Questa villa indipendente, situata nella ricercata zona di Nueva Andalucía a ovest di Marbella, offre 5 camere da letto e 5 bagni su un'ampia parcela di 1.023 m². Con una superficie abitabile di 339 m², presenta un grande potenziale per una ristrutturazione completa e personalizzazione. La sua posizione privilegiata, vicino a campi da golf di prima classe e all'esclusiva marina di Puerto Banús, la rende una proprietà di spicco sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa gode di una posizione strategica a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. Si trova in un ambiente urbano con accesso immediato ai servizi, inclusi negozi, ristoranti e centri medici, tutti raggiungibili a piedi.
Questa proprietà è adatto per acquirenti che desiderano realizzare una ristrutturazione o riqualificazione completa. Con la sua spaziosa disposizione, che include cinque camere da letto e cinque bagni, offre una solida base per creare una casa personalizzata, adattata alle esigenze individuali e agli standard moderni.
Si tratta di una villa esistente destinata alla ristrutturazione, non di una nuova costruzione. Il progetto consente di modernizzare l'edificio esistente secondo le vostre preferenze e di aggiornare il comfort abitativo agli standard attuali.
La proprietà viene venduta nello stato attuale, richiedendo una ristrutturazione completa di design e finiture. Non si tratta di un'abitazione nuova pronta all'uso. La vendita avviene senza mobili o cucina attrezzata, se non diversamente specificato.
Questa villa è adatta per acquirenti che contemplano una ristrutturazione completa e desiderano creare una casa su misura in una posizione di prima classe. Attirerà coloro che apprezzano la vicinanza ai campi da golf, al mare e a un ambiente urbano vibrante. Potenziali acquirenti potrebbero essere interessati a trasformare la villa in una residenza familiare moderna, creare una casa vacanze o acquisire una proprietà con potenziale di rivalutazione. La vicinanza a Puerto Banús e ai servizi di Marbella la rende attraente anche per acquirenti che cercano uno stile di vita attivo con accesso a ristoranti, negozi e vita notturna.
La villa ha una solida struttura di base, ma richiede una ristrutturazione completa per soddisfare gli attuali standard di qualità e design. Le caratteristiche attuali sono piuttosto tradizionali. Dopo una modernizzazione, la proprietà potrà essere dotata di materiali di alta qualità e tecnologie moderne, tra cui una cucina contemporanea, bagni moderni, aria condizionata efficiente e finiture di pregio. La generosa superficie abitabile di 339 m² offre flessibilità nella progettazione degli spazi interni.
La villa indipendente è offerta a partire da €1.600.000. Questo prezzo riflette la posizione in una zona esclusiva, le dimensioni della parcela e il potenziale di personalizzazione tramite ristrutturazione. È importante notare che questo prezzo non include i costi di ristrutturazione. Informazioni dettagliate sulla disponibilità e possibili variazioni sono disponibili su richiesta.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata "Golf Valley", è una zona residenziale di alto livello nota per la sua vicinanza ad alcuni dei migliori campi da golf della Costa del Sol. L'area offre un mix di ville e complessi di appartamenti in un ambiente urbanizzato ma verdeggiante. L'infrastruttura è ben sviluppata, con supermercati, scuole internazionali e una varietà di ristoranti e attività ricreative nelle vicinanze. La vicinanza al porto turistico di Puerto Banús e alle spiagge di Marbella rafforza il suo fascino per gli acquirenti che apprezzano uno stile di vita attivo ma rilassato.
Nueva Andalucía offre un ambiente urbano vibrante con tutti i servizi necessari a portata di mano. I supermercati si trovano a pochi minuti a piedi (353 m) e una farmacia è estremamente vicina (64 m). La densità di ristoranti (70 in un raggio di 2 km) e caffè (10) sottolinea l'atmosfera vivace. La sua posizione strategica consente un facile accesso ai campi da golf, alle spiagge e alla vita frenetica di Puerto Banús, mentre il buon collegamento alle principali vie di traffico assicura una mobilità senza problemi.
Questa villa si trova a Nueva Andalucía, un'area esclusiva a ovest di Marbella. La mappa evidenzia la vicinanza a servizi chiave come spiagge, campi da golf e il porto turistico di Puerto Banús, sottolineando l'attrattiva di questa posizione.
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella, formando con Puerto Banús e San Pedro Alcántara un centro attraente sulla Costa del Sol. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra una zona residenziale tranquilla e la vicinanza a centri urbani e punti di interesse turistico. La regione è rinomata per le sue ville esclusive, i campi da golf di prima classe e l'atmosfera glamour di Puerto Banús, che la rendono una residenza ambita.
La villa è ottimamente collegata. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, e altre spiagge sono accessibili entro 2,2 km a 3,4 km. L'aeroporto di Malaga è a 45 km (in linea d'aria). Supermercati (353 m), una farmacia (64 m) e un ospedale (1,9 km) sono raggiungibili a piedi. Diversi rinomati campi da golf si trovano entro un raggio di 2 km. L'accesso ai trasporti pubblici (10 linee, 50 fermate) è buono e la vicinanza a stazioni di ricarica per veicoli elettrici (368 m) supporta la mobilità moderna.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,1°C, con variazioni tra 12°C e 27°C. La regione gode in media di 3.856 ore di sole all'anno, consentendo una lunga stagione balneare e di attività all'aperto di circa 5 mesi, durante i quali le temperature dell'acqua superano i 20°C. La villa è situata a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, garantendo una piacevole brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre una varietà di opzioni ricreative. La spiaggia di Playa de Puerto Banús, a soli 301 m, è ideale per attività balneari. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente accessibili. La regione è un paradiso per i golfisti con numerosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle vicinanze. Sport acquatici, ristoranti e la vivace vita notturna di Puerto Banús completano l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest di Marbella, formando con Puerto Banús e San Pedro Alcántara un centro attraente sulla Costa del Sol. Questa posizione offre un perfetto equilibrio tra una zona residenziale tranquilla e la vicinanza a centri urbani e punti di interesse turistico. La regione è rinomata per le sue ville esclusive, i campi da golf di prima classe e l'atmosfera glamour di Puerto Banús, che la rendono una residenza ambita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL443493
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte nella regione di Estepona, come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €), questa villa a Nueva Andalucía si posiziona con un prezzo di partenza più elevato di 1.600.000 €. Ciò è dovuto alla sua ubicazione più esclusiva nel cuore del "Golf Valley" e alle dimensioni della parcela. Alba Benalmadena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo intermedia. Mentre i progetti a Estepona sono spesso nuove costruzioni con finiture moderne, questa villa a Nueva Andalucía offre la rara opportunità di personalizzare una proprietà esistente in una zona prestigiosa. La vicinanza a campi da golf di livello mondiale e a Puerto Banús è una caratteristica eccezionale che non si trova in molti nuovi sviluppi.
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