En fristående villa med fem sovrum på en tomt på 960 m² i det inhägnade bostadsområdet Los Naranjos Hill Club i Nueva Andalucía, inom Marbella-området. Bostaden på 300 m² är från 1970 och har rivits ner till stommen, med demoleringen redan klar så att renoveringen kan påbörjas omedelbart. Det begärda priset är €1,650,000. Läget placerar Puerto Banús cirka en kilometer bort, med flera golfbanor och stränder inom ungefär tre kilometer.
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna villa ett annat segment än de nyare lägenhetsprojekt som finns längre utmed kusten. Projekt som Aquamar i Torre del Mar (från €269,950), Lantana Residencial i Mijas (från €205,000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €321,000) är nyproduktion eller köp på ritning positionerade som inflyttningsklara köp till betydligt lägre ingångspris. Denna bostad, till ett fast pris på €1,650,000, konkurrerar i stället på den etablerade villamarknaden i Nueva Andalucía, där värdet härrör från mark, läge och renoveringens slutresultat snarare än från byggspecifikationer. Nueva Andalucías position inom den villamarknaden formas av två faktorer. För det första placerar Golf Valley-läget flera banor inom ungefär tre kilometer, vilket stödjer en stadig efterfrågan på renoverade familjehem i inhägnade områden. För det andra sätter avståndet till Puerto Banús, cirka en kilometer fågelvägen, marinan, dess stränder och restauranger inom kort körtid samtidigt som själva bostadsgatorna förblir lugna. Årliga bostadstransaktioner i området, registrerade till cirka 4,743 per år, indikerar en aktiv och likvid marknad, vilket spelar roll både för vidareförsäljningsutsikter efter renovering och för prisbildning under förhandling. Jämfört med Marbella centrum, sju kilometer bort, erbjuder Nueva Andalucía lägre densitet och större tomter; jämfört med Estepona erbjuder det närmare närhet till Puerto Banús kommersiella och nöjeskluster. Avvägningen för köpare här är renoveringsskyldigheten: det begärda priset på €1,650,000 täcker stommen och tomten, med den fullständiga inredningen att finansieras och hanteras separat. För köpare som jämför inflyttningsklara lägenheter till €300,000 mot ett villaprojekt till mer än fem gånger det priset avgör beslutet huruvida marken, avskildheten och fem sovrums skala hos en inhägnad villa motiverar de extra arbetena och kapitalet som krävs.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Los Naranjos Hill Club, ett inhägnat bostadsområde i Nueva Andalucía, ungefär sju kilometer från Marbellas centrum fågelvägen. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka en kilometer bort och den närmaste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, cirka 2,6 kilometer. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas och Magna Marbella Golf ligger inom cirka tre kilometer.
Bostaden erbjuder fem sovrum och fem badrum på 300 m² boyta, med ett eget badrum bland bekvämligheterna. Utevärldsytan består av en privat, väl etablerad trädgård med egen pool och utsikt över trädgården. Privat parkering ingår. Den generösa tomten på 960 m² ger utrymme för anlagda trädgårdar och möjlighet att skapa en stor poolmiljö som en del av en renovering.
Detta är en befintlig bostad, ursprungligen färdigställd 1970 och för närvarande inflyttningsklar i den meningen att renoveringsarbeten kan påbörjas omedelbart. Demoleringsfasen är genomförd och interiören har rivits ner till stommen. En Declaración Responsable (tillstånd för mindre arbeten) kan ingå, bekräftelse förbehållen, och ett arkitektprojekt kan också utgöra en del av försäljningen.
Villan är ett oavslutat renoveringsprojekt i råhus-skick; den är inte inflyttningsklar och kräver en fullständig inredning innan den kan brukas. Eventuella arbeten begränsas av tillståndet för mindre arbeten, som täcker invändig renovering men inte strukturella ändringar. Bostaden erbjuder trädgårdsutsikt snarare än havsutsikt. Köpare bör budgetera separat för den kompletta renoveringen utöver köpeskillingen.
Denna bostad passar en köpare med renoveringsbudget och en tydlig plan. Den första återkommande situationen är en investerare som siktar på att renovera och sälja vidare: demoleringen är klar, ett tillstånd kan ingå, och efterfrågan på renoverade villor i Nueva Andalucía är väl dokumenterad genom områdets årliga transaktionsvolym. En andra situation är en köpare som själv vill bestämma varje finish, planlösning och designval i stället för att betala ett premium för en befintlig renovering. En tredje är en familj som söker utrymme, fem sovrum och fem badrum på 300 m², inom ett inhägnat bostadsområde nära internationella skolor, med British International School cirka 3,8 kilometer bort. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill ha ett omedelbart beboligt hem, eftersom interiören kräver en fullständig inredning, och för dem som söker havsutsikt, eftersom nuvarande utsikt vetter mot trädgården.
I sitt nuvarande skick erbjuder villan en bar struktur snarare än färdigt boende. Byggd 1970 och därefter nerredd till stommen har den inget kök, badrum, golv eller inredning på plats, varje element av interiören återstår att installeras. Detta är köpets avgörande tekniska kännetecken. Den tillåtna omfattningen av arbeten, enligt den deklaration för mindre arbeten som kan ingå, omfattar invändig ombyggnad av icke-bärande väggar, nya kök och badrum, el- och VVS-uppgraderingar, nya golv och inredningsytor, byte av fönster och dörrar där det är tillåtet, samt målning, putsning och snickerier. Strukturella ändringar faller utanför detta omfång, vilket innebär att den bärande planlösningen i 1970-års struktur i praktiken är fast om inte en annan tillståndsväg väljs. Den fulländade renoveringspotentialen som syns i referensbilderna visar en modern entré med trädgårdsutsikt, ett öppet matsrum med öppen spis och stora glasytor, ett kök med köksö samt ett utomhuskök och loungeområde vid poolen. Dessa bilder visar den avsedda riktningen snarare än bostadens nuvarande skick. Tomtens befintliga egenskaper, etablerad växtlighet, egen pool, privat trädgård och privat parkering inom ett inhägnat område, utgör det färdiga uteramverket som renoveringen kommer att ärva. Köpare bör anlita en oberoende teknisk besiktning av 1970-års struktur, inklusive el- och VVS-försörjningen, innan en budget fastställs.
Det begärda priset för denna villa är €1,650,000. Detta är ett fast begärt pris för en befintlig bostad, inte ett startpris inom ett intervall. Priset återspeglar bostaden i dess nuvarande skick som råhus efter att demoleringen har slutförts. Köpare bör beakta kostnaden för den fullständiga invändiga renoveringen, inklusive kök, badrum, golv, el- och VVS-installationer samt byte av fönster och dörrar. Försäljningen kan omfatta ett tillstånd för mindre arbeten och ett arkitektprojekt, bekräftelse förbehållen, vilket kan förkorta förberedelsefasen och minska inledande projektkostnader. Jämförbara nyproduktionslägenheter på Costa del Sol börjar från cirka €205,000 till €321,000, vilket placerar denna villa i ett annat segment av marknaden.
Dagliga livet runt denna villa följer rytmen i en etablerad, lugn bostadsförort byggd kring golf och närhet till Puerto Banús. Morgnar kan börja i den privata trädgården, som sträcker sig över större delen av tomten på 960 m² och redan innehåller väl etablerad växtlighet som skyddar bostaden från omgivningen. Den egna poolen ligger inom denna uteposition, och områdets plana terräng, lutningen mot stranden är endast 0,2 procent, gör att trädgården kan användas utan trappor eller sluttande gångar. Den omedelbara omgivningen är bostadsbebyggelse snarare än kommersiell, så upplevelsen i vardagen är lugn, särskilt utanför sommarmånaderna. Dagliga behov är ändå nära till hands: inom två kilometer finns cirka 69 restauranger, 10 kaféer, tre apotek och fyra banker, vilket i praktiken täcker de flesta dagliga ärenden. Sportcentret Polideportivo San Pedro ligger cirka 2,9 kilometer bort för simning, racketsport eller gymträning. Områdets rytm formas av golfbanorna. Real Club de Golf Las Brisas ligger cirka 2,3 kilometer bort och Magna Marbella Golf cirka 3,1 kilometer, med ett golfövningsområde under två kilometer från huset. Puerto Banús, ungefär en kilometer fågelvägen, bidrar med marinaliv, restauranger och shopping inom kort körtid. Stränder som Playa de Nagüeles (cirka 2,7 km) och Playa de Casablanca (cirka 3,5 km) förlänger dagen mot havet på eftermiddagen. Klimatet stödjer detta mönster under större delen av året, med genomsnittliga månadstemperaturer mellan 12°C och 26°C och en badsäsong på cirka sex månader med vatten på 20°C eller varmare.
Villan står cirka 10 meter över havet på plan terräng, i ett bostadsbälte mellan Nueva Andalucías golfbanor och kusten. Inom två kilometer är den dagliga infrastrukturen väl utbyggd: dussintals restauranger, tio kaféer, tre apotek, fyra banker och en tandläkare täcker vardagsbehoven, och fem vårdcentraler betjänar det större området. Utbildningsutbudet är omfattande, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymskolor registrerade regionalt, inklusive internationella alternativ inom köravstånd. Marbella, med cirka 148,000 invånare, ligger cirka sju kilometer bort i rät linje och fungerar som det främsta urbana centret för shopping, sjukvård och kultur. Málaga stad ligger cirka 54 kilometer bort. Området betjänas av tio kollektivtrafiklinjer med cirka 50 hållplatser, vilket ger en grundläggande servicenivå, även om bil förblir det praktiska transportmedlet för de flesta resor från ett inhägnat villaområde. En laddningsplats för elbilar ligger cirka 2,3 kilometer bort. Turismavtrycket, 52 hotell med nästan 12,800 sängar, gör att området är märkbart livligare på sommaren och lugnare under lågsäsong.
Kartan visar villans position i Nueva Andalucía, mellan Golf Valley-banorna och kusten vid Puerto Banús. Marbella ligger i öster och stränderna i söder, allt inom några kilometer. Observera att avstånden som visas är fågelvägsavstånd; vägavstånd är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella och San Pedro Alcántara, inåt landet från Puerto Banús, och är allmänt känd som Golf Valley för klustret av banor som omger den. Inom den regionala hierarkin är det en etablerad premiumbostadszon snarare än en ort eller en by. Marbella centrum, sju kilometer bort, tillför det urbana lagret; Málaga, 54 kilometer bort, är provinsens huvudstad och främsta transportnav. Västerut markerar Estepona och Algeciras successiva etapper av kusten. Läget kombinerar omedelbar närhet till marinan med den lugnare miljön i ett inhägnat område på sluttningen.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort, och ytterligare två marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen och Marina la Bajadilla, ligger på 5,3 km respektive 6,7 km. Golfen är nära: ett övningsområde på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 45 km bort; Gibraltars flygplats cirka 52 km. Marbella centrum är 7 km och Málaga stad 54 km. Kollektivtrafiken består av tio linjer med 50 hållplatser i området, och tillgång med bil är enkel via kustnätverket.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en årlig medeltemperatur på 19,2°C och månadsmedelvärden från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Badsäsongen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturerna når 20°C eller mer. Villan står cirka 10 meter över havet med en lutning mot stranden på endast 0,2 procent, så terrängen är platt genomgående, relevant för trädgårdsanvändning och för bekväm promenad eller cykling i närområdet. Nederbörden är koncentrerad utanför sommarmånaderna, så utomhusliv kring pool och trädgård är praktiskt under större delen av året. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett närliggande ställe för promenader med utsikt över kusten.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka 3,5 kilometer: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), vilket ger val mellan lugnare sträckor och de livligare beachklubbarna närmare Puerto Banús. Golf är områdets definierande fritidsinslag, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km, Magna Marbella Golf på 3,1 km och en anläggning för lektioner och träning på 1,9 km. För landbaserad sport ligger det kommunala sportcentret Polideportivo San Pedro 2,9 km bort, en klätteranläggning på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Marinan i Puerto Banús, en kilometer bort, utgör områdets nautiska ankare, med ytterligare två marinas inom sju kilometer.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL113159
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL