Viisimakuuhuoneinen erillinen huvila 960 m²:n tontilla aidatulla Los Naranjos Hill Club -asuinalueella Nueva Andalucíassa, Marbellan alueella. Rakennettu pinta-ala on 300 m², kohde on vuodelta 1970 ja se on purettu runkoon asti; purkutyöt on jo suoritettu, joten remontti voi alkaa heti. Pyyntihinta on 1 650 000 €. Sijainnin ansiosta Puerto Banús on noin kilometrin päässä, ja useita golfkenttiä ja rantoja on noin kolmen kilometrin säteellä.
Costa del Solin markkinoilla tämä huvila miehittää eri segmentin kuin rannikkoa pidemmällä sijaitsevat uudemmat asuntoprojektit. Projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) ovat uudiskohteita tai ennakkomyyntikohteita, jotka on asemoitu avaimet käteen -ostoksiksi huomattavasti pienemmällä sisääntulohinnalla. Tämä kohde, kiinteällä 1 650 000 euron hinnallaan, kilpailee sen sijaan Nueva Andalucían vakiintuneella huvilamarkkinalla, jossa arvo syntyy tontista, sijainnista ja remontin lopputuloksesta eikä kehittäjän teknisistä määrittelyistä. Nueva Andalucían asemaa huvilamarkkinassa muokkaa kaksi tekijää. Ensinnäkin Golf Valleyn sijainti tuo useita kenttiä noin kolmen kilometrin säteelle, mikä tukee jatkuvaa kysyntää remontoitujen perhekotien jälkeen aidatuilla alueilla. Toiseksi etäisyys Puerto Banúsiin, noin kilometri linnuntietä, tuo venesataman, sen rannat ja ravintolat lyhyen ajomatkan päähän pitäen asuin kadut itse rauhallisina. Alueen vuotiset asuntokaupat, noin 4 743 vuodessa, osoittavat aktiivisen ja likvidin markkinan, mikä merkitsee sekä jälleenmyyntinäkymiä remontin jälkeen että hintatiedon löytymistä neuvotteluissa. Verrattuna Marbellan keskustaan, seitsemän kilometrin päässä, Nueva Andalucía tarjoaa pienemmän tiheyden ja suurempia tontteja; verrattuna Esteponaan se tarjoaa lähemmän sijainnin Puerto Banúsin liike- ja vapaa-ajankeskittymään. Kompromissi ostajalle täällä on remontointivelvollisuus: 1 650 000 euron pyyntihinta kattaa rungon ja tontin, ja täysi sisäviimeistely on rahoitettava ja hallittava erikseen. Ostajalle, joka vertaa 300 000 euron avaimet käteen -asuntoja yli viisinkertaisen hintaiseen huvilaprojektiin, päätös ratkeaa sillä, oikeuttavatko aidatun huvilan tontti, yksityisyys ja viiden makuuhuoneen mittakaava lisätyöt ja lisäpääoman.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Los Naranjos Hill Clubissa, aidatussa asuinalueessa Nueva Andalucíassa, linnuntietä noin seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta. Puerto Deportivo José Banús on noin kilometrin päässä ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, noin 2,6 kilometrin päässä. Golfkentät kuten Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf ovat noin kolmen kilometrin säteellä.
Kohde tarjoaa viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta 300 m²:n rakennetussa tilassa, ja mukana on oma kylpyhuone. Ulkotilat muodostuvat yksityisestä, istutetusta puutarhasta omalla uima-altaalla ja puutarhanäkymällä. Yksityinen autopaikka sisältyy. Suuri 960 m²:n tontti mahdollistaa istutetut puutarhat ja huomattavan allasalueen luomisen remontin osana.
Tämä on olemassa oleva koti, alun perin valmistunut vuonna 1970 ja tällä hetkellä muuttovalmis siinä mielessä, että remonttityöt voivat alkaa heti. Purkuvaihe on suoritettu ja sisätilat on riisuttu runkoon asti. Declaración Responsable (pienempien töiden lupa) ja arkkitehtuuriprojekti voivat sisältyä kauppaan, vahvistuksesta riippuen, mikä lyhentää remontin valmisteluvaihetta ja pienentää alkukustannuksia.
Huvila on keskeneräinen remonttiprojekti runkokunnossa; se ei ole muuttovalmis ja vaatii täydellisen sisustuksen ennen asuttavuutta. Työt rajoittuvat pienempien töiden lupaan, joka kattaa sisäremontin mutta ei rakenteellisia muutoksia. Kohteesta on puutarhanäkymä, ei merinäköalaa. Ostajan tulee budjetoida täysi remontti erikseen ostohinnan lisäksi.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on remonttibudjetti ja selkeä suunnitelma. Ensimmäinen tunnistettava tilanne on sijoittaja, joka aikoo remontoida ja myydä edelleen: purku on tehty, lupa voi sisältyä ja kysyntä remontoitujen huviloiden jälkeen Nueva Andalucíassa on hyvin dokumentoitu alueen vuotisella kauppamäärällä. Toinen tilanne on ostaja, joka haluaa määrittää itse jokaisen viimeistelyn, layoutin ja design-elementin sen sijaan, että maksaisi lisähinnan valmiista remontista. Kolmas on tilaa hakeva perhe, viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta 300 m²:ssa, aidatussa asuinalueessa lähellä kansainvälistä koulutusta, British International School noin 3,8 kilometrin päässä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat heti asuttavan kodin, koska sisätilat vaativat täydellisen viimeistelyn, ja niille, jotka etsivät merinäköalaa, koska nykyinen näkymä on puutarhaan.
Nykyisessä kunnossaan huvila tarjoaa paljaan rungon valmiiden asuintilojen sijaan. Vuonna 1970 rakennettu ja sen jälkeen runkoon asti riisuttu kohde ei sisällä keittiötä, kylpyhuoneita, lattioita tai sisäviimeistelyjä, jokainen sisätilan elementti on vielä asennettava. Tämä on kaupan määrittävä tekninen ominaisuus. Sallittu työrakenne pienempien töiden ilmoituksen mukaan, joka voi sisältyä, kattaa ei-kannettavien seinien sisäisen uudelleenjärjestelyn, uudet keittiöt ja kylpyhuoneet, sähkö- ja putkistojen päivitykset, uudet lattiat ja sisäviimeistelyt, ikkunoiden ja ovien vaihdon sallitussa laajuudessa sekä maalaus-, rappaus- ja puusepäntyöt. Rakenteelliset muutokset jäävät tämän ulkopuolelle, mikä tarkoittaa, että vuoden 1970 rakenteen kantava layout on käytännössä lukittu, ellei haeta eri lupareittiä. Valmiin remontin potentiaali referenssikuvissa näyttää modernin sisäänkäynnin puutarhanäkymällä, avohenkisen ruokasalon takalla ja suurilla ikkunoilla, keittiön saarekkeella sekä ulkokeittiön ja oleskelualueen altaalla. Nämä kuvat osoittavat tavoitellun suunnan, eivät kohteen nykytilaa. Tontin nykyiset ominaisuudet, istutukset, oma uima-allas, oma puutarha ja oma autopaikka aidatussa kompleksissa, muodostavat valmiin ulkorungon, jonka remontti perii. Ostajan tulisi teettää riippumaton tekninen kuntokartoitus vuoden 1970 rakenteesta, mukaan lukien sähkö- ja putkistot, ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Huvilan pyyntihinta on 1 650 000 €. Tämä on kiinteä pyyntihinta olemassa olevalle kohteelle, ei alkaen-hinta haarukassa. Hinta heijastaa kohteen nykyistä runkokuntoa purkuvaiheen valmistumisen jälkeen. Ostajan on otettava huomioon täyden sisäremontin kustannukset, mukaan lukien keittiöt, kylpyhuoneet, lattiat, sähkö- ja putkiasennukset sekä ikkunoiden ja ovien vaihto. Kauppaan voi sisältyä pienempien töiden lupa ja arkkitehtuuriprojekti, vahvistuksesta riippuen, mikä voi lyhentää valmisteluvaihetta ja pienentää alkukustannuksia. Verrattavat uudiskohteena myytävät asunnot Costa del Solilla alkavat noin 205 000 eurosta 321 000 euroon, mikä sijoittaa tämän huvilan toiseen markkinasegmenttiin.
Arkipäivä tämän huvilan ympärillä noudattaa vakiintuneen, rauhallisen asuinalueen rytmiä, joka on rakentunut golfin ja Puerto Banúsin läheisyyden ympärille. Aamu voi alkaa yksityisessä puutarhassa, joka kattaa suurimman osan 960 m²:n tontista ja jossa on jo istutuksia, jotka suojavat kohteen ympäristöltä. Oma uima-allas sijaitsee tässä ulkotilassa, ja alueen tasainen maasto, kaltevuus rantaa kohti on vain 0,2 prosenttia, tarkoittaa, että puutarha on käytettävissä ilman portaita tai rinneteitä. Lähiympäristö on asuin- eikä kaupallista aluetta, joten arki on rauhallista erityisesti kesäkuukausien ulkopuolella. Arkitarpeet ovat silti lähellä: kahden kilometrin säteellä on noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, kolme apteekkia ja neljä pankkia, mikä kattaa käytännössä useimmat päivittäiset asiointit. Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on noin 2,9 kilometrin päässä uintia, palloilulajeja tai kuntosaliharjoittelua varten. Alueen rytmin muovaavat golfkentät. Real Club de Golf Las Brisas on noin 2,3 kilometrin ja Magna Marbella Golf noin 3,1 kilometrin päässä, ja golfharjoittelualue alle kahden kilometrin päässä kotoa. Puerto Banús, linnuntietä noin kilometri, tuo venesataman elämän, ravintolat ja ostosmahdollisuudet lyhyen ajomatkan päähän. Rannat kuten Playa de Nagüeles (noin 2,7 km) ja Playa de Casablanca (noin 3,5 km) suuntaavat iltapäivää merelle. Ilmasto tukee tätä rytmiä suurimman osan vuotta, ja kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta 26 °C:een sekä uintikausi on noin kuusi kuukautta vähintään 20 °C:n veden lämpötilalla.
Huvila seisoo noin 10 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa asuinvyöhykkeellä Nueva Andalucían golfkenttien ja rannikon välissä. Kahden kilometrin säteellä arkinen infrastruktuuri on hyvin kehittynyt: kymmenet ravintolat, kymmenen kahvilaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri kattavat rutiinitarpeet, ja viisi terveyskeskusta palvelee laajempaa aluetta. Koulutarjonta on huomattava: alueella on kirjattu 41 ala- ja 28 yläastetta, mukaan lukien kansainväliset vaihtoehdot ajomatkan päässä. Marbella, noin 148 000 asukkaan kaupunki, on noin seitsemän kilometrin päässä linnuntietä ja toimii keskeisenä kaupunkikeskuksena ostoksille, terveydenhuollolle ja kulttuurille. Málagan kaupunki on noin 54 kilometrin päässä. Aluetta palvelee kymmenen julkisen liikenteen linjaa ja noin 50 pysäkkiä, mikä tarjoaa perustason palvelun, joskin auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimmissa matkoissa aidatulta huvila-alueelta. Sähköauton latauspiste on noin 2,3 kilometrin päässä. Matkailijajalanjälki, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että alue on huomattavasti vilkkaampi kesäisin ja rauhallisempi sesongin ulkopuolella.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nueva Andalucíassa Golf Valleyn kenttien ja Puerto Banúsin rannikon välissä. Marbella sijaitsee idässä ja rannat etelässä, kaikki muutaman kilometrin säteellä. Huomaa, että esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan ja San Pedro Alcántaran välissä, Puerto Banúsin sisämaassa, ja on tuttu Golf Valley -nimellä sitä ympäröivien kenttien klusterin vuoksi. Alueellisessa hierarkiassa se on vakiintunut kalleusluokan asuinalue, ei lomakylä eikä kylä. Marbellan keskusta, seitsemän kilometrin päässä, tuo kaupunkisen kerroksen; Málaga, 54 kilometrin päässä, on maakunnan pääkaupunki ja tärkein liikenteen portti. Lännessä Estepona ja Algeciras merkitsevät rannikon peräkkäisiä vaiheita. Sijainti yhdistää venesataman välittömän läheisyyden ja aidatun rinteisen asuinalueen rauhallisemman ympäristön.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n päässä, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen ja Marina la Bajadilla, ovat 5,3 km ja 6,7 km päässä. Golf on lähellä: harjoittelualue 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km:n päässä; Gibraltarin lentokenttä noin 52 km. Marbellan keskusta on 7 km ja Málagan kaupunki 54 km. Julkinen liikenne koostuu kymmenestä linjasta ja 50 pysäkistä, ja saapuminen autolla rantaverkon kautta on vaivatonta.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, vuoden keskilämpötila 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli. Huvila seisoo noin 10 metriä merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus rantaa kohti on vain 0,2 prosenttia, joten maasto on tasainen koko alueella, mikä on olennaista puutarhan käytölle ja mukavalle kävelylle tai pyöräilylle lähiympäristössä. Sateet keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, joten ulkona oleilu allas- ja puutarha-alueella on käytännöllistä suurimman osan vuotta. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 1,2 km:n päässä, tarjoaa lähipaikan kävelylle rannikon näköaloineen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on noin 3,5 kilometrin säteellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), mikä tarjoaa valinnan rauhallisempien osien ja vilkkaampien rantaklubien välillä Puerto Banúsin lähellä. Golf on alueen määrittävä virkistysominaisuus: Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km ja opetus- ja harjoittelupaikka 1,9 km. Maaurheiluun kunnan Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on 2,9 km, kiipeilykeskus 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km päässä. Puerto Banúsin venesatama, kilometrin päässä, ankkuroi alueen vesistöpuolen, ja kaksi muuta venesatamaa on seitsemän kilometrin säteellä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL113159
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL