreno llano de la zona, la pendiente hacia la playa es de solo el 0,2 por ciento, hace que el jardín sea utilizable sin escaleras ni caminos inclinados. El entorno inmediato es residencial más que comercial, por lo que la experiencia cotidiana es tranquila, especialmente fuera de los meses de verano. Aun así, las necesidades diarias están cerca: en un radio de dos kilómetros hay unos 69 restaurantes, 10 cafeterías, tres farmacias y cuatro bancos, lo que en la práctica cubre la mayoría de los recados diarios. El polideportivo San Pedro está a unos 2,9 kilómetros para natación, deportes de pista o gimnasio. El ritmo de la zona lo marcan los campos de golf. Real Club de Golf Las Brisas está a unos 2,3 kilómetros y Magna Marbella Golf a unos 3,1 kilómetros, con un campo de prácticas a menos de dos kilómetros de la casa. Puerto Banús, a aproximadamente un kilómetro en línea recta, añade vida de puerto deportivo, restaurantes y compras a un corto trayecto en coche. Playas como Playa de Nagüeles (unos 2,7 km) y Playa de Casablanca (unos 3,5 km) extienden el día hacia el mar por la tarde. El clima respalda este patrón gran parte del año, con temperaturas medias mensuales de entre 12°C y 26°C y una temporada de baño de unos seis meses con agua a 20°C o más.
La villa se alza a unos 10 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, en un cinturón residencial entre los campos de golf de Nueva Andalucía y la costa. En un radio de dos kilómetros, la infraestructura cotidiana está bien desarrollada: decenas de restaurantes, diez cafeterías, tres farmacias, cuatro bancos y un dentista cubren las necesidades rutinarias, y cinco centros de salud sirven a la zona más amplia. La oferta educativa es sustancial, con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria registrados regionalmente, incluidas opciones internacionales a poca distancia en coche. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a unos siete kilómetros en línea recta y funciona como el centro urbano principal para compras, sanidad y cultura. La ciudad de Málaga está a unos 54 kilómetros. La zona cuenta con diez líneas de transporte público con unas 50 paradas, lo que ofrece un nivel de servicio básico, aunque el coche sigue siendo el medio práctico para la mayoría de los trayectos desde una urbanización cerrada de villas. Un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a unos 2,3 kilómetros. La huella turística, 52 hoteles con casi 12.800 camas, hace que la zona sea notablemente más concurrida en verano y más tranquila fuera de temporada.
El mapa muestra la posición de la villa en Nueva Andalucía, entre los campos del Golf Valley y la costa en Puerto Banús. Marbella queda al este y las playas al sur, todo a pocos kilómetros. Tenga en cuenta que las distancias mostradas son medidas en línea recta; las distancias por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella y San Pedro Alcántara, hacia el interior de Puerto Banús, y se conoce comúnmente como Golf Valley por el conjunto de campos que la rodean. Dentro de la jerarquía regional, es una zona residencial premium consolidada más que un complejo turístico o un pueblo. El centro de Marbella, a siete kilómetros, aporta la capa urbana; Málaga, a 54 kilómetros, es la capital provincial y la principal puerta de transporte. Al oeste, Estepona y Algeciras marcan etapas sucesivas de la costa. La ubicación combina la proximidad inmediata al puerto deportivo con el entorno más tranquilo de una urbanización cerrada en ladera.
Las distancias indicadas son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús está a 1,0 km, y otros dos puertos deportivos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen y Marina la Bajadilla, a 5,3 km y 6,7 km respectivamente. El golf está cerca: un campo de prácticas a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 45 km; el aeropuerto de Gibraltar, a unos 52 km. El centro de Marbella está a 7 km y la ciudad de Málaga a 54 km. El transporte público consiste en diez líneas con 50 paradas en la zona, y el acceso en coche por la red costera es sencillo.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,2°C y medias mensuales que van de 12°C en los meses más frescos a 26°C en verano. La temporada de baño dura unos seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar alcanzan 20°C o más. La villa se sitúa a unos 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa de solo el 0,2 por ciento, por lo que el terreno es llano en toda la parcela, relevante para el uso del jardín y para caminar o ir en bici cómodamente por las inmediaciones. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la vida al aire libre en torno a la piscina y el jardín es práctica la mayor parte del año. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un lugar cercano para pasear con vistas a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a unos 3,5 kilómetros: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), ofreciendo elegir entre tramos más tranquilos y los beach clubs más animados cerca de Puerto Banús. El golf es la característica recreativa definitoria del distrito, con Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km y una instalación de clases y prácticas a 1,9 km. Para el deporte en tierra, el centro deportivo municipal Polideportivo San Pedro está a 2,9 km, una instalación de escalada a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km. El puerto deportivo de Puerto Banús, a un kilómetro, ancla el lado náutico de la zona, con otros dos puertos deportivos a menos de siete kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL113159
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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