Een vrijstaande villa met vijf slaapkamers op een perceel van 960 m² in de afgesloten urbanisatie Los Naranjos Hill Club in Nueva Andalucía, in de regio Marbella. De woning van 300 m² dateert uit 1970 en is teruggebracht tot het casco, waarbij de sloopwerkzaamheden al zijn afgerond zodat de renovatie direct kan beginnen. De vraagprijs is €1.650.000. De ligging plaatst Puerto Banús op ongeveer één kilometer afstand, met verschillende golfbanen en stranden binnen ongeveer drie kilometer.
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze villa een ander segment dan de nieuwere appartementenprojecten verder langs de kust. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) zijn nieuwbouw- of off-plan appartementen gepositioneerd als sleutelklare aankopen tegen een aanzienlijk lagere instapprijs. Deze woning, tegen een vaste prijs van €1.650.000, concurreert juist in de gevestigde villamarkt van Nueva Andalucía, waar waarde voortkomt uit grond, locatie en het eindresultaat van een renovatie in plaats van ontwikkelaarsspecificaties. De positie van Nueva Andalucía binnen die villamarkt wordt bepaald door twee factoren. Ten eerste plaatst de ligging in de Golf Valley verschillende banen binnen ongeveer drie kilometer, wat een constante vraag naar gerenoveerde gezinswoningen in afgesloten urbanisaties ondersteunt. Ten tweede zet de afstand tot Puerto Banús, hemelsbreed ongeveer één kilometer, de jachthaven, de stranden en de horeca binnen korte rijafstand terwijl de straten zelf rustig blijven. Jaarlijkse woningtransacties in de regio, geregistreerd op ongeveer 4.743 per jaar, wijzen op een actieve en liquide markt, wat zowel van belang is voor de doorverkoop na renovatie als voor prijsworming tijdens onderhandeling. Vergeleken met centrum Marbella, zeven kilometer verderop, biedt Nueva Andalucía een lagere dichtheid en grotere percelen; vergeleken met Estepona biedt het een dichtere nabijheid van het commerciële en vrijetijdscluster van Puerto Banús. De afweging voor kopers hier is de renovatieverplichting: de vraagprijs van €1.650.000 dekt het casco en het perceel, waarbij de volledige interieuroplevering apart gefinancierd en beheerd moet worden. Voor kopers die sleutelklare appartementen van €300.000 afwegen tegen een villaproject van ruim vijf keer die prijs, hangt de beslissing af van de vraag of de grond, de privacy en de omvang van een villa met vijf slaapkamers in een afgesloten urbanisatie de extra werkzaamheden en het benodigde kapitaal rechtvaardigen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in Los Naranjos Hill Club, een afgesloten residentiële enclave in Nueva Andalucía, ongeveer zeven kilometer van het centrum van Marbella hemelsbreed. Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer één kilometer afstand en het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, op ongeveer 2,6 kilometer. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf liggen binnen ongeveer drie kilometer.
De woning biedt vijf slaapkamers en vijf badkamers op 300 m² bebouwde oppervlakte, met onder meer een en-suite badkamer. De buitenruimte bestaat uit een volwassen, privétuin met een privézwembad en uitzicht op de tuin. Privéparkeren is inbegrepen. Het ruime perceel van 960 m² biedt ruimte voor aangelegde tuinen en de mogelijkheid om als onderdeel van een renovatie een ruim zwembadgebied te creëren.
Dit is een bestaande woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1970 en momenteel direct beschikbaar in de zin dat de renovatiewerkzaamheden direct kunnen beginnen. De sloopfase is uitgevoerd en het interieur is teruggebracht tot het casco. Een Declaración Responsable (vergunning voor kleine werken) kan worden inbegrepen, onder voorbehoud van bevestiging, en ook een architectonisch project kan deel uitmaken van de verkoop.
De villa is een onafgemaakt renovatieproject in cascostaat; hij is niet direct bewoonbaar en vereist een volledige interieuroplevering voordat hij bewoond kan worden. Werkzaamheden zijn beperkt door de vergunning voor kleine werken, die interieurrenovatie dekt maar geen structurele wijzigingen. De woning biedt uitzicht op de tuin in plaats van zeezicht. Kopers moeten rekening houden met een apart budget voor de volledige renovatie bovenop de aankoopprijs.
Deze woning past bij een koper met een renovatiebudget en een duidelijk plan. De eerste herkenbare situatie is die van een investeerder die wil renoveren en doorverkopen: de sloop is gedaan, er kan een vergunning worden inbegrepen en de vraag naar gerenoveerde villa's in Nueva Andalucía is goed gedocumenteerd via het jaarlijkse transactievolume van de regio. Een tweede situatie is een koper die elke afwerking, indeling en designelement zelf wil bepalen in plaats van een premie te betalen voor een bestaande renovatie. Een derde is een gezin dat ruimte zoekt, vijf slaapkamers en vijf badkamers op 300 m², binnen een afgesloten urbanisatie dicht bij internationaal onderwijs, met de British International School op ongeveer 3,8 kilometer afstand. De woning is minder geschikt voor kopers die direct een bewoonbaar huis zoeken, aangezien het interieur een volledige oplevering vereist, en voor wie zeezicht zoekt, omdat het huidige uitzicht over de tuin is.
In de huidige staat biedt de villa een kaal casco in plaats van afgewoonde woonruimte. Gebouwd in 1970 en vervolgens teruggebracht tot het casco, zijn er geen keuken, badkamers, vloeren of interieurafwerkingen aanwezig, elk element van het interieur moet nog worden geïnstalleerd. Dit is het bepalende technische kenmerk van de aankoop. De vergunde scope van werkzaamheden, onder de declaratie voor kleine werken die mogelijk wordt inbegrepen, omvat interieurherinrichting van niet-dragende muren, nieuwe keukens en badkamers, elektrische en sanitaire upgrades, nieuwe vloeren en interieurafwerkingen, vervanging van ramen en deuren waar toegestaan, en schilder-, stuuk- en timmerwerk. Structurele wijzigingen vallen buiten deze scope, wat betekent dat de dragende indeling van de structuur uit 1970 feitelijk vastligt, tenzij een andere vergunningsroute wordt gevolgd. Het potentieel van de voltooide renovatie, zichtbaar in de referentiebeelden, toont een moderne entree met uitzicht op de tuin, een open eetkamer met haard en grote beglazing, een keuken met kookeiland, en een buitenkeuken met loungerruimte bij het zwembad. Deze beelden geven de beoogde richting weer in plaats van de huidige staat van de woning. De bestaande perceelkenmerken, volwassen beplanting, privézwembad, privétuin en privéparkeren binnen een afgesloten complex, vormen het afgewerkte buitenkader dat de renovatie zal erven. Kopers worden aangeraden vóór het definitieve budget een onafhankelijk technisch onderzoek van de structuur uit 1970 te laten uitvoeren, inclusief de elektrische en sanitaire voorzieningen.
De vraagprijs voor deze villa is €1.650.000. Dit is een vaste vraagprijs voor een bestaande woning, geen startprijs binnen een range. De prijs weerspiegelt de woning in de huidige cascostaat nadat de sloopfase is afgerond. Kopers moeten de kosten van de volledige interieurrenovatie meenemen, waaronder keukens, badkamers, vloeren, elektrische en sanitaire installaties en vervanging van ramen en deuren. De verkoop kan een vergunning voor kleine werken en een architectonisch project omvatten, onder voorbehoud van bevestiging, wat de voorbereidingsfase kan verkorten en de initiële projectkosten kan verlagen. Vergelijkbare nieuwbouwappartementen aan de Costa del Sol beginnen bij ongeveer €205.000 tot €321.000, wat deze villa in een ander segment van de markt plaatst.
Het dagelijks leven rond deze villa volgt het ritme van een gevestigde, rustige residentiële wijk die gebouwd is rond golf en de nabijheid van Puerto Banús. De ochtend kan beginnen in de privétuin, die het grootste deel van het perceel van 960 m² beslaat en al volwassen beplanting bevat die de woning afschermt van de omgeving. Het privézwembad ligt binnen deze buitenruimte, en het vlakke terrein van de omgeving, de helling richting het strand is slechts 0,2 procent, betekent dat de tuin zonder trappen of hellende paden bruikbaar is. De directe omgeving is residentieel in plaats van commercieel, waardoor de dagelijkse ervaring rustig is, zeker buiten de zomermaanden. Dagelijkse behoeften liggen desondanks dichtbij: binnen twee kilometer zijn er ongeveer 69 restaurants, 10 cafés, drie apotheken en vier banken, wat in de praktijk de meeste dagelijkse boodschappen dekt. Het sportcentrum Polideportivo San Pedro ligt op ongeveer 2,9 kilometer afstand voor zwemmen, racketsport of fitnesstraining. Het ritme van de omgeving wordt bepaald door de golfbanen. Real Club de Golf Las Brisas ligt op ongeveer 2,3 kilometer en Magna Marbella Golf op ongeveer 3,1 kilometer, met een golfslagbaan binnen twee kilometer van het huis. Puerto Banús, hemelsbreed ongeveer één kilometer, voegt jachthavenleven, gastronomie en winkels toe binnen een korte rit. Stranden zoals Playa de Nagüeles (ongeveer 2,7 km) en Playa de Casablanca (ongeveer 3,5 km) verlengen de dag richting de zee in de namiddag. Het klimaat ondersteunt dit patroon het grootste deel van het jaar, met gemiddelde maandtemperaturen van 12°C tot 26°C en een zwemseizoen van ongeveer zes maanden met water van 20°C of warmer.
De villa staat op ongeveer 10 meter boven zeeniveau op vlak terrein, in een residentiële gordel tussen de golfbanen van Nueva Andalucía en de kust. Binnen twee kilometer is de dagelijkse infrastructuur goed ontwikkeld: tientallen restaurants, tien cafés, drie apotheken, vier banken en een tandarts dekken de dagelijkse behoeften, en vijf medische centra bedienen de bredere omgeving. Het onderwijsaanbod is aanzienlijk, met regionaal 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geregistreerd, waaronder internationale opties binnen rijafstand. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt hemelsbreed op ongeveer zeven kilometer en fungeert als het belangrijkste stedelijke centrum voor winkels, gezondheidszorg en cultuur. De stad Málaga ligt op ongeveer 54 kilometer. Het gebied wordt bediend door tien openbaar vervoerlijnen met ongeveer 50 haltes, wat een basisdiensteniveau biedt, al blijft de auto het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten vanuit een afgesloten villaurbanisatie. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op ongeveer 2,3 kilometer afstand. De toeristische voetafdruk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden, betekent dat het gebied in de zomer merkbaar drukker is en in het laagseizoen rustiger.
De kaart toont de positie van de villa in Nueva Andalucía, tussen de banen van de Golf Valley en de kust bij Puerto Banús. Marbella ligt in het oosten en de stranden in het zuiden, allemaal binnen enkele kilometers. Let op: de getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella en San Pedro Alcántara, landinwaarts van Puerto Banús, en staat algemeen bekend als de Golf Valley vanwege de cluster van banen eromheen. Binnen de regionale hiërarchie is het een gevestigde premium woongebied in plaats van een resort of dorp. Centrum Marbella, zeven kilometer verderop, levert de stedelijke laag; Málaga, 54 kilometer verder, is de provinciehoofdstad en belangrijkste vervoerpoort. Naar het westen markeren Estepona en Algeciras opeenvolgende etappes van de kust. De locatie combineert directe nabijheid van de jachthaven met de rustigere ligging van een afgesloten urbanisatie aan de heuvel.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 2,6 km, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligt op 1,0 km, en twee verdere jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marina la Bajadilla, liggen op respectievelijk 5,3 km en 6,7 km. Golf ligt dichtbij: een slagbaan op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 45 km; Luchthaven Gibraltar op ongeveer 52 km. Centrum Marbella ligt op 7 km en de stad Málaga op 54 km. Het openbaar vervoer bestaat uit tien lijnen met 50 haltes in het gebied, en de toegang per auto is eenvoudig via het kustwegennet.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur 20°C of meer bereikt. De villa staat op ongeveer 10 meter boven zeeniveau met een helling richting het strand van slechts 0,2 procent, waardoor het terrein overal vlak is, relevant voor het tuingebruik en voor comfortabel wandelen of fietsen in de directe omgeving. Regen valt geconcentreerd buiten de zomermaanden, waardoor buitenleven rond zwembad en tuin het grootste deel van het jaar praktisch is. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor, op 1,2 km, biedt een nabije plek voor wandelingen met uitzicht op de kust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer 3,5 kilometer liggen drie stranden: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), wat keuze biedt tussen rustiger stukken en de drukke beachclubs nabij Puerto Banús. Golf is het bepalende recreatieve kenmerk van de wijk, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km, Magna Marbella Golf op 3,1 km en een les- en trainingsfaciliteit op 1,9 km. Voor landsport ligt het gemeentelijke sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimfaciliteit op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. De jachthaven van Puerto Banús, één kilometer verderop, vormt het nautische anker van de regio, met nog twee jachthavens binnen zeven kilometer.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL113159
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL